Ипотека и арендное жилье

Важная информация в статье на тему: "Ипотека и арендное жилье". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье»

Ключевая цель проекта – улучшить жилищные условия граждан, повысив доступность жилья, увеличить темпы ввода жилья, стимулировать спрос.

Срок реализации проекта: с ноября 2016 года по 2020 год (включительно).

Реализация проекта обеспечит высокие темпы строительства качественного, комфортного и доступного жилья, повысит доступность ипотечных кредитов и снизит финансовые риски заемщиков.

В результате реализации проекта в 2017 году должны построить 81 млн кв. метров, к 2020 году ежегодно строить 100 млн кв. метров, а к 2025 году – уже 120 млн кв. метров.

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов также должно возрасти с 921 тысяч в 2017 году до 1,2 млн в 2020 году, и до 1,7 млн к 2025 году.

Под жилищное строительство отдадут 13500 Га федеральных земель в городах с населением свыше 250 тысяч человек.

Запланированы пилотные проекты создания арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России.

Источник: http://pm.center/library/prioritetnye-proekty/ipoteka-i-arendnoe-zhile-/prioritetnyy-proekt-ipoteka-i-arendnoe-zhile/

Приложение. Заявка на участие в 2019 году в приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальным услугами граждан Российской Федерации»

Приложение
к порядку
проведения отбора муниципальных
образований Волгоградской области
для участия в реализации на территории
Волгоградской области приоритетного
проекта «Ипотека и арендное жилье»
государственной программы Российской
Федерации «Обеспечение доступным и
комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской Федерации»

  • Приложение. Информация об использовании субсидии
>
Информация об использовании субсидии
Содержание
Приказ комитета строительства Волгоградской области от 31 мая 2018 г. N 308-ОД «О проведении отбора муниципальных образований.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/48560892/de40175ab12d04d68f792b5b742a18fc/

Господдержка в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье» позволит обеспечить инфраструктурой 6,36 млн кв. м жилья

Поддержка проектов жилищного строительства в части финансирования объектов инфраструктуры позволит дополнительно ввести более 6 млн кв. м жилья. Об этом 21 декабря сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на итоговой пресс-конференции в ТАСС.

В рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» Минстроем России отобраны 66 проектов жилищного строительства в 33 регионах страны, которые получат поддержку на строительство инфраструктуры в 2017 году.

«Таким образом 6,36 млн. кв. метров жилья будет обеспечено инфарструктурой», — заявил Михаил Мень. Данный показатель превышает тот, что был утвержден паспортом приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» и составлял 5,5 млн. кв. метров.

На эти цели уже утверждено выделение из федерального бюджета в 2017 году 20 млрд руб. Михаил Мень напомнил, что Правительством России принято решение в 2017 – 2020 гг. выделять ежегодно 20 млрд руб. на обеспечение необходимой инфраструктурой земельные участки, на которых будут реализовываться проекты комплексного жилищного строительства.

Федеральные средства будут направлены на субсидирование процентной ставки по кредитам на строительство коммунальной инфраструктуры, а также в качестве прямых субсидий — на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру.

Источник: http://www.minstroyrf.ru/press/gospodderzhka-v-ramkakh-proekta-ipoteka-i-arendnoe-zhile-pozvolit-obespechit-infrastrukturoy-6-36-ml/

Ипотека и арендное жилье

Что помешает реализовать новую госпрограмму поддержки ипотеки и аренды, рассказала Sobesednik.ru эксперт рынка жилья.

Минстрой анонсировал новый проект «Ипотека и арендное жилье». Что приготовила очередная программа для простых покупателей и арендаторов квартир?

Станет ли в итоге жилье более доступным, Sobesednik.ru рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

— Цели у национального проекта «Ипотека и арендное жилье» благие — увеличение объемов ввода жилья и обеспеченности населения жильем. Власти готовы на себя взять строительство дорог и инфраструктуры, так как планируется строить жилье на еще не освоенных территориях.

Но у нас перед глазами уже есть программа «Жилье для российской семьи», которая за три года была выполнена менее чем на 6%. Основной проблемой этой программы стало то, что на местах не было никаких попыток сделать что-то. И есть ощущение, что в случае с данной программой может сложиться аналогичная ситуация.

Дело в том, что финансирование программы на 30% должно осуществляться из местного бюджета, но в условиях, когда многие регионы находятся в постоянном дефиците, они могут отказаться принимать участие в данной программе.

