Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

Важная информация в статье на тему: "Могут ли наследников обязать продавать недвижимость". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах?

Главная » Наследство » Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах?

Государственная дума разработала способ избегания конфликтов в случае распределения долей между наследниками. Так, при наличии конфликта, связанного с определением размера переходящего имущества, предлагается принудительное лишение прав собственности и выставление долей на аукционы.

Правда ли, что наследников обяжут продавать доли в квартирах?

Государственная дума РФ разработала законодательный документ. В соответствии, с которым наследников могут обязать продавать свои доли наследства при получении квартиры. Однако Павел Крашенинников придерживается мнения о неправильности и «туманности» подобной инициативы.

В случае получения доли в объекте недвижимости, согласно документу, наследники должны будут её реализовать с помощью участия в аукционе.

В начале 2016 года в налоговом кодексе получили юридическое действия изменения. Непосредственно связанные с продажей объектов недвижимости, в связи с этим ожидается рост предложений, связанных со сдачей жилья.

На основании документа, новые собственники не смогут быть обладателями этого жилья, в том случае, когда в завещательном документе не упомянут конкретный наследник, или если в документе в качестве наследников одного объекта упомянуто несколько человек.

После истечению периода, равного трем месяцам, наследники должны будут реализовать свои доли. Для некоторых случаев срок может быть увеличен, путем согласование между сторонами, но на срок не более трех месяцев. В случае, когда покупатели не выявлены за этот период, процедура продажи должна будет осуществляться нотариусами.

Данные документ должен быть рассмотрен депутатами. Об этом в интервью радиостанции «Говорит Москва» заявил член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов.

Деньги, полученные в результате подобной сделки, должны быть разделяться между всеми собственниками. Таким способам, по словам автора, осуществляется защита граждан от действий, связанных с различными махинациями на рынке недвижимости.

Нотариусу будут получать право продажи полученного наследниками имущества, только в том случае, когда сами новоиспеченные собственники не смогли продать полученное наследство до истечения трех месяц со дня получения прав на него.

Необходимо заметить, что мнения экспертов не совпадает с мнением разработчиков проекта, поскольку в этом случае затрагиваются права собственников, которые гарантируются Конституцией и могут быть защищены в судебном порядке, при необходимости.

Будет ли польза от данного законопроекта?

Один из составителей проекта закона Андрей Свинцов разъяснил инициативу в эфире радиостанции «Говорит Москва». По его словам, процесс выставления наследниками объекта недвижимости, полученного по наследству, на аукцион реализуется во всем мире. При этом должно быть соблюдено одно условие – получение согласия всех собственников этого имущества.

Автор рассказывает, что подобная процедура позволит избежать участия в реализации имущества «чёрных риелторов», схема которых заключалась в выкупе одно из долей жилого объекта, и осуществление мер по принудительному выселению остальных собственников. В практике не раз были выявлены и махинации, которые осуществлялись и самими наследниками.

Как выглядит таблица очередности наследования по закону?

Кто считается нетрудоспособным наследником, читайте тут.

Как делится квартира между несколькими наследниками , читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/neskolko-naslednikov-na-kvartiru.html

Автор проекта надеется, что после его одобрения и вступления в силу, каждый поймет, что наследование долей жилого помещения недопустимо, и частью имущественной массы должны быть только денежные средства.

К тому же автор добавляет, что введение подобной нормы, будет способствовать отмене налога на доход, полученные в результате продажи имущества.

Критика по данному законопроекту?

Как ранее уже говорилось, не все высказываются за введение новых норм. Некоторые считают, что наследники должны самостоятельно определить судьбу, полученной ими доли наследственной массы. Не стоит забывать, что при возникновении споров. Каждая из заинтересованных сторон может обратиться в судебную инстанцию.

