Что грозит неплательщикам взносов на капремонт

Важная информация в статье на тему: "Что грозит неплательщикам взносов на капремонт". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Неуплата за капитальный ремонт: чем грозит

Россияне все более недовольны введением обязательных условий в оплате расходов на капремонт, поскольку внесение средств напрямую не связывается с текущей необходимостью проведения подобных работ. Именно по этой причине, вопрос необходимости такой формы оплаты интересует множество владельцев недвижимости.

На текущем этапе большинство граждан ежемесячно перечисляет на «общий счет» часть сумм из личного бюджета, хоть в действительности ремонтные работы могут быть растянуты на период от 20 до 30 лет.

Сейчас многие побаиваются инфляционных процессов, влекущих существенное уменьшение ценности накопленных средств, и откладывают проставление подписей в письменных соглашениях. Эти обстоятельства приводят к активизации работы приставов, начислению штрафов и пени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли не платить за капитальный ремонт

Учитывая законодательные нормы, владельцы недвижимости в многоквартирных домах обязаны проводить оплату за услуги проведения ремонта капитального характера. Однако означает ли это, что данная статья затрат распространена на всех собственников жилых площадей? Со слов законодателей, эти вопросы не должны затрагивать население малоимущих слоев.

Оплата на льготных условиях будет распространяться на граждан, пользующихся таковыми при выплате коммунальных платежей. Другими словами, в список тех людей, на кого не будет распространяться обязательность внесения платежей по капремонту и другим услугам, будут включены те граждане, господдержка которых обеспечивается специальными социальными программами, включая ветеранов труда и ВОВ.

Льготные выплаты будут проводиться по утвержденной ранее схеме: в ходе превышения уровня расходов по оплате за недвижимость при включении капремонта на 10 процентов, у каждой семьи появится возможность получения отдельной субсидии.

Что должно входить в список капитального ремонта?

Для оценки целесообразности внесения взносов по капремонту, необходимо детальнее рассмотреть список работ, который включен в данную статью обслуживания дома.

В него входят работы по:

  • ремонту покрытий кровли и конструкций несущей разновидности;
  • реставрации и восстановлению фасадных частей домов;
  • ремонтным работам в подвальных помещениях;
  • приведению в норму фундаментных структур;
  • обновлению и ремонту домовых систем (водоснабжения, канализации);
  • замене и установке лифтов.

В ряде регионов запланировано проведение ревизий систем, отвечающих за пожаротушение и удаление дымовых образований, а также мероприятий технического значения, направленных на энергосбережение и т. п. Однако это лишь отдельные моменты, так как цена за капремонт, в условиях безостановочного расширения его масштабности, неуклонно растет.

Можно ли не платить за капремонт, читайте тут.

Каковы гарантии выполнения ремонтных работ

Многие граждане, невзирая на указанные выше условия, все же оценивают внедрение оплат за капремонт положительно, но выступают за предоставление гарантий выполнения подобных работ, раз уж оплату за них будут требовать со всех.

Множество людей предпочитают быть уверенными в том, что оплаченные за эту статью средства не будут разворовываться, и используются в дальнейшем по прямому их назначению. Вся ответственность за это будет возлагаться на региональных операторов.

В подобных ведомствах проходит формирование отделений, прямой функцией которых будет выполнение капремонтов на деньги, внесенные в региональные фонды, согласно плану.

Все без исключения жилые дома включены в специальные реестровые списки, которые будут доступны для любого плательщика. Так можно будет контролировать весь процесс расхода финансов и проведение работ в отдельности по каждому из объектов.

Аргументы, выдвигаемые в качестве протеста введения взносов

Целый поток претензий, касающихся поправки, еще со времени ее введения, поступает и от обычных граждан, и от экспертов.

Возникают сомнения в целесообразности ее принятия, поскольку владельцы жилплощадей в домах не могут иметь в собственности имущество, отнесенное, согласно закону, к общедомовому. Именно этот нюанс ставится во главе вопроса: оплачивать капремонт или все же нет?

Речь о том, что муниципалитетом передается в собственность только отдельная площадь жилого дома, куда не могут быть включены лестничные клетки, кровельные покрытия, чердаки, подвалы, внутридомовые сети для каждого из жильцов в отдельности.

