Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме

Важная информация в статье на тему: "Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Как происходит приватизация подвалов?

Многих владельцев квартир интересует вопрос принадлежности подвальных помещений дома.

В случае неиспользуемых подвалов возникает вопрос, возможна ли приватизация подвала в многоквартирном доме. Ответ может быть только в нормативно-правовой базе.

Там указывается, что технические этажи, как и подвальные помещения, в многоэтажных домах относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, каждый собственник жилья в многоэтажном доме является владельцем части подвала.

Право на приватизацию подвалов в жилом доме

Приватизировать помещение может каждый владелец квартиры, причем их можно переобустроить и реконструировать под личные нужды, которые все же регулируются законом.

В приватизации подвала можно найти несомненный плюс из-за её стоимости, меньшей, чем рыночные цены на прочую недвижимость.

Законодательные акты

Приватизация проводится исключительно на основе законодательной базы. Все отношения между участниками сделки, собственниками, регулируются 36-й статьей Жилищного кодекса РФ.

Там указывается принцип определения прав на подвалы в многоквартирных домах. При возникновении спорных вопросов с правами следует руководствоваться именно этим кодексом, чтобы уладить все проблемные моменты.

К примеру, не стоит пытаться провести приватизацию помещения, в котором расположены инженерные сети, которые обеспечивают дом коммунальными ресурсами, а также электроэнергией.

Все прочие площади можно использовать как склады, магазины, в некоторых случаях даже как жилые помещения.

Приватизация подвалов возможна как частным лицом, так и сторонней организацией. Но предварительно необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов дома.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Для оформления собственности на подвал нужна поддержка жильцов, без одобрения которых невозможно ничего сделать. Подвал это общее имущество, которым владеют все собственники квартир. Распоряжаться чужим имуществом просто так не позволят.

Перед тем, как приватизировать подвал, нужно согласие жильцов – его получают на общем собрании, проводимом с обязательным оповещением всех проживающих. Итоги, как и ход самого собрания, должны быть задокументированы.

Только в таком случае можно приступать к сбору документации для приватизации.

Сбор жильцов делают максимально организованно, для чего извещают всех собственников не менее, чем за 10 дней до его проведения. Обязательным условием является присутствие большей половины жильцов дома.

По итогам голосования подсчитываются голоса, и если большинство из них положительное, то можно начинать процесс оформления прав. При подсчетах нельзя использовать фальсификационные методы и нарушать ход процесса.

Если жильцы дома не согласны с планируемой приватизацией, они могут обратиться в инспекционные службы, что приведет к проверке со стороны государства и разных органов, защищающих права проживающих в доме. Если будет обнаружен подлог или иные нарушения, могут возбудить уголовное дело.

Процесс оформления прав заключается в составлении проектной документации на приватизируемые квадратные метры. Весь пакет документов проводят по различным инстанциям в установленном законом порядке.

А можно провести реставрацию, после чего провести необходимые экспертизы и пройти оформление в Бюро технической инвентаризации.

Итоговые документы проверки делаются в виде специального разрешения на проведение реконструкции.

Когда делается переобустройство помещения, необходимо учесть, что доступ к коммуникация в подвале должен предоставляться для специалистов специальных служб и аварийных компаний круглосуточно.

Это требование обусловлено возможными протечками и коммунальными авариями, и в случае затруднения доступа к трубопроводам, будет невозможно провести ремонтные работы и устранить источники протечек.

Также не стоит нарушать правило пожаробезопасности, независимо от целей использования помещения.

Последовательность действий по приватизации

В целом, приватизация подвала разбивается на определенную схему с отработанной последовательностью выполнения работ:

  • Проводится собрание собственников;
  • Готовятся документы по состоянию подвала, берется справка об этом в местной ЖЭК;
  • Подписывается контракт с фирмой, которая обладает лицензированной деятельностью на реконструкционные работы в подвалах;
  • Согласовываются работы в подвале на предмет безопасности – с пожарной службой и санитарно-эпидемиологической станцией;
  • Получают согласие на проект переобустройства помещения от компании, в обслуживании которой находится строение;
  • Устраняются возможные долги по коммунальным услугам, оформляется иск на получение квадратных метров в собственность. Иск подается в суд с пакетом разрешающих документов;
  • Обращаются в межведомственную комиссию за получением разрешения на проведение реконструкции, которое необходимо заверить в администрации;
  • Заручаются поддержкой и согласием строительной компании на предмет проведения инспекции проводимых работ;
  • Проводится сама реконструкция помещения и ввод в эксплуатацию на основании разрешения из Бюро технической инвентаризации.

Получение разрешения

Для получения разрешения в БТИ готовят пакет документации, с которым обращаются в филиал подразделения, где будет происходить оформление прав собственности. Последним шагом будет выданное свидетельство по государственной регистрации права в Реестре.

