Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Важная информация в статье на тему: "Как перевести арендованный земельный участок в собственность". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Перевод земли из аренды в собственность

Разумеется, когда речь идёт о территории, нанятой у частного собственника, получить её в собственность, можно лишь выкупив. В данной же статье речь пойдёт о возможности перевести арендованную у местного муниципального органа землю в собственность нанимателя. Законодательно это возможно сделать несколькими способами, которые рассмотрены далее.

Обязательным условием для перевода земельного участка в личную собственность является наличие у гражданина права на:

  • Пожизненное наследство недвижимого имущества (если земли достались от родителя, ребёнка или супруга, а после автоматически перешли в категорию наследства без требуемых на то документов);
  • Бессрочное использование земли;
  • Арендованный земельный участок с заключённым договором между нанимателем и местной администрацией.

До того как приступить к вопросам переоформления земли в свою личную собственность, важно внимательно прочесть каждый пункт имеющегося на эту недвижимость договора. В нём может идти речь о возможности и условиях присвоения земли или наоборот может иметься пункт о том, что ни выкуп, ни приватизация не могут быть осуществлены.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Выкуп объекта

Если физическое лицо желает выкупить и оформить в свою собственность какой-либо земельный участок у местного муниципалитета после определённого периода аренды, для этого существует поэтапный порядок действий.

Последовательность выкупа земли из аренды:

Нюансы выкупа

При выкупе арендованной у местной администрации земли, ссылаясь на Земельный кодекс Российской Федерации, следует учитывать, что у пользователя имеется гарантированное право на приватизацию, если объект активно используется по назначению. Это в свою очередь означает, что лица, у которых на территории земельного участка есть оформленная и зарегистрированная в кадастровых органах недвижимость, могут претендовать на приоритетные права переоформления арендованной земли в свою частную собственность.

Если же на территории никогда не проводились строительные работы, выкуп будет несколько сложнее осуществить. Связано это с тем, что муниципалитет вправе поставить данный недвижимый объект на торги и продать его на конкурсной основе. Иными словами, кто больше заплатит – тому земельный участок и достанется. Таким образом, выкупная цена для заинтересованного лица существенно возрастает, особенно при наличии серьезно настроенных конкурентов.

Чтобы избежать подобных ситуаций, целесообразно возвести на нанятой территории любую, даже незначительную постройку, и оформить её в собственность. Это ощутимо упростит процедуру дальнейшего выкупа или приватизации земли.

Бесплатная приватизация

Земельный кодекс предусматривает право на бесплатное оформление земельного участка из аренды в личную собственность российских граждан. Такое право можно реализовать лишь раз в жизни. Повторно воспользоваться им не получится. Если ранее человек уже принимал участие в бесплатной приватизации, получить землю от муниципалитета в собственность он сможет, лишь выкупив её.

Процедура переоформления будет зависеть от того, какое целевое назначение у данного объекта недвижимости. Реализуется право на бесплатную приватизацию земли из аренды для граждан, которые:

  • Являются владельцами имеющихся на территории построек (дома, подсобного помещения, прочего), приобретённых посредством дарения, наследования, какой-либо сделки или которые были построены до 2001-го года;
  • Пользуются территорией земельного участка в соответствии с договором, а также для индивидуального жилищного строительства;
  • Получили землю по праву пожизненного пользования и наследования с расположенным на ней жилым домом;
  • Имеют в пользовании земли для садоводства (дачная амнистия).

Порядок переоформления

В случае, когда наниматель не располагает кадастровыми документами на арендованную им землю, то их необходимо оформить. Сделать это нужно до того, как обращаться к муниципалитету с заявлением о намерении перевести в собственность земельный участок.

Для процедуры межевания можно воспользоваться услугами не только государственных структур, но и частных лиц. Однако важно убедиться в том, что у частников имеется государственная лицензия и её срок не истёк. Услуги кадастровых инженеров, государственная пошлина на оформление кадастрового плана и паспорта – это расходы, которые оплачивает гражданин, желающий перевести в свою личную собственность недвижимый нанятый объект.

Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг. Если будет отсутствовать хотя бы одна из них, будут ошибки, неправильные или ложные сведения, в рассмотрении заявления человеку будет отказано.

Отказ обязательно выдаётся в письменном виде, официально, с указанием причин принятия такого решения. Если отказ мотивирован и обоснован, то после устранения недостатков можно подать ходатайство повторно.

Регистрация прав

Получение свидетельства прав собственности на землю является завершающим этапом всей процедуры. Оформляется оно в кадастровой службе по месту расположения объекта недвижимости. Для этого понадобится подать соответствующее заявление, договор аренды переведённого земельного участка, согласие местной администрации на выкуп или приватизацию, кадастровую справку из Росреестра, кадастровый план и паспорт, личный паспорт и код заявителя, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Процедура оформления земли в собственность при наличии построек на территории является более простой, поскольку землю можно перевести в свои владения от даты ввода постройки в эксплуатацию, пользуясь льготными расценками, если речь идёт о выкупе. В качестве основания для установления цены недвижимого объекта берётся его кадастровая стоимость.

При этом наличие свидетельства права собственности на дом обязательно. Постройка без государственной регистрации никаких привилегий своему владельцу не даёт.

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/perevesti-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Как оформить в собственность арендованную землю?

Процедура оформления земельных участков в собственность предоставляет возможность распоряжения ими по собственному усмотрению – реализовывать, передавать в дар, обменивать и т. п.

Если же участок находится в аренде, подобные действия невыполнимы, поскольку в этом случае в качестве собственника выступает местный муниципалитет. Для оформления прав на собственность, следует позаботиться о сборе целого ряда документов.

Читайте так же:  Компенсации при увольнении

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить арендованный участок в собственность

Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:

  • На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
  • На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
  • Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.

Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни.

Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.

Схема процесса приватизации практически идентична как для юридических, так и для физических лиц, разве что кроме некоторых нюансов, которые зависят от целевого назначения земельного участка.

Когда можно проводить бесплатную приватизацию?

Это право вполне реализуемо:

  • Владельцами отдельных строений (к таким можно отнести здания, дома, подсобные помещения и хозяйства), которые приобретены при дарении, наследовании, различных сделках и иным способом, или те, что возведены до 2001 года (при вступлении в силу Земельного кодекса РФ на участках, не оформленных вовремя в собственность);

Как взять землю в аренду у государства?

Про аукцион на право аренды земельного участка читайте тут.

  • Гражданами, которые используют земельные участки по арендным соглашениям и в целях индивидуального строительства или же ведения ЛПХ – до момента, когда стал действовать Земельный кодекс РФ в 2001 году;
  • Гражданами, получившими земельные участки на правах пожизненного владения с правом наследования или же на правах постоянного использования, если на земле располагаются жилые дома, с оформленным на них право собственности;
  • Гражданами, имеющими в эксплуатации земельные участки в ГСК либо в садоводствах (согласно «дачной амнистии»).

Процесс приватизации на платной основе

О подобной приватизации будет идти речь, если определенный случай не будет подпадать под упомянутые выше условия. К подобным случаям можно отнести все земельные участки, полученные после 2001 года.

Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.

Решение о том, будет или нет взиматься плата, должно приниматься ОМС в соответствии с законами.

Какие документы нужны при оформлении переданного в аренду земельного участка в собственность?

Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им. С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.

Затем будет необходимо направить отдельное ходатайство в районную администрацию для цели оформления в собственность арендованного земельного участка.

Администрация будет должна на протяжении одного месяца провести подготовку отдельного постановления по передаче земельного участка во владение на бесплатной или платной основе.

В случае направления администрацией отрицательного ответа, она будет должна осуществить выдачу мотивированного отказа, который вы сможете обжаловать в суде.

Располагая кадастровым планом земельного участка, переданного в аренду, и постановлением, выданным администрацией по передаче его во владение на условиях внесения выкупа определенного объема, следует провести перевод этой суммы на обозначенный счет.

Дальнейший путь будет пролегать через Регистрационную палату. Следует обзавестись следующими документами, для их последующего предоставления в палату:

  • Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
  • Кадастровым планом земельного участка;
  • Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
  • Гражданским паспортом;
  • Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
  • Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.