Еще один момент: учитывая высокий уровень коррупции в регионах, деньги из государственного бюджета, которые будут выдаваться на места, частично могут быть направлены, так сказать, не на первичные цели.

Скорее всего, в программе решат принять участие самые обеспеченные регионы, а наиболее нуждающиеся локации так и останутся в таком же положении.

Если первой целью программы является увеличение обеспеченности жильем, то второй целью — повышение доступности ипотечных кредитов для населения. В программе при этом не прописаны реальные механизмы, отсутствуют понятные рычаги. В программе сказано, что доступность кредитов нужно повышать за счет формирования рынка ипотечных ценных бумаг, привлечения мирового опыта. Таким образом, не указано никакой конкретики, которая могла бы послужить основой для исполнения. По факту очень многое в этом плане связано с АИЖК и их инициативами.

Третья цель — реализация арендного жилья. Подобные проекты были реализованы пока только в Москве, Санкт-Петербурге и паре российских городов. Только проект в Санкт-Петербурге отвечает всем требованиям Жилищного кодекса. И арендные ставки в данном проекте на самом деле были ниже рынка и давали возможность арендовать жилье тем гражданам, кому ранее это было не под силу. Но при этом в Москве ставки рыночные.

Читайте так же:  Типовой образец договора аренды квартиры без оплаты

Главным новшеством становится как раз решение о повышении доступности ипотечных кредитов. В остальном программа очень напоминает, то что рынок уже видел.

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

Источник: http://miel.ru/press/9269/

Законодательная база Российской Федерации

Вопрос-ответ

Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?

Техосмотр сейчас можно пройти в любом регионе или только где стоит машина на учете?

Опрос

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

Темы новостей

  • Главная
  • Энциклопедия ипотеки
  • «Ипотека и арендное жилье»

«Ипотека и арендное жилье»

17 апреля 2018 года

Программы и проекты, направленные на улучшение жилищных условия россиян, будут оставаться в фокусе правительстве в обозримой перспективе. До 31 декабря 2020 года действует приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье». Он согласован и утвержден на всех уровнях исполнительной власти. Руководит проектом генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник, а ДОМ.РФ в качестве Единого института развития в жилищной сфере является основным исполнителем ключевых мероприятий.

Проект должен улучшить жилищные условия россиян и обеспечить наличие платежеспособного спроса на жилую недвижимость. В зависимости от предпочтений граждан – собственность или аренда — дифференцируются цели проекта. Желающим приобрести собственное жилье проект обещает в 2018 году как минимум один миллион ипотечных кредитов. Для удовлетворения потребностей почти 6 млн потенциальных арендаторов в текущем году проект предусматривает не менее 15 млрд. рублей для строительства жилья под коммерческую аренду.

Формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, согласно проекту, обеспечит доступность ипотеки и снизит финансовых риски для граждан. ИЦБ с поручительством АО «ДОМ.РФ» станут основой долгосрочного и недорогого финансирования ипотечных кредитов. В результате граждане получат более низкие процентные ставки и надежный финансовый инструмент сохранения и инвестирования сбережений.

Этот процесс называется секьюритизацией. Для его развития проект предусматривает перевод ипотеки в электронный формат. Уже к концу 2018 года весь цикл обслуживания заемщика от выдачи кредита до регистрации недвижимости будет доступен онлайн. Внедрение электронного документооборота к тому же позволит снизить затраты на выдачу и рефинансирование ипотеки, что опять же ведет к снижению процентных ставок.

Для тех, кто не планирует покупать недвижимость, проект предусматривает новые возможности цивилизованной аренды. При помощи паевых инвестиционных фондов будет финансироваться строительство арендного жилья, в том числе апартаментов. На момент завершения проекта планируется привлечь в такие ПИФы до 65 млрд рублей. Помимо практичного решения для сторонников съемного жилья они станут инвестиционным инструментом для розничных инвесторов.

Обеспечение граждан качественным, комфортным и доступным собственным или арендным жильем потребует нового подхода к девелопменту. Государство готово помочь застройщикам путем вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель. Создание за счет государства и конкретно ДОМ.РФ необходимой инфраструктуры на вовлекаемых земельных участках снижает финансовую нагрузку на застройщиков и гарантирует низкие цены на жилье для покупателей.