Необходимо создать заявление по шаблону, к которому прикладываются все подготовленные документы и разрешения, справки и протоколы собраний, а также квитанция об оплате пошлины на проведение регистрационных работ.

Необходимые документы

На каждом этапе требуется свой набор документов. В итоге будущий владелец должен иметь на руках следующий перечень оригиналов документов:

  • Обращение за регистрацией в письменном виде;
  • Лист согласования с жильцами дома, оформленный в виде протокола собрания;
  • Технический паспорт нового помещения;
  • Квитанцию об оплаченной государственной пошлине.

С полученным набором документов на собственность подвала в многоквартирном доме шансы на положительное решение увеличиваются. Свидетельство о госрегистрации выдается незамедлительно.

Образцы заявление на приватизацию и оформление протокола собрания – это типовые утвержденные формы документов, шаблоны которых можно найти в филиалах подразделений и офисах регистрационной Палаты.

Стоимость и сроки

Приятным бонусом в приватизации подвала будет стоимость таких помещений. Как правило, эта цена значительно ниже рыночной. Именно поэтому так часто такие подполья скупаются представителями, ведущими малый бизнес.

Но назвать конкретные цифры достаточно сложно, поскольку каждый случай зависит не только от расположения дома, но и от площади подвала и его технического состояния.

Информации по типовым срокам тоже нет, можно лишь указать время, за которое владельцы квартир дома должны быть оповещены о собрании – не менее десяти дней, до его проведения.

Остальные даты и промежутки определяются расторопностью владельца подвала и от скорости проведения проверок контролирующих органов.

Источник: http://propodval.ru/stroitelstvo/podval-podpol-i-tsokol/privatizatsiya-podvalov.html/amp

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость по номеру участка

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: в 2020 году

Жилищный кодекс четко определил, что подвальные помещения являются общей собственностью, поэтому каждый из жильцов имеет право на выделение своей доли в натуре. Предлагаем разобраться, как приватизировать подвал в многоквартирном доме, требуемые для этой процедуры документы и действия.

Законодательные ограничения

Хотя закон и определяет подвальные помещения как общей собственностью владельцев дома, присутствуют определенные ограничения в процессе выполнения приватизации таких помещений. Все пространство подвалов условно можно разделить на такие категории:

  1. Куда присутствует общий доступ жильцов и которые можно использовать для хозяйственных нужд. Эта часть зданий может быть приватизирована.
  2. Где располагаются инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальную работу водопровода, канализации, систем вентиляции, электроснабжения, а также части лифтовых шахт, лестничных клеток и других территорий общего использования. Обычно к таким зонам общий доступ запрещен, и преграждать туда путь также недопустимо.

Важно отметить, что старт процедуры приватизации части хозяйственного блока подвала начинается с получения согласия других собственников. Чтобы его получить необходимо пройти такие этапы:

  • не раньше, чем за десять дней до общего домового собрания уведомить всех жильцов дома. Делается это либо персонально, или же путем размещения на каждом подъезде соответствующих объявлений;
  • обеспечить явку на собрание не меньше половины от общего количества зарегистрированных жильцов многоквартирного дома;
  • на собрании необходимо получить одобрение большинства из присутствующих (положительных голосов должно быть больше половины).

Собрание оформляется протоколом, где должно быть указан перечень всех присутствующих, повестка дня, принятые на заседании решения. Присутствующие на собрании должны поставить под протоколом свои подписи. В процессе голосования используются бумажные персональные бюллетени, на которых четко указывается причина голосования. Тут же должна присутствовать личная подпись проголосовавшего. Это избавит вас от возможных неприятностей в будущем, когда кто-то с жильцов передумает и напишет жалобу в контролирующие органы.

Как выполняется приватизация подвала

Общая последовательность действий, что необходимо выполнить для получения законного права распоряжаться частью подвального комплекса состоит из таких шагов:

На последнем этапе потребуется оплатить госпошлину в казну и обратиться в Росреестр, для оформления регистрационного свидетельства, подтверждающего права собственности гражданина на помещение. После всех этих процедур гражданин может считать себя полноправным владельцем части подвала, которую он имеет право использовать на свое усмотрение.

Что нужно учитывать при эксплуатации подвальных помещений

Обычно подвальное помещение используется жильцами в качестве склада, кладовки, погреба. Но в последние годы, когда стоимость квадратных метров жилья в больших городах существенно возросла, многие граждане, особенно жители первых этажей, стараются переоборудовать подвальные помещение под жилые боксы, магазины, небольшие офисные помещения.