В чем состоит процедура оформления во владение земельного участка, переданного в аренду для строительных целей?

Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.

Для оформления собственных прав на него, вам всего лишь нужно обзавестись свидетельством о введении дома в эксплуатацию с предоставлением его в районную администрацию.

Для получения подобного свидетельства, вам нужно провести сбор пакета документации. В него входит:

  • Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
  • Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
  • Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Арендное соглашение по земельному участку.

Эту документацию следует передать в ближайшее отделение Росреестра (Регистрационную палату).

Уже по истечении одного месяца можно получить свидетельство о регистрации прав на собственность по нововозведенному дому.

Процесс оформления во владение участка, переданного в аренду и размещенного под домом

Чтобы оформить арендованный участок во владение, нужно позаботиться о передаче в районную администрацию такой документации:

  • Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;
  • Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;
  • Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);
  • Гражданского паспорта владельца;
  • Выписки, сделанной в регистрационной палате;
  • Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра).

Когда будут рассмотрены все документы, будет принято решение о приватизации или отказе в таковой земельного участка.

Из каких этапов состоит процесс оформления:

  • Сбор документации и ее передача;
  • Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
  • Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
  • Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
  • Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
  • Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
  • Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.
Читайте так же:  Образец договора купли-продажи гаража

Естественно, бумажная волокита далеко не в радость, и к тому же способна отнять довольно много времени, но это оправдывается наличием личного дома на личном земельном участке, поскольку только так можно гарантировать себе спокойствие и возможность использования участка по своему желанию.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

Возьмите себе на заметку

В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным. При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав.

В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.

К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.

Список необходимой документации состоит из:

  • Арендного договора (копии, сделанной с него);
  • Заявления;
  • Паспорта (гражданского);
  • Кадастрового плана и паспорта;
  • Межевого плана;
  • Договора-основания;
  • Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).

Период регистрации – в пределах 10 календарных дней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannuyu-zemlyu.html

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.

При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.

Если же земельный участок арендуется у физического лица, то получить на него право собственности можно только выкупив его у прежнего собственника.

Поэтому наилучший вариант – это перевод муниципальной земли, которая находится в аренде, в собственность арендатора. И действующее законодательство предоставляет гражданам такую возможность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2017 году

Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:

  • земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
  • недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
  • земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
  • ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.

Однако прежде чем ставить вопрос о переводе земельного участка из аренды в собственность, выясните, есть ли на данный надел ограничения или обременения.

Рассчитывать на перевод земли в собственность не стоит, если земельный участок:

  • находится на федеральном учете или выведен из оборота;
  • находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
  • относится к землям лесного фонда;
  • в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
  • находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
  • расположен рядом с охранной зоной государственной границы.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все остальные земельные участки, которые находятся в аренде, можно перевести в собственность таким путем:

  • выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
  • получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;
  • воспользовавшись «дачной амнистией».

При этом следует иметь ввиду, что условия «дачной амнистии» можно использовать только в отношении земельных участков, на которых уже расположены постройки в виде индивидуального жилого дома, дачного домика, садового домика, гаража, хозяйственных построек.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре.

Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность, читайте тут.

Если на земельном участке, который находится в аренде, нет построек, то приобрести собственность на такой участок можно путем:

  • выкупа участка на торгах;
  • путем подачи искового заявления в суд и принятия судом положительного решения

Так как большинство граждан, которые желают получить земельный участок в собственность, не смогут воспользоваться бесплатным способом, то им придется воспользоваться правом выкупа.

Такое право не ограничивается количеством участий в торгах, поэтому если есть финансовые возможности, то можно победить в борьбе за лот (землю).

Для того чтобы выкупить земельный участок, который находится в аренде, подготовьте необходимый пакет документов:

  • заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
  • документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
  • выписку из ЕГРН о земельном участке;
  • договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
  • копию национального паспорта.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи семян

Что необходимо знать о выкупной стоимости и сроках совершения сделки?

Гражданину, который арендует земельный участок у государства, выкупать его выгодно, так как он будет продаваться, при положительном решении органа муниципальной власти, по кадастровой стоимости. А она, как известно, ниже рыночной.

Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

И даже если заявителю придется заплатить за межевание, если оно ранее не проводилось, а также государственную пошлину за сделку, то все равно выкупная стоимость будет намного ниже рыночной.

Закончить сделку по выкупу земельного участка, который находился в аренде, можно в течение 10 дней, при условии, что межевание земельного участка было проведено ранее, а также земельный участок имеет кадастровый номер. Если это не было сделано в свое время, то на оформление всех необходимых документов может понадобиться несколько месяцев.

В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.

Для этого обратитесь в подразделение Единого государственного реестра недвижимости, называемого упрощенно Росреестр, с таким пакетом документов:

  • национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
  • акт на право бессрочного пользования земельным участком;
  • технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
  • кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
  • банковский документ на оплату государственной пошлины.

Если замечаний к оформлению поданных документов не возникнет, то свидетельство о праве собственности на земельный участок вы получите в течение 30 дней с момента обращения с заявлением и подачи необходимых документов.

Земельный участок, находящийся в пользовании, могут получить в собственность бесплатно такие категории лиц:

  • граждане, которым земля была выдана в бессрочное пользование на основании соответствующих актов;
  • граждане, которым земельные участки были переданы в пользование за особые заслуги перед страной.

К таким лицам, которых государство наделило земельными наделами, относятся:

  • инвалиды Великой Отечественной войны;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие, которые прослужили 10 и более лет;
  • сотрудники Министерства внутренних дел;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Отдельные федеральные регионы в данный список льготников могут включить граждан, исходя из местных интересов.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Существует определенная категория земель, которые по закону не могут быть переданы в собственность граждан.

К таким землям относятся:

  • участки земель, которые зарезервированы под государственные или муниципальные проекты;
  • участки земель, которые находятся в полосах отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных путей;
  • участки земли, на которых расположены речные и морские порты, аэродромы;
  • земельные участки, на которых находились полигоны для военных испытаний и на которых сохранились вещества, опасные для жизни и здоровья людей;
  • земельные участки, на которых проложены улицы, парки, городские сады отдыха граждан, заповедные зоны;
  • земельные участки, являющиеся охранной зоной для подземных и поверхностных водоемов, а также очистных сооружений;
  • земли, которые входят в состав лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • земли Министерства обороны Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в частную собственность в 2019 году? Гражданин, арендующий землю у государства, в дальнейшем может перевести в собственность участок, находящийся в аренде. Как оформить арендованный участок, и какие действия нужно предпринять, чтобы стать его полноправным владельцем?

Основания для выкупа

Территорию из аренды в собственность в 2019 году можно приобрести как физическим, так и юридическим лицам. Основными целями, для которых у государства берется в пользование объект, являются:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
  • для ведения хозяйства (разведение скота и занятия садоводством),
  • арендовавший гражданин начал постройку объекта социального назначения и др.

Перевести землю из аренды в собственность можно, если в соглашении об аренде, заключенном между лицом и администрацией города, прописана возможность выкупить землю и переоформить на свое имя.

Для выкупа земельного участка, который уже находится в аренде у лица, обычно не применяется правило проведения торгов. И конечная стоимость объекта будет ниже, чем подобные объявления на рынке недвижимого имущества.

Вместо очередного продления срока пользования арендованным объектом, гражданин может заявить о желании провести выкуп земли в свое хозяйство. Последующий выкуп земельного участка в собственность могут произвести:

  • лица, использующие арендованную землю по возникшему праву наследования (например, если на земле был построен жилой дом или иное сооружение, которое досталось человеку после смерти близкого родственника),
  • лица, которые пользуются территорией на основании права бессрочного договора пользования,
  • граждане, которые снимают находящуюся у муниципалитета землю по отдельным договоренностям.

Для арендующих ее лиц государство предоставляет более выгодные условия приобретения, в особенности, если гражданин исполнял все условия договора.

Процедура

Как взять землю в аренду, и как перевести в будущем этот участок из аренды в свое владение? Для того чтобы арендовать территорию, принадлежащую муниципалитету района, нужно подать заявку на участие в аукционе. Выигрывает торги тот участник, который предложит самую большую цену, отталкиваясь от установленной начальной стоимости.

