Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии

Важная информация в статье на тему: "Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Нужно ли платить за отопление нежилой лоджии?

Включать лоджию, балконы, террасы и веранды в общую площадь жилья незаконно.

Возьмите, если не брали, справку в БТИ и отнесите с требование провести перерасчет. При отказе — в суд.

П. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. № НМ1096/30 «О лоджиях и верандах».

Таким образом, платежи за отопление лоджии взимались с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.

Но так было до 2012 года. Теперь имеются новые нормативы и способы расчета. Суть которых сводятся к. если лоджия включена в квартиру то платить должны.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, лоджия не входит в отапливаемую площадь жилого помещения, и если она не отапливается, то соответственно платить за отопление лоджии вы не обязаны.

Вам необходимо обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на квартиру с исклюючением лоджии из жилой площади квартиры, в соответствии со ст.15 ЖК, далее обратиться в УК для перерасчета суммы отопления за прошлый период в пределах трехлетнего срока.

В случае отказа, требовать письменные обоснования и обжаловать их в судебном порядке.

Источник: http://mail.yurist-online.net/question/57431

Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии?

Вопрос от Баранниковой Аниты Игоревны

г. Самара Самарская область

Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь?

ответ UrOpora.ru

В статье 15 Жилищного кодекса РФ говорится, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения. Если в вашей квитанции балкон или лоджия включены в отапливаемую площадь, обратитесь в вашу управляющую организацию с требованием исключить эту площадь из расчёта платы за отопление. В случае отказа жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию.

Расчёт размера платы за коммунальные услуги по отоплению производится в соответствии с положениями пунктов 42,43 упоминавшихся выше Правил предоставления коммунальных услуг.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Источник: http://uropora.ru/otvety-na-voprosy/nuzhno-li-platit-za-otoplenie-balkona-i-lodzhii.html

Надо ли платить за отопление балкона?

«Недавно я обнаружил, что плачу за отопление не только своей квартиры, но и балкона. Начал изучать платежку подробнее — оказалось, что и в статью «Содержание и ремонт жилья» жилищники опять же включили мой многострадальный балкон. В ответ на недоуменные вопросы представители УК заявили, что при начислении платежей за тепло и техобслуживание учитывается общая площадь жилья, куда входит и балкон. Правильно ли это? Действительно ли «управдомы» зимой и летом отапливают мой балкон (кстати, не застекленный), а также не покладая рук «содержат и ремонтируют» его?»

Ответ на этот волнующий многих вопрос содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, четко определяющей состав общей площади жилого помещения. Согласно закону, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

B соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем не включаются. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.

С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Какой вывод из этого следует? Однозначный. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.

Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.

Источник: http://rostov-dom.info/2010/12/zachem-topit-balkon-ved-ne-titanik-on/

Как исключить оплату за тепло неотапливаемом лоджии?

Как исключить оплату за тепло неотапливаемом лоджию?Почему площадь лоджии входит в общую площадь квартиры и за нее взимаются оплату при начислении за тепло,лифт,мусор и т.д.

Ответы юристов ( 2 )

Почему площадь лоджии входит в общую площадь квартиры
Юрий

Это кто так «считает»? Площадь лоджий в общую площадь квартиры никак не входит, о чём прямо сказано в законе:

п. 5 ст. 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Юрий, вообще по вашему вопросу странная ситуация. Видимо ТСЖ (УК) совсем не боится ответственности.

Читайте так же:  С кем останется несовершеннолетний ребенок при разводе

Статья 15 Жилищного кодекса четко нам говорит следующее:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, начисление за лоджию — прямое нарушение. Я бы посоветовал написать официальный запрос в адрес Вашего ТСЖ (либо УК) с приложением документов на квартиру и ссылкой на данную статью с требованием не только впредь рассчитывать все суммы, исходя из верной площади, но и провести перерасчет.