Хотелось бы упомянуть, что ранее такая норма уже существовала в ГК СССР 1964 года. В соответствии с этим положением близкие родственники имели право только на одну квартиру. В случае, когда по наследству передавались права на другой жилой объект, наследник должен был выбрать один из объектов, а второй объект реализовать в срок, не превышающий год.

Александр Сидякин, высказывает мнение о том, что данный документ противоречит положениям, которые закреплены Конституцией страны. В случае принятия такого документа, возникает необходимость изменения и положений главного закона РФ: «По наследству человек получает собственность. Он вправе ею самостоятельно распоряжаться. И даже если такая норма будет принята, я не думаю, что Конституционный суд признает её соответствующей Конституции», ― высказывает мнение Сидякин.

Разработанный документ в свою очередь подразумевает принудительное изъятие объекта недвижимости у его законного собственника. Он также приходит к выводу о реализации права обращения в суд, при возникновении спора.

Источник: http://uropora.ru/nasledstvo/naslednikov-obyazhut-prodavat-doli-v-kvartirax.html

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?

Главная » Наследство » Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?

Фракция ЛДПР в Государственной Думе представила проект закона, по которому наследники, если их два и более, обязаны будут продать наследуемое имущество. В Гражданский кодекс предлагается внести поправки, таким образом, что если наследодатель завещает квартиру или дом двум и более наследникам или когда завещание отсутствует, а жилье достается наследникам равной очереди, например, родным сестрам, которые в установленный срок (6 месяцев) не определились с единоличным владельцем, то недвижимость следует продать в обязательном порядке. Сумма, которая будет получена от реализации, должна быть поделена между наследниками в тех долях, на которые они имеют законное право.

Законопроект о принудительной продаже наследственного жилья

Народные избранники планируют прекратить разногласия, которые возникают очень часто между наследниками. Теперь парламент России должен будет рассмотреть данную законодательную инициативу, обязывающую наследников продавать недвижимость.

Читайте так же:  Как взять деньги в долг под расписку

Докажите ваше право на наследство

Следует напомнить, по нынешнему законодательству, если наследники-собственники захотят продать полученную ими квартиру, то необходимо согласие их всех. Тогда возникает такая коллизия: собственники спешат продать свои доли и у квартиры появляются совладельцы, но это уже третьи лица. А еще собственники могут прописать в квартире людей, не имеющих к ней никакого отношения, фактически это посторонние люди.

Органы МВД фиксируют множество ситуаций, когда мошенники, их еще в СМИ стали называть «черными риелторами», выкупают у кого-нибудь из наследников его долю и потом активно давят, на остальных наследников, чтобы те отказались от своих имущественных прав и как можно скорее. Также злоумышленники стараются сделать так, чтобы квартирные доли попали в руки определенного человека. Другим претендентам на долю наследства чинятся различные препятствия, чтобы они не получили ничего.

Новеллы в законе помогут будущим наследникам не стать жертвами мошенников и избежать многочисленных конфликтов. Закон определит наследникам время на продажу имущества. Это будет 3 месяца. С согласия всех собственников данный срок возможно будет продлить. Но так, чтобы он не был более 6 месяцев. Если в отведенное законом время имущество продать не удастся, то его можно будет выставить на аукцион.

Заставят ли наследников продавать наследственные доли в жилплощади?

Нынешнее законодательство нашей страны не препятствует ситуации, при которой хозяин скромной квартиры в 2 комнаты оставляет ее по завещанию сразу пятерым или даже шестерым близким родственникам, иногда друзьям.

Когда владелец отправляется в мир иной, возникает резонный вопрос: что такой армии наследников предпринять с этой недвижимостью? Проблематично, чтобы они в ней все поселились. Да это и не совсем комфортно. В большинстве случаев наследники стремятся продать такую квартиру. Но, сразу же возникает проблема стоимости. Часть собственников захочет получить деньги сразу, даже если недвижимость будет продана по заниженной цене. Другая часть резонно пожелает ждать более выгодной цены и не спешить с продажей. А 2 наследника заявят, что ничего продавать не хотят. Им эти комнаты дороги, как память о детстве. Даже для того, чтобы сдать это жилье внаем, необходимо заручиться согласием всех собственников.