Читайте так же:  Общие сведения и основные показатели действующих пифов «газпромбанка»

Далее происходит оформление соглашения, в котором можно прописать возможность перевести из аренды в собственность ее в дальнейшем, по желанию лица.

Как оформить земельный участок в собственность? Для того чтобы находившуюся территорию оформить в свои владения, арендатору необходимо соблюсти определенный порядок действий. Среди них:

  1. Межевание границ. Этим должна заниматься специализированная компания, имеющая лицензию на проведение подобных работ. Если она была проведена ранее, то необходимо провести ее вновь, так как результаты такой процедуры, то есть документы, действительны только 5 лет. Специалист составит план объекта и осуществит привязку к карте общего использования.
  2. Поставить землю на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
  3. Получить у органов власти региона одобрение на переход земли в собственность, то есть на заключение договора купли-продажи. Разрешение на перевод земли из аренды в собственность можно получить, передав в администрацию заявление и кадастровый паспорт.

Важно! Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Чтобы зарегистрировать объект, который ранее находился во владении муниципалитета, в свое хозяйство, необходимо прийти в Росреестр с договором покупки арендованной земли. На основании именно этого документа будет осуществлен переход прав новому владельцу.

Необходимые бумаги

Как оформить землю в собственность, какие для этого понадобятся документы? Для того чтобы выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2019 году, гражданину понадобится собрать определенный законодательством перечень бумаг. К ним относятся:

  • документы обратившегося лица, которые помогут сотрудникам в идентификации его личности,
  • заявление с просьбой, чтобы она была переведена в хозяйство гражданина,
  • бумаги на объект (технические и кадастровые),
  • арендный договор на пользование участком, находящимся во владении у государственных органов,
  • одобрение администрации района на право аренды земли и проведение сделки купли-продажи,
  • квитанция об уплате пошлины, установленной государством,
  • документы, которые содержат информацию об оплате.

Выкуп земельного участка из аренды у государства в собственность гражданина может произойти только после оплаты. При переоформлении имущества будет проверен факт согласия государственных органов на продажу объекта, а также информация об ее оплате.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги, о чем гражданину должен сообщить сотрудник органа. При принятии документов для рассмотрения будет проверен весь список на наличие каждой из бумаг.

Льготные условия

Можно ли выкупить участки, которые находятся во владении у государства, на льготных условиях? Граждане, получившие право пользования территорией с возможностью построить жилой дом или ведением хозяйства, могут приобрести ее в свое хозяйство на льготных условиях. Стоимость составит до 3% от кадастровой цены участка.

Оформить сделку купли-продажи может арендатор, который полностью соблюдал все условия договора. Земля должна быть использована только по тому назначению, которое было указано в документе. Если на территории, которая была взята под постройку жилого дома, возведут коммерческое строение, то арендатора можно считать недобросовестным.

Тем самым, он лишится возможности приобрести земельный участок в свое хозяйство, так как были нарушены основные пункты заключенного соглашения.

Без торгов разрешаются выкупить некоторые категории арендованных участков. Среди них:

  • располагающиеся за чертой поселка или города и предназначенные для разведения сенокосов или огорода,
  • участки дачного типа,
  • участки, используемые для фермерства.

Стоимость может варьироваться, но обычно берут 20% от кадастровой цены. Минимальной стоимостью можно считать процент в размере 2,5. Цена зависит от цели использования, сколько лет он находится в пользовании и т.д. Например, если арендатор самовольно изменил целевое назначение, то если ему и не откажут в выкупе, то запросят цену до 80% от оценки кадастрового плана.

Источник: http://domosite.ru/zemlya/poryadok-vyikupa-zemelnogo-uchastka-iz-arendyi-v-sobstvennost-v-2019-godu

Всё, что нужно знать о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность

Российское законодательство разрешает строить различные здания не только на собственной земле, но и на арендованных участках. Однако есть ряд нюансов для каждого вида объектов. прежде чем приступать к работам, необходимо уточнить требования, предъявляемые к каждому типу возводимой недвижимости.