Как пример, наглядно отображающий подобный несправедливый подход, можно назвать обязанность собственников жилых площадей, размещенных на первых этажах, финансово участвовать в работах по починке и замене лифтов.

Ко всему прочему, дата реализации намеченного плана, направленного на улучшение жилищного фонда, остается неизвестной. Именно указанные причины приводят к тому, что множество владельцев тут же выразили отказ за внесение платы по капремонту, поскольку к моменту введения в действие этой программы, сами жильцы могут несколько раз поменять место своего проживания.

Как добиться законной неоплаты?

В качестве наиболее рационального избавления от введенных обязательств, может быть использован вариант, выдвинутый властями: применения средств, накопленных при сдаче помещений нежилого назначения в доме, а также выполнение ремонтных работ силами самих жильцов. Естественно, это не избавит от необходимости сбора средств на выполнение капитального ремонта.

Оплачивать или не оплачивать капремонт – подобный вопрос отпадает с перенесением ответственности на собрание владельцев квартир.

Выполнение капремонта силами дома, оплачивать или нет

Этот вариант предпочтителен для тех, кто не желает перечислять средства сторонним организациям, и запланировал самостоятельное выполнение ремонтных работ.

Схема вполне обычна и проверена в иных коммунальных хозяйственных сферах: владельцы на общих сборах принимают решение об открытии домового счета, который будет использоваться в качестве источника для финансирования работ по техническому обслуживанию.

При этих обстоятельствах допустимо законодательно обоснованное приостановление выплат, поэтому можно не беспокоиться за оплату взносов, требуемых региональными фондами.

Читайте так же:  Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса

Но, все же, нужно учитывать, что сумма, имеющаяся на домовом счете, должна соответствовать минимальной величине, установленной властями регионов в целях выполнения капремонта. Проще говоря, собранные в самостоятельном порядке финансы должны соотноситься с размером общих выплат по конкретному жилому дому.

Получение финансирования с помощью рекламы и аренды

В большей части многоквартирных домов есть помещения, не отнесенные к жилому фонду (нежилые). Так как обязательность выплат взносов на капремонт подразумевает, что имущество, находящееся во всем здании, относится к собственности всех жильцов, то, соответственно, у последних возникает право распоряжаться им по собственному усмотрению.

К примеру, арендными доходами восполняются затраты по капремонту. Вопрос с оплатой в этом случае вообще не поднимается. Кроме того, личные средства собственники, при данных обстоятельствах, вообще не затрачивают.

Если, конечно, оплаты по сдаче в аренду помещений полностью хватает на то, чтобы покрыть ремонтные расходы. Дополнительно, можно применить возможность использования поверхности фасада как рекламного носителя либо площади для размещения рекламы.

Закон новой редакции может стать основанием для проведения проверки использования этой сферы накопления средств. Это связано с тем, что активизирующие это направление лица, из числа членов самоуправления, зачастую сами могут получать доходы от сдачи подобных помещений. Эти средства тогда можно будет направить на прямое улучшение благосостояния дома.

Нужно ли платить в аварийных домах?

На текущем этапе подобный вопрос поставлен довольно остро, поскольку он касается не только самой программы капремонта, но и процесса расселения владельцев жилплощадей в таких домах. Закон не содержит точной формулировки, которую можно было бы использовать в качестве основания для неоплаты жильцами за капремонт в аварийных домах.

Все же, в ряде регионов возникают ситуации, когда владельцы жилья в домах, не подлежащих ремонту, жалуются на дополнительно указанные в квитанциях суммы, необходимые для проведения капремонта. Это связано с тем, что фактически здания, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть исключены из списка объектов, для восстановления которых проводится сбор средств.

Подобного рода несправедливость появляется из проблем другого характера – задержек, связанных с расселением. Часто люди высказывают жалобы на то, что, не находясь они столь продолжительный срок в очереди на жилье, им не пришлось бы оплачивать расходы, которые по факту будут направляться на содержание уже непригодного для проживания дома.

Напрашивается вполне логичный вопрос: если эти люди не будут оплачивать выставляемые им суммы за капремонт, что впоследствии произойдет с жильем, если его текущее состояние оценивается, как аварийное?

Неуплата за капремонт: какие последствия

Начиная с июля 2015 г., каждому владельцу жилплощади в многоквартирных домах начали присылать платежки, однако, с небольшим нововведением – появилась графа капремонта дома. Обсуждение подобного вопроса велось уже довольно долго, и вот изменения были утверждены.