Как итог таких разногласий, скандалы между наследниками. Впору писать сценарий для трагикомедии на современный лад. Те наследники, которые очень нетерпеливы, спешат продать свою долю. В числе совладельцев появляются третьи лица и ситуация еще более запутывается и усугубляется. Назло всем один из наследников регистрирует в квартире местного бомжа, живущего на свалке. Так, возможно, он надеется принудить остальных к тому, чтобы они были сговорчивее. Дело заканчивается судебными разбирательствами. Люди, вчера еще бывшие друг другу близкими родственниками, теперь ненавидят друг друга.

Что такое назначение и подназначение наследника наследодателем в завещании?

Можно ли взыскать с наследников расходы на похороны, читайте тут.

Эту пагубную практику пора прекратить. Так посчитали депутаты Госдумы от фракции ЛДПР. Механизм наследования следует обновить. Как пояснил Андрей Свинцов, неоднократно депутаты от ЛДПР ратовали за то, чтобы ограничить граждан в части продажи их долей. Иначе это становится источником проблем в российских семьях.

Криминальные элементы, как пчелы на мед слетаются на такие спорные ситуации. Пора внести изменения в Гражданский кодекс, таким образом, чтобы наследуемая квартира, при участии в этом процессе нотариуса, оказывалась на аукционе. Деньги, полученные от продажи, будут разделены так, чтобы каждый смог получить свою часть, в зависимости от его доли в наследстве. Стоит добавить, что на процедуре первого чтения, депутаты от ЛДПР хотят внести поправку, которая позволит наследникам продать недвижимость самостоятельно. На это у них будет 6 месяцев. Если собственники, добавил Свинцов, за это время не смогли найти оптимальный вариант продажи недвижимости, то тогда в дело должен вступить нотариус.

Также народный избранник сообщил, что в том случае, когда наследники за 6 месяцев смогут договориться, что недвижимость останется за кем то из них, то по новой норме не возникнет никаких препятствий для других наследников, чтобы они могли продать или передать свою долю этому собственнику.

Российская гильдия риелторов, в лице своего президента Валерия Виноградова, считает, что долевое наследование недвижимости является проблемным вопросом. Впрочем, часто родственники находят общий язык и договариваются, кто из них будет единоличным наследником. Этот гражданин в дальнейшем выкупает доли у других совладельцев квартиры.

Еще Виноградов сказал, что в тех случаях, когда родственники мало друг друга знают или наследники не состоят в родственных отношениях, то часто кто-то начинает заниматься манипуляциями, даже имея малую долю. Цель — продажа этой доли по максимальной цене. Если дело доходит до суда, то, конечно, все значительно усложняется. Начинают сталкиваться разные интересы, мнения и аргументы. И, как правило, это порождает массу недовольств со стороны граждан, втянутых в такие процессы.

Эксперты по вопросам недвижимости и депутаты уже давно предлагали разные варианты решения проблемы долевого наследования недвижимости. Например, предлагался запрет на нотариальное оформление завещания в тех случаях, когда владелец не определял единственного наследника своей недвижимости. Или утверждалось, что у квартиры должно быть столько наследников, сколько в ней комнат. Это позволяло, хотя бы формально, разделить площадь. Нынешнее предложение от фракции ЛДПР выглядит самым оптимальным. Его принятие позволит разгрузить коридоры и залы российских судов от скопления квартирных наследников.

Что об этом законопроекте думают представители нотариата?

Насколько положение с наследованием квартир в России критично. Действительно ли требуется новация в законе? Что думает по данному вопросу нотариальное сообщество? От Федеральной нотариальной палаты высказался руководитель юридического отдела Александр Сагин. Он сказал, что нынешняя система наследования достаточно эффективна. Ей 14 лет и можно оценить ее, как положительную и сбалансированную. Интересы граждан учитываются.

