Бaлkoн в aвapийнom cocтoянии kak дoбитьcя pemoнтa

Важная информация в статье на тему: "Бaлkoн в aвapийнom cocтoянии kak дoбитьcя pemoнтa". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Как сделать ремонт на балконе и обустроить его

Ни одно квартирное помещение не предоставляет такой свободы для полета дизайнерской фантазии как балкон или лоджия. Именно благодаря своей малой площади балкон является хорошим испытательным полигоном собственных сил, как в ремонте, так и в обустройстве. Для того, чтобы самостоятельно понять, как сделать ремонт на балконе и обустроить его, необходимо мысленно охватить весь объем предполагаемых работ и определить конечную цель.

Пользователь Интернета, вооружившись знаниями о том, как самому можно отремонтировать и обустроить лоджию или балкон, и готовый к проведению работ, обладает определенным рядом преимуществ:

  • владение алгоритмом действий;
  • знание основных этапов работ;
  • свободный график и простор для творчества;
  • существенная денежная экономия;
  • использование любых понравившихся материалов.

Данный сайт будет полезен следующей целевой аудитории:

  • любителям мастерить что-то своими силами;
  • людям, которые не доверяют ремонт посторонним лицам;
  • желающим сэкономить на работе подрядчиков;
  • новичкам в сфере ремонта;
  • профессиональным строителям в качестве дополнительной информации.

Структура сайта

Лоджию или балкон в благоустроенной квартире умелый и рационально мыслящий хозяин рассматривает как дополнительную площадь, которую можно сделать жилой.

Структура портала поделена на смысловые блоки, которые дадут исчерпывающую информацию о самостоятельном обустройстве балконной площади. Основные из них освещают такие вопросы как:

Утепление балкона
  • Теплоизоляция помимо создания комфортной среды играет и другие важные функции: восстановление благоприятного микроклимата, обеспечение функциональной циркуляции воздуха, дополнительное утепление стены квартиры;
  • К утеплению также относится устройство «теплого пола» на лоджии или балконе. «Теплый пол» — система электрического или водяного обогрева пространства сквозь напольное покрытие. Ходить по такому полу очень комфортно, а общий температурный режим помещения может поддерживаться на постоянном уровне.
Отделка балкона современными материалами
  • Выбор на строительных рынках в настоящее время настолько велик, что домашний мастер может реализовать практически любую свою задумку. А как определиться с выбором, о преимуществах и недостатках каждого из материалов, мы вам расскажем на страницах нашего сайта.
Оформление пространства
  • В ремонте балкона не стоит забывать об интерьере и дизайне. Мы расскажем, какие цветы лучше подходят для посадки на балконе, и о самых последних дизайнерских решениях;
  • О строительстве вместительного подоконника на балконе – шикарного места для расположения любимых цветов. Любители загородной жизни могут выращивать на балконах рассаду перцев, помидор и других теплолюбивых культур. Другие же предпочтут занять место экзотическими растениями;
  • О самостоятельном изготовлении мебели – отдельная тема для творчества умельцев. Сделанные своими руками предметы интерьера прослужат дольше и придадут свой индивидуальный шарм новому помещению;
  • Расширение комнаты или кухни на площадь балкона (лоджии) – распространенное явление среди современных жителей многоквартирных домов. Статьи на эту тему дадут исчерпывающий ответ о законности этих манипуляций, их преимуществах и недостатках.
  • остекление балкона и его вентиляция, установка кондиционеров, обогревателей и многие другие вопросы, касающиеся ремонтных работ на небольшом пространстве, которое впоследствии будет радовать всех домочадцев уютом и домашним теплом.

Вы узнаете, какие существуют виды остекления балконов и лоджий, как правильно произвести утепление и отделку пола, стен, потолка и провести отопление и свет на балкон.

На нашем портале собраны подробные пошаговые инструкции с фотографиями и видео-материалами, которые помогут каждому желающему на любом этапе строительства и ремонта. Статьи написаны специалистами с большим опытом работы в данной сфере. Мы постарались объединить все имеющиеся знания, чтобы предоставить максимально полную информацию для тех, кто хочет изменить и усовершенствовать свой балкон или лоджию.

Источник: http://balkonsami.ru/

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии

Наличие балкона делает владельца квартиры собственником дополнительной территории, назначение которой определяется жильцом самостоятельно. Кто-то оборудует балкон как зону отдыха, кто-то превращает его в место для хранения велосипеда, консервации.