Ожидаемые результаты проекта «Ипотека и арендное жилье» озвучены российским президентом. Ставки по кредитам снизятся до 7-8% с нынешних 9,75%. Ежегодно будет выдаваться до 2 млн ипотечных кредитов против сегодняшних 1,2 млн. Ипотека станет доступной каждой второй российской семье – сегодня 40% россиян могут позволить себе ипотечный кредит.

Как получить ипотеку на самых выгодных условиях: П.

Источник: http://zakonbase.ru/mortgage/ipoteka-i-arendnoe-zhile

Регионам разъяснили условия участия в приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье»

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин провел совещание с заместителями руководителей субъектов РФ, которые получили финансовую поддержку на строительство инфраструктуры в 2017 году в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». На мероприятии, которое прошло в Минстрое России 11 января, представители региональной власти смогли получить разъяснения по условиям софинансирования и задать интересующие вопросы.

Никита Стасишин напомнил, что в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» на обеспечение необходимой инфраструктурой земельных участков, на которых будут строится проекты комплексного освоения, в 2017 году выделено из федерального бюджета 20 млрд руб.

«Эти средства уже распределены между регионами в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» ФЦП «Жилище», — заявил он. Эти средства могут быть направлены на субсидирование процентной ставки по кредитам на строительство коммунальной инфраструктуры, а также в качестве прямых субсидий – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру.

По результатам проведенного отбора проектов на 2017 год планируется предоставить субсидии на софинансирование 66 проектов жилищного строительства в 33 субъектах РФ. То есть 6,36 млн. кв. метров жилья будет обеспечено инфраструктурой.

«Мы сделали прозрачнее методику распределения субсидии между бюджетами регионов, которой установлен коэффициент результативности использования субсидии в зависимости от ввода жилья в рамках проекта и запрашиваемых средств. Это позволит нам оценить количество построенного жилья на каждый вложенный рубль из бюджета», — сообщил Никита Стасишин.

Читайте так же:  Дача ложных показаний в суде

Он также призвал участников совещания рассмотреть новые механизмы и возможности от АИЖК по вовлечению земельных участков в жилищное строительство, а также предусмотреть дополнительные региональные программы, которые бы позволили усилить эффект от реализации приоритетного проекта.

«При формировании федерального бюджета приоритеты были отданы данному направлению. И вы должны сделать тоже самое внутри региональных бюджетов», — пояснил замглавы Минстроя России.

Источник: http://www.minstroyrf.ru/press/regionam-razyasnili-usloviya-uchastiya-v-prioritetnom-proekte-ipoteka-i-arendnoe-zhile/

Ипотека и арендное жилье

Основная задача в рамках направления «Ипотека и арендное жилье» — улучшение жилищных условий граждан, создание благоприятных условий для покупки или аренды качественного жилья.

Для решения этой задачи создаются условия для развития ипотеки: снижаются риски ипотечного кредитования, что снижает ставки для заемщиков, под застройку вводятся неэффективно используемые земли.

В крупнейших городах России запланированы пилотные проекты создания арендного жилья и апартаментов.

В рамках направления реализуется приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье».

Источник: http://pm.center/library/prioritetnye-proekty/ipoteka-i-arendnoe-zhile-/

Перспективы арендного жилья и ипотеки сравнил эксперт

По данным социологических опросов, в России до 7 млн жителей готовы взять жилье в аренду. Ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников соглашается, что существует запрос на арендное жилье, но если ситуация с реальными доходами населения начнет выправляться, то люди переключатся на ипотеку в пользу более качественного жилья.

Спрос на арендное жилье

За 2018 в год в России построили единицы арендных домов, чего «явно недостаточно», чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Вице-премьер РФ Виталий Мутко привел данные соцопросов, согласно которым до 7 млн россиян готовы взять жилье в аренду при условии, что ипотечная ставка будет снижаться до восьми процентов. На этом фоне Мутко предлагает увеличить долю арендных домов в национальном проекте «Жилье и городская среда».

«Вице-премьеры в целях выполнения национальных проектов могут принимать самостоятельные оперативные решения и перераспределять средства в связи со складывающимися приоритетами. Возможности у вице-премьер Мутко есть, другое дело, насколько такое решение актуально и целесообразно. Здесь стоит не торопиться с выводами, так как формальные причины понятны.

Все-таки и ипотека и приобретение жилья на вторичном рынке требуют расходования существенных средств, сбережений и накоплений. Но текущее состояние реальных доходов населения далеко не благостное. Перспективы умеренного устойчивого роста при темпах ВВП, которые предполагаются по этому году, выглядят неоднозначно.