Есть еще ряд нормативных актов уровня ниже (инструкции, СНиП), где имеются спорные положения, но в данном случае ЖК РФ однозначно выше уровнем, поэтому ссылайтесь на него.

Источник: http://pravoved.ru/question/1489527/

должны ли мы платить за балкон и лоджии, как при покупке и содержании,и отоплении

Все из нас платят кварплату за квартиру. Но многие незнают, и даже не обращают внимание на графу отопление. В УК там указывают полную площадь жилого помещения руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем
не включаются. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

от сюда мы видим что балконы, лоджии, веранды и террасы не должны включаться в общую площадь при отоплении.

С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает
в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы
по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений
в многоквартирном доме.

Какой вывод из этого следует? Однозначный. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов
и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.

Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались
с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.

Если я не прав поправьте меня или просветите пож-та!

Так же кто покупает квартиру в новостройке, балкон должен оплачиваться с коэфициентом 0.3, лоджия с 0.5, но как правило мы оплачиваем по коэф. 1
Были случаи когда люди подавали в суд, и конечно строительная компания возвращала часть уплаченной стоимости за балкон или лоджию.

Источник: http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1281678

Должна ли площадь лоджии учитываться при расчете платы за отопление?

Должна ли площадь лоджии учитываться при расчете платы за отопление?

Как узнать платила ли я за это всё время?

Как сделать перерасчет в случае, если с меня требовали неправомерно?

Здравствуйте, Ольга. Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если ваша лоджия не имеет прибора отопления или в результатье законной перепланировки не включена в жилую, то она не должна учитываться при расчёте платы за отопления. Обратитесь в ТО с требованием показать вам расчёт площади. И если с вас брали, то можете потребовать возврата. Сначала предъявите претензию, в случае отказа подавайте в суд. Могу помочь.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

В соответствии со СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ
Термины и определения

9. Отапливаемый объем здания Объем, ограниченный внутренними поверхностями наружных ограждений здания — стен, покрытий (чердачных перекрытий), перекрытий пола первого этажа или пола подвала при отапливаемом подвале»

СНиП 23-101-2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ
5.4 Определение отапливаемых площадей и объемов зданий
5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, ОТАПЛИВАЕМОГО цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.
В отапливаемую площадь здания НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), ХОЛОДНЫХ НЕОТАПЛИВАЕМЫХ ВЕРАНД, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

В сответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом включать площадь лоджии при расчете оплаты за отопление теплоснабжающая организация не вправе. Требуйте перерасчета в письменном виде, а в случае отказа обращайтесь в прокуратуру или суд.

Источник: http://www.yurist-online.net/question/86976

ЖКХ в России

Видео (кликните для воспроизведения).

Ответ на Ваш вопрос содержится в следующих официальных документах:
СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ
«… Приложение Б (обязательное)
Термины и определения
… 9 Отапливаемый объем здания Объем, ограниченный внутренними поверхностями наружных ограждений здания — стен, покрытий (чердачных перекрытий), перекрытий пола первого этажа или пола подвала при отапливаемом подвале»

Читайте так же:  Компенсации при увольнении

СП 23-101-2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ

«… 5.4 Определение отапливаемых площадей и объемов зданий
5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, ОТАПЛИВАЕМОГО цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.
В отапливаемую площадь здания НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), ХОЛОДНЫХ НЕОТАПЛИВАЕМЫХ ВЕРАНД, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

5.4.3 Площадь жилых помещений здания подсчитывается как сумма площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

5.4.4 Отапливаемый объем здания определяется как произведение отапливаемой площади этажа на внутреннюю высоту, измеряемую ОТ ПОВЕРХНОСТИ ПОЛА ПЕРВОГО ЭТАЖА ДО ПОВЕРХНОСТИ ПОТОЛКА ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА …»

В данное время действует «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, с изменениями от 4 сентября 2000 г.), в которой установлено:

«…3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
жилая площадь квартиры (квартир);
площадь квартиры (квартир);
общая площадь квартиры (квартир).