Со временем техническое состояние пристройки ухудшается, что вызывает у ее владельца ряд типичных вопросов: кто должен ремонтировать балкон, как и за чей счет, привлекать ли к процессу специалистов и каких, в какую инстанцию обращаться с проблемой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто должен ремонтировать балконную плиту?

Балкон является общим имуществом владельца квартиры и государства. Обязанности по содержанию объекта в должном техническом состоянии тоже поделены между этими двумя собственниками.

Хозяин квартиры отвечает за перила и конструкции, выполняющие ограждающую функцию, а представители государства – коммунальщики – за состоянием плиты.

Средства на ее ремонт владелец квартиры отдает со дня пользования жилплощадью – внося квартплату, в общую сумму которой входит и часть, идущая на ремонт дома или его отдельных блоков, узлов.

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться?

Обнаружив в техническом состоянии балкона существенный изъян, уведомьте об этом ЖЭК, написав в произвольной форме заявление. Документ желательно сопроводить фотографией, дающей возможность понять характер имеющихся разрушений объекта.

Признаки балкона, указывающие на его аварийное состояние:

  • В стыке между балконной плитой и несущей стеной появилась глубокая трещина;
  • От нижней части балкона начал отслаиваться бетон, что привело к обнажению арматуры;
  • Верхняя поверхность плиты стала рыхлой, дождевые потоки образуют на ней промоины;
  • Края плиты крошатся.
Читайте так же:  Вопросы юристу по дтп бесплатно

Что делать с аварийным балконом?

Балкон в аварийном стостоянии: что делать? Ремонтировать. С помощью коммунальщиков или самостоятельно, предварительно договорившись с ЖЭКом, что понесенные при ремонте расходы/часть трат будут засчитаны Вам в счет квартплаты.

В первом случае ожидание начала активных действий может затянуться, поэтому, при возможности лучше решайте проблему своими силами, предварительно договорившись о перерасчете квартплаты за некоторое количество месяцев.

Видео: пример балкона в аварийном состоянии

Как отремонтировать балконную плиту своими руками?

Алгоритм ремонта балконной плиты собственными силами:

  1. Обращение в лицензированную службу за проектом;
  2. Выезд проектировщика на место для определения объема и вида работ;
  3. Получение проекта на руки;
  4. Закупка материалов;
  5. Ремонт (наем специалистов позволит не только избежать тяжелой, местами опасной для жизни работы, но и делегировать ответственность в случае происшествия в процессе восстановления пристройки).

Виды работ по восстановлению балконной плиты:

  • Восстановление целостности;
  • Усиление конструкции;
  • Заделка полостей и щелей;
  • Герметизация стыков;
  • Укрепление парапета.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/razrushenie-doma/kto-dolzhen-remontirovat-balkonnuyu-plitu.html

Как добиться от управляющей компании ремонта балкона.

Вышестоящий балкон в аварийном состоянии.

Укрепление балкона относится к капитальному ремону дома и является обязанностью управляющей компании. Собственник квартиры, к которой относится балкон, должен установить факт аварийного состояния (составление акта представителем упр.компании или проведение независимой экспертизы за свой счет), предъявить письменное требование о выполнении ремонта балкона, в случае отказа — требовать в судебном порядке.

Объединяйтесь с собственником верхней квартиры, в суде выступите третьим лицом без заявления самостоятельных требований на стороне истца, заинтересованным в судебном решении (безопасность присутствия на своем балконе).

Источник: http://www.9111.ru/questions/982129/

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).

Норма жилья при расселении из аварийного дома.

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии, читайте тут.

Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом:

  • Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»);
  • Окна и двери балкона;
  • Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки;
  • Перила балкона. Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).

Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.

Пп. 13 и 14 Правил гласят, что рассмотрение вопроса и дальнейшее вынесение решения о ремонте аварийного строения выносится на основании акта осмотра и последующего голосования.

Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Обращаясь в суд, следует подать не только иск, но и все чеки, которые подтверждают все расходы, которые были направлены на восстановление балкона, находящегося в аварийном состоянии.