Согласно последним, каждый из москвичей теперь обязан выплачивать 15 рублей за каждый квадрат площади своего жилья. Если провести подсчеты, средняя величина подорожания ЖК услуг составила тысячу рублей.

То есть в период непрекращающегося ценового роста, на фоне введения санкций Евросоюза, правительством утвержден еще один налог на жилую площадь. Теперь с каждого собственника жилья будет проводиться сбор средств на проведение ремонта фасадов, подъездов, кровель и внутренних коммуникаций.

Когда же будет проведен такой ремонт, остается неизвестным. Многие граждане подобной постановкой вопроса были просто ошеломлены. Часть наиболее активных граждан даже стали оспаривать подобные «туманные» новшества в судебном порядке.

По этой причине появляется вопрос, есть ли вариант не оплачивать капитальный ремонт дома, и какая ответственность за это предусмотрена? Вполне понятно, внедряя подобные изменения, властями должны быть предусмотрены и соответствующие санкции за отказ от уплаты.

Законодательно закреплено множество вариантов финансового воздействия на граждан, задолжавших государству. Давайте рассмотрим те, которые могут быть применены к неплательщикам определенных на капремонт сумм:

Когда человек не оплачивает капитальный ремонт дома, проживая в трешке, то у суда есть право реализовать ее посредством организации торгов, с возвратом бывшему владельцу суммы, достаточной для приобретения им однокомнатного жилья, соответствующего всем нормам.

И, все-таки, платить или нет?

Выходит, что долги в ЖК сфере лучше не накапливать, поскольку выльется это все в копеечку. Учитывая и то, что у множества граждан есть возможность оформления субсидии. Организация сбора подписей, в целях инициации отмены затрат на капремонт в столице, мало что может решить. Если государством принято решение перекладывания этого бремени на своих граждан, то вряд ли этому можно противодействовать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/neuplata-za-kapitalnyj-remont-chem-grozit.html

ТАСС, 26.02.2016. Десять вопросов о взносах на капитальный ремонт

Закон о взносах на капитальный ремонт вызвал большой резонанс в российском обществе. Согласно опросу ВЦИОМ, каждый второй владелец квартир считает сумму платежа «довольно обременительной». Несмотря на то, что в 2015 году Москва стала последним регионом, где ввели сбор на капремонт, многим россиянам по-прежнему не ясны порядок и реализация этих взносов. ТАСС разобрался, кто, сколько и за что должен платить, и что грозит неплательщикам.

Что такое взносы на капремонт и о каких суммах идет речь?

  • 25 декабря 2012 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов.
  • Взносы были введены в разных регионах России в течение 2013-2015 гг.
  • Минимальный размер взноса зависит от площади жилого помещения, его типа и устанавливается законодательным актом субъекта Федерации. Например, в Москве минимальный взнос в настоящее время составляет 15 руб. на 1 кв. м площади в месяц, а в Санкт-Петербурге — 2,5 руб. (с 1 января 2016 года). Таким образом, в Москве собственник квартиры площадью 67 кв. м за капремонт платит 1005 руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге – 167,5 руб.
  • Собранные деньги добавляются к уже действующим программам капремонта.
  • Программа взносов бессрочная.
Читайте так же:  Ремонт автомобиля страховой компанией

Почему возникла необходимость собирать деньги с жильцов?

  • Потребность во взимании взносов возникла из-за быстрого увеличения доли ветхого и аварийного жилья в РФ. Если в 1990 г. она составляла 32,2 млн кв. м (1,3% от общего жилого фонда), то к 2010 г. приблизилась к 100 млн кв. м (более 3%).

Что должно быть отремонтировано в рамках капитального ремонта?

  • Согласно Жилищному кодексу, в состав капремонта обязательно входит ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем, в том числе замена электропроводки и лифтов.
  • По решению субъекта федерации или собственников жилья список может расширяться: например, к нему может быть добавлено утепление фасада. В Москве в перечне работ и услуг по капремонту включено 14 пунктов.
  • Ремонту подлежат только многоквартирные дома (больше трех квартир).

Куда поступают взносы и кто их распределяет на будущий ремонт?