В этом случае следует учитывать такие моменты:

  • выполненная перепланировка не должна перекрывать (даже частично) доступ к имеющимся в подвале инженерным коммуникациям;
  • до начала использования помещения по назначению, особенно если в дальнейшем там будут находиться люди, его необходимо проверить специалистами СЕС, а также инспекторами пожарной безопасности;
  • не допускается в дальнейшем, после вступления в собственность, выполнять какие-либо действия, из-за которых ограничивается доступ к другим помещениям подвала, либо же устанавливать оборудование, плотно складировать материалы, подключать бытовые приборы нарушающих требования СЕС, либо пожарной службы.

Конечно, после получения прав собственности отобрать такое помещение у вас никто не имеет права. Но привлечь к ответственности за нарушение норм законодательства о пожарной безопасности (к административной и даже уголовной) запросто.

Как быть с незаконно занятыми помещениями

В старых домах часто встречаются ситуации, когда жильцы без чьего-либо согласия просто переоборудовали часть подвального помещения, выделяя под склады или погреба. Дальше такие помещения длительное время использовались без каких-либо возражений со стороны других жильцов, вкладывались деньги в их реконструкцию, перепланировку, внутренние улучшения.

Важно отметить, что законодатель не предусматривает упрощенных процедур приватизации подвальных помещений, даже если ранее такие помещения уже использовались жильцами. Чтобы получить документы, подтверждающие право собственности, потребуется полностью пройти описанную выше процедуру. Момент начала владения помещением будет исчисляться с даты получения соответствующего свидетельства, а не фактического захвата.

Помните, стать собственником части подвала можно только после получения согласия других жильцов, оформления всех необходимых документов, прохождения процедур согласования. В других ситуациях, даже через обращение в суд, получение свидетельства о собственности невозможно.

Источник: http://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/kak-privatizirovat-podval-v-mnogokvartirnom-dome/

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Законодательные основания на владение подвальными помещениями в многоквартирном доме

Несложно понять, что реализация таких замыслов является выгодной при невысокой стоимости приватизации помещения. К этому можно добавить, что процедура приобретения площади в собственность простая, если выполнять все действия в соответствии с законодательством.

Отношения между собственниками регулируются с помощью Жилищного кодекса РФ. В частности, его 36 статья определяет правообладателей подвальных помещений в многоквартирном доме, а также помогает разрешить спорные вопросы.

В ЖК РФ четко установлено, что подвальные помещения принадлежат всем жильцам конкретного многоквартирного дома. Никто, кроме них, не имеет права распоряжаться данными площадями. Это означает, что только при их согласии физические лица или организации могут начать процедуру приватизации.

Важно не забывать о том, что законодательно запрещается приватизировать помещения, в которых расположены инженерные сети, снабжающие дом коммунальными и энергетическими ресурсами. На остальной площади подвала могут расположиться магазины, парикмахерские, различные мастерские и даже жилое пространство.

Статья 36 Жилищного кодекса позволяет провести приватизацию подвала в многоквартирном доме. Согласно нормативному документу, эти помещения находятся в долевой собственности. Размер вычисляется исходя из квадратуры квартиры.

Потребуется получить разрешение на законных основаниях. В новых домах внимательно изучают документацию проекта. Дополнительно следует отметить, что в данных вопросах суд чаще всего становится на место собственника недвижимости.

Можно ли приватизировать подвал, если он находится непосредственно под самим имуществом? Благодаря этому удастся существенно увеличить квадратуру и перепланировать «нижний этаж».

После проведения инвентаризации подвала, согласно ст. 36, не должны ущемляться права других жильцов. Именно поэтому предварительно производится собрание жителей. На нем также может быть принято решение о передаче имущественных прав третьим лица.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Оформление подвала в собственность

Переоформление собственника осуществляется после проверки. Предварительно выполняется оформление документов в Бюро технической документации. На практике это возможно посредством одного из следующих способов:

  1. Описание площади подвала и других его особенностей. Важно правильно составить проектную документацию. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальной организации.
  2. Если не было принято решение о проведении реконструкции, то ее выполняют предварительно. После этого площадь узаконивают посредством проведения специальных экспертиз. Бюро технической документации выдает окончательное разрешение на реконструкцию.

Должны быть задокументированы все внесенные изменения. При переоснащении следует обратить внимание на нюансы:

  1. Разрешение на реконструкцию будет подписано только в том случае, если на данный участок смогут без особых препятствий получать доступ специалисты коммунальных служб. Это необходимо для проведения ремонтных работ.
  2. Стены фундамента возводятся таким образом, чтобы выполнялись все требования пожарной безопасности. В этом случае понадобится ПГС. Она полностью отвечает требованиям при проведении ремонтных работ. Для размещения всего необходимого для пожара можно использовать готовые щиты.