Перечень возможных разрушений балкона при его аварийном состоянии выглядит следующим образом:

  • Полное разрушение защитного бетонного слоя;
  • Заметная коррозия закладных металлических частей и арматуры;
  • Разрушение либо отсутствие гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
  • Обрушение карниза или поручня/парапета;
  • Расшатанное ограждение.

Одной из наиболее распространенных причин указанных разрушений является неправильный водосток. По этой причине, вода, образованная от дождя или талого снега, стекает не по козырькам, как должно быть, а по балконным перекрытиям.

Читайте так же:  Три шага на пути к получению субсидии

Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.

Если в вашем случае разрушение произошло по причине наличия серьезных нарушений, нужно проконсультироваться у строительного эксперта на предмет оценки масштабов разрушения и определения возможности восстановления аварийного балкона.

Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец

Заявление выглядит как официальный письменный документ, который предназначен для предоставления либо в государственный орган, либо в любую другую организацию, где будет отражена данная просьба.

Следует понимать, что истинное предназначение данного заявления – это стремление реализовать интересы и права автора данного заявления и всех людей, поставивших под ним подпись. Если данный документ правильно составить и оформить, то вероятность устранить поломку весьма высока.

Заявление может быть подано как в устной, так и в письменной форме. Однако легитимными могут быть только письменные. Данное заявление создается по образцу, хотя следует отметить, что определенного стандарта его написания не существует. Перед тем как подать заявление, обязательно сделайте его копию.

Структура заявления выглядит следующим образом:

  • Шапка. Находится в правом верхнем углу документа и содержит реквизиты адресата и адресанта;
  • Заголовок. Располагается в центре. Следует указать его форму («заявление» или «жалоба»). Затем нужно указать адрес проживания и детально изложить причину написания данного документа. Также здесь следует перечислить ваши требования относительно ремонтной работы;
  • Заключительная часть заявления. Здесь следует сформулировать просьбу о признании конструкции аварийной и опасной для жизни жителей, а также попросить об извещении заявителя касательно принятых мер;
  • Дата и подпись.

Образец документа можно скачать здесь.

После составления письма-просьбы о ремонте балкона, ее нужно отправить в управляющую комиссию. Рекомендуется предварительно сделать копию данного документа и сохранить ее у себя.

После подачи документа, следует ждать реакции в виде принятия мер по проведению качественного ремонта. При возникновении спорных вопросов (в частности, невыполнении указанных в заявлении требований), заявитель может обратиться в суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/balkon-v-avarijnom-sostoyanii-kto-dolzhen-remontirovat.html

Балкон в аварийном состоянии, что делать?

Хорошо, когда в доме есть балкон и уж совсем здорово, если он в полном объеме годен для эксплуатации. С течением времени балконная плита изнашивается, приходя в аварийное состояние, отчего повышается риск обрушения. На срок эксплуатации влияют агрессивные внешние факторы, такие как влажность, морозы и перепады температур, снег и ветер. Атмосферные явления действуют на плиту, разрушая ее структуру. Способ продлить срок эксплуатации балкона существует — это его остекление. Также увеличению срока эксплуатации существенно помогает, защищенный от внешних воздействий, балкон этажом ниже. Есть смысл поговорить с соседями о проведении остекления, если его еще нет.

И все же обветшания конструкции со временем не избежать. Что делать если вы заметили ухудшение состояния балкона и хотите позаботиться о нем? Куда нужно обратиться? Какие необходимо принять меры в случае возникновения аварийной ситуации? Разберем важные вопросы подробно.

Кто должен ремонтировать балкон?

Управляющая компания

Несущая стена дома и балконная плита, выступающая в качестве пола балкона, входят в состав общедомового имущества. Так как балконное основание признано ограждающей конструкцией многоквартирного дома, оно находится в ведении управляющей домом компании, отвечающей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Средства на ремонт расходуются из бюджета внесенного жителями мкд при оплате кварплаты.

Собственник квартиры

Остальные части балкона – козырёк, крыша, парапет, а также остекление – зона ответственности собственника жилья. И соответственно за ремонт или замену этих элементов он платит самостоятельно.

Как определить аварийное состояние плиты?

По следующим признакам:

  • Нарушился бетонный слой сверху или снизу плиты.
  • Конструкция стала рыхлой и осыпается.
  • Отдельные части плиты обваливаются, в результате чего стала видна арматура.
  • Появились трещины в месте соединения балкона со стеной дома.