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений БЕЗ УЧЕТА ЛОДЖИЙ, БАЛКОНОВ, ВЕРАНД, террас и холодных кладовых, тамбуров (эта площадь еще называется отапливаемая площадь – прим. Ю.К.)
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0»

На основании этого Вы можете смело писать письма-жалобы-требования в ЖКХ, в администрацию города (области), в Госжилинспекцию, в прокуратуру,в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает балконы и лоджии, если там нет радиаторов отопления?

Можете порекомендовать им обратиться за консультацией к всезнающим и мудрым Яндексу и Гуглю, которые на вопрос «отапливаемая площадь здания это» выдадут им более полумиллиона ответов, в которых, как и в вышеприведенных СНиП,ах, дружно разьясняется:
В отапливаемую площадь здания не включаются площади неотапливаемого подвала (подполья), чердака или его части, не занятой под мансарду, ОСТЕКЛЕННЫХ ЛОДЖИЙ, БАЛКОНОВ, ВЕРАНД, ХОЛОДНЫХ КЛАДОВЫХ И Т.П., выходящих за пределы наружных ограждающих конструкций, а также площади не отапливаемых технических этажей» и т.п., и т.д., и пр.пр.

Светлана! Берите все эти бумаги и тычьте их в наглые жадные морды работников УК, сдирающих с Вас деньги за «отопление БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ». Но бить их по мордам пока воздержитесь!

Источник: http://www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/3466-pri-nachislenii-platy-za-otoplenie-vxodit-li-ploshhad-balkonov-i-lodzhij-v-oplatu

Балконы входят в общую площадь квартиры как не платить за отопление

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

В СниП от 2003 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

  1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
  2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;
  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
    Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр? Нужно ли платить за отопление балкона

Между тем, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, балконы, лоджии, веранды и трассы не являются общедомовым имуществом, так как не обладают одним из его ключевых признаков – обслуживание более, чем одного помещения – и являются частями конкретных квартир. Поэтому расходы по эксплуатации балконов не должны включаться в оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Однако кварплата, согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, помимо коммунальных, включает в себя еще и жилищные услуги. Речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Некоторые коммунальные организации умудряются впихивать в эту графу плату за балкон.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос – входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

Читайте так же:  Профессиональные пенсии за тяжелые условия работы

В последнее время, жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона. Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Бывают ситуации, когда застройщик уверяет, что согласно жилищному законодательству РФ вспомогательные помещения не имеют отношения к общей площади, но при этом требует за них оплату в полном объеме, или же вы попали в ситуацию, когда цена недвижимости выше квадратуры, указанной в документах БТИ.

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом. Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.

За отопление берут общ

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.
ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса разъясняет, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балконы НЕ могут входить в общую площадь, лоджии в некоторых случаях- если они утепленные, остекленные по проекту могут входить исходя из 50 % площади лоджии- это должно быть в техдокументации дома.
Либо есть случаи когда лоджия полностью входит — но это по проекту не лоджия а часть комнаты или кухни. а лоджией ее называют продавцы квартиры, а по настоящему это просто например эркер- иногда встречается такая путаница в новостройках из-за многократных изменений проекта.

Входит ли лоджия в общую площадь

Я не знаю почему ЖКХ выставляет вам счет за это пишите претензию вручите и получите ответ и все решите. Входит ли площадь лоджии в квартире в общую площадь для оплаты квартиры? У меня общ площадь квартиры 66,8 вместе с лоджией. Эта же площадь указана в квитанции ТСЖ, с этой площади взывают и за отопление, и содержание. Правомерны ли эти расчеты ТСЖ. Что делать и на какие документы можно ссылаться?.

Хотя по факту он будет. Судя по всему они просто не хотят возвращать Вам стоимость балкона, нужно смотреть — стоимость квартиры и стоимость 1 кв. Добрый день! В соответствии с ч. Балконы — это общедомовое имущество. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта г.