  • Собранные взносы перечисляются в специальный фонд капремонта, созданный в каждом из российских регионов.
  • По решению жильцов, средства могут поступать на специальный счет в банке.
  • В первом случае власти региона сами решают, на ремонт каких домов направить собранные средства, во втором — все деньги идут только на содержание конкретного дома.

Когда будут ремонтировать дома, кто и как определяет даты?

  • Если капремонт финансируется из регионального фонда, сроки капремонта определяют власти субъекта Федерации, исходя из возраста, состояния инженерных систем и коммуникаций дома, а также действующих нормативов по капремонту.
  • Если деньги хранятся на специальном счете, решение о проведении капремонта все равно будут принимать власти региона.

Если капремонт провели, взносы перестанут взимать?

  • Нет, нужно будет таким же образом «копить» на следующий капремонт.

Все ли обязаны платить взносы?

  • Не платят взносы собственники домов, в которых менее трех квартир, а также наниматели жилья (в том числе по соцнайму).
  • Также не взимается плата с собственников домов, признанных аварийными или подлежащих реконструкции или сносу.
  • Существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т. д.

Кто платит взносы в случае, если квартира не приватизирована?

  • В случае соцнайма, служебных квартир и т.п., взносы за капремонт формально платит муниципалитет, поэтому в платежных документах у жильцов неприватизированных квартир их быть не должно. Но при этом муниципалитет может учесть эти взносы при повышении стоимости найма.

Можно ли не платить и какие есть санкции за неуплату?

  • Взносы на капремонт установлены федеральным законом, согласно которому собственники обязаны платить за содержание своего имущества. Их включают в обычные платежные документы по ЖКХ, поэтому санкции будут такими же, как при неуплате квартплаты, газоснабжения и т. д.
  • Долг с учетом пеней будет взыскиваться с неплательщиков через суд. Выселить собственника жилья, накопившего крупную задолженность, невозможно, однако к нему могут быть применены различные санкции, в том числе ограничение по выезду за границу.

Насколько правомочны эти взносы?

  • Как уже говорилось, взносы установлены Федеральным законом, поэтому обязательны для уплаты. Однако, в случае уплаты собственником денег в «общую копилку» для всего субъекта Федерации, они могут даже не дождаться ремонта. Например, в случае смерти или продажи квартиры.
  • Существует дискуссия о конституционности системы распределения взносов. В октябре 2015 года группа депутатов Государственной думы подала иск в Конституционный суд РФ с требованием исправить норму, согласно которой собственников обязывают платить за содержание чужого имущества. Рассмотрение иска в КС РФ назначено на 3 марта 2016 года.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://fond.mos.ru/presscenter/media-about-the-fund/detail/2555210.html

РИА Новости, 23.07.2015. Москвичам, отказавшимся платить за капремонт, грозят пени

Капитальные изменения

Практика сбора взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) уже давно ведется в регионах России, а вот москвичам счета пришли только в этом месяце. Программа капремонта заработала в столице с 1 июля этого года.

По словам депутата Госдумы РФ Александра Сидякина, от уплаты освобождаются собственники квартир в новостройках, а также домов, износ которых составляет более 70%. Остальные же будут ежемесячно платить 15 рублей за квадратный метр общей площади жилого и нежилого помещения в МКД.

По мнению депутата, для Москвы сумма установлена вполне адекватная и обоснованная. Директор национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева вспоминает, что обсуждение тарифа начиналось с 40 рублей, в дальнейшем правительство Москвы эта цифра снизилась до 18 рублей, после чего, по ее словам, мэр столицы Сергей Собянин принял решение, что для горожан тариф составит 15 рублей, а остальное доплатит город.

Тем временем ряд депутатов Госдумы, в частности глава комитета по ЖКХ Галина Хованская, призывает московские власти снизить взнос на капитальный ремонт почти в два раза — с 15 до 8 рублей за квадратный метр и дифференцировать его по типу домов. Собянин в свою очередь заявил, что понижение сбора означает увеличение срока ремонта. «Если ремонт стоит 15 рублей, то нужно, соответственно, и устанавливать сумму. Если ремонт стоит 15 рублей реально, а вы собрали по 7 — это означает, что через несколько лет вам ремонтировать будет нечем, и график, который установили — он будет не 30-летний, а 60-летний», — сказал Собянин в эфире радиостанции «Говорит Москва».