Получение разрешения

Подвальные помещения разделяются на два вида:

  1. те, в которые разрешен общий доступ. Их используют для хранения личных вещей, продуктов и прочего;
  2. те, в которые общий доступ запрещен. Используются для инженерных систем, проход разрешен только обслуживающим специалистам.

В обоих случаях подвальное помещение является собственностью жильцов многоквартирного дома, а потому для приватизации потребуется их одобрение, которое получить иногда непросто. Для его получения требуется проведение собрание жителей дома, которое должно быть задокументировано и иметь положительный результат.

Первым шагом является оповещение всех жильцов многоквартирного дома о проведении собрания:

  • известить их требуется за десять дней до начала собрания. Это можно сделать при помощи объявлений, размещенных на каждом подъезде;
  • на собрании должно присутствовать не менее половины собственников;
  • перевод подвала в частную собственность возможен только при получении более чем половины положительных голосов.

Вторым шагом станет подсчет голосов. При проведении этого действия запрещено подделывать бюллетени и протоколы. В случае, если кто-либо из жильцов не согласится с приватизацией и обратится в орган государственной инспекции, придется предоставить все документы на проверку. При обнаружении фактов фальсификации необратимо последует наказание.

Из этого следует, что при оформлении подвального помещения необходимо соблюдать правовой режим для того, чтобы впоследствии не было проблем с законом и противниками приватизации данных площадей.

При необходимости приобретения в собственность подвала, располагающегося в общежитиях или административных зданиях, потребуется точно так же получить согласие владельцев. Отличием будет лишь то, что собственников в таком случае меньше, а это означает, что получение разрешения упростится.

На первом этапе переоформления необходимо создать заявление. Процесс возможен, если на территории нет коммуникаций, которые обеспечивают дом всем необходимым. В противном случае в этой части здания делается отдельный вход для работников коммунальных служб.

Человеку рекомендуется провести собрание собственников. На нем производится голосование по вопросу отчуждения. Этого достаточно для приватизации данной части имущества. Однако на сборе должно присутствовать большинство жителей.

Подделка документов не только незаконна, но и строго наказывается согласно действующему законодательству. К примеру, один из недовольных жителей вполне может обратиться в надзорные органы для проверки результатов голосования.

Переоснащение помещения

После получения согласия жильцов можно приступать к переоснащению площадей под свои нужды. Это можно сделать следующими способами:

  1. Составление необходимой проектной документации, согласование ее в соответствии с требованиями, а затем выполнение процедур по переоборудованию при помощи строителей либо самостоятельно.
  2. Выполнение работ по переоснащению подвального помещения, а затем оформление документации, проведение экспертиз и получение в БТИ документов, разрешающих реконструкцию.

При проведении переоборудования площадей нужно учитывать, что при наличии на приватизируемом участке инженерных систем, обеспечивающих здание, необходимо предоставить свободный доступ к ним специалистам для проведения регламентных и ремонтных работ.

После проведения процедуры согласования реконструкции собственник должен обратиться в БТИ с целью переоформления технического паспорта, указав в письменной форме все произведенные изменения. Такая процедура имеет большое значение для всех жителей дома, потому что сумма коммунальных расходов разделена между ними поровну. А вследствие реконструкции подвальная площадь уменьшится и количество плательщиков вырастет.

Необходимые документы

После получения согласия на приватизацию человеку потребуется заняться сбором необходимых документов. Далее потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Подвалы передаются в приватизацию на основании следующих документов:

  1. Помещение является собственностью жильцов, поэтому от них должно быть предоставлено соответствующее заявление о согласии.
  2. Реконструкция подвала возможна после предоставления протокола о собрании всех жильцов.
  3. Оценка технического состояния и наличие паспорта из БТИ.
  4. Процедура оформления начинается после предоставления квитанции об оплате госпошлины.
  5. Кадастровые документы.

В государственном органе определяют, есть ли у вас основание претендовать на приватизацию. В случае одобрения процесс переоформления занимает неделю.

Заключительный шаг

После прохождения всех процедур, когда согласована проектная документация, выполнены требования пожарной безопасности, оформлен технический паспорт, можно приступить к заключительному этапу приобретения площади в собственность.

Для получения регистрационного свидетельства необходимо предоставить следующие документы:

  • обращение в письменном виде;
  • лист согласования с жителями многоквартирного дома;
  • переделанный технический паспорт;
  • платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Когда вся документация оформлена верно и является действительной, получение свидетельства не станет проблемой. Оно будет выдано после проверки пакета документов.

Порядок оформления

Необходимо знать жителям цокольного этажа, из чего состоит технически приватизация подвального помещения:

Завершение всех процедур возможно при условии оплаты госпошлины. Квитанция прикрепляется к документам и относится в Росреестр. Для владельцев квартир процесс не станет сложным. Однако на него потребуется выделить существенные средства.