Входят ли лоджии в общую площадь квартиры

Но в декабре 2004 года в Жилищном кодексе РФ сменилось понятие общей площади жилого помещения, из которой исключили балконы, лоджии, веранды и террасы.Поэтому по квартирам, права на которые были зарегистрированы до декабря 2004 года, возможно наличие в ЕГРП нескорректированных сведений.Краевым управлением Росреестра проводятся плановые работы по исключению площади балконов, лоджий из общей площади квартир.Всего в ЕГРП зарегистрированы права почти на 800 тысяч жилых помещений.

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры в фото

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

Лоджия входит в площадь квартиры

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Лоджия входит ли в площадь квартиры

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Что входит в отопительную площадь квартиры

По поводу правильного оформления нового дома — берите разрешение на реконструкцию старого дома, подробнее можете выяснить у местных властей.
Преимущества и недостатки домов из сип панелей подробно описаны на сайте — он посвящен этой теме.
Преимуществ больше, недаром желающих построить такие дома очень много и становится все больше каждый год.

Понятно, что в этом случае значение удельной мощности рассчитано на кубический метр. Его принимают равным 41 Вт/м³ для железобетонного панельного дома, или 34 Вт/м³ — в кирпичном или выполненном из других материалов.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Поэтому что бы не пытались вам доказать риэлторы или чиновники, согласно ЖК балкон нельзя включить в общую площадь квартиры и в таком случае СНиП от 2003 года использовать в качестве аргументации никак не получится.

Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин посуду из стекла

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Балконы входят в общую площадь квартиры как не платить за отопление

Известный самарский журналист и блогер Наталья Ширяева, которая, как и репортеры News163.ru, сейчас плотно занимается расследованием этой громкой коммунальной аферы, цитирует слова руководителя регионального центра общественного контроля ЖКХ Виктора Часовских: «По жилищному кодексу лоджии и балконы не входят в общую площадь. Не входят. Точка. А в случае несоответствий, за основу принимаются площадь, определенная на бумажном носителе, то есть в техническом паспорте». На пресс-конференции в «Комсомольской правде» в Самаре» 15 декабря он заявил Сергею Кирину: «И совершенно не важно, господин Кирин, что у вас техпаспорта, якобы, нет. Он должен у вас быть. Росреестр, который выдавал вам все эти данные, будет исправлять свою ошибку. Мы с ГЖИ обратились лично с этим вопросом, — пояснил Часовских.

Клиент УК «ЖКС» Екатерина Китова на днях заметила, что площадь ее квартиры, указанной в квитанции на оплату услуг ЖКХ, выросла. «Кстати, в квитках за капремонт площадь квартиры без балкона указана. Ну, это так для сравнения, — говорит она, — Я прикинула, что дополнительные расходы (сумма с одной квартиры) получаются в месяц небольшие, но если их умножить на количество квартир в доме, то маржа выходит существенная. А ведь жильцы, по сути, платят «за воздух». Причем, если оплату задерживаешь на несколько дней, то УК насчитывают пени: 2-3 рубля, но с тебя берут».

Источник: http://lawcapital.ru/razdelu-imushhestva-pri-razvode/balkony-vhodyat-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-kak-ne-platit-za-otoplenie

Нужно ли платить за балкон при оплате за квартиру

Требуют оплату за лоджию, можно ли не платить

читаем договор:
1.2. Денежные средства участника направляются в строительство объекта (далее — Объект) в виде двухкомнатной квартиры с проектным (строительным) номером №. марка по плану 2Г, ориентировочной общей площадью 58,5 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 секция возводимого объекта.
1.3. Ориентировочная общая площадь Объекта равна проектной. Уточнение площади производится сторонами после окончания строительства жилого дома по результатам технической инвентаризации, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций. Проектная планировка Объекта является предварительной.
1.4. Объект передается участнику подготовленный под отделку с выполнением следующих работ:
.
— Лоджии и балконы- облицовочный кирпич, одинарное остекление
.
2. Цена договора и порядок передачи инвестиций.
2.5. Если в соответствии с п.1.3. общая площадь Объекта окажется больше общей площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, то Участник обязан передать дополнительные денежные средства, исходя из цены одного кв.м. на
момент заключения договора, установленной п. 2.2.