Сидякин утверждает, что с введением платы за капремонт существенного ущерба для «кармана» москвича не будет. Кроме того, некоторые категории граждан даже не почувствуют увеличения платы по счетам в платежке, поскольку те люди, которые испытывают сложности, могут получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, если их расходы на оплату услуг ЖКХ превышают 10% от общего дохода семьи.

Также стоит учитывать тот факт, что право на «скидку» имеют собственники квартир, в отношении которых действуют федеральные и региональные льготы. Речь идет о ветеранах труда, инвалидах, военнослужащих, малоимущих и многодетных семьях.

Читайте так же:  Как подать заявление в загс в режиме онлайн

«Несолидная» инструкция

Между тем по интернету уже гуляет инструкция, как избежать «поборов» за капремонт. «Правительство Собянина хочет получать с собственников квартир и комнат по 15 рублей за квадратный метр общей площади в месяц. Это в среднем увеличивает кварплату на 1000 рублей. Попытка ввести поборы на капитальный ремонт для собственников квартир и комнат нарушает множество законов…», — говорится в ней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Авторы инструкции призывают как можно быстрее ликвидировать «финансовую пирамиду» и перевести систему оплаты капитального ремонта «в разумное, справедливое и законное русло». Они предлагает несколько вариантов борьбы и замечает, что в настоящее время группа активистов продумывает судебный иск против существующей системы оплаты капитального ремонта.

Эксперты, опрошенные агентством, в свою очередь называют такую позицию необоснованной, поскольку схема сборов полностью регламентируется законом. «Жилищный кодекс установил, что все обязаны платить взносы. Юридического обоснования, чтобы не платить, сегодня просто не существует. Законодатели в пределах своих полномочий приняли закон, они не зашли за рамки своих полномочий. Президент подписал», — высказывает свою позицию ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Он считает, что слова автора «инструкции» не имеют основания, поскольку оспорить положения ЖК можно только в Конституционном суде, который, вынеся соответствующее решение, найдя противоречие Конституции, мог бы признать их недействительными. «Но поскольку никто не оспорил, то не солидно так говорить», — пояснил он.

В свою очередь Разворотнева добавляет, что эти люди дезориентируют граждан, потому что обязанность платить взносы за капремонт установлена федеральным законом, это не предмет договорных отношений.

Платить нельзя помиловать

Неуплата взносов на капитальный ремонт может повлечь за собой обращение их получателя в суд с целью их принудительного взыскания, а также и неустойки, отмечает юрист Европейской юридической службы Никита Захаров.

«Неустойка выплачивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно», — разъясняет он.

Разворотнева также утверждает, что все, кто окажется платить, окажутся в сложной ситуации, потому что к ним будут применяться пени. Другое дело, что сейчас возможности по взиманию задолженностей практически минимальны, говорит она. По ее словам, нельзя исключать, что кто-то попытается не платить. «В любом случае это незаконно», — подчеркивает она.

«Недавно мы проводили анализ, в результате которого выяснили, что задолженность за ЖКУ находится в прямой зависимости от стоимости жилищных услуг», — отмечает директор центра независимого мониторинга исполнения указов президента «Народная экспертиза» Общероссийского народного фронта (ОНФ) Николай Николаев. При этом он говорит, что удельный вес капитального ремонта в общей структуре платы за квартиру составляет около 10-12%.

Проблема в «копилке»

Вопрос с неплательщиками Гордеев называет сложным.

«Фонд ремонта дома — это пул денег, которые собственники должны накопить, чтобы сделать когда-нибудь капремонт. Он копится двумя способами. Первый — на счете регионального оператора, в так называемый «котел». Это «касса взаимопомощи», деньги туда капают и перераспределяются с одних домов на другие. Похоже на банк, но регулирование и гарантии на порядок слабее. Кроме того, выбор подрядчика, заключение договора с ним — функция не собственников, а регионального оператора. Вторая модель, когда деньги копятся на спецсчете дома, они принадлежат собственникам и расходуются ими самостоятельно», — поясняет эксперт.

По его словам, если во втором случае собственники квартир знают, где находятся их деньги и по потребности смогут использовать по предназначению, то в первом случае люди не влияют на сроки проведения капремонта, а также лишены возможности выбирать подрядчика, поскольку его назначает регоператор.