Читайте так же:  Вклады в трех валютах «мострансбанка»

Если сравнить, как проходит процесс наследования за рубежом, то гражданам там при оформлении документов приходится платить значительные суммы. В некоторых странах даже введен налог на наследство, в других наследство в обязательном порядке должно быть оформлено в суде. А суды нынче дороги.

В США, например, наследники выкладывают до 50% от той суммы, которая достается им по наследству. А в России, как известно, нет налога на наследство. Его отменили. Граждане получают свидетельство, которое подтверждает их право на наследство. За эту бумагу они платят 0,3% от стоимости того имущества, которое они наследуют. Кстати, эта сумма не может быть выше 100 000 рублей. Такие правила существуют для детей, супругов, родителей, братьев и сестер. Другие наследники платят по тарифу равному 0,6% от общей стоимости имущества, которое они наследуют. Для них максимальная сумма составляет 1 млн. рублей.

Александр Сагин согласен, что в некоторых частностях закон требует доработки. Но только доработки, а не коренного разрушения уже сложившейся практики, а на ее месте создания новых правил наследования. А если конкретно говорить о новой инициативе фракции ЛДПР в Государственной Думе, то сообщество нотариусов выступает против. И это категорическое мнение Федеральной нотариальной палаты. Главная цель, зачем существует нотариат, защитить законные интересы граждан и их конституционные права. А если депутаты примут предлагаемый закон, то он напрямую нарушит права граждан. Вот почему данная инициатива, как считает Сагин, должна быть отклонена народными избранниками.

Источник: http://uropora.ru/nasledstvo/naslednikov-zastavyat-prodavat-nasleduemye-kvartiry.html

Как продать квартиру или дом до вступления в наследство

Продать квартиру, не вступив в наследство, фактически возможно с определенными рисками. Так как собственником до принятия наследства считается умерший человек, то и официальная продажа без изменения данных невозможна.

Особенности госрегистрации при продаже недвижимости

Согласно Российскому законодательству, любое отчуждение и приобретение недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию в управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Регистрирующий орган вносит изменения в общую базу Росреестра об изменении собственника.

Для того чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо привести в порядок все документы. Помимо наличия договора купли-продажи, составленного между сторонами, продавец должен позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов. Эти документы подтверждают основание его владения недвижимым имуществом.

Даже если квартира находится в распоряжении без наличия правоустанавливающего документа, зарегистрировать ее в органах Росреестра не удастся. Именно так бывает, когда свидетельство на принятие наследства еще не получено.

Получение прав на продажу наследства

Согласно ст.1163 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

Этот документ наследники получают у нотариуса. В настоящее время можно выбрать любого нотариуса. У них существует единая наследственная база. По ней любой нотариус может заниматься делами наследников. Это значительно упростило принятие наследства тем людям, у которых нет возможности приехать к определенному нотариусу. Ранее наследники разделялись по группам, каждая из которых принадлежала определенному нотариусу.

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, нотариусу необходимо предоставить:

  1. заявление на заведение наследственного дела;
  2. паспорта всех наследников;
  3. свидетельство о смерти наследодателя;
  4. документы, подтверждающие право собственности на наследуемое имущество наследодателем.

Более подробный список требований предоставляется в выбранной нотариальной конторе.

Важно! В получении квартиры по наследству только свидетельство дает его получателю право на владение доставшимся недвижимым имуществом. Этот документ обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности от умершего наследодателя к его новому правопреемнику составляет такую же сумму, как и за приобретение недвижимости любым другим способом.

Как можно распоряжаться недвижимостью, не вступая в наследство

После смерти наследодателя у наследника возникает право владения и пользования его имуществом. До принятия наследства Вы можете проживать в наследуемой квартире или сдавать ее в аренду.

