Как оформить договор аренды жилого помещения

Важная информация в статье на тему: "Как оформить договор аренды жилого помещения". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Договор аренды квартиры

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Источник: http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/70-dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 112746)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 31234)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2020 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2020 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

Читайте так же:  Как осуществляется замена и возврат товара

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Источник: http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-nayma/144-dogovor-nayma-kvartiry.html

Договор аренды комнаты

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 43359)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 12771)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2020 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2020 года по « » 2020 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Источник: http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/71-dogovor-arendy-komnaty.html

Не знаете, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами? А между юрлицами? Расскажем все подробности

Наём, или как чаще говорят, аренда квартиры — один из самых быстро развивающихся сегментов на рынке недвижимости. В съёмное жильё чаще всего переезжают граждане, отправившиеся на заработки в другой регион страны, либо семейные пары, которые не могут приобрести собственную квартиру, но желают жить отдельно.

В связи с динамичным развитием рынка аренды очень важно знать, как правильно составить договор и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы соблюсти интересы обоих сторон сделки — арендодателя и арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для составления документа на найм жилья

Сперва следует уточнить, что понятия «аренда» и «наём» в строгом юридическом смысле различаются. Под арендой понимается сдача жилого помещения юридическому лицу (компании), под наймом — сдача квартиры физическому лицу (гражданину).
Читайте так же:  Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Но поскольку в жизни привычнее использовать слово «аренда» и в том, и в другом случае, то далее стоит применять именно его.

Основание для оформления арендного договора между физическими лицами — это желание собственника квартиры сдавать её лицам, подходящим под его запросы (семейная пара, одиночки, строго граждане РФ, без животных и т. д.). И если таковые находятся, при самостоятельном поиске или через агентство, нужно заключить договор аренды жилого помещения.

Нередко при составлении договора об аренде возникает масса дополнительных моментов, в таких случаях составляют приложение к договору для аренды квартиры.

Особенности заключения между физическим и юридическим лицами

Владелец недвижимости вправе сдать свою собственность как физическим, так и юридическим лицам. Если помещение сдаётся физлицам, то к нему предъявляются более строгие требования: оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам и быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Кроме того, договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством.

Если договор заключается с юрлицом, то в случае возможных конфликтов с него легче взыскать долги по арендной плате или возместить ущерб порчи имущества, ведь организации обычно более платёжеспособные, чем граждане.

Сдавать квартиру юридическим, как и физическим лицам можно только для проживания, но никак не для коммерческой деятельности (статья 671 ГК РФ).

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как правильно оформить?

Заключение арендного договора — важная сделка, в результате которой арендодатель передаёт арендатору право на проживание и пользование собственной жилой площадью и возлагает на него круг обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей (в ряде случаев услуги ЖКХ оплачивает сам хозяин квартиры — это также должно быть прописано в договоре).

Арендный договор составляется в свободной письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и может быть написан вручную или распечатан на принтере.

Видео (кликните для воспроизведения).

По правилам оформления документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  • срок аренды — по умолчанию составляет 11 месяцев, но собственник вправе установить любой другой срок;
  • личные данные арендодателя и арендатора;
  • размер арендной платы — фиксированный на весь срок действия документа, если хозяин квартиры не предусматривает иные условия (повышение в связи с инфляцией и пр.);
  • порядок внесения арендной платы — указывается число, когда необходимо вносить платёж;
  • необходимость внесения депозита (да/нет);
  • перечень имущества собственника — нужен, чтобы предупредить порчу вещей, а если такой факт имел место быть, можно взыскать ущерб с арендатора в судебном порядке;
  • коммунальные платежи — по желанию владельца недвижимости он может оплачивать их сам полностью или частично (плату за квартиру платит собственник, а платежи по счётчикам производят жильцы);
  • порядок рассмотрения споров — обычно пишется «путём переговоров», но если решить проблему не удалось, предусматривается рассмотрение вопросов в суде;
  • основания для расторжения договора — это прекращение действия документа или систематическое нарушение арендаторами сроков внесения платы за аренду;
  • реквизиты и адреса двух сторон.