Таким образом, модель со спецсчетом удобнее, говорит эксперт, но трудности состоят в том, что, во-первых, нужно принять решение на общедомовом собрании двумя третями голосов. То есть проголосовать «за» должны собственники, у которых не менее 66,7% площадей — это непросто даже при заочном голосовании. Во-вторых, деньги будут лежать и растают в связи с инфляцией.

Сидякин в свою очередь замечает, что среди преимуществ выбора регионального оператора — возможность отремонтировать дом быстрее, чем в случае спецсчета, поскольку появляется возможность задействовать деньги «котла». Но так или иначе, система предусматривает переход с одной схемы накопления на другую, добавляет он.

Главное, считает Беленький, люди должны понимать, за что они платят, до того, как получили первые платежи. По его мнению, обе системы накоплений эффективны, но выбирать их должны сами собственники.

Источник: http://fond.mos.ru/presscenter/media-about-the-fund/detail/2028185.html

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

Внесение взносов на капитальный ремонт дома — законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой закон регламентирует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт? чем может обернуться их неуплата? может ли фонд капитального ремонта подать в суд на злостных неплательщиков? можно ли избежать необходимости оплаты капремонта на законных основаниях? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Какой закон регламентирует обязанность по уплате?

Порядок внесения взносов на капитальный ремонт регламентируются нормами Жилищного Кодекса РФ. Так как и оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата капитального ремонта является обязательной процедурой.

Кроме того, в Жилищном Кодексе говорится об ответственности, которая ложится на собственников жилья относительно его содержания и благоустройства придомовой зоны.

Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник.

Читайте так же:  Сколько может быть гарантийных ремонтов

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.

Внося плату в счет капремонта, владельцы жилья многоквартирного дома получают право на контроль собранных денежных средств и их трату на решение конкретных задач (по благоустройству территории и проч).

Чем может обернуться неуплата?

  • Неуплата капитального ремонта обернется для собственника штрафными санкциями, а именно — начислением пени. Увидеть штраф можно, получив квитанцию по ЖКХ. Начисление штрафных пени, как правило, начинается через пол года после того, как собственник забрасывает оплату ремонта.

ИНФО! Размер штрафа и срок, через которой он начинает начисляться, в каждом субъекте РФ отличается и устанавливается местным органами власти.

Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?

Да, но только после того, как должнику будут отправлены несколько предупредительных писем с просьбой погасить задолженность. Письма отправляются с промежутком в несколько месяцев и по достижении полугода фонд составляет исковое заявление, к которому прикладываются ксерокопии раннее отосланных предупреждений.

Таким образом фонд доказывает, что пытался разрешить ситуацию с задолженностью и избежать судебного разбирательства.

Можно ли избежать уплаты на законных основаниях?

В соответствие с действующим законодательством, некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать счета по капитальному ремонту. К ним относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • почетные граждане региона и страны;
  • собственники аварийного жилья (признанного официально);
  • собственники первичного жилья;
  • граждане, перешагнувшие отметку в восемьдесят лет;
  • жильцы неприватизированного жилья;
  • другие категории граждан, утвержденных местными властями.

Сколько придется заплатить?

Размер штрафных пени за просрочку платежа по капремонту зависит от региона, в котором он формируется.

По закону, размер пени рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования. Назначение штрафной санкции происходит в судебном порядке.

Источник: http://ugolovnoe-pravo.ru/mogut-li-podat-v-sud-za-neuplatu-kapremonta.html

Чем грозит неуплата взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме?

С введением закона, касающегося обязательной уплаты взносов за капремонт, у многих граждан появился закономерный вопрос – что будет, если их не платить?

В первую очередь, необходимо обозначить круг лиц, которые обязаны уплачивать взносы – это граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, за исключением льготников (о них пойдет речь ниже). Если лицо снимает квартиру, то, соответственно, и взносы уплачивать не потребуется.

Что будет если не заплатить за капремонт?

При неуплате необходимых взносов, собственнику помещения придется уплачивать в региональный фонд штраф – за каждый день просрочки, составляющий 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка России. Кроме того, в отношении лица, не оплачивающего взносы, может быть подано исковое заявление в судебный орган, на основании которого будет вынесено решение, не только об уплате самих взносов и штрафа, но и судебных расходов. А если гражданин не внесет задолженность до того, как исполнительный лист будет передан приставам, то к нему могут применить:

  • запрет выезда за рубеж;
  • арест и изъятие имущества;
  • арест счетов.