Однако право распоряжения в части отчуждения этого имущества возникнет только с момента получения документа о принятии наследства. Ранее шести месяцев, со дня смерти наследодателя, такой документ не выдается.

Однако, это не значит, что продажа квартиры до вступления в наследство не возможна. В течение времени подготовки документации можно смело искать покупателей. В случае если стороны достигнут соглашения, то можно переходить на стадию подготовки и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Составление документации по продаже наледуемой квартиры или дома

До оформления основного договора купли-продажи, между сторонами составляется предварительная документация. Предварительный договор затрагивает все существенные условия продажи квартиры.

Содержание предварительного договора:

  • намерения продавца и покупателя;
  • наименование и адрес продаваемого в будущем объекта недвижимости;
  • цена и порядок расчета;
  • срок действия.

Однако на некоторые условия соглашения необходимо обратить особое внимание.

Важные пункты предварительного договора:

  • стоимость продаваемого имущества;
  • входит ли переданные денежные средства в общую стоимость;
  • если переезд планируется ранее государственной регистрации, то в договоре должно быть об этом прописано.

В подтверждение намерения обычно покупатель передает продавцу сумму части стоимости за квартиру. Продавец в свою очередь передает ему подписанный документ о получении расчета или его части.

Акт передачи наследуемого недвижимого имущества при купле-продаже

Согласно акту приема-передачи, покупатель должен произвести полный осмотр приобретаемого объекта недвижимости.

Если в квартире имеются какие-либо недостатки – об этом сразу следует сообщить продавцу. Делается это для того, чтобы в последующем между сторонами не возникло споров. Продавец в свою очередь освобождает отчуждаемую квартиру от своего движимого имущества. К подобному имуществу относится вся мебель и техника, которая нужна продавцу, чтобы новый покупатель не был за нее в ответе.

Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Продажа квартиры по доверенности

После полной проверки стороной, планирующей приобретать выбранное недвижимое имущество, она подписывает акт приема-передачи. После подписания данного документа совместно с предварительным договором продавец освобождается от ответственности в сохранности имущества. Вся ответственность по оплате за свет, воду, коммунальные услуги возлагается на покупателя.

Юридическое оформление при продаже недвижимости из наследственной массы

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство однозначно законодательством не урегулировано. Полное юридическое оформление будет происходить после вступления в наследство. Самое главное, в этой ситуации – это соблюдение всех правил.

Важно! Нельзя до официальной продажи принимать любые денежные средства в качестве оплаты без какого-либо подтверждения.

Согласно подписания предварительного договора с актом приема передачи продавец может не переживать за важные нюансы. В частности за то, что до того, как продать квартиру официально, по вине покупателя произойдут значительные ухудшения.

Из-за недобросовестного покупателя, пока еще не собственника, могут накопиться какие-либо долги, произойти порча имущества, которая повлияет на продажу. Кроме того, предварительная документация дает продавцу спокойствие в том, что покупатель найден и после получения нотариальных документов, продажа имущества непременно осуществится.

Возможные риски

Самым главным риском со стороны покупателя является передача задатков.

Предоплата за покупаемый объект недвижимости – это воля покупателя, подтверждающая его намерения в его приобретении.

Самое страшное, что может произойти – это объявление других наследников, с которыми не было согласованности по продаже или смерть наследника, не успевшего продать дом.

Шансы на оформление недвижимости без достижения согласованности с новыми наследниками практически невозможны. Помимо этого, покупателю предстоит долгое прохождение через судебные инстанции для того, чтобы вернуть свои деньги, переданные в качестве задатка.

Таким образом, продать дом или квартиру до принятия наследства можно, но с обязательным соблюдением всей документации и с учетом возможных рисков. Чтобы подобные риски были минимальны, задаток нужно передавать незначительный. Предварительный договор, наравне с актом приема-передачи, являются документами, имеющими юридическую силу. Поэтому отказ продавца в продаже квартиры или попытка увеличить стоимость продажи, после подписания предварительного договора, без согласования со второй стороной не возможна.