Приватизация незаконно занятых помещений

Подобные случаи имеют место в практике. Часто владельцы самовольно занимают подвальные площади. Они могут утверждать, что сделали переоснащение за свои деньги и этого достаточно для законного владения помещением.

Однако, как было описано ранее, это не так. Если было проведено общее собрание владельцев с положительными результатами, но без дальнейших действий по приватизации, человек не может считаться правообладателем.

Чтобы оформить такое помещение в собственность, необходимо провести новое собрание жильцов для перераспределения владельцев и смены собственника. Чаще всего такая проблема существует в старом жилом фонде, где распределение происходило давно и без законного оформления.

Читайте так же:  Какие льготы и выплаты положены пенсионерам по старости

Стоимость и сроки

Приватизация блока, которая была запланирована человеком, заканчивается выдачей и регистрацией технического паспорта в БТИ. Госпошлина вносится непосредственно перед самой приватизацией. Для жителей первого этажа это возможность расширить свои жилищные условия.

В коммерческих подвальных помещениях малый бизнес сможет получить необходимое развитие. Технические этажи легко переоборудовать. В период кризиса отрасли это уникальная возможность остаться на плаву.

Заключение

При желании оформить подвальное помещение в многоквартирном доме необходимо действовать в рамках закона. В случае если соблюдать все требования, проблем с приобретением сертификата не возникнет. И уже в скором времени новый собственник сможет использовать площади в своих интересах.

Если подвал, расположенный под домом большой, задействовать всю его площадь под технический этаж было бы неразумно. Для бойлера и прочих коммуникаций бывает достаточно отвести одно изолированное помещение, а остальную площадь использовать для других нужд.

  • Здесь можно установить душевую кабину или сауну (см. Подвал сауна в частном доме: как сделать правильно ), устроить бассейн, расположить мини-прачечную. Если вы занимаетесь предпринимательством, подвал является отличной возможностью для обустройства мастерской. Для занятий спортом тоже требуется место, а в цокольном этаже можно оборудовать хоть целый тренажёрный зал.

Бар в подвале дома

Многие сомневаются, что в подвальном этаже могут располагаться полноценные жилые помещения. А зря! Весь вопрос только в том, насколько грамотно построен дом, какие меры гидроизоляционной защиты приняты, ну и, конечно же, в количестве финансовых вложений, выделенных на внутреннюю отделку и дизайн помещений.

Что делать в случае произвольного занятия площадей подвалов?

В монолитном строительстве возникает много спорных вопросов в приватизации участков. Жители пытаются вернуть площади, которые были незаконно заняты коммерческими предприятиями. Для владельца такая сделка выгодна.

В случае с ленточной конструкцией обязательно наличие документов у хозяина. Если необходимые бумаги отсутствуют, то жильцы имеют высокие шансы одержать победы в слушании.

Приватизируют подвал с разрешения большинства жильцов. Ведь это помещение общественное, и им имеет право пользоваться каждый.

Видео (кликните для воспроизведения).

Владение помещением возможно при следовании следующим принципам:

  1. У подвала ранее не был определен собственник.
  2. На территории не должно быть коммуникаций, которые играют ключевую роль в функционировании дома.
  3. Территория расположена отдельно от жилых комнат. Смена собственника не помешает другим жителям дома.

У жильцов может возникнуть недовольство, если человек пытается приватизировать подвал с инженерными средствами коммуникации. Это право предусмотрено действующим Гражданским кодексом. Однако в статьях также предусмотрена возможность человека претендовать на территорию лифта или чердака.

Иначе обстоит дело с приватизацией в новостройке. Узнать собственника подвального помещения можно из технической документации. Для этого рекомендуется попросить у застройщика предоставить следующие бумаги:

  1. Официально утвержденный проект здания.
  2. Паспорт, который проходил регистрацию в кадастровой палате.
  3. Технические документы.

На основании детального анализа полученных бумаг удастся определить собственника конкретного помещения. Застройщики всегда предусматривают возможность возникновения спорных вопросов. Однако за ними остается право передачи подвала в собственность третьих лиц. При этом на помещение не должен претендовать ни один из владельцев квартир.

Источник: http://impotencemeds.info/mozhno-podval-oformit-sobstvennost/

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

Во всех многоквартирных домах имеются дополнительные площади и помещения, которые по закону считаются общей собственностью всех жильцов, купивших здесь квартиру. К общему имуществу относятся подвальные и чердачные помещения, лестничные пролеты, лифты, технические помещения и т.д. И если лифт и лестница никого особо не интересуют, насчет подвалов и чердаков часто возникают спорные вопросы, кто имеет право ими распоряжаться, как приватизировать чердак над своей квартирой или оформить право собственности на подвал.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательная база вопроса

Вопросы приватизации общего домового имущества регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 36 ЖК РФ определены права собственников квартир на дополнительную площадь. Закон гласит, что чердаки и подвалы могут быть приватизированы в общую долевую собственность жильцов в установленном порядке.

