Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Важная информация в статье на тему: "Как приватизировать землю под многоквартирным домом". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
  • Скачать образец заявления на приватизацию земли

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.
Читайте так же:  Какие документы нужны для подачи на развод если есть дети

Допускается представление заверенных копий документов.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

На ЗУ

В отношении земельного участка потребуется представить:

  • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
  • также потребуется кадастровый паспорт;
  • план или выписка.

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

Название Цена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Источник: http://pravoved.online/privatizatsiya-zu/pod-domom

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом связана с вопросами благоустройства и озеленения прилежащей территории, а также с эксплуатацией и обслуживанием здания. Процедура оформления в собственность надела под строением регулируется нормами различных отраслей права.

Для чего приватизировать земельный участок

К плюсам приватизации некоторые авторы относят повышение стоимости квартиры при продаже. Данное утверждение, безусловно, является спорным. Действительно, при оформлении земельного надела МКД (многоквартирный дом) в собственность выдаётся документ с обозначенной в процентном отношении долей в общей собственности. Но в законе конкретно говорится о невозможности её выделения в натуре, и, следовательно, такую долю нельзя воспринимать как самостоятельный объект гражданско-правовых сделок.

Каким бы образом ни производилось отчуждение жилплощади, доля в общей собственности на землю будет также выбывать из владения прежнего хозяина. Действует принцип гражданского права: вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, следует её судьбе.

Кроме того, у собственника нет возможности распорядиться по личному усмотрению принадлежащей человеку частью земли. Например, ему недоступна организация места для стоянки своего автомобиля во дворе. Для этого придётся заручиться согласием 67% владельцев жилых помещений в доме.

Что касается минусов, то можно отметить:

  1. Расходы по содержанию вышеуказанной территории. К такой деятельности относится уборка и поддержание в должном состоянии дворовых проездов и так далее. Вопрос также спорный. Если территория, прилегающая к дому, проходит по отмостке, то, согласно правовым актам, её содержание ложится на муниципалитет. Но обычно работу дворников оплачивают сами жители. Денежные средства на это заложены в тарифе по оказанию услуг управляющей организацией. Когда приватизация земельного участка под многоквартирным домом проведена, установленные шлагбаум и ограждения позволят содержать территорию в чистоте. А для ремонта проездов существуют региональные и федеральные программы, предусматривающие проведение подобных работ на основе софинансирования с собственниками помещений.
  2. Ещё один довод против того, чтобы приватизировать земельный участок под домом, а именно выплата налогов, отпал в 2015 г. С этого момента общедомовое имущество исключено из налогооблагаемой базы.
Читайте так же:  Продажа квартиры и уплата подоходного налога

Таким образом, выбор в пользу проведения приватизации придомовой территории очевиден.

Кто может инициировать процесс

Приватизировать земельный участок можно по инициативе:

  • решения общего собрания;
  • собственника помещения.

В первом случае нужно соблюсти процедуру, прописанную в жилищном законодательстве.

Собрание может быть проведено в очной либо очно-заочной форме. Оптимальным будет второй вариант. Практика показывает, что одновременно в доме, где много квартир, необходимое для кворума количество владельцев помещений не собирается. Очно-заочная форма позволяет получить нужное число подписей после проведения собрания в заранее обозначенный срок. Объявления о предстоящем мероприятии размещаются на информационных досках за десять дней до его начала. В повестке помимо вопроса о приватизации необходимо поставить задачу выбрать представителя от собственников, который займётся сбором документов и представлением их в соответствующие органы. Поскольку в данном случае решается проблема, связанная с общедомовым имуществом, положительно проголосовать должно не менее 2/3 от числа собственников помещений, то есть 67%. Подсчёт голосов осуществляется как пропорция площади, находящейся в собственности граждан, к общедомовой. Так, когда человек является владельцем квартиры в 100 м 2 , а площадь всего дома составляет 1 тыс. м 2 , принадлежащий ему голос будет равен 10%. Решения, принятые на общем собрании, заносятся в протокол.

До 2010 г. муниципальные органы не принимали заявлений от отдельных граждан. Но Конституционным судом данная позиция была признана противоречащей правам человека, установленным в основном юридическом документе государства. На текущий момент обратиться с просьбой о приватизации надела под МКД может любой владелец помещения либо группа таковых.