2. Если я правильно все понял, то какими законодательными актами мне это мотивировать. Они пытаются мне доказывать что согласно СНИПу они имеют право взять за лоджию, но о СНИПе в договоре абсолютно ничего, а вот в жилищном кодексе сказано, что лоджия не входит в общую площадь.

Оплата отопления — платим за лоджию и балкон

У меня балкон прилеплен к общей площади с коэффициентом 0,3 — получается трехметровый балкон добавляет метр к общей площади.
И в паспорте на квартиру написано по какому постановлению это произведено. (сейчас уже не помню, но могу посмотреть если надо).
Дому лет 20.
В квитанции — отопление рассчитано из общей площади, но без добавки площади балкона.

В 89-91 года балконы и лоджии стали включать в общую площадь квартиры.
Они включаются в общую площадь с коэффициентами. как правило 0,5. А всякие зимнии сады и другие нестандартные название балконов идут с коэффицинтом 1.
Таким хитрым методом государство увеличило площадь сдаваемых квартир и соответственно платежи.
Дома построенные раньше 89 года под эти правила не подходят и у них площадь балконов не учитывается при расчете коммунальных платежей и налога на имущества.

Нужно ли платить за отопление балкона? Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Это доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

80%). Теперь с приходим УК, она выставляет отплату услуг согласно фактическим площадям, а не по тех. паспорту. Ссылаясь на п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ «. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. » А тем кто против предлагает привести свои документы в соответствии с фактической планировкой. Тут сразу 3 вопроса:

Нужно ли платить за отопление балкона

Как известно, с 1 сентября 2012 году вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг (см. Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года). Порядок расчетов и начисления платы за отопление изменился. Так, теперь граждане будут платить не за весь год, а только за отопительный сезон – 7 месяцев. Кроме того, жильцам предстоит оплачивать тепло не только в своих квартирах, но и в, так называемых, общедомовых помещениях.

О том, какие действия предпринять в случае незаконного взимания денег за коммунальные услуги, мы уже рассказывали. Напомним, что для получения перерасчета необходимо обратиться в свою управляющую компанию с соответствующим заявлением. Возврат денег осуществляется за весь период неправильных начислений в пределах срока исковой давности – 3 года.

Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии

Также УК приняла решение и донесла на собрание о следующем: “как жильцы проголосуют так и будем начислять”, на что несколько наших бабушек с отделенной лоджией возмутились, они точно не дадут УК житья (и мы снова останемся оставленными компанией).

Во-вторых, уточнить в своей управляющей компании норматив потребления теплоэнергии, установленный для вашего региона, а также тариф за нее. Коэффициент периодичности платежа определяется путем деления количества месяцев отопительного периода на 12.

Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость

Это точно! Вообще всегда в таких вопросах нужно с собой брать человека, понимающего юридический язык, а то прочел вроде договор, а ничего толком не понял. А потом вдруг выясняется что ты кому то что то должен. Хотя наше законодательство простых граждан не защищает, а скорее наоборот. Обидно

Согласна, что пока не купили, ничем вы никому не докажите, что застройщик нарушает закон, но опять же вляпаться в такое, заплатить, а потом пытаться судиться неизвестно с каким результатом, удовольствие для мазохистов. Поищите другой вариант, благо сейчас пруд пруди этих новостроек.

Читайте так же:  Должен ли покупатель платить за товар, который случайно упал с полки и разбился

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии. Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь. При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.