Можно ли строить здание на арендуемом земельном участке?

Земельный кодекс РФ (статья 41) разрешает это делать. Но необходимо, чтобы назначение постройки совпадало с категорией земель. По сути, арендатор участка имеет аналогичные права на возведение объекта, что и его собственник.

Единственное препятствие – наличие в договоре аренды пункта, который запрещает капитальное строительство на участке. Все работы следует согласовать с владельцем участка перед началом строительства. Все нюансы нужно прописать в соглашении, чтобы избежать в дальнейшем споров и судебных тяжб.

Какую недвижимость разрешено возводить?

В первую очередь возводимое на арендованной земле строение должно относиться к недвижимому имуществу в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса. Это сооружения, здания, незавершенное жилое строительство, промышленные и хозяйственные объекты. В данном случае важно, чтобы они строились на земле соответствующей категории.

Например, нельзя выстроить жилой дом на землях лесного фонда (о том, каковы особенности аренды лесных участков и водных объектов, можно узнать здесь?). Если же земельный объект сельскохозяйственного назначения, то необходимо согласие собственника (каков порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения?).

Для возведения частного дома необходимо прописать это условие в договор аренды земельного участка (о том, как правильно составить договор аренды дома с земельным участком, читайте тут). Перед строительством нужно получить разрешение муниципальных властей и получить проект здания (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте в отдельной статье).

Однако в силу положений статьи 48 (часть 3) Градостроительного кодекса РФ физическим лицам, строящим дом не выше трех этажей для собственного пользования архитектурный проект составлять не обязательно. Но предприниматель должен непременно это сделать.

Разрешение на застройку выдается на срок 10 лет согласно статье 51 (пункт 19) ГрК. А статья 55 этого нормативно-правового акта регламентирует ввод здания в эксплуатацию. Для сооружений и зданий прочего назначения необходимо составить проект по архитектурной схеме в соответствии с федеральным законом № 169-ФЗ от 17.11.1995 г. «Об архитектурной деятельности».

Разрешается строительство многоэтажных зданий с инфраструктурой. Коммуникации подводятся в соответствии с существующими техническими нормативами. А сам участок для строительства дается в аренду муниципалитетом или частным инвестором.

В договоре аренды может быть указан конкретный срок либо неограниченный.

Разрешается строить на арендованной земле объекты долевого строительства. В этом случае застройщиками являются коммерческие предприятия или жилищно-строительные кооперативы. Их деятельность должна быть застрахована в обязательном порядке. Узнать о рисках при покупке жилья в многоквартирном доме, построенном на арендованном участке можно в этой статье.

Читайте так же:  Что делать должникам если банк признан банкротом

Процесс долевого строительства регулируется федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. Для сооружений технического назначения необходимо получить разрешение у местной администрации и контролирующих органов. При строительстве гидросооружений следует придерживаться норм экологи ческой безопасности.

Для возведения временных зданий разрешение получать не нужно. К таким сооружениям относятся:
  • ангары;
  • бытовые помещения;
  • хозяйственные постройки из модульных блоков.

Если планируется строительство капитального гаража, то потребуется разрешение на строительство. Как правило это сооружения для коммерческого или промышленного использования. Также нужен проект, который согласовывают с БТИ.

  • Если владелец участка согласен на строительство гаража, то узаконить постройку должен сам застройщик.
  • Если объект находится на территории садоводческого или дачного товарищества, то его можно оформить как вспомогательное помещение.
  • В остальных случаях легализация происходит в судебном порядке. Потребуются доказательства, что строение не несет угрозы здоровью и жизни людей, не ущемляет прав проживающих на соседних участках.

Узнайте, как взять в аренду землю под гараж, павильон или киоск.

Как это сделать легально?

Легальность возведения постройки на арендованном участке определяется наличием разрешения на строительство.

Написание заявления

Поскольку закон не устанавливает определенной формы заявления, оно составляется произвольно. Но в нем необходимо указать:

  • ФИО адреса, его должность, организацию/учреждение;
  • сведения о заявителе – ФИО, адрес регистрации и/или проживания, контактные данные;
  • заголовок документа – «Заявление»;
  • изложить просьбу о выдаче разрешение на застройку участка с указанием наименования объекта, адреса, срока действия разрешения;
  • сведения об участке земли;
  • характеристика возводимого объекта.