Далее стоит рассмотреть более детально особенности заключения арендного договора.

Какие документы нужны?

При этом участие всех членов семьи лица, арендующего квартиру, необязательно. При подписании арендного договора понадобится иметь при себе следующие документы:

  • личный паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • чековую книжку;
  • заблаговременно расписанные чеки;
  • договор с пометками требуемых поправок.

Где заключить?

Тут существует два варианта:

  1. Договор может быть составлен и подписан непосредственно в сдаваемом жилом объекте в присутствии двух сторон сделки и третьего лица — агента недвижимости. Сразу после заключения договора арендатор вправе заселиться в съёмную квартиру.
  2. Второй (более юридически строгий вариант) — оформление документа в ЖЭСе. В этом случае не нужно привлекать третьих лиц, достаточно присутствия собственника квартиры и лиц, которым он сдаёт жилое имущество.

В настоящее время служащие ЖЭСа уже самостоятельно направляют арендный договор в налоговую службу.

Сроки

На практике чаще всего договор аренды квартиры составляет 11 месяцев. Само собой, хозяин заинтересован в долгосрочной сдаче жилья, поэтому он может установить более длительный срок действия документа.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса России, договоры арендные договоры могут быть как долгосрочными, так и короткосрочными. Последние — это те, которые действуют менее 11 месяцев и предусматривают минимальные требования к владельцу жилья. Как только документ перестаёт действовать, собственник вправе выселить жильцов без лишних объяснений.

Долгосрочный договор предусматривает продление на сдачу тем же арендаторам, если они настаивают на этом (ст. 684 ГК РФ). Или, как вариант, собственник обязан оповестить жильцов о нежелании сдавать квартиру кому-либо ещё в течение 11 месяцев. Хозяин жилья не вправе заселять новых арендаторов, если прежние требуют продления договора, иначе вопрос будет рассматриваться в судебном порядке по инициативе самих жильцов.

Также владелец жилого помещения не может расторгнуть долгосрочный арендный договор, если арендаторы не вносили плату на протяжении менее, чем 6 месяцев. Для краткосрочного договора достаточно невнесения платежей более 2 раз, что следует из ст. 687 ГК РФ.

Госпошлина и стоимость

За заключение договора аренды жилого помещения госпошлина или какие-либо ещё дополнительные платежи не взимаются. Госпошлина предусматривается только за государственную регистрацию арендного договора нежилой площади и составляет 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юрлиц.

Нюансы и правила оформления

  1. Арендный договор жилого имущества не требует госрегистрации, печати агентства недвижимости или нотариального заверения (о том, как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию, читайте тут). Конечно, можно попросить агентство поставить печать или нотариуса заверить бумагу, но никакого смысла в этом не будет, так как третьи лица не несут ответственности за нарушение правил договора той или другой стороной.
Читайте так же:  Начисление больничного проводки

Для восстановления прав, если не удалось урегулировать конфликт самостоятельно, единственный выход — это обращение в суд.
При составлении договора аренды квартиры очень важно отметить пункт о возмещении ущерба хозяину жилплощади. Ведь бывают ситуации, когда жильцы портят мебель, технику, предметы обихода. На практике даже в суде возместить ущерб не всегда представляется возможным, поэтому многие арендодатели требуют депозит (залог) с жильцов при заселении.

Эта сумма является некой страховкой от порчи имущества. Её размер определяется собственником и указывается в документе. Как правило, она равна ежемесячному платежу за аренду. Если в течение времени, когда арендаторы проживали на территории собственника, они ничего не повредили, не испортили, то по окончании срока действия договора арендодатель должен вернуть им залог.

  • Важно также подробно описать в договоре пункт о его расторжении (о том, как расторгнуть договоренность о найме квартиры, а также как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, можно узнать здесь). Если требуется его действие прекратить досрочно в одностороннем порядке, хозяин обязан предупредить жильцов за 3 месяца, даже если они нарушают условия пользования жильём. Арендаторы же обязаны проинформировать хозяина не раньше, чем за месяц до отъезда. Все эти условия обозначаются в договоре.
  • Перед тем, как подписывать договор аренды квартиры, обеим сторонам необходимо тщательно изучить его условия, чтобы избежать дальнейших недоразумений и недопонимания.
  • Аренда жилого помещения — действительно очень распространённая сделка в сфере недвижимости. Неважно, будет ли она проходить с привлечением агентства или осуществляться самостоятельно между владельцем жилья и арендаторами, к заключению арендного договора нужно подходить взвешенно и ответственно.