Важное значение имеет проектная площадь. В нее входят размеры лоджий (коэффициент – 0,5), а так же балконы (коэффициент – 0,3). Общая площадь квартиры включает в себя такие добавочные помещения и учитывается в процессе строительства дома. В жилищном законодательстве применяется такое понятие, как общая площадь, что указывается в техническом паспорте.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Важно: в определенных случаях возникает спорный вопрос из-за применения строительной компанией СНиПов старого образца, которые дают право рассчитывать общую площадь многоквартирного строения из суммы общих площадей квартир этого же сооружения.

  • Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
  • Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
  • Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

Нужно ли платить за отопление балкона? ЖКХакер

Однако кварплата, согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, помимо коммунальных, включает в себя еще и жилищные услуги. Речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Некоторые коммунальные организации умудряются впихивать в эту графу плату за балкон.

Чтобы узнать правильность начисления платежей за отопление, вам необходимо, во-первых, определить общую площадь своего жилища. Без учета балконов, лоджий, веранд и террас. Сделать это можно по техническому паспорту жилого помещения – в нем указывается площадь каждой части квартиры. Во-вторых, уточнить в своей управляющей компании норматив потребления теплоэнергии, установленный для вашего региона, а также тариф за нее. Коэффициент периодичности платежа определяется путем деления количества месяцев отопительного периода на 12.

Нужно ли платить за балкон при оплате за квартиру

И иногда даже не удивляемся, когда в жилищно-коммунальные квитанции включают плату за его отопление. Но правомерно ли это? Попробуем разобраться, нужно ли платить за отопление балкона и что делать в случае нарушения законодательства?

Как известно, с 1 сентября 2012 году вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг (см. Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года). Порядок расчетов и начисления платы за отопление изменился. Так, теперь граждане будут платить не за весь год, а только за отопительный сезон – 7 месяцев. Кроме того, жильцам предстоит оплачивать тепло не только в своих квартирах, но и в, так называемых, общедомовых помещениях.

Должны мы были платить за балкон по полной стоимости

Купили квартиру по долевому участию 06.06.2013. Оплатили, согласно договора, полную стоимость квартиры, включая балкон, по ставке 30 000 руб кв.м. Узнали что балкон нам должны были посчитать по ставке 0,3, а не как за обычный кв.м. Написали притензию застройщику, но он нам отказал. В отказе написал что данный нормативы ( 0,3 за кв.м. балкона ) и постановления не действующие. Где можно посмотреть какие нормативы при расчёте балкона действуют сейчас ? Должны мы были платить за балкон по полной стоимости? Если мы заплатили полную стоимость за балкон, почему площадь балкона не включили в кадастровый паспорт на квартиру и в свидетельство ?

Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Надо ли платить за отопление балкона

Ответ на этот волнующий многих вопрос содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, четко определяющей состав общей площади жилого помещения. Согласно закону, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.

Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты

И даже сегодня у многих возникает логичный вопрос обязаны ли все жильцы платить взносы на капитальный ремонт.Тех кто задавался подобным вопросом можно обрадовать, так как оплачивать подобное необязательно. И причины для этого заключаются в следующем:

Понятие общей жилой площади отдельно взятой квартиры чётко прописано в статье 15 ЖК РФ. Принимая во внимания последние изменения в законодательстве можно уверенно сказать, что в общую площадь жилья входит любая его часть, которая служит жильцам для удовлетворения их нужд бытового типа. На основе вышеупомянутой статьи в эту категорию не попадают террасы, веранды, а также лоджии.

Кто не платит за излишки

На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору его аренды третьему лицу. В том числе – отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (общества), либо паевого взноса в производственный кооператив. Это можно сделать в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия его собственника при условии его уведомления (если договором аренды участка не предусмотрено иное).

Разумеется, к коммунальным услугам не может относиться пункт, который к конкретному дому фактически не относится. Например, если отсутствует система канализации или горячее водоснабжение, они не должны входить в оплату и, соответственно, отсутствуют в договоре с управляющей компанией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://lawcapital.ru/razvod-pri-beremennosti/nuzhno-li-platit-za-balkon-pri-oplate-za-kvartiru

Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here