В этой связи существенного рывка с точки зрения приобретения в собственность жилья ожидать трудно. Снижение ипотечной ставки хорошо и полезно стимулирует жилищный рынок и прирост ввода жилья, но ограничения по уровню доходов дают о себе знать. Как все будет складываться в среднесрочной траектории, прогнозировать сложно, но при позитивном сценарии годовые темпы прироста реальных доходов не превысят 1,5% в ближайшие 2-3 года», — комментирует эксперт ФБА «Экономика сегодня».

Напомним, что целью нацпроекта «Жилье и городская среда» является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно в период до 2024 года. И арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан. Как минимум 30 тысяч в год, по прогнозу, должны заключить договоры аренды квартир на срок не менее одного года.

Два вопроса к арендному жилью

Как добавляет Мутко, молодые семьи, работники социальной сферы, военные и полицейские должны иметь возможность получить дотируемое государством социальное арендное жилье. На текущий же момент объем арендного жилья в России оценивается в 241 млн квадратных метров или 7% от жилищного фонда.

«Запрос на арендное жилье в Росси действительно существует. В него заселиться проще, потому что такое жилье не предполагает приобретение его в собственность, а ставки по аренде привязаны к ставкам ипотечного кредитования. Если кредитование идет вниз, то и цена аренды снижается. И здесь возникает два вопроса.

Во-первых, качество жилья – в ходе проводившегося в Москве эксперимента оно вызвало серьезные нарекания у клиентов. В силу низких доходов деваться многим некуда, но в целом его качество несколько ниже в сравнении с застройкой в ипотеку.

Видео (кликните для воспроизведения).

Во-вторых, если ситуация с реальными доходами населения начнет выправляться, то люди переключатся на ипотеку в пользу более качественного жилья, и возникает вопрос — куда в этом случае девать арендные дома. Текущая реакция Мутко нормальна и целесообразна, но при ставке на арендное жилье, оно должно быть достаточно высокого качества, чтобы в случае отсутствия спроса его можно было без проблем реализовать на рынке», — добавляет Масленников.

Темп роста цен на жилье в России

Большая часть арендного жилья находится в теневом секторе российской экономики и квартиры зачастую сдаются без заключения договоров, что бьет интересам арендаторов. На Западе рынок арендного жилья гораздо прозрачнее, и его доля составляет около 30-40% от жилищного фонда. Если бы государство выстроило сектор арендного жилья по приемлемым ценам, то люди с удовольствием арендовали бы квартиры у государства или у официальных компаний, которые платят налоги.

Как ранее предположила старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк, такой подход стал бы плюсом для всех. Жильцам было бы не хуже, а бюджету – гораздо лучше из-за того, что сектор прозрачный и деньги начинают крутиться в экономике.

Все последние годы сектор арендного жилья в России практически не развивался, был сделан упор на жилищную собственность. Среди людей преобладал настрой, что собственность – это правильно, а аренда – это что-то нестабильное. Но в Европе сектор арендного жилья развит очень широко.

«Есть общая проблема, которая настораживает аналитиков. В национальном проекте «Жилье и городская среда» заложенный темп роста цен на 1 квадратный метр жилой площади в год находится в вилке 6-9%. Инфляционная же цель составляет 4%, мы видим явное опережение инфляции, и этот риск будет сдерживать спрос на вводимое жилье.

Главное, на чем сейчас стоит сосредоточиться для удешевления жилья – это технологии и новые бизнес-модели. А временно возникшая идея по арендному жилью лишь паллиативная мера, которая не станет ключевым путем к решению жилищной проблемы в стране», – резюмирует Никита Масленников.

Источник: http://rueconomics.ru/amp/404952-perspektivy-arendnogo-zhilya-i-ipoteki-sravnil-ekspert

Проект «Ипотека и арендное жилье» заменит стратегию развития ипотечного жилищного кредитования

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года, утвержденная в 2014 году, признана неактуальной. Соответствующее Постановление Правительства РФ подписано премьер-министром 26 июня 2017 года. Заменит стратегию приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье».