    Полезное видео

    Смотрите видео о договоре найма квартиры между физическими лицами:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/zaklyuchenie.html

    Как получить жилье в соцнаем

    1. Что такое социальный наем?

    Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

    Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

    Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

    В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

    2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

    Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

    • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
    • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

    Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

    Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

    • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
    • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
    • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

    3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

    По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

    Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

    Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

    • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
    • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
    • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
    • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
    • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
    • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
    • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
    Читайте так же:  Сколько категорий водительских прав

    При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

    Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

    4. Как получить жилье в социальный наем?

    1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
    2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
    3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
    4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
    5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

    Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

    5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

    Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

    При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

    6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

    Жилье по договору социального найма предоставляется:

    • с освобождением ранее занимаемой площади;
    • в дополнение к имеющейся жилплощади.

    Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

    7. Могут ли выселить из такого жилья?

    Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

    • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
    • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
    • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
    • ваше жилье признано непригодным для проживания;
    • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
    • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
    • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

    Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

    Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

    Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

    Источник: http://www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-poluchit-zhile-v-socnaem/

    Договор аренды жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений. Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости от формы собственности, договора аренды жилья делятся на:

    • договор аренды жилого помещения, которое находится в частной собственности;
    • договор социального найма жилья, находящейся в государственном муниципальном жилом фонде.

    Правовые аспекты, которые возникают при заключении договора аренды жилых помещений, регулируются ГК РФ (глава 35). Договор социального найма подписывается наймодателем (собственник муниципального или государственного жилищного фонда) и нанимателем (вместе с совершеннолетними членами его семьи). Договор социального найма, как правило, заключается на неопределенный срок. Размер платы за жилье устанавливается органами власти РФ. В ГК РФ указана лишь общая характеристика такого договора, Правила его заключения регулируются ЖК РФ.

    Читайте так же:  Как провести независимую экспертизу товара

    При заключении договора коммерческой аренды жилья наймодатель передает нанимателю за плату жилое помещение в пользование на определенный срок. Правоотношения такого вида детально регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Размер платы за пользование жильем, которые находится в собственности у нанимателя, устанавливается по соглашению сторон.

    В зависимости от формы собственности жилья, срока аренды существуют такие виды договоров аренды помещения:

    Источник: http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

    Что делать, если квартиранты просят сделать временную регистрацию? За и против, как правильно выполнить процедуру?

    Рано или поздно каждый наймодатель оказывается перед выбором: пойти навстречу просьбе квартирантов оформить временную регистрацию или отказать им в этом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

    Что это?

    Временная регистрация, которую часто по советской привычке называют временной пропиской — регистрация по месту пребывания. Для государства это способ отследить перемещения граждан. Обязанность уведомить соотв. органы о своем текущем месте пребывания прописана законодательно. Основанием для этого может стать проживание на новом месте сроком более 90 дней.

    Важно: оформление временной не лишает гражданина его постоянной регистрации, а лишь информирует государство об актуальном местонахождении.

    Принимаем решение

    Люди, имеющие постоянную прописку в городе проживания, могут себе позволить ей и ограничиться. Приезжие вынуждены обращаться к наймодателю с просьбой оформить временную регистрацию. Давайте взвесим минусы и плюсы.

    • Оформление дает конкурентное преимущество на рынке аренды: такую квартиру снимут быстрее и охотнее, возможно, даже немного дороже.
    • Эта услуга повысит лояльность жильцов по отношению к хозяину квартиры: зарегистрировавшись по месту жительства, они, скорее всего, поселятся надолго.
    • Оформленные должным образом документы сказываются на социальном благополучии жильцов: больше возможностей для трудоустройства, гарантированное медицинское обслуживание в районной поликлинике, места в школе рядом с домом. Все это снижает вероятность отъезда из-за потери работы, болезни или бытовых проблем.
    • Если жильцы нанесли урон имуществу арендодателя, устроили потоп или пожар, наличие официальное регистрации станет доказательством их проживания в квартире и поможет взыскать убытки через суд. Одного договора найма квартиры, зачастую, для этого недостаточно.

