Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Важная информация в статье на тему: "Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания продавца

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,9 кб

Договор купли-продажи дома при пожизненном содержании представляет собой документ, свидетельствующий о том, что один из участников сделки – нетрудоспособный владелец жилого дома, отчуждатель обязуется передать другому участнику сделки свое имущество, взамен на пожизненное обеспечение в виде материальной помощи.

Заключение договора купли-продажи дома на основании пожизненного содержания

В соответствии с законодательством, объектом правового регулирования выступает любое жилое помещение или его доля. В договоре купли-продажи недвижимости на условиях пожизненного содержания, отчуждателями могут быть только нетрудоспособные граждане в связи с возрастом или состоянием здоровья. Нетрудоспособными гражданами, имеющими право на пожизненное содержание, являются:

  • женщины в возрасте 55 лет и старше;
  • мужчины в возрасте 60 лет и старше.

Таким образом, договор будет признан законодательством только в случае, если нетрудоспособный гражданин достиг пенсионного возраста. Также нетрудоспособными, имеющими право на пожизненное содержание взамен на куплю-продажу дома, являются граждане с инвалидностью І-ІІІ группы. При инвалидности не учитывается возраст, кроме несовершеннолетних детей.

Условия договора

Главным условием договора купли-продажи дома на основании пожизненного содержания, является дееспособность приобретателя. Из этого вытекает, что приобретатель жилой недвижимости несет ответственность по уходу за отчуждателем. В договоре может быть отдельный пункт о том, что помимо материальной помощи, приобретатель должен лично ухаживать за отчуждателем.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D1%85_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D1%86%D0%B0

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Договор купли продажи дома с пожизненным проживанием продавца

Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни. Перечень необходимых документов Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации. Образец договора купли-продажи с пожизненным проживанием Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
  • техпаспорт с планом жилого помещения;
  • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

Процедура совершения сделки Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже. Этап 1.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2018

До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в , после чего гр.
Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец)

ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации.Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу. После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8.

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием

  • Договор о купле-продаже жилого дома на снос Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома на снос договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающий(ая) по адресу: и гр. , проживающий(ая) по а…
  • Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность…
  • Договор о купле-продаже доли жилого дома Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и…

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Время чтения ≈ 4 минут Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении. Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни. При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме.
В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника. Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.

Читайте так же:  Задать вопрос юристу по гибдд

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Согласование условий договора На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: Покупатель: Похожие материалы: Образец искового заявления о лишении родительских прав Образец жалобы в ГИБДД Образец претензии в порядке досудебного урегулирования Образец жалобы в Департамент жилищной политики Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики. 8 (495) 984-87-63 — для жителей Москвы и МО 8 (812) 458-46-17 — для жителей Санкт-Петербурга Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут. Задайте вопрос юристу прямо сейчас В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

  • Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле-продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность…
  • Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , действующая лично за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его…
  • Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками г. «»20г.

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.1.8.

Источник: http://help-yurfaq.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-pozhiznennym-prozhivaniem-prodavtsa/

Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,9 кб

Бланк

Скачать Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания

Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания продавца №

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Договор пожизненной ренты: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор пожизненной ренты» по всему сайту
  • «Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания».pdf
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D1%85_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Особенности договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания ее продавца

ГК РФ даёт возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Такая сделка имеет ряд особенностей, которые стоит тщательно изучить.

ДКП жилья с иждивением: что это такое?

Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости.

Чаще всего такие соглашения оформляют люди пожилого возраста, для того чтобы получить дополнительный источник дохода и исключить риск выселения из квартиры.

Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

В текст обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Место фактического подписания соглашения и дата.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Предмет сделки и его технические характеристики.
  4. Сроки действия соглашения.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Порядок расчётов и условия передачи предмета договора покупателю.
  7. Условия выкупа пожизненного содержания.
  8. Ответственность участников за несоблюдение условий сделки.
  9. Порядок и условия расторжения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца
  • Скачать бланк договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру
  • Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Может быть применена статья 421 ГК РФ, согласно которой продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в ДКП условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

Законодательные нормы, регулирующие данный вид сделок:

Читайте так же:  Дадут ли кредит на автомобиль

  • Статья 601 ГК РФ «Договор пожизненного содержания с иждивением». В ней описаны условия заключения сделки.
  • Статья 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений». Описывает существенные условия договора и регламентирует обязательное заверение сделки нотариусом.
  • Статья 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора». Описаны условия и порядок расторжения соглашения.
  • Статья 421 ГК РФ «Свобода договора». Согласно этой статье физические и юридические лица свободны в заключении договора и могут включать в него любые условия, не противоречащие закону.
  • Статья 217.1 НК РФ « Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества». Описывает условия и необходимость выплаты подоходного налога в отношении участников сделки.

Кто может получить право?

  1. Лица, отказавшиеся в момент приватизации от доли в пользу кого-то из родственников.
  2. Лица, чьё право на проживание установлено в соответствии с завещанием.
  3. Супруг или супруга, при наличии такого условия в брачном контракте.
  4. Член кооператива при условии частичной выплаты пая.
  5. Несовершеннолетний, проживающий в интернате или находящийся в исправительном учреждении.

Особенности соглашения, если объект продается с таким обременением

  • ДКП жилья с правом пожизненного проживания в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца.
  • Согласно статье 549 ГК РФ после регистрации сделки в Росреестре покупатель должен получить выписку из ЕГРН с отметкой об имеющемся обременении жилплощади в виде жильца.
  • Право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после подписания соглашения.
  • После заключения соглашения обязанной стороной остаётся только покупатель, при условии, что в договор были внесены данные о пожизненном содержании и ежемесячных платежах.
  • Срочный характер действия документа (обязательства прекращаются после смерти продавца).
  • После отчуждения квартиры в пользу покупателя к нему переходят все обязанности по содержанию квартиры — уплате налогов, ремонту, эксплуатации жилья, оплате коммунальных услуг и др.
  • Проживающий в квартире на основании данного договора гражданин может прописать кого-либо в квартиру, являющуюся