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи битого автомобиля

В отличие от Стратегии, которая включала в себя отдельные меры развития рынка ипотечного кредитования, приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», утвержденный в октябре прошлого года, предусматривает комплексный подход. Он направлен на формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования. Целью проекта является улучшение жилищных условий граждан России, обеспечение высоких темпов ввода жилья – 100 млн. кв. м в 2020 год, стимулирование спроса – выдача порядка 1,2 млн ипотечных кредитов в 2020 году, и реализации пилотных проектов арендного жилья.

В рамках приоритетного проекта будет реализована программа по вовлечению федеральных земель под жилищное строительство, общей площадью более 13,5 тыс. га, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек. Кроме того, планируется обеспечить дополнительный ввод жилья с помощью программы субсидирования строительства социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры при комплексном освоении территорий. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций. Приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд руб. на период до 2020 года.

Поддержка ипотечного кредитования будет оказываться через развитие инструментов секьюритизации и рефинансирования с использованием ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК. Планируется, что к 2020 году не менее 40% от общего объема ипотечных кредитов будет выдаваться с применением этого инструмента. Ипотечных рынок также будет переведен в электронный формат, что позволит нарастить объемы кредитования и снизить расходы на выдачу и обслуживание кредитов, и как следствие – уровень процентных ставок.

Источник: http://www.minstroyrf.ru/press/proekt-ipoteka-i-arendnoe-zhile-zamenit-strategiyu-razvitiya-ipotechnogo-zhilishchnogo-kreditovaniya/

Ипотека и арендное жилье: программа от АИЖК

В целях решения жилищного вопроса российских граждан государство внедряет различные программы, которые не всегда оказываются эффективными. До марта 2017 года в стране действовал социальный проект, результаты которого были признаны неудовлетворительными. Результатом стало внесение поправок и разработка новой редакции документа, который содержит перечень мероприятий для обеспечения граждан жильем с качествами доступности и комфортности. В число новых подпрограмм вошел проект, который был признан приоритетным и получил название «Ипотека и арендное жилье».

Перечень целей и основных задач

Целью разработки проекта «Ипотека и арендное жилье» стала разработка мероприятий для улучшения условий проживания российских граждан за счет ввода в эксплуатацию большего числа жилых объектов с одной стороны и стимулирования спроса на недвижимость с другой.

Паспорт проекта говорит о вводе в 2018 году 88 млн. квадратных метров жилой площади, к 2020 году показатель должен вырасти до 100 млн.

В целях обеспечения востребованности строящегося жилья планируется выдача кредитов, объем которых в 2018 году должен составить 1 200 000 ипотечных займов. В 2020 году прогнозируется привлечение инвестиций на сумму не менее 15 млрд. рублей, значительная часть из которых будет потрачена на создание фонда арендной недвижимости.

Для достижения поставленных целей должны использоваться следующие инструменты:

  • обеспечение предельно высокой скорости возведения жилых объектов, в том числе за счет вовлечения неэффективно используемых земель, финансирования программ для комплексного развития территорий;
  • формирование доступности ипотеки для населения, максимальное снижение различных видов рисков, разработка инструмента электронных накладных;
  • внедрение новых опытных проектов в области возведения наемного жилья, использование возможностей коллективного инвестирования.

Разработка программы была призвана устранить недостатки предыдущего проекта по решению жилищного вопроса. Проект носит массовый характер и имеет не точечную направленность, а касается всех российских граждан.

«Доходный дом»: что это такое?

Понятие «доходный дом» появилось впервые в рамках программы. Под ним понимается обычное многоэтажное строение с квартирами, которые предназначены для сдачи в аренду. Такие проекты имели место в истории нашей страны и целью новой программы стало возрождение этой практики.

В некоторых российских регионах уже проведены работы по подготовке нормативной основы для возможности возведения доходных домов, в ряде областей такие жилые объекты уже построены. На текущий момент ситуация выглядит следующим образом:

  • 19 регионов имеют перечень разработанных конкретных мер в отношении возведения арендного жилья;
  • 11 областей определились с ресурсами для возможности осуществления мероприятий;
  • 8 регионов получили возможность финансирования проектов из бюджетных средств.

Некоторые регионы подвели первые итоги внедренных проектов. Например, в Башкортостане ход реализации программы показал, что арендная плата за найм построенного жилья ниже ипотечных взносов при условии оформления кредита на аналогичный объект. При этом в сравнении с рыночной стоимостью наемной недвижимости выявлено превышение. Первые результаты реализации программ дают предпосылки для успешного их воплощения в будущем на всей территории России.