Источник: http://naslednik1.ru/oformlenie-nasledstva/kak-prodat-kvartiru-ido-vstupleniya-v-nasledstvo

Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

Главная » Наследство » Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

На сей день, получая наследуемую долю в жилом помещении, граждане России могут распоряжаться недвижимым имуществом по собственному желанию: можно жить в наследуемом жилом помещении, можно выставить его на торги или отдать в дар ее своим сонаследникам или другим лицам.

Вне всякого сомнения, не во всех ситуациях, получается, разрешать спорные ситуации с наследством полюбовно, порой из-за каких-то «частей» жилого помещения разгораются целые конфликты среди членов семьи. Порой бывало, что часть в наследуемом жилье становилась рычагом давления на своих родных, отношения с которыми безнадежно испорчены — кто-то из сонаследников продавал свою часть квартиры жуликам, которые затем пытались завладеть всей квартирой. Это часто называют «квартирным рейдерством».

По идее авторов нового проекта закона, жилые помещения, которые переходят по наследству двум или более людям, должны будут непременно выставляться на торги, а полученные средства — разделяться между наследуемыми лицами.

Государственная дума внесла предложение позаимствовать опыт других государств и принудить людей выставлять недвижимость, переданную в наследство, на продажу. Авторы предложения намереваются уменьшить количество баталий в семьях относительно наследуемого имущества.

Подготавливаются правки в Гражданский кодекс, в соответствии с которыми полученную в наследство квартиру необходимо выставить на продажу, если скончавшийся собственник передал по завещанию это имущество сразу нескольким лицам или при отсутствии завещательного документа квартира перешла в качестве наследства частями родственникам с равными правами.

Наследникам предоставят срок в полгода, чтобы установить единственного нового собственника, в противном случае квартира должна быть продана, а доход от продажи разделен между сонаследниками соответственно с их частями в наследстве.

Новая законодательная идея стала объектом обширных дискуссий в СМИ – возник законопроект, который затруднил процедуру принятия наследства. Предлагается принудительно продавать жилые помещения, перешедшие гражданам долями в порядке наследования.

Что говорится в законе о реализации недвижимости, которая может перейти по наследству?

Член комитета Госдумы, занимающиеся вопросами собственности от ЛДПР Андрей Свинцов, который стал одним из авторов данной инициативы, разъяснил, что, в соответствии с этими коррективами, несколько сонаследников, вступивших в права наследства, отныне не сумеют представить его в виде совместной собственности. Им будет предоставлено полгода для реализации наследуемого имущества.

Если же по каким-нибудь основаниям в определенный период выставить ее на продажу не получится, то этим займется уполномоченное лицо, занимающееся данным наследством. Потребность в осуществлении этих модификаций в закон, как считают в Думе, призвана уничтожить споры и расхождения между наследниками и членами их семьи.

Правоотношения в сфере наследства обозначены в ч. III ГК РФ. Рассматривая судебную практику, можно рассудить, что, в самом деле, по нашей стране очень много разбирательств относительно наследования сопутствуется тяжбами в судах. И нормотворцы, несомненно, делают это из лучших побуждений, но данная инициатива представляется не только малоэффективной при применении норм права, но и злоупотребительной, поскольку она в какой-то мере ущемляет права законных наследников.

Сейчас содержание данного еще не обнародовано, потому что он еще только разрабатывается и еще не предложен Государственной думе, из-за чего совершить его подробный анализ пока невозможно, но не поспорить с тем, что людям подобные правки в законе не будут полезны с практической точки зрения.

Проект закона о реализации недвижимости, переходящей по наследству и Гражданский кодекс

Вне всякого сомнения, данный проект закона будет делать оговорки и в некоторых ситуациях наследники могут иметь возможность сохранить перешедшее по наследству имущество, но, все-таки, подобные поправки в законе противоречат Гражданскому кодексу России, описывающим общие тезисы и принципы закона России в сфере гражданского права.