Регламент

Как приватизировать землю под многоквартирным домом? Этот вопрос разрешается согласно нормам, содержащимся в таких отраслях права, как земельное, жилищное и градостроительное.

Наделы под МКД, вновь образованные и учтённые в кадастре до того момента, как начал действовать Жилищный кодекс, безвозмездно перешли в совместную долевую собственность граждан, владеющих в таких домах квартирами. Если же надел не прошёл процедуру формирования, то обязанность по его образованию и осуществлению учёта в кадастре ложится на муниципалитет. Для этого собственникам жилья нужно обратиться с заявлением во властный орган.

В документе отображаются следующие сведения:

  1. Фамилия и инициалы.
  2. Почтовый адрес.
  3. Кадастровый номер МКД.

Перечень прикладываемых документов является закрытым.

Помимо заявления на предоставление услуги, проситель предъявляет:

  • паспорт;
  • протокол общего собрания, доверенность (в случае представления интересов других собственников помещений);
  • техпаспорт дома либо инвентарное дело.

Вышеуказанные документы заказываются в бюро технической инвентаризации. Услуга платная.

Кадастровые работы, необходимые для формирования надела и постановки его на учёт, производятся муниципалитетом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нормами земельного права установлены требования к образуемому наделу, такие как:

  1. Предельно допустимые (максимальные и минимальные) размеры.
  2. Запрет на пересечение границ городов и посёлков.
  3. Невозможность образования участка, препятствующего разрешённому использованию объектов, на нём находящихся.

Закон исключает из приватизации следующие участки:

  • относящихся к общему пользованию;
  • расположенных под улицами, площадями, автомобильными проездами;
  • с находящимися на них набережными, водоёмами.

При условии, что МКД размещены на землях с неустановленными границами, властный орган муниципалитета обязан подготовить проекты межевания и планировки такой территории. В том числе провести публичные слушания.

Данная процедура расписана в нормах, регулирующих градостроительную деятельность, и включает в себя следующие действия органа:

  1. Размещение в средствах массовой информации решения о проведении планировки указанной территории через три дня после его принятия. С этого момента у каждого заинтересованного лица есть возможность внести свои предложения по рассматриваемому вопросу.
  2. Подготовка проектов межевания и планировки территории.
  3. Вышеуказанные документы до момента утверждения главой города, района, посёлка выносятся на публичные слушания.

Порядок их реализации устанавливается учредительными документами муниципального образования, но обязательно соответствует следующим параметрам:

  1. Проводятся с участием людей, проживающих на территории, где осуществляются мероприятия по межеванию и планированию, а также владельцев участков, чьи интересы могут быть нарушены в результате градостроительных и землеустроительных работ.
  2. Присутствующим на слушаниях гражданам и организациям должна быть обеспечена возможность высказать свою позицию по принимаемому решению, внести предложения с последующим их включением в протокол.

Итоговое заключение по слушаниям в обязательном порядке подлежит опубликованию на официальном портале властного органа. Срок, отведённый для этого мероприятия, составляет не меньше месяца с момента опубликования объявления о его проведении, но не больше трёх.

Внесение сведений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) по ранее учтённым участкам

Прежде чем предпринимать какие-то действия, следует узнать, имеется ли у дома земля в собственности. Информацию можно получить на официальной интернет-площадке Росреестра. Предусмотрен заказ справки в МФЦ (многофункциональный центр).

Отсутствие информации о земельном наделе в ГКН не означает, что таких сведений нет вообще. Возможно, участок относится к ранее учтённым, и тогда есть право поставить приватизированную землю на учёт в упрощённом порядке.

Читайте так же:  Где взять займ если есть уже займы

К ранее учтённым относятся земельные наделы:

  1. Сведения о которых в соответствии с нормативными актами занесены в кадастр до 01.03.2008.
  2. Не поставленные на учёт в кадастре, но с зарегистрированными на них правами и присвоенными условными номерами.

Для осуществления процедуры необходимо подать заявление и приложить к нему имеющиеся документы. Их перечень неограничен. Обязательное условие – это наличие в таких бумагах информации о площади надела. Ещё одним требованием является выдача документа органом, наделённым должной компетенцией, и он должен соответствовать действующему на тот момент законодательству. Например, это может быть инвентаризационное дело, созданное в период с 1993 по 1998 год.