В ходе внедрения пилотных проектов планируется совместное участие государства и частного бизнеса. Возможность государственной поддержки на уровне регионов и муниципальных образований дает возможность получения оптимальной стоимости жилой недвижимости, которая будет приемлема как для инвесторов, так и для потенциальных арендаторов.

При этом вопросы строительства доходных домов вызывают множество споров и различных точек зрения, как в среде чиновников, так и экспертов в области строительства. Наиболее сложным является то, что значительная част населения страны сегодня не в состоянии оформить ипотеку из-за низкого уровня дохода и невозможности оплачивать кредит. В такой ситуации невозможно говорить о том, что в будущем они окажутся способными выплачивать арендные платежи, тем более если они окажутся выше рыночных. В такой ситуации взгляды будут направлены в сторону государства, и его возможности оказывать поддержку при возведении доходных домов.

Что входит в планы проекта?

В плане содержатся 3 приоритетных направления, на развитие которых направятся основные усилия. К ним относится:

  • сфера строительства жилья;
  • рынок ипотечного кредитования;
  • наемное жилье.

Развитие перечисленных направлений предполагает наличие определенных этапов, точек контроля и сроков реализации. Для первых опытных проектов срок завершения был установлен в виде 1 октября 2017 года. Для городов с миллионным населением этот срок продлен до 15 ноября 2020 года.

Паспорт проекта имеет одобренный бюджет на период с 2017 до 2020 года. В планах предусматривается следующее соотношение расходов:

  • федеральный бюджет — 80 млн. рублей;
  • субъекты РФ — 34,4 млн. рублей;
  • источники вне бюджета —15,8194 млн. рублей.

Последний пункт предполагает поступления от АИЖК, кредитных организаций, частных инвесторов и населения. Разбивка бюджета существует не только в рамках периода, но и отдельно по годам. В рамках программы не предполагается использование возможностей местного бюджета, поэтому основная надежда возлагается на АИЖК, население, банки и инвесторов. В плане оговорено, что при успешной реализации проекта доходных домов срок программы может быть продлен до 2025 года.

Читайте так же:  По каким причинам могут не проиндексировать пенсию

Роль АИЖК и возможные результаты

Руководить проектом и отвечать за его успешную реализацию будет АИЖК в лице генерального директора. Организация будет вовлекать в строительство невостребованные в настоящий момент земли. В ее круг задач входит привлечение инвесторов, в том числе с использованием инструмента ценных бумаг. Планируется, что АИЖК будет выступать в качестве основного инвестора, который будет использовать возможности коллективных инвестиций.

Результаты внедрения проекта позволят оценить эффективность действия программы и ее жизнеспособность. В рамках программы планируется достичь следующих успехов:

  • вовлечь в область жилищного строительства земли федерального значения по площади равных 13 500 га;
  • ввести в эксплуатацию не менее 20,4 млн. квадратных метров жилой площади;
  • внедрить электронный формат ипотеки;
  • достичь успешной реализации пилотных проектов.

АИЖК назначен в роли исполнителя проекта, перед организацией определен перечень задач и возможные инструменты для достижения в ближайшем будущем поставленных целей. Планируется, что в ходе реализации программ будут производиться корректирующие мероприятия и обновляться список задач.

Развитие направлений

В направлении развития сферы строительства жилой недвижимости планируется масштабное возведение объектов в центрах городов, в которых будут проживать в среднем 250 000 человек. Участки земли, на которых планируется возведение арендной недвижимости, будут полностью благоустроенны, включая необходимую инфраструктуру. В целях реализации проектов планируется ежегодно выделять средства федерального бюджета в объеме 20 млн. рублей.

В целях развития рынка ипотечного кредитования планируется обеспечить равный доступ кредитных организаций к инструменту долгосрочного кредитования, предполагающего выпуск ценных бумаг. За счет внедрения электронного формата ипотеки планируется существенное сокращение временных затрат.

Для развития рынка арендуемого жилья в планах стоит создание Единого института, задачами которого станет управление паевыми фондами с целью возможности привлечения коллективных инвестиций. Планируется использование наиболее эффективных практик мира в области налогового стимулирования. Большие надежды возлагают на успешное воплощение пилотных проектов для создания фонда съемного жилья.