Читайте так же:  Как правильно заполнить претензию

В частности, закон определят полный список случаев, в которых допустимо ущемление гражданских интересов. Их можно ограничить на основе законодательства и лишь в той степени, в коей это требуется для оберегания положений Конституции, нравов, здоровья, прав и законных прав иных граждан, обеспечения обороноспособности государства и его безопасности. Конечно же, наследственные споры к этому причислить не получится, но подготавливаемый закон ущемляет право лиц на обретение и реализацию собственных гражданских интересов по своему волеизъявлению и в собственном интересе при наследстве.

Совместно с обозначенным положением теряет актуальность и п. 1 ст. 9 ГК, так лица больше не могут самостоятельно распоряжаться своими правами.

Статьей 18 ГК определяется, что лица могут иметь наследственное имущество, делать его объектом наследственного права. Закон не только ущемляет права наследников, но и лишает их права распоряжаться имуществом на случай его смерти.

Еще необходимо отметить, что согласно положениям ГК силовое изымание у собственника имущества недопустимо, за исключением некоторых ситуаций, список которых считается самым полным.

Что необходимо для того, чтобы реализовать жилье, доставшееся в порядке наследования

Для реализации, перешедшей по наследству квартиры сначала необходимо формально принять наследство, а потом обрести право собственности на это жилье. Лишь после осуществления обозначенных действий можно искать приобретателя и собирать все нужные документы.

Для реализации перешедшего в порядке наследования жилища, состоящего в собственности менее трех лет (при наследовании после 1 января прошлого года — меньше 5 лет), нужно произвести оплату подоходного налога.

Как отвечает наследник по долгам наследодателя

Как отвечают наследники принявшие наследство по долгам наследодателя , читайте тут.

Но это не налог на наследство, уплачивавшимся ранее после права собственности на квартиру, перешедшую по наследству (на сей день он не действует). Помимо этого, при реализации недвижимого имущества, перешедшего по наследству, предполагаются налоговые льготы.

Прежде чем купить перешедшую по наследству квартиру, лицу следует узнать:

  • О наличии иных наследников;
  • Не отказались ли они от права на наследование;
  • После этого необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Когда возможно реализовать жилое помещение после приобретения права на наследство

Выставить на продажу жилье, полученное по наследству, можно сразу после становления ее собственником — иначе такое соглашение будет признано недействительным. Для этого необходимо пойти туда с ранее полученным у должностного лица свидетельством, подтверждающим право собственности, кроме этого требуется такой набор документов:

  • Документ о подтверждении права на собственность (пишется в Росреестре в момент подачи бумаг);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за данную процедуру — 2000 руб.

Реализация части в собственности кем-либо из сонаследников

При выставлении на продажу части жилья необходимо учитывать право преимущественного выкупа: сонаследники долей в жилом помещении обладают правом перекупить выставленную на продажу одним из них часть по объявленной стоимости, а еще иные равные возможности (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

С этой целью изначально требуется письменно осведомить всех сонаследников о своем намерении выставить на продажу его долю перешедшего в порядке наследования жилого помещения, обозначив цену и прочие критерии продажи.

Отказ всех сособственников зафиксируется письменно.

Если за месяц с момента получения оповещения о выставлении доли на продажу остальные наследники не засвидетельствовали своего пожелания по поводу покупки продаваемой части, это будет считаться отказом от предложения.

При нарушении обозначенного законом порядка любой сонаследник будет вправе в трехмесячный срок обратиться в судебный орган о переводе на него прав по приобретению жилого помещения.

Источник: http://uropora.ru/nasledstvo/naslednikov-mogut-obyazat-prodavat-nedvizhimost.html

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).
Читайте так же:  Требования к проекту перепланировки

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/prodazha/

Могут ли наследников обязать продавать недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here