На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения

Важная информация в статье на тему: "На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения (дарственную)

Как можно передать свое имущество другому человеку? Способов много, в том числе и продажа и обмен. А если переоформить собственность необходимо на безвозмездной основе? Тут тоже несколько вариантов – можно оформить дарственную или сделать пожертвование. А вот вопрос можно ли расторгнуть договор дарения начинает волновать практически каждого третьего дарителя. Какие существуют основания для расторжения договора дарения? Можно ли провести расторжение договора дарения по соглашению сторон, без обращения в судебные органы? Как правильно составить соглашение о расторжении договора дарения, чтобы оно имело юридическую силу?

Существуют определенные ситуации, когда даритель «передумал» и решил отменить дарственную. Но сделать это не так-то просто и зачастую без судебного разбирательства не обойтись. Бывают и такие ситуации, когда в роли истца для расторжения договора дарения выступают третьи лица. Например, даритель скончался, а незадолго до своей смерти подписал дарственную и его потенциальные наследники, имея достаточные основания для расторжения договора могут отменить/прекратить его действия. Причем понятие расторжения, аннулирования и отмены отличаются и это необходимо учитывать.

О том как расторгнуть договор дарения или как заключить дополнительное соглашение о расторжении договора дарения можно получить бесплатную консультацию на сайте Суд.Гуру.

Практикующий юрист поможет составить исковое заявление, подготовиться к судебному процессу.

Немного о терминах

Для начала необходимо разобраться в терминологии, чтобы потом не путаться в понятиях. Выше были затронуты такие термины, как:

  • отмена дарственной;
  • аннулирование договора дарения;
  • расторжение соглашения о дарении и т.п.

Так вот, выражаясь таким образом, подразумевается всего два возможных варианта событий (хотя и при множестве различных ситуаций):

  • прекращение действия договора дарения в результате отмены его положений;
  • аннулирование действия договора дарения в результате признания его недействительным.

Для каждого из указанных выше вариантов предусмотрены законные основания, при наличии которых становиться возможной отмена дарственной. В некоторых ситуациях договор возможно расторгнуть по обоюдному согласию, заключив соглашение о расторжении договора дарения. А в некоторых ситуациях дарственная расторгается только путем написания и подачи искового заявления. Для того чтобы подробно разобраться в вопросе возврата подаренного имущества (а такие документы как дарственная на собственность стоимостью в пять-десять тысяч рублей не оформляют – обычно цена вопроса гораздо выше) необходимо подробно изучить 32 главу Гражданского Кодекса, а также не забыть про гражданско-процессуальное законодательство.

Кроме того, стоит учитывать, что расторгнуть правовые взаимоотношения между дарителем и дарополучателем еще до того, как «подарок» был перерегистрирован и после проведения официального переоформления прав, в зависимости от возникших обстоятельств и имеющихся оснований. Регистрация договора дарения на определенное имущество (например, недвижимость) является обязательной, иначе документ будет признан ничтожным в правовом смысле.

Недействительность документа

Необходимо разобраться с таким понятием как признание договора дарения недействительным. В судебном порядке договор будет признан оформленным с нарушением законодательства в 2019 году (ничтожным) при наличии следующих оснований:

Не забывайте про исковую давность. В суд исковое заявление примут в течение одного (для оспоримой сделки) до трех лет (для ничтожной сделки) с момента подписания соглашения (в зависимости от ситуации и оснований для расторжения сделки). Точнее примут то в любое время, но вот если ответчик подаст ходатайство о применении сроков исковой давности, то в удовлетворении подобного иска будет отказано на этом основании. Пропуск данного срока по уважительным причинам (если будут убедительные доказательства) допускает обращения к суду с просьбой восстановить срок исковой давности.

Для пользователей юридического портала доступны к скачиванию бесплатные шаблоны необходимых документов:

Про квартиры

Наиболее сложным является процесс расторжения договоров дарения на квартиру, так как помимо составления подобного документа необходима еще и его регистрация. Причем регистрация не в нотариальной конторе, а в государственном учреждении – Госреестре, где вносятся записи в единый государственный реестр недвижимости.