Заключение

Несмотря на неудачи прошлой программы по решению жилищного вопроса граждан нашей страны попытки создания нового проекта продолжаются. Новая попытка предполагает ряд нововведений в виде программы, получившей название «Ипотека и арендное жилье», в рамках которой разработан план мероприятий до 2025 года. Эффективная реализация намеченных планов и жизнеспособность программы будет способствовать развитию сектора строительства, сферы ипотечного кредитования и развитию арендной жилой недвижимости.

Источник: http://onedvizhke.ru/ipoteka/ipoteka-i-arendnoe-zhile

Новости

Новости

Календарь

  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

С помощью этого календаря поиск осуществляется в рамках текущего раздела. Для поиска по всему сайту воспользуйтесь сервисом «Поиск»

Подписка

На указанный Вами адрес электронной почты будет выслано письмо с подтверждением данной услуги и подробными инструкциями по дальнейшим действиям.

На указанный Вами адрес электронной почты будет выслано письмо с подтверждением данной услуги и подробными инструкциями по дальнейшим действиям.

Источник: http://government.ru/news/25101/

Ипотека и арендное жилье

Что помешает реализовать новую госпрограмму поддержки ипотеки и аренды, рассказала Sobesednik.ru эксперт рынка жилья.

Минстрой анонсировал новый проект «Ипотека и арендное жилье». Что приготовила очередная программа для простых покупателей и арендаторов квартир?

Станет ли в итоге жилье более доступным, Sobesednik.ru рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

— Цели у национального проекта «Ипотека и арендное жилье» благие — увеличение объемов ввода жилья и обеспеченности населения жильем. Власти готовы на себя взять строительство дорог и инфраструктуры, так как планируется строить жилье на еще не освоенных территориях.

Но у нас перед глазами уже есть программа «Жилье для российской семьи», которая за три года была выполнена менее чем на 6%. Основной проблемой этой программы стало то, что на местах не было никаких попыток сделать что-то. И есть ощущение, что в случае с данной программой может сложиться аналогичная ситуация.

Дело в том, что финансирование программы на 30% должно осуществляться из местного бюджета, но в условиях, когда многие регионы находятся в постоянном дефиците, они могут отказаться принимать участие в данной программе.

Еще один момент: учитывая высокий уровень коррупции в регионах, деньги из государственного бюджета, которые будут выдаваться на места, частично могут быть направлены, так сказать, не на первичные цели.

Скорее всего, в программе решат принять участие самые обеспеченные регионы, а наиболее нуждающиеся локации так и останутся в таком же положении.

Если первой целью программы является увеличение обеспеченности жильем, то второй целью — повышение доступности ипотечных кредитов для населения. В программе при этом не прописаны реальные механизмы, отсутствуют понятные рычаги. В программе сказано, что доступность кредитов нужно повышать за счет формирования рынка ипотечных ценных бумаг, привлечения мирового опыта. Таким образом, не указано никакой конкретики, которая могла бы послужить основой для исполнения. По факту очень многое в этом плане связано с АИЖК и их инициативами.

Третья цель — реализация арендного жилья. Подобные проекты были реализованы пока только в Москве, Санкт-Петербурге и паре российских городов. Только проект в Санкт-Петербурге отвечает всем требованиям Жилищного кодекса. И арендные ставки в данном проекте на самом деле были ниже рынка и давали возможность арендовать жилье тем гражданам, кому ранее это было не под силу. Но при этом в Москве ставки рыночные.

Главным новшеством становится как раз решение о повышении доступности ипотечных кредитов. В остальном программа очень напоминает, то что рынок уже видел.

  • 100% оплата
  • Рассрочка
  • Ипотека

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Читайте так же:  Права отца на ребенка после развода

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: http://new.miel.ru/press/detail/11180/

Перспективы арендного жилья и ипотеки сравнил эксперт

По данным социологических опросов, в России до 7 млн жителей готовы взять жилье в аренду. Ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников соглашается, что существует запрос на арендное жилье, но если ситуация с реальными доходами населения начнет выправляться, то люди переключатся на ипотеку в пользу более качественного жилья.

Спрос на арендное жилье

За 2018 в год в России построили единицы арендных домов, чего «явно недостаточно», чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Вице-премьер РФ Виталий Мутко привел данные соцопросов, согласно которым до 7 млн россиян готовы взять жилье в аренду при условии, что ипотечная ставка будет снижаться до восьми процентов. На этом фоне Мутко предлагает увеличить долю арендных домов в национальном проекте «Жилье и городская среда».