Помещения могут быть двух типов:

  1. С разрешенным общим доступом.
  2. С запрещенным общим доступом (здесь расположены инженерные сети для коммунального обслуживания дома).

По закону второй тип помещений также принадлежит собственникам квартир в доме, но приватизировать их запрещено. При эксплуатации важным условием является наличие свободного доступа для специализированных служб в любое время суток.

Согласно ЖК РФ приватизировать дополнительные квадратные метры в жилом доме могут как сами жильцы, так и совершенно сторонние организации при соблюдении определенных условий, главным из которых является согласие всех законных правообладателей.

На практике довольно сложно определить, кому же все-таки принадлежит право владения общим имуществом: муниципалитету, ТСЖ или жильцам. Здесь много нюансов, подводных камней и каждый трактует закон в свою пользу.

В ГК РФ говорится, что подвальные и чердачные комнаты общего пользования принадлежат владельцам квартир, если они предназначены для обслуживания более одного помещения. В муниципальном жилье право владения общими помещениями у жильцов возникает с момента, как была приватизирована первая квартира. Если до этого муниципалитет успел выделить подвальное помещение в качестве учтенного объекта для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, права на такую площадь принадлежат городским властям. А все остальное будет признано принадлежащим жильцам.

Зачем приватизировать чердак или подвал

Люди годами живут в многоэтажных домах и даже не догадываются о том, что имеют законные права распоряжаться подвалом или чердаком, которые пустуют или которые находятся в незаконной эксплуатации у третьих лиц.

На практике чаще встречаются случаи самовольного захвата и единоличной эксплуатации более продвинутыми жильцами дополнительных помещений. Жилищным кодексом не запрещена такая эксплуатация на безвозмездной основе. Однако в последнее время часто возникает необходимость приватизации или отстаивания своих прав, и в суды в большом количестве подаются иски об официальном признании права собственности.

Читайте так же:  Образец договора аренды жилого помещения

Зачем люди приватизируют подвал или чердак:

  • для пользования в личных целях (сделать реконструкцию, ремонт и использовать в своих целях дополнительную квадратуру);
  • получить выгоду при продаже квартиры (если чердак или подвал находится в собственности, его можно продать);
  • для отчуждения помещений у третьих лиц при незаконном использовании (если городской муниципалитет зарегистрировал права и сдает помещение в аренду, получая коммерческую выгоду, жители могут оспорить такое право городских властей в судебном порядке);
  • для использования дополнительной территории с целью получения собственной выгоды (оформить свои права и сдавать в аренду или организовать свой бизнес в этом помещении).

Как приватизировать чердак над квартирой

Отдельные преимущества есть у владельцев квартир последних этажей. Они могут оформить в частную собственность мансардную часть дома, находящуюся над своей квартирой. Эта территория также является общим владением всех жильцов, но при их согласии, жильцы верхних этажей могут узаконить ее в свою собственность, увеличив жилплощадь в два раза.

Мансарду можно использовать как техническое помещение или склад для хранения, или обустроить в ней дополнительную жилую комнату: летнюю спальню, рабочий кабинет, игровую комнату со спортивным уголком и т.д.

На практике узаконить чердак в частную собственность проще, чем подвал, так как легче выделить конкретные границы территории, которые должны принадлежать владельцу (территория над его квартирой).

Общий порядок приватизации чердака над квартирой:

  1. Сначала необходимо определить законность притязаний на чердак и возможность его приватизации (нет ли там инженерных сетей, предназначенных для обслуживания коммунальных и энергетических потребностей всего дома).
  2. Получить согласие остальных жильцов дома путем проведения собрания.
  3. Получить разрешительные документы и реконструировать помещение по своему усмотрению с соблюдением технической и пожарной безопасности (можно своими силами или с привлечением строительных бригад).
  4. Обратиться в БТИ для экспертизы помещения и проверки на соответствие государственным стандартам и строительным нормам. БТИ официально переделывает технический паспорт и выдает новые документы на помещение.
  5. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать права собственности.

Пошаговая инструкция, как приватизировать чердак или подвал в многоквартирном доме

На практике есть случаи, когда люди приватизировали чердак или подвал в частную собственность. Сама процедура не слишком сложная. Гораздо сложнее начать ее, так как для этого требуется получение согласия остальных жильцов дома на такой процесс. Это не всегда и не всем удается.