    Против

    • Если кто-то из жильцов совершит преступление, то органы правопорядка станут искать его по месту регистрации, что создаст для хозяина квартиры неудобства.
    • Если наниматель имеет долги, то судебные приставы придут в квартиру и опишут имущество, в том числе принадлежащее хозяину жилья.
    • Появление в квартире новых жильцов может привлечь внимание налоговой службы, что создаст проблемы для владельца, если он не сдает декларации и не платит налоги. Про ответственность подробнее здесь.
    • Вырастут коммунальные платежи — незначительно, если в квартире стоят счетчики. Если счетчиков нет и оплата начисляется по количеству жильцов, то рост квартплаты будет существенным.

    Инструкция как сделать правильно

    Справка: оформление возможно дистанционно, например, через сайт госуслуг или почтовым отправлением.

    1. Подготовить необходимые документы:

    • паспорт арендодателя;
    • документы о праве собственности на квартиру;
    • договор аренды или найма квартиры;
    • заявление о регистрации по месту пребывания;
    • письменное согласие на вселение от всех собственников квартиры, оформленное нотариально или заверенное сотрудником, принимающим документы;
    • паспорт арендатора.

    2. Обратиться в МФЦ или управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.

    3. Получить расписку о приеме документов.

    4. Спустя три рабочих дня получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.

    Нужно согласие всех собственников?

    Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников для постановки жильца на регистрационный учет.

    Согласие предоставляется в письменном виде и заверяется либо у нотариуса, либо у сотрудника, осуществляющего прием документов, при условии личной явки всех собственников.

    Требует ли закон оформлять жильцов при сдаче?

    Закон обязывает предоставить жильцам регистрацию по месту пребывания, если срок аренды превышает 90 дней.

    Штрафы

    Отсутствие таковой станет основанием для наложения штрафа:

    • на собственника 5 000 рублей в регионе и 7 000 — в Москве и Санкт-Петербурге;
    • на жильца 2000-3000 рублей;
    • фиктивная регистрация для собственника может обойтись от 100 000 до 500 000 рублей.

    Чем грозит — могут ли квартиранты претендовать на квартиру?

    Временная регистрация не дает никаких прав, кроме пользования жилым помещением в установленный срок.

    Правом собственности на недвижимость регистрация по месту жительства не наделяет.

    Насколько распространена сегодня?

    Еще недавно подобная практика была минимальной, однако в настоящее время тенденция изменилась. Готовность оформить все по закону может свидетельствовать об общей адекватности наймодателя и желании цивилизованно вести бизнес.

    Вместе с тем и наниматели сегодня гораздо лучше знают свои права, настаивая на официальном оформлении.

    Легко ли потом отменить?

    Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока и не требует дополнительных действий ни от арендатора, ни от владельца квартиры.

    Чтобы прервать ее досрочно, владельцу жилого помещения нужно лично или через сайт госуслуг обратиться с заявлением об убытии квартиранта.

    Срок снятия с учета составит 3 рабочих дня.

    Кто может требовать продления и создать проблемы?

    Закон позволяет продлить срок следующим категориям граждан:

    • беременные женщины;
    • инвалиды;
    • несовершеннолетние.

    Нюанс в том, что наниматель с временной пропиской может уже самостоятельно зарегистрировать собственных несовершеннолетних детей. Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно. Тем не менее, владелец в судебном порядке может выселить как жильца так и его детей с официальным прекращением регистрации.

    Совет: временную прописку следует оформлять на минимально возможный срок, продлевая по мере необходимости.

    Заключение

    В настоящее время закон требует от граждан обязательной регистрации по месту пребывания. Законопослушный арендодатель должен подчиняться ему, но внимательно и скрупулезно отнестись к процедуре ее оформления, чтобы избежать неприятностей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/vremennaya-reg.html

    Как оформить договор аренды жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here