«Вице-премьеры в целях выполнения национальных проектов могут принимать самостоятельные оперативные решения и перераспределять средства в связи со складывающимися приоритетами. Возможности у вице-премьер Мутко есть, другое дело, насколько такое решение актуально и целесообразно. Здесь стоит не торопиться с выводами, так как формальные причины понятны.

Все-таки и ипотека и приобретение жилья на вторичном рынке требуют расходования существенных средств, сбережений и накоплений. Но текущее состояние реальных доходов населения далеко не благостное. Перспективы умеренного устойчивого роста при темпах ВВП, которые предполагаются по этому году, выглядят неоднозначно.

В этой связи существенного рывка с точки зрения приобретения в собственность жилья ожидать трудно. Снижение ипотечной ставки хорошо и полезно стимулирует жилищный рынок и прирост ввода жилья, но ограничения по уровню доходов дают о себе знать. Как все будет складываться в среднесрочной траектории, прогнозировать сложно, но при позитивном сценарии годовые темпы прироста реальных доходов не превысят 1,5% в ближайшие 2-3 года», — комментирует эксперт ФБА «Экономика сегодня».

Напомним, что целью нацпроекта «Жилье и городская среда» является улучшение условий проживания 5 млн российских семей ежегодно в период до 2024 года. И арендное жилье является одним из механизмов улучшения жилищных условий граждан. Как минимум 30 тысяч в год, по прогнозу, должны заключить договоры аренды квартир на срок не менее одного года.

Два вопроса к арендному жилью

Как добавляет Мутко, молодые семьи, работники социальной сферы, военные и полицейские должны иметь возможность получить дотируемое государством социальное арендное жилье. На текущий же момент объем арендного жилья в России оценивается в 241 млн квадратных метров или 7% от жилищного фонда.

«Запрос на арендное жилье в Росси действительно существует. В него заселиться проще, потому что такое жилье не предполагает приобретение его в собственность, а ставки по аренде привязаны к ставкам ипотечного кредитования. Если кредитование идет вниз, то и цена аренды снижается. И здесь возникает два вопроса.

Во-первых, качество жилья – в ходе проводившегося в Москве эксперимента оно вызвало серьезные нарекания у клиентов. В силу низких доходов деваться многим некуда, но в целом его качество несколько ниже в сравнении с застройкой в ипотеку.

Во-вторых, если ситуация с реальными доходами населения начнет выправляться, то люди переключатся на ипотеку в пользу более качественного жилья, и возникает вопрос — куда в этом случае девать арендные дома. Текущая реакция Мутко нормальна и целесообразна, но при ставке на арендное жилье, оно должно быть достаточно высокого качества, чтобы в случае отсутствия спроса его можно было без проблем реализовать на рынке», — добавляет Масленников.

Темп роста цен на жилье в России

Большая часть арендного жилья находится в теневом секторе российской экономики и квартиры зачастую сдаются без заключения договоров, что бьет интересам арендаторов. На Западе рынок арендного жилья гораздо прозрачнее, и его доля составляет около 30-40% от жилищного фонда. Если бы государство выстроило сектор арендного жилья по приемлемым ценам, то люди с удовольствием арендовали бы квартиры у государства или у официальных компаний, которые платят налоги.

Как ранее предположила старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк, такой подход стал бы плюсом для всех. Жильцам было бы не хуже, а бюджету – гораздо лучше из-за того, что сектор прозрачный и деньги начинают крутиться в экономике.

Все последние годы сектор арендного жилья в России практически не развивался, был сделан упор на жилищную собственность. Среди людей преобладал настрой, что собственность – это правильно, а аренда – это что-то нестабильное. Но в Европе сектор арендного жилья развит очень широко.

«Есть общая проблема, которая настораживает аналитиков. В национальном проекте «Жилье и городская среда» заложенный темп роста цен на 1 квадратный метр жилой площади в год находится в вилке 6-9%. Инфляционная же цель составляет 4%, мы видим явное опережение инфляции, и этот риск будет сдерживать спрос на вводимое жилье.

Главное, на чем сейчас стоит сосредоточиться для удешевления жилья – это технологии и новые бизнес-модели. А временно возникшая идея по арендному жилью лишь паллиативная мера, которая не станет ключевым путем к решению жилищной проблемы в стране», – резюмирует Никита Масленников.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://rueconomics.ru/404952-perspektivy-arendnogo-zhilya-i-ipoteki-sravnil-ekspert

Ипотека и арендное жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here