В конце документа указывается список приложений.

Сбор документов

Потребуются такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • если получение разрешения на застройку производится через представителя, то ему, кроме паспорта, потребуется нотариальная доверенность;
  • договор аренды земельного участка;
  • схема участка с указанием места, где будет расположен недвижимый объект;
  • градостроительный план.

Для объектов капитального строительства потребуется проектная документация. Она подлежит экспертизе. Ее могут подготовить как государственные органы, так и коммерческие предприятия. Тогда необходимо документальное обоснование того, что это юридическое лицо может проводить экспертизу.

Подача

Документы подают в орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок. Заявитель может сделать это лично, через представителя или воспользовавшись услугами многофункционального центра.

Решение комиссии

Арендатору выдадут положительное решение, если возводимое здание полностью соответствует техническим требованиям и имеет все необходимые документы. На принятие его дается 10 дней. При получении отказа его можно обжаловать через суд.

Можно ли оформить уже возведённое здание в собственность?

Это можно сделать. Причем тот факт, что земля под этим зданием не принадлежит владельцу недвижимости, никак не влияет на процесс оформления права собственности. Для этого необходимо, чтобы постройка была возведена с согласия хозяина участка. если закон требует разрешение на строительство, оно должно быть получено.

Материальные затраты

Будущему собственнику земельного участка придется понести следующие расходы:
  1. Предоставляемые копии документов необходимо заверить у нотариуса. Стоимость составит 200-500 рублей в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы.
  2. Физические лица уплачивают госпошлину в размере 2000 руб., юридические – 22 тыс. руб.
  3. Передача земли в собственность зависит от ее расположения. В крупных городах это 10-20% от кадастровой стоимости, в местных образованиях – не более 3%. Для городов с населением более 3 млн человек следует ориентироваться на верхнюю границу, т.е. 19-20%.

Кроме этого следует учесть, что до начала строительства в некоторых случаях необходимо получить разрешение. Этот документ обойдется в 15-50 тыс. руб. в зависимости от региона и типа возводимого здания.

Как перевести участок в собственность после оформления недвижимости?

Оформить землю в собственность, когда на нем уже возведено здание, можно как на платной, так и на бесплатной основе. Платно вступают в право собственности, если земельные участки были переданы в аренду после 2001 года. Бесплатная же передача предусмотрена в таких случаях:

  • собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
  • договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
  • строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
  • земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.

О том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, можно узнать здесь.

  1. возвести постройку в сроки, указанные в соглашении;
  2. предусмотренным законодательством образом получить право собственности на здание;
  3. с документом, подтверждающим право собственности, обратиться в местную администрацию.

После этого участок переведут в собственность нынешнего арендатора.

Чего стоит опасаться при покупке строения, если оно находится на арендованной площади?

Основной риск в этом случае заключается в том, что новый собственник недвижимости не имеет право купить землю. Он может приобрести лишь право аренды. Но оно может быть ограничено сроком. Нередко подобные строения продают ближе к сроку окончания действия договора.

После этого участок придется освободить, поскольку местные власти не обязательно согласятся по подписание договора с новым собственником. И вообще это производится только через процедуру торгов.

Что же касается соглашения о купле-продажи объекта недвижимости, то если его условия полностью соблюдены, сделка не может быть расторгнута. Следовательно, покупатель просто потеряет деньги.

Еще один нюанс – задолженность предыдущего арендатора по оплате. Это следует уточнить перед приобретением недвижимости (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье). Дело в том, что собственник земли имеет право расторгнуть соглашение после того, как деньги за пользование участком не поступили два раза подряд или больше.

На арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение. Это можно сделать за деньги или бесплатно – все зависит от конкретной ситуации и того, что указано в договоре аренды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravoved.online/arenda-zu/oformlenie-doma-na-arendovannoy-zemle

Как перевести арендованный земельный участок в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here