Как поступить, если при осмотре плиты, обнаружились следы разрушения конструкции?

  • Если основание балкона в аварийном состоянии необходимо срочно связаться с коммунальной службой, обслуживающей дом, и сообщить об этом.
  • Подготовьте заявление в письменном виде с четким описанием признаков разрушения в двух экземплярах. Пример заявления скачать (.doc).
  • Документы нужно заверить в жилищной конторе, копию оставьте себе. Проверьте, чтобы на бланке была отметка о регистрации поступившего заявления в коммунальную службу.

Совет: Рекомендуем дополнить документы фотографиями, фиксирующими аварийные участки основания балкона. Имеет смысл попросить соседей поставить подпись под описанием состояния конструкции.

Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Первый — владельцу недвижимости придется дождаться, пока работники жилконторы сделают ремонт плиты. Второй — придется самому договориться с представителями управляющей компании о самостоятельной реконструкции основания балкона за счет квартплаты.

Если вы не можете отремонтировать конструкцию, а работники коммунальной службы откладывают работы на неопределенное время — обратитесь в вышестоящие инстанции с жалобой. Желательно оставить у себя копию заявления с отметкой о регистрации документа в органах власти. Если жалоба не подействует, обращайтесь в суд.

Читайте так же:  Пpидomoвaя тeppитopия mнoгokвapтиpнoгo дoma

Владелец недвижимости, который готов выполнить реконструкцию самостоятельно, должен перед проведением работ заручиться гарантиями жилищной компании о перерасчете квартплаты в определенном размере. Для этого нужно составить смету работ и заверить ее у представителей коммунального предприятия.

Самостоятельный ремонт балконной плиты

Восстановительные мероприятия выполняются поэтапно. В первую очередь нужно запастись необходимыми инструментами и стройматериалами для ремонта. Вам понадобится из инструментов: молоток, шпатель, полутерок, уровень, рейки. Из строительных материалов: гидроизоляция, антикоррозийный септик, песок, цемент, краска.

Подготовка площадки к ремонту

Проведите очистку обрушенных и рыхлых мест, обвалов от отслоившихся остатков бетонной стяжки. Отбейте молотком от краев и поверхности плиты ненадежные фрагменты, которые плохо держатся. Оголившуюся арматуру нужно зачистить от ржавчины и обработать антикоррозийным составом. В результате подготовительных работ балкон должен превратиться в площадку с твердой поверхностью.

Гидроизоляция конструкции

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы будете заказывать остекление, тогда этот этап ремонта вам выполнять не нужно. В противном случае поверхность плиты сверху придется обработать гидроизоляционным составом. Это может быть мастичное или рулонное средство, но лучше всего использовать для этого инновационный материал «Пенетрон». Перед нанесением покрытия на основание, тщательно смочите поверхность водой.

Реконструкция верхней части плиты

Основание балкона необходимо покрыть цементной стяжкой. Сделайте по периметру конструкции опалубку. Приготовьте раствор из цемента и песка и нанесите его на поверхность равномерно. Разровняйте стяжку полутерком. Стык возле стены здания оформите в виде нахлеста. К краям конструкции сделайте уклон. После того как раствор затвердеет, заровняйте его теркой.

Реконструкция нижней части плиты

После обработки арматуры антикоррозийным составом, покройте ее краской, предназначенной для наружных работ. Когда она высохнет, зацементируйте разрушенные места. После того как раствор затвердеет, выровняйте поверхность теркой.

Компенсация затрат на ремонт балконной плиты

По окончании работ, соберите чеки, подтверждающие финансовые расходы на приобретение стройматериалов, и отчитайтесь о проделанной реконструкции в жилищной конторе. Потраченные средства должна компенсировать коммунальная служба, контролирующая состояние здания. Для этого бухгалтер конторы проведет перерасчет квартплаты. Следующий коммунальный платеж должен получиться меньше предыдущего. И так будет продолжаться несколько месяцев. Проверьте результаты перерасчета вместе с бухгалтером сразу в конторе, не откладывая важного дела на потом.


Источник: http://www.panokna.ru/stati/balkon_v_avarijnom_sostoyanii_chto_delat/

Ремонт балконной плиты и его особенности

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

  • зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
  • применение консольной плиты перекрытия;
  • опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
  • подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
  • опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Варианты крепления балконных плит

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

  • обнаженная арматура;
  • появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
  • разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
  • обвал фрагментов плиты.