После постановки на учёт в кадастре вновь сформированного участка он поступает общедолевую собственность всех владельцев помещений в МКД.

С момента начала действия Жилищного кодекса лица, занимающиеся строительством многоквартирных домов, не могут приступить к возведению объекта, соответствующе не оформив земельный надел.

Таким образом, ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать участок земли, расположенный под МКД, очевиден: сделать это реально и не составит большого труда.


Источник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Детально о приватизации дома с земельным участком: как можно оформить в собственность территорию и строение на ней?

В России существует огромный сегмент недвижимости, пользующийся популярностью среди россиян, но на данный момент еще не полностью приватизированный. Это земельные участки, сельские дома и дачи.

Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.

Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.

В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».

Можно ли приватизировать землю и строения на ней?

Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.

Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?

Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

Бесплатно

  • Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
  • Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
  • Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

  • Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
  • Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
  • Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
  • Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  • Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).

Возможна приватизация следующих земель:

  • Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
  • Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
  • Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
  • Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

В 2019 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

  • граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  • граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  • многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
  • иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.
Читайте так же:  Последствия отказа от наследства

Выкуп

Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

  1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
  2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
  3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

  • раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
  • на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

В отношении выкупа по цене ниже уровня кадастровой стоимости законом установлено:

  • 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
  • 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
  • 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
  • для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Через суд

Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

  1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
  2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

Список документов

Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

  • Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
  • Справку о наличии обременений на недвижимость.
  • Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
  • Справку БТИ обо всех постройках на участке.
  • Технический паспорт на жилое здание.
  • Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Документ, дающий право на льготы (если они есть).
  • Паспорт и копия.
  • Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

Детальнее о необходимом пакете документов в случае приватизации ЗУ под различные нужны можно прочесть тут.

Что включает в себя алгоритм оформления владения?

Процедура приватизации проводится в следующем порядке:

  1. Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
  2. Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
  3. Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
  4. Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
    • заполненное заявление по образцу;
    • решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
    • копию паспорта;
    • 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).

По новым правилам существуют некоторые особенности приватизации дома с землей. Вот они:

  • Несмотря на то, что по договору найма дом может приватизировать любой жилец, в этом процессе должны принимать участие все все члены семьи.
  • Можно приватизировать как весь участок, так и его часть.
  • Помимо договора государственной найма жилья, можно также предоставить договор аренды и решение о предоставлении участка районным советом.
  • Бесплатно приватизируются дома с земельными участками, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. В остальных случаях земельный участок обойдется в кадастровую стоимость (о том, сколько стоит приватизировать ЗУ, мы писали здесь).
  • Главным условием бесплатной приватизации является собственность на частный дом. Она доступна не только гражданам России, но иностранным лицам, имеющим вид на жительство.

Несмотря на то, что процедура приватизации на первый взгляд кажется несколько хлопотной и затратной по времени, она дает дает очень важное преимущество – полное владение земельным участком и домом.


Источник: http://pravoved.online/privatizatsiya-zu/s-domom

Приватизация земли под частным домом

Несмотря на то, что право на приватизацию земли существует уже почти три десятилетия, до сих пор остается еще множество участков под частными домами, которые фактически не принадлежат их пользователям. Из-за этого нередко возникают многочисленные проблемы. Чтобы их решить, нужно оформить право собственности. Можно ли это сделать сейчас и как пройти процедуру – читайте в этой статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Приватизация – это право, а не обязательство. Никто не сможет заставить человека оформить право собственности на землю, если он этого не хочет. Однако приватизация, несмотря на некоторые недостатки, имеет намного больше преимуществ.

Для чего это нужно? В первую очередь для того, чтобы государство не забрало землю. А с ней и дом, на ней возведенный. Являясь не владельцем, а пользователем участка, человек не может передавать его по наследству, продавать или сдавать в аренду. Это может сделать только собственник.

Читайте так же:  Как происходит защита прав потребителей услуг

Из недостатков приватизации стоит выделить:

  • Необходимость потратить время, деньги и силы на прохождение процедуры.
  • Требование платить налог на недвижимость.
  • Вероятность потерять участок и дом при наличии серьезных долгов.

В то же время, землю с частным домом можно передавать в залог, что позволит получить ипотечный кредит. А зачастую именно это и является единственной возможностью обзавестись новым или дополнительным жильем.