До смены собственника

Если квартиру (или любую другую недвижимость) еще не успел переоформить, основания для отмены дарственной будут следующие:

  • обоюдное согласие участников сделки отказаться от ее проведения;
  • несогласие получателя подарка его принять – в этом случае отказ принимается только в письменном виде. Существует одна особенность – при наличии составленного соглашения о передаче квартиры в дар. Даритель может потребовать с одаряемого возместить все свои убытки, направленные на оформление дарственной (при условии регистрации соглашения в уполномоченных органах, письменный отказ должен быть зарегистрирован там же);
  • если дарственная была составлена в качестве обещания передать квартиру в собственность другого человека через определенный период времени, но на момент наступления указанного дня, даритель оказался в сложном материальном положении по независящим от него причинам. Если передающий квартиру человек заболел, потерял второе имеющееся у него жилье или остался без средств к существованию (пожар, обокрали и т.п.) он имеет право отказаться от выполнения условий сделки и оставить обещанную квартиру в своей собственности).

Процесс расторжения подобных сделок на том этапе, когда перерегистрация права еще не произошла, менее затруднителен, чем после обращения в Росреестр.

После смены собственника

Гораздо сложнее отменить условия соглашения, если заявление в Росреестр было подано и сделка официально совершена. Однако и в этом случае имеется возможность последствия соглашения о подарке (как и само это соглашение) аннулировать:

  • применение физического насилия, нанесение тяжелых увечий, убийство самого дарителя или близких членов его семьи со стороны одаряемого – в этом случае, как сам бывший хозяин жилья, так и его наследники (в случае смерти дарителя) могут обратиться в судебные органы. И имеют почти стопроцентный шанс аннулировать заключенное соглашение и вернуть подаренное жилье дарителю или его наследникам;
  • при условии, что переданная в качестве подарка недвижимость имеет огромную ценность (неимущественного характера) для того, кто ее подарил (а возможно и для общества в целом), а одаряемый относится к ценной собственности настолько безответственно, что может уничтожить ее без возможности восстановления;
  • смерть получателя недвижимости, наступившая вперед смерти человека ее подарившего, может стать основанием для возврата квартиры во владение бывшего хозяина;
  • аннулирование пожертвования, если выяснилось, что недвижимость используется не по целевому назначению.

В любом из перечисленных выше случаев вернуть подаренное имущество, при этом расторгнув или аннулировав договор дарения можно только в процессе судебного разбирательства и никак иначе. Не забывайте, что просто написать иск и отнести его в суд недостаточно. Чтобы выиграть дело необходимо будет подготовить доказательства ваших слов и сложившегося на момент подачи заявления положения.

В заключение

Хотелось бы заметить, что дарственную можно расторгнуть, но сделать это очень и очень сложно. Особенно если к заверению документов все-таки привлекался нотариус. Необходимо будет подготовить мощную доказательную базу и, конечно же, тщательно проштудировать современное законодательство в этой области. Привлечение опытного юриста в качестве своего представителя поможет значительно увеличить шансы выиграть судебный процесс и сэкономить кучу времени. Прежде чем подписывать подобные документы необходимо все тщательно взвесить и постараться продумать все возможные варианты. А также обязательно включить прописать ситуации, в результате наступления которых будет возможна отмена сделки в одностороннем порядке.

Читайте так же:  Прирезка земли зоп в снт к существующему земельному участку

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-darenija-annulirovanie-darstvennoj.html

Расторжение договора дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

  • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
  • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
  • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
  • недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

  • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Порядок расторжения договора дарения

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

Порядок расторжения дарственной

  1. По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  2. В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

Список документов

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • Если дарственная прошла государственную регистрацию.
Читайте так же:  Основания для лишения опекунства

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  3. Утрата дохода Дарителем.
  4. Серьезное заболевание.
  5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Пример расторжения дарственной

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
  5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
  6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya/

Основания для отмены дарения

Договор дарения — это нотариально удостоверенный документ, по которому осуществляется передача от дарителя принадлежащих ему прав собственности на имущество или имущественные права одаряемому лицу.

Отмена дарения — это фактическое аннулирование договора дарения. При заключении консенсуального договора дарения (договора обещания дарения) его отмена возможна еще на стадии существующих обязательств.