Балкону в таком состоянии срочно требуется капитальный ремонт

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Из нашей статьи «Отличие балкона от лоджии» вы узнаете о конструктивных особенностях этих двух элементов здания.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.

Советы в поисках выхода при аварийных ситуациях

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте. Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты. Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Читайте так же:  Порядок упрощенной процедуры банкротства

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

  1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
  2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
  3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Схема укрепления плиты балкона

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Установка балконных ограждений

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

  • пригласить квалифицированного сварщика;
  • закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков.

А вы знаете какие бывают балконные ограждения? Их возможные варианты и материалы для изготовления описаны в отдельной статье.

О применении еще одного популярного вида гидроизоляционного материала на балконах и лоджиях, гидроизоляции Аквастоп, информация находится тут.

А из этого материала вы узнаете как самостоятельно можно сделать стяжку на балконе и что для этого понадобится.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Выносная конструкция остекления балкона

Источник: http://balkonsami.ru/otdelka/vnutrennyaya/pola/remont-balkonnoy-plityi.html

Обследование и ремонт аварийных балконов


Если Ваш балкон в аварийном состоянии – он в срочном порядке нуждается в ремонте. Не медлите и не ждите, пока проблема рассосется сама собой или к Вам в дверь постучится управляющая компания и предложит все сделать за свой счет. В 99% этого не случится, а вот последствия от такого балкона лягут на Ваши плечи. А чтобы точно знать техническое состояние Вашего балкона, предлагаю заказать у меня обследование.

Аварийный балкон – поврежденная конструкция, которая в любой момент может обрушиться кому-то на голову в прямом понимании данных слов

Опасность еще заключается и в том, что некоторые признаки аварийности не предполагают визуальных дефектов. Коррозия закладных элементов, арматуры, внутренние трещины бетонной плиты, повреждение защитного слоя – это далеко неполный список вариантов невидимого на первый взгляд аварийного балкона, который нуждается в ремонте.

В нашей стране, в частности в Москве и Московской области основной причиной аварийности балконов являются непростые климатические условия. Многократное воздействие осадков и резких скачков температуры приводят к разрушению и растрескиванию бетона, а затем к коррозии металлических элементов бетонной плиты. В связи с этим, я рекомендую всем владельцам квартир старых застроек обращать больше внимание на безопасность балконов, а именно: стояние парапетов, козырьков и оснований, особенно, если собираетесь заказывать остекление.

Не оставляйте проблему на самотек, повторюсь – этот не тот случай, где можно подождать.

Цены на проведение обследования аварийного балкона

Выезд на объект – 10000 руб., в данную стоимость включены: осмотр, консультация с описанием рекомендованных работ на объекте. После проведения диагностики, Вы получаете бланк с описанием проблемных мест на объекте, с рекомендациями, что нужно делать с аварийным балконом.

Читайте так же:  Подача заявки на автокредит в плюс банке

Условие проведения. На объекте не должно быть остекления, кровли, внутренней отделки и прочих вмешательств, что не дает возможности сделать обследование — необходимо вернуть все, как было изначально.

По окончании обследования безопасности балкона, Вы получаете:

Готовый отчет для составления проекта по ремонту балкона.

Техническое заключение с дальнейшим сопровождением.

Возможность на основе заключения спланировать бюджет для проведения ремонтных работ.

В работе над объектом, весь процесс я разделяю на этапы. Это помогает выстроить четкую картину проблемы:

  1. Первичный осмотр и консультация – фотофиксация видимых проблем, обследование поверхностных разрушений, на основе которых формируется анализ и принятие решение о детальном обследовании.
  2. Детальное инструментальное обследование с выдачей технического заключения и рекомендациями для составления плана по ремонту или реставрации разрушенной конструкции.

Первые признаки аварийного балкона

  1. Видимые разрушения защитного слоя арматуры, трещины в бетонной плите;
  2. Парапет балкона слабо зафиксирован, при порывах ветра шатается или вообще вываливается из стены;
  3. Обрушения бетона по краям основания из-за отсутствия гидроизоляции;
  4. Коррозия арматуры и других металлических закладных;
  5. Растянутая арматура из-за длительного воздействия на балконное основание повышенных нагрузок, например, от теплого остекления;
  6. Скрытые трещины за отделкой бетона – невидимый дефект.