Будет ли применена та или иная мера, зависит от размера долга за капремонт, но, как правило, запрет и изъятие имущества используются редко, основная мера, которая применяется чаще всего – арест счетов неплательщиков.

Существуют ли способы не платить за капремонт?

Основным способом, позволяющим не платить за ремонт, является деприватизация – т.е. гражданин возвращает имущество обратно государству, после чего он перестает быть собственником жилья, но и обязанность по уплате с него также снимается. После деприватизации оплачивать квартиру будет новый собственник – государство, гражданин же продолжит проживать в квартире, но никаких действий (продажа, дарение и т.д.) он с ней совершить не сможет.

Кроме того, от обязанности по уплате капремонта освобождаются граждане, чьи дома были признаны аварийными, а если соответствующие взносы уже были внесены, то денежные средства возможно вернуть обратно – в том числе и уплаченные ранее другим собственником.

Льготы по оплате капремонта

Законом предусмотрен перечень категорий граждан, которые имеют льготы по оплате капремонта – к ним относятся:

  • одинокие пенсионеры старше 70 лет;
  • дети, имеющие инвалидность, а также их родители;
  • чернобыльцы;
  • граждане, являющиеся ветеранами войны и их родственники;
  • лица, участвовавшие в ядерных испытаниях на Семипалатинском полигоне;
  • граждане, имеющие инвалидность 1-й либо 2-й группы.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что вышеперечисленные категории граждан, могут быть освобождены от уплаты за капитальный ремонт как полностью, так и частично. Так, если одинокий пенсионер старше 80 лет, то он полностью освобождается от уплаты капремонта, если нет, то ему предоставляется скидка – 50%. В остальных случаях, указанных выше, граждане вправе также получить скидку, составляющую 50%.

В ближайшее время в закон, касающийся одиноких пенсионеров и капремонта, планируют внести изменения – согласно им, скидка будет предоставлена не только одиноко проживающим лицам, но и гражданам, с которыми живут несовершеннолетние дети и внуки. До настоящего времени такие лица теряли возможность получить льготу за капремонт т.к. считались не одинокими – вместе с тем, наличие детей и/или внуков не облегчало их материальное положение, а, напротив, ухудшало — ведь несовершеннолетние не имеют постоянного дохода и на их содержание уходит большое количество денежных средств. Для устранения этих препятствий депутатами и было принято решение о пересмотре этого момента.

Если лицо относится к одной из вышеуказанных категорий, ему необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный фонд капитального ремонта, приложив документацию, подтверждающую право на льготы и документы на квартиру. Если это не сделано, скидка не будет назначена т.к. автоматически это не происходит, и гражданину будут приходить квитанции с полной стоимостью. В случае, если лицо имеет льготы, то оно также вправе обратиться за перерасчетом за предыдущие периоды – также подав заявление в фонд капремонта.

Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек?

Читайте так же:  Как провести независимую экспертизу товара

При рассмотрении вопроса о выплатах за капитальный ремонт, нельзя не уделить внимание новостройкам. Жильцы новостроек вправе не платить за капитальный ремонт в течение 5 лет с момента сдачи дома, после чего на них, так же как и на остальных граждан, будет возложена обязанность по уплате т.к. за указанный период времени некоторые коммуникации могут износиться и потребовать дополнительных вложений:

  • фундамент;
  • крыша;
  • фасад;
  • подвал;
  • водоотведение;
  • энергоснабжение;
  • лифт и лифтовая шахта;
  • канализационная сеть;
  • газоснабжение и т.д.

Если же жильцам новостроек квитанции на капремонт начнут приходить раньше, чем через 5 лет, то они вправе обратиться в фонд капремонта, приложив документы на квартиру.

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/chem-grozit-neuplata-vznosov-na-kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirnom-dome

Поправки в законах: что нового по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Капитальный ремонт – явление неоднозначное. С одной стороны он нам необходим, с другой – мы часто уклоняемся от уплаты взносов за него. Прежде всего он предотвращает преждевременное аварийное состояние дома.

Раньше у жильцов в многоквартирных домах возникал вопрос: платить или ждать? До декабря 2012 года люди были не сильно осведомлены в этой теме и привыкли, что ремонт оплачивает государство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

25 декабря 2012 года все изменилось. В силу вступил Федеральный закон No 271 «Об изменениях в Жилищном кодексе РФ». Согласно статье 169 ЖК РФ платить за капитальный ремонт теперь обязаны все граждане, проживающие в многоквартирных домах.