Шаг 1. Провести собрание жильцов дома и получить их согласие. Приватизация расценивается как уменьшение общего имущества, так как чердак в будущем станет частным владением и остальные жильцы потеряют на него право. Поэтому согласие на такую процедуру получается исключительно на общедомовом собрании путем подсчета голосов. Для этого нужно:

  1. Оповестить жильцов о предстоящем собрании за 10 дней.
  2. Рассказать на собрании свои планы относительно чердака. Убедить жителей, что они продолжат жить спокойно и права их нарушаться не будут.
  3. Провести голосование путем сбора голосов.
  4. Собрать подписи всех согласных собственников в заранее подготовленном акте.
  5. Оформить протокол собрания для предоставления его в будущем в соответствующие инстанции.

Шаг 2. Получить разрешение на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию можно получить, обойдя несколько инстанций:

  1. Нужно обратиться в службы, на обслуживании у которых находится ваш дом: ЖКХ, БТИ. Получить у них разрешение начать перестройку.
  2. Заказать проект у специализированных фирм, имеющих лицензию.
  3. Обратиться в администрацию города с архитектурным проектом и протоколом общего собрания жильцов дома, и получить одобрение. Подобными вопросами занимается отдел по градостроительству и ответственное подразделение за архитектуру конкретного района города.

Шаг 3. Провести ремонтные работы. Реконструкцию нужно проводить с соблюдением стандартов и разрешенных строительных норм.

Шаг 4. Обратиться в БТИ за оформлением официальной документации на обновленное помещение. Специалисты БТИ выедут на место, проведут оценку и экспертизу. Если все в порядке, будет составлен новый технический план помещения и выдан кадастровый паспорт.

Шаг 5. Обратиться в Росреестр. На данном этапе пишется заявление и подается пакет документов для оформления права собственности. Пакет документов кажется внушительным. Но если вы все делали последовательно и по закону, проблем с бумагами не возникнет. Вместе с заявлением в Росреестр нужно подать следующие документы и бумаги:

  1. Разрешение на реконструкцию чердачного помещения.
  2. Акт о техническом состоянии помещения.
  3. Справка о том, что помещение не является собственностью третьих лиц.
  4. Начальный план чердака.
  5. План многоквартирного дома и выписка из его технического паспорта.
  6. Техплан квартиры, которая расположена под чердаком.
  7. Новый кадастровый паспорт и план чердака.
  8. Документы на квартиру (свидетельство права собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
  9. Паспорт заявителя.

Приватизация общего имущества – процесс неоднозначный. В каждом доме все чаще появляются жильцы, претендующие на тот или иной участок. С развитием современных информационных технологий, люди стали более подкованными в вопросе своих прав, поэтому участились распри и споры не только с госорганами, но и между собственниками квартир за разделение и владение той или иной площадью. Такие споры решаются через судебные инстанции.

Процедура признания прав собственности на чердак или подвал довольная затратная, и занимает много времени. Если есть свободное время, можно заниматься приватизацией самостоятельно, изучая тонкости законодательства и вникая в детали процесса. Но если для вас это сложно, можно обратиться в специализированные фирмы, которые помогут приватизировать чердак быстро и без лишних хлопот.

Источник: http://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizirovat-podval-ili-cherdak.html

Условия приватизаиции нежилых помещений

Часто граждане России совместно с предпринимателями принимают решение о приватизации нежилых помещений. Они не могут быть использованы для проживания, поскольку их предназначение строго регламентировано.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Порядок приватизации нежилых помещений находится под контролем российского законодательства и включает в себя некоторые нюансы.

Процедура регулируется Федеральным законом №1541-1.

Приватизация нежилых помещений

Под определением “приватизация нежилых помещений” подразумевается передача из государственной в частную собственность граждан либо компаний (юридических лиц) помещения с нежилым целевым назначением.

Физические лица имеют законное право приватизировать свою жилую недвижимость и часть нежилого помещения.

Не получиться оформить в частную собственность все нежилое помещение, поскольку собственниками выступают владельцы квартир в доме.

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи компрессора

Оптимальным и единственным вариантом оформления в частную собственность общего имущества (к примеру, таковым является чердак) считается письменное разрешение/согласие всех без исключения владельцев многоквартирного дома.

Кроме того, граждане обладают юридическим правом подписать соглашение купли-продажи нежилого имущества между физическими лицами.

В зависимости от разновидности нежилого помещения имеются определенные нюансы.

В жилом многоквартирном доме

Все нежилые помещения относятся к общей собственности, например, чердак, подвал.

С целью приватизации необходимо получить разрешение всех без исключения жильцов либо же приобретение у них определенной части собственности.

В общежитии

Российское законодательство, регулирующее процесс приватизации нежилых помещений, направлено в большинстве случаев на предпринимателей, у которых есть в наличии арендное соглашение на конкретный объект недвижимости.

Пытаясь обезопасить себя от отрицательных моментов, к примеру, от повышения арендной платы, большая часть граждан и предпринимателей разной формы собственности пытаются выкупить арендное помещение.
Нередко в строениях находятся магазины либо предоставляются бытовые услуги. Это напрямую относится к многоквартирным домам и общежитиям.

Российское законодательство предоставляет возможность предпринимателям инициировать приватизацию помещений, в которых они осуществляют предпринимательскую деятельность.

Куда обратиться?

Приватизация нежилых помещений осуществляется через местный орган самоуправления. Соответствующее решение принимается коллегиально специальной комиссией, которое может быть положительным либо отрицательным.

Вне зависимости от решения, оно должно быть предоставлено в письменной форме, что предоставляет возможность оспорить решение в судебном органе.


Приватизация нежилого помещения несет под собой некоторые финансовые затраты, которые напрямую связаны с кадастровой ценой.

К сведению: оформление арендного соглашения на период от 3 лет, граждане получают преимущественное право на приватизацию перед иными желающими.

Законодательство допускает возможность приобретения нежилого помещения в рассрочку периодом до 3 лет:

  • при полной оплате предоставляется квитанция, которая передается в местный орган самоуправления;
  • при отсутствии необходимой суммы, можно оформить кредит о предоставлении рассрочки.

К сведению: период принятия решения о приватизации местный органом самоуправления составляет 1 месяц.

После подписания договора о приватизации, необходимо обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности.

Нужен образец согласия на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Порядок действий

Механизм действий в 2020 году согласно российскому законодательству имеет вид:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в местный орган самоуправления.
  3. Подача заявления с сопровождающим пакетом документов.
  4. Ожидание принятия решения.
  5. Подписание договора.

На основании подписанного соглашения о приватизации, завершающей стадией является получение свидетельства на имущество в территориальном представительстве Росреестра.

Документы

Согласно российскому законодательству, участникам приватизации в местный орган самоуправления необходимо предоставить:

  • внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц;
  • договор аренды;
  • кадастровая выписка;
  • заявление, составленное по установленному образцу (составлять лучше по предоставленному образцу уполномоченного регистрирующего органа).

В зависимости от конкретной ситуации, пакет обязательных документов может быть расширен.

Образец заявления на приватизацию нежилого помещения здесь.

Договор

Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан каждой стороной сделки. При несоблюдении формы соглашения в процессе составления, это может повлечь за собой признание его недействительным.
Содержанием договорных отношений является предмет соглашения. При отсутствии существенных условий в документе, он признается недействительным.

В качестве предмета договорных отношений обязательно указываются сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать недвижимость, которое передается в частую собственность согласно соглашению.

В перечень идентификационных сведений входят такие сведения:

  • месторасположение объекта;
  • кадастровый номер;
  • название объекта нежилого помещения;
  • площадь (количество квадратных метров).

В договоре обязательно отображается разновидность права, на базе которого реализатор обладает недвижимостью. При наличии каких-либо ограничений в праве, они обязательно должны быть указаны в документе.

В качестве таковых могут выступать:

  • наложенный арест;
  • наличие факта залога;
  • наличие прав у третьих лиц.

Образец договора приватизации здесь.

Сроки

Период приватизации в среднем составляет 3 месяца и разделяется таким образом:

  • 1 месяц – принятие решения о возможности приватизировать недвижимость;
  • 2 месяца – оформление договора о приватизации.

Не бреется во внимание срок оформления документов, которые может варьироваться от 1 недели до месяца.
При необходимости в обращении к судебному органу период автоматически продлевается до 6 – 12 месяцев.

Стоимость

Стоимость получения прав собственности на нежилое помещение напрямую зависит от оценки самого имущества. В 2020 году средняя цена составляет порядка 15 – 20 тысяч рублей.

Нередко процедура приватизации несет под собой необходимость в выкупе. В такой ситуации оценка осуществляется по кадастровой себестоимости.

Возможна ли повторная приватизация жилья? Информация здесь.

Какие требуются документы для приватизации земли под гаражом? Подробности в этой статье.

Судебная практика

На практике нередко физические лица и предприниматели России вынуждены обращаться в судебный орган с целью обжалования приватизации нежилого помещения.

Нередко это несогласие связано с кадастровой стоимостью либо в отказе от действия. Часто судебный орган становится на сторону истца и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Ознакомиться с судебной практикой по вопросу приватизации нежилого помещения можно здесь.

Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация нежилого помещения хоть и несет под собой некоторые нюансы, но сложности в этом процессе нет. Достаточно только собрать необходимые документы и обратиться в уполномоченный государственный орган.

На видео об общих правилах приватизации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-nezhilyh-pomeshhenij/

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here