Если Вы обнаружили или имеете подозрения, что Ваш балкон в аварийном состоянии, обращайтесь за помощью по указанному номеру телефона на моем сайте. Я бесплатно проконсультирую и при согласовании выеду на объект для проведения детального обследования.

Ниже приведены примеры аварийных балконов, с которыми мне приходилось иметь дело

На данном фото видно, как бетонное основание балкона уже осыпается и виднеется армирующий каркас конструкции.


Трещина в стене, куда «входит» основание, к тому же на такую хлипкую конструкцию были ранее установлены деревянные рамы, создающие дополнительную нагрузку на парапет.
Здесь козырек балкона в полуразрушенном состоянии, он не имеет шумоизоляции и на лицо следы коррозии.
Этот же балкон, но отремонтированный моими специалистами.

Когда необходимо обследование аварийного балкона

5 главных причин, по которым чаще всего обращаются за услугой:

  1. Открытая угроза обрушения козырька или балконной конструкции.
  2. При разрушении бетонного основания, что препятствует использованию балкона.
  3. В процессе планирования ремонта и определения основных этапов реставрации конструкции.
  4. При перепланировке или изменении функциональности.
  5. Когда владелец не уверен в надежности своего балкона, основываясь на какие-то признаки аварийности.

Ремонт аварийных балконов

Комплекс услуг по ремонту аварийных балконов, которые Вы можете заказать сразу же после проведения обследования, опираясь на полученные результаты:

  1. Ремонт крыши балкона.
  2. Ремонт плиты.
  3. Укрепление парапета (ограждения).
  4. Ремонт пола.
  5. Ремонт или новое перекрытие кровли/козырька.
  6. Внутренняя и внешняя отделка.
  7. Утепление, гидро- и шумоизоляция козырька.

Как проводится ремонт аварийных балконов моими специалистами, смотрите в видео

Цены на ремонт аварийных балконов в Москве и области

Стоимость ремонта аварийного балкона под ключ рассчитывается индивидуально в зависимости от объемов и сложности проекта. Цены на отдельные виды ремонта представлены ниже.

Наименование ремонтных работ

Демонтаж внешней отделки и остекления

от 1000 руб. 1кв. м

Демонтаж внутренней напольной стяжки

до 100 мм от 2000 руб. 1 кв. м

Внешняя обшивка балкона новыми отделочными материалами

от 4500 руб. 1 кв. м

Ремонт парапета балкона новыми металлическими стойками

от 5000 руб. 1 м п.

Ремонт внешней кромки балкона с помощью окантовки металлом

Изготовление нового парапета балкона из металла

от 8000 руб. 1 м п.

Подшивка балконной плиты снизу водостойкой фанерой или металлом

от 10000 руб. кв. м

Высотные работы с помощью альпинистов с допуском

Минимальный заказ на выполнение работ на объекте — 25000 руб.

Куда обращаться, если балкон в аварийном состоянии

За капитальный ремонт аварийного балкона, а именного бетонного основания отвечает Управляющая компания. Парапет, кровля и остекление находятся под ответственностью владельца квартиры. Чтобы коммунальные службы сочли Ваш балкон аварийным, данный факт необходимо документально доказать на основе обследования и приложить с заявлением. Заказать такую диагностику для определения балкона в аварийном состоянии Вы можете, обратившись ко мне. Я работаю по всей Москве и Московской области и по договоренности готов выехать на объект для проведения дальнейших работ.

Вы можете не дожидаться проведения всех этих мероприятий, если визуально определили, что балкон в аварийном состоянии. Я считаю, это рациональное решение, которое обезопасить Вас и домочадцев. Куда обращаться в такой ситуации? В надежную компанию по ремонту и остеклению. В «моих рекомендациях», а также при обращении ко мне лично, Вы сможете выбрать проверенного исполнителя и обезопасить себя от «однодневок».

Уважаемые посетители моего блога! Получить консультацию от специалиста в области остекления с 20-летним стажем Вы можете, обратившись ко мне лично.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://kozhushko.pro/services/vyezdnye/obsledovanie-avariynykh-balkonov/

Бaлkoн в aвapийнom cocтoянии kak дoбитьcя pemoнтa
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here