Каждый округ в стране устанавливает свой размер взноса за каждый квадратный метр жилья. Жители столицы или Санкт-Петербурга платят более высокие суммы за капитальный ремонт, по сравнению с другими областями.

Ниже расскажем, что нового по оплате за капитальный ремонт.

Что нового в законе об оплате капитального ремонта?

Проблемы есть в каждом многоквартином доме. Поломка лифта, протечка трубопровода, старая крыша – некоторые из них. И любой владелец квартир скажет, что он только рад соблюдать график платежей. Если бы не много «но». О каких недостатках этой системы говорят жильцы?

  1. Жильцы теперь несут полную ответственность за состояние своего жилья. От готовности вкладывать свои доходы и зависит их комфорт.
  2. Тарифные планы зачастую не очень прозрачны. Манипуляции с ними могут происходить постоянно. Поднятие тарифов может быть связано с добавлением дополнительных ремонтных услуг.

Только на практике выясняется, что эти услуги были добавлены не всеми жильцами многоквартирного дома.

  • Средства, которые перечисляют добросовестные жильцы и средства, которые выделяется на ремонт властями, могут существенно разниться по величине.
  • Если средств у жильцов нет, а капремонт необходим, в законе отсутствуют варианты рассрочки и кредита.
  • О каких поправках идет речь?

    Многие заметили нововведение, когда получили квитанции за коммунальные услуги в ноябре 2014 года с новой графой «капитальный ремонт». Защищает права владельцев статья 166 ФЗ No 271. В ней содержится план конкретных работ, которые в обязательном порядке входят в капремонт. Сейчас для всех граждан действует вторая редакция закона от 29 июня 2015 года.

    Чтобы выбрать наиболее выгодную компанию для самого ремонта, можно обратиться к размещенному тендеру в ФЗ No-44 от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе закупок».

    Какие именно изменения были внесены за последнее время?

    Последние изменения в оплате коснулись алгоритма начисления штрафа за просрочку. Так называемые пени отрегулированы в строгом порядке для повышения платежной дисциплины собственников.

    Как уже было отмечено, появились льготные категории граждан. Однако в каждом регионе эти льготы могут распространяться не для всех. Скидка предусмотрена только после полной оплаты взноса за ремонт. Компенсация, которая ему предусмотрена, возвращается на личный счет собственника недвижимости через органы социальной защиты.

    Такой алгоритм регламентирован Федеральным законом No 399 от 29 декабря 2015 года. На 2017 год властями не запланированы глобальные изменения в сфере оплаты капремонта. Все силы законодательства будут направлены на корректировку правил взимания в отдельных регионах.

    Список льготных категорий граждан

    Эти категории в оплате капитального ремонта раньше никак не контролировались законом. Все прояснилось с 1 января 2016 года. Тогда в силу вступил ФЗ No 399 «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса РФ и статью 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».

    Категории, обладающие льготами:

    • одинокие пенсионеры старше 70 лет и семьи из неработающих пенсионеров имеют право на компенсацию до 50% взноса;
    • ветераны труда и военных действий;
    • многодетные семьи;
    • пострадавшие в Чернобыльской аварии и на других ЧС;
    • лица старше 80 лет, им полагается полная компенсация на всю сумму взноса;
    • инвалиды и семьи с инвалидами I и II группы, для них предусмотрено 50% компенсации.

    Так бывает, что добросовестные жильцы своевременно взносят оплату за капремонт, а его так и не проводят. В этом случае им необходимо провести собрание и увеличить взносы для пополнения фонда или признать дом аварийным для быстрого реагирования властей.

    Что грозит неплательщикам взносов за капитальный ремонт?

    Так как оплата целиком и полностью является обязанностью жильцов, уклонение от взносов означает нарушение закона. В связи с этим предусмотрена неустойка. Она равна 1/360 от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

    Чтобы не быть обманутым, важно знать все поправки и актуальные изменения в законодательстве. Защита ваших интересов в вопросе оплаты капитального ремонта зависит от вас самих. Все, что вам потребуется – знать свои права и обязанности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/zakon/izmeneniya-po-oplate.html

    Что грозит неплательщикам взносов на капремонт
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here