Основания

Оформить право собственности на земельный участок можно только на определенных основаниях:

  • Заниматься данным вопросом может только тот человек, который официально имеет право пользования землей. Если таковых несколько, то обычно проходит процедуру один из них, а остальные оформляют на него доверенности. В противном случае им вместе придется выполнять все действия, что может несколько затянуть приватизацию.
  • Ранее пользователь участка не должен был проходить приватизацию. Это право можно реализовать только один раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние пользователи. Они могут поучаствовать в процедуре сначала до совершеннолетия, а потом – после него.
  • Также у пользователя не должно быть долгов, связанных с землей. Это не обязательное требование, однако при наличии задолженности последует отказ от приватизации.

Какие участки нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если на ней уже расположен частный дом. Так, нельзя оформить в собственность:

  • Участок, который находится на территории заповедника или любой другой аналогичной местности.
  • Участки, которые имеют целевое назначение, расходящееся со смыслом приватизации, особенно когда государство уже распланировало их использование.
  • Участки, расположенные в ведении военного ведомства или других аналогичных государственных структур. Подобная земля предполагается для использования государством для укрепления обороноспособности или поддержания порядка не определенной территории (или в масштабах всей страны).
  • Также не подлежат приватизации участки общего пользования.
  • Не подлежат приватизации и зараженные зоны, возникшие в результате экологических и техногенных катастроф. В принципе, желающих получить такую землю и так вряд ли будет много.

Как приватизировать землю под частным домом?

Сама процедура приватизации не слишком сложная. Больше проблем возникает при сборе всех необходимых документов.

С чего начать: порядок действий и процедура

  1. Если пользователей участка несколько, потребуются согласия каждого из них. Если кто-то не согласен, то соответственно нужен нотариально заверенный отказ. Следует отметить, что, несмотря на всю простоту процедуры, нередко именно на нее уходит огромное количество времени. Других пользователей нужно найти, а потом еще и уговорить.
  2. Собрать остальные документы. Самая сложная и длительная часть процедуры.
  3. Составить заявление и вместе с документами направить его либо в Росреестр, либо в территориальные органы власти. Это зависит от того, к чему именно относится оформляемые в собственность участок. Конкретное место обращения можно посмотреть в выписке из ЕГРП.
  4. Ожидать решения.
  5. Получить разрешение на приватизацию.
  6. На основании разрешения оформить право собственности на землю.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Для проведения приватизации нужно собрать определенный перечень документов. Часть из них и так есть на руках у любого пользователя участка. Другие же нужно собирать отдельно.

Сроки

Сама процедура рассмотрения заявления граждан занимает около 1-2 месяцев. Чаще меньше, чем больше. Также около 1 месяца производится оформление права собственности. Каждый документ также придется ждать, но есть в большей своей массе ожидание не затянется больше чем на 2 недели, то кадастровый паспорт в отдельных случаях могут делать и полтора месяца. В среднем, на приватизацию уходит от 3 до 4 месяцев, если активно заниматься данным вопросом. Сроки можно и сократить, если воспользоваться услугами опытных юристов, точно знающим, когда, как и где какой документ можно получить максимально быстро.

Стоимость расходов

Сама земля предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать. Однако в процессе сбора документов, за услуги государственных структур придется заплатить около 1-2 тысяч рублей. Конкретные цифры зависят от многих факторов и заранее их указать точно невозможно.

Бесплатная приватизация

Приватизация земли проводится бесплатно в той части, которая касается стоимости участка. За него не нужно платить. Это правило распространяется на всю землю, но только до 2020 года (см. закон «О дачной амнистии»). Однако это не значит, что ничего платить не придется в принципе. Во время оформления и сбора документом возникнет необходимость регулярно оплачивать услуги структур (об этом см.выше, в разделе «Стоимость расходов»).

Что делать, если документов на землю нет

Если каких-то документов на землю нет – их нужно восстанавливать или оформлять с нуля. Обычно именно этот процесс и растягивает всю приватизацию во времени. Одно дело получить тот же кадастровый паспорт за 1-2 недели, и совсем другое ждать несколько недель специалиста, который будет проводить геодезическую съемку и только потом начнет оформлять соответствующие документы. Как доказывает практика, остальные бумаги обычно собрать значительно проще и дешевле.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

Как приватизировать землю под многоквартирным домом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here