Она будет происходить так же, как и прекращение любого договора гражданского права на общих основаниях, предписанных в главе 26 и статьях 450, 451 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, и основаниях, которые свойственны только дарению, — п. 1 ст. 573 и п. 1 и 2 ст. 577 ГК РФ. После исполнения обязательств по договору дарения прекратить его практически не представляется возможным. Но законодательство в отдельных случаях допускает отмену уже исполненного дарения. Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения установлен в ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ:

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и близких родственников;
  • ненадлежащим образом обращался с предметом дарения;
  • если дарение совершено юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве;
  • если даритель пережил одаряемого при условии включения этого основания в договор;
  • если пожертвованное имущество использовалось не соответствующим договору образом.

На практике отменить договор дарения очень сложно, так как для этого нужны веские доказательства. Можно попробовать его оспорить при наличии следующих противоправных фактов:

  • если договор дарения заключался под давлением или в результате шантажа, обмана или угроз;
  • в случае если даритель при заключении договора не осознавал своих действий или был недееспособным;
  • если подписанный договор дарения не соответствует установленным законом требованиям к его форме.

Противоправные действия одаряемого в отношении дарителя

Даритель имеет право самостоятельно отменить или потребовать через суд отмены договора дарения, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, а именно:

  • покушался на его жизнь или нанес вред здоровью;
  • покушался на жизнь или нанес вред здоровью его членам семьи или близким родственникам;
  • умышленно причинил ему телесные повреждения или лишил его жизни.

В качестве доказательств таких оснований будут служить приговор о виновности одаряемого по возбужденному уголовному делу или судебное решение в порядке гражданского судопроизводства.

В случае если бы одаряемым удалось совершить задуманное и лишить жизни дарителя, гражданку Б., то право требовать отмены дарения в суде имели бы ее наследники.

Ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью

Одним из оснований для отмены дарения, согласно с п. 2 ст. 578 ГК РФ, является ненадлежащее отношение одаряемого к подаренному имуществу, которое может привести к его безвозвратной утрате, а для дарителя оно представляет значительную ценность. Для этого дарителю придется доказывать не только факт угрозы таким предметам дарения, но и их ценность, а также или известно про ценность подаренного одаряемому. Это могут быть жилые помещения, представляющие историческую ценность и ценность, заключающуюся в их преемственности из поколения в поколение, произведения искусства, экзотические животные и т.п.

Многие из правоведов рекомендуют дополнить трактовку рассматриваемого основания текстом, смысл которого заключается в том, что даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены решения в том случае, если одаряемый не восстановит надлежащее отношение к предмету дарения, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

Также он указал, что его сын Г. не проживает в доме, не принимает никаких действий по его должному содержанию, что уже привело к некоторым разрушениям и запущенности земельного участка. Суд в ходе судебного разбирательства установил, что договор дарения, который заключили Д. и Г., соответствует всем законодательным требованиям, и даритель, гражданин Д., распорядился принадлежащим ему имуществом, а именно домом, добровольно.

Читайте так же:  Пoлyчeниe cпpaвkи o пpoпиcke

Из объяснений Г. следует, что он продавать дом не собирается, уплатил всю задолженность по коммунальным платежам (предоставил суду квитанции об уплате), сделал в доме косметический ремонт и привел в порядок прилегающую к дому территорию, а также собирается половину дома переписать на свою еще несовершеннолетнюю дочь. На земельном участке они с женой собираются установить теплицы и круглый год выращивать овощи. Суд, проанализировав и проверив все предоставленные истцом и ответчиком факты и доказательства по данному делу, определил, что дом составляет неимущественную ценность для дарителя, и одаряемому было об этом известно, а также установил, что ненадлежащее отношение со стороны Г. не представляет угрозы к безвозвратной утере дома. Исходя из этого, суд отказал гражданину Д. в удовлетворении его исковых требованиях по отмене договора дарения.

Преждевременная кончина одаряемого

Отмена дарения в случае преждевременной кончины одаряемого, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, имеет свои характерные особенности. Так, даритель может возвратить подаренное им имущество, если переживет одаряемого. Такое право возникает у него только тогда, когда такое условие отображено в договоре. При этом автоматической отмены дарения не происходит. Для того чтобы дарение было отменено, даритель должен выразить свое волеизъявление, написав соответствующее заявление и нотариально его заверив.

Заметим, что включение в договор дарения условия про его отмену в случае преждевременной смерти одаряемого, не ограничивает его право собственности на предмет дарения. Это означает, что он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, осуществлять с ним любые сделки вплоть до отчуждения третьим лицам. Если договор дарения будет отменен, а возврат в натуре предмета дарения невозможен, наследники одаряемого обязаны возвратить его действительную стоимость (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Срок, в течение которого даритель может отменить дарение по данному основанию, законодательством не предусмотрен. Поэтому даритель после смерти одаряемого может это сделать по своему усмотрению. Но затягивать дарителю не стоит, так как риск отчуждения предмета дарения в данной ситуации увеличивается.

Нарушение предпринимателем или юрлицом прав третьих лиц

ГК содержит специальную норму об отмене дарения при признании дарителя несостоятельным (банкротом). В п. 3 ст. 578 ГК РФ установлено, что в суд может обратиться заинтересованное лицо с требованием отмены дарения, которое совершило либо юридическое лицо, либо частный предприниматель за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в нарушение положений «Закона о несостоятельности (банкротстве)».

Нужно отметить, что данная норма ГК не содержит каких-либо конкретных положений, нарушение которых при совершении договора дарения привело бы к его отмене. Поэтому при рассмотрении вопроса в суде критерием должны служить правовые последствия применения нормы. А так как последствием отмены дарения в данном случае является возврат подаренного в конкурсную массу должника (дарителя), то можно сказать, что они направлены на удовлетворение требований кредитора. Поэтому кредитор, как заинтересованное лицо, вправе требовать в суде отмены дарения. Кроме него, этим правом могут воспользоваться и другие заинтересованные лица, например, акционеры должника или арбитражный управляющий, чьи права были нарушены дарением.

Последствия отмены дарения

Видео (кликните для воспроизведения).

Последствием отмены дарения является возвращение сторон договора в первоначальное положение. То есть одаряемый обязан возвратить дарителю подаренную вещь или имущество, если они на момент отмены дарения сохранились в натуре (п. 5 ст. 578 ГК). То же касается и имущественного права, если оно является предметом дарения. В случае отчуждения одаряемым подаренного имущества или права с целью избежать их возврата, а также преднамеренного уничтожения предмета дарения или совершения иных действий, делающих его возврат невозможным, к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда, которое регулируется нормами гл. 59 ГК РФ. С правовой точки зрения обязанность одаряемого возвратить дарителю предмет дарения в натуре или, при невозможности этого сделать, возместить его стоимость денежной компенсацией, которая возникает при отмене дарения, законодательством отождествляется с выполнением обязанностей по неосновательному обогащению. Конкретные нормы, которые могут служить основанием для того или иного требования дарителя, содержатся в пунктах 1 статей 1104-1105 ГК РФ.

Заключение

Последствием отмены дарения является возврат одаряемым подаренной вещи или имущественного права дарителю.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/otmena/osnovaniya/

Особенности отмены договора дарения на квартиру

Дарение квартиры или дома – ответственный шаг, к которому нужно быть готовым. Если в будущем окажется, что одаряемый не оправдал ожиданий, то у дарителя есть возможность вернуть подарок. Отмена договора дарения – это отличный инструмент для возврата квартиры или дома.

В чем заключается суть дарственной на квартиру (дом)

Дарение регулируется Гражданским Кодексом РФ. По смыслу ст.572 ГК РФ, дарение подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность другому лицу. Любая сделка с недвижимостью требует писмьенной формы, и подарок не является исключением.

Если дарение – это непосредственно сама передача имущества, то дарственная – это бумага, которая скрепляет факт распоряжения домом или квартирой. Без данного документа невозможно осуществить подарок.

Можно ли отменить договор дарения недвижимости

Как и любую другую разновидность подарка, дарственную с недвижимостью можно отозвать. Отмена регулируется ст.578 ГК РФ. Согласно данной статье, существуют следующие причины для отмены подарка:

  • одаряемый покусился на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • халатное отношение к вещи;
  • причинение вреда дарителю;
  • даритель прожил дольше одаряемого.

В перечисленных случаях у дарителя появляется право отменить подарок. Это означает возврат вещи в собственность первоначального владельца. При этом одаряемый обязуется вернуть квартиру или дом в целом состоянии.

При жизни дарителя

Самые распространенные способы, как отменить оформленную дарственную на квартиру, доступны самому дарителю. Если одаряемый причинил физические страдания своему контрагенту или даже пытался его убить, то у дарителя появляется право отменить дарение. Правило о покушении распространяется и на родственников собственника.

После смерти дарителя или одаряемого

Гибель – основание, по которому можно вернуть подаренное. Если одаряемый скоропостижно скончался, то у собственника появляется право вернуть подарок. Логика в данном случае простая – владелец квартиры хотел, чтобы именно одаряемый жил в переданном жилье. Если это невозможно по причине смерти, то даритель может вернуть недвижимость.

Кто имеет право отменить дарственную

Помимо дарителя, право на отмену дарственной может появиться у следующих категорий:

Если квартира или дом находились в общей совместной собственности, то у супруга появляется право отменить подарок. Такая возможность доступна, если стороны дарственной проигнорировали согласие другого супруга на сделку. Совместная собственность подразумевает коллективное распоряжение имуществом, поэтому для передачи квартиры или дома потребуется согласие жены или мужа.

Способы отмены договора дарения

Как и в любом другом соглашении, у контрагентов по дарственной есть два варианта обнулить дарственную: добровольно или в судебном порядке. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств дела, в особенности – от поведения самих участников соглашения.

Добровольно

При добровольной отмене заинтересованная сторона уведомляет своего контрагента о желании расторгнуть дарственную. Если в тексте договора заранее предусмотрен пункт о расторжении сделки по обоюдному согласию сторон, то никаких проблем не возникнет – подарок просто вернется в собственность дарителю без каких-либо претензий.

Читайте так же:  Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

Через суд

Расторжение договора в судебном порядке – самый эффективный способ вернуть квартиру или дом. Судебная практика пестрит сотнями примеров, когда первоначальные собственники оспаривают факт подарка. Стоит отметить, что суд часто выступает на стороне дарителя. Особенно это касается дел, где есть прямые доказательства нарушений со стороны одаряемого. К примеру, если есть основание для отмены, то расторгать сделку будет несложно.

С другой стороны, судебное разбирательство предполагает состязательность сторон. Одаряемый может отстоять собственное право на недвижимость. Для этого потребуется доказать несостоятельность и необоснованность требований истца.

Процедура отмены дарственной в судебном порядке

Судебное разбирательство по отмене дарственной потребует от инициатора соответствующей подготовки. С голыми руками приходить в суд не имеет смысла. Стоит помнить, что срок исковой давности составляет 1 год. Только в течение одного года лицо может потребовать аннулировать подарок – это вытекает из общего правила о признании сделок недействительными. Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушениях.

Документы и исковое заявление

Для судебного разбирательства потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дарственная;
  • доверенность;
  • паспорт РФ;
  • доказательства.

Центральную роль играет исковое заявление. Документ должен отражать требование заявителя отменять подарок. Из содержания иска должно быть ясно, чего именно добивается заявитель. Исковое заявление должно быть обоснованным и мотивированным – суд будет рассматривать дело только при наличии аргументов и доказательств.

Перед обращением в суд рекомендуется тщательно подготовить основания для отмены дарственной. Заявителю потребуется доказать конкретное условие, по которому можно расторгнуть сделку и вернуть квартиру или дом. В расчет берутся все доказательства, от документов до свидетельских показаний и фотографий.

Стоимость иска и налогообложение

В исковом заявлении важно указать цену, которая напрямую зависит от стоимости недвижимости. Более того, для судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину. Размер пошлины устанавливается ст.333.21 НК РФ. Конкретные величины:

  • 23 тысячи рублей + 1% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей;
  • 33 тысячи рублей + 0,5% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 2 миллионов рублей.

Сроки рассмотрения

Ст.154 Гражданского процессуального кодекса установлен временной интервал, в течение которого суд обязан разрешить дело об отмене дарственной. Действует общее правило – до 2 месяцев. Если процесс будет проходить гладко и без перерывов, то отменить дарственную можно в течение 1 месяца. На практике процесс может затянуться до полугода.

Когда возможен отказ в отмене договора

Суд может не воспринять доводы заявителя и сохранить дарственную в силе. Такая ситуация возможна, если имеются следующие основания:

  • неубедительные доказательства;
  • нарушения закона;
  • слабая подготовка заявителя;
  • грамотность ответчика.

Последствия отмены дарственной

Исходя из смысла ст.578 ГК РФ, отмена дарственной подразумевает возврат квартиры или дома в собственность. Одаряемый при этом не будет иметь права возмещения убытков, так как отмена не предполагает какой-либо компенсации. Иными словами, отмена дарственной – это возврат имущества без каких-либо дополнительных последствий.

Чтобы расторгнуть договор дарения, от заявителя потребуется заранее продумать план действий и подготовить соответствующую документацию. Только обоснованное требование можно реализовать.

Источник: http://fms21.ru/darenie/otmena-dogovora-dareniya-na-kvartiry.html

Отмена договора дарения

Специфической чертой сделки дарения, выделяющей ее из большинства гражданско-правовых договоров, является предоставленная законодателем одной из сторон сделки — дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам), возможность отменить дарение после его фактического исполнения (ст. 578 ГК). Право на отмену дарения присуще дарителю как при совершении договора путем реальной передачи подарка, так и при исполнении договора обещания дарения.

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений. Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому, у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав, однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК, отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

Основания отмены договора дарения

Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу.

Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники. Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной.

Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя. Для отмены дарения по указанному основанию, дарителю предстоит доказать в суде факт небрежного обращения с его подарком.

Читайте так же:  Как подать заявление в загс в режиме онлайн

Согласно п. 4 ст. 578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения. Исходя из этого, даритель будет лишен возможности отменить дарение по этому основанию, в случае совершения им договора дарения в устной форме.

Согласно п. 6 ст. 582 ГК, к пожертвованию — обособленной форме дарения исходя из его общеполезного характера, неприменимы вышеуказанные общие основания для отмены. Однако, п. 5 ст. 582 ГК определяет такое специальное основание, согласно которому отмена совершенного пожертвования возможна в судебном порядке по ходатайству жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации (для юр. лиц) — его правопреемников, по причине нарушения одаряемым ранее установленного целевого назначения для использования переданного по сделке имущества, а также нарушения порядка изменения такого назначения, установленного п. 4 ст. 582 ГК.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК, в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК, имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей — она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК, К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица — вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Процедура отмены договора дарения

Исходя из норм ст. ст. 578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемый обязан возвратить подарок. Поскольку автоматического возврата подарка законом не предусмотрено, обязать одаряемого к таким действиям может только суд.

Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

Порядок отмены

Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

Необходимые документы

Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

  1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
  2. Копия договора дарения;
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
  4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
  5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
  6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.

Последствия отмены договора дарения

В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, законодатель установил лишь одно специальное правило, регулирующее последствия совершения отмены дарения — одаряемый обязан вернуть дарителю все сохранившиеся в натуре блага. Буквальная трактовка данного последствия позволяет сделать вывод, который разделяется в юридической литературе — требовать возврата подарка даритель может только в том случае, если подарок сохранился в натуре. Однако, по нашему мнению, такая позиция является некорректной, поскольку это дает одаряемому «широкое поле для недобросовестных маневров» — он попросту может продать, подарить или уничтожить имущественное благо в целях избежать его возврата дарителю, ввиду чего, отмена дарения теряет всякий смысл.

Так, применительно к договору дарения, его отмена, как юридический факт, исходя из п. 5 ст. 578 ГК, должна порождать обязательство одаряемого по возврату подарка дарителю. Указанная норма применима лишь в тех случаях, когда подарок сохранился в натуре.

Во всех остальных случаях — когда подарок тем или иным образом был отчужден или утрачен, а одаряемый, вследствие отмены дарения, был лишен правовых оснований для владения и распоряжения таким подарком, применению подлежат общие гражданско-правовые нормы об обязательствах лица, вследствие его неосновательного обогащения.

Отметим, что кондикционные обязательства (возникшие ввиду неосновательного обогащения), носят универсальный характер. Именно поэтому они применимы в тех случаях, когда специальные нормы, установленные для конкретного правоотношения, не устраняют возможность неосновательного обогащения, пример чего мы можем наблюдать в п. 5 ст. 578 ГК.

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК. Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения, т.е. на момент получения подарка.

Заключение

Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sudebnaya-praktika/otmena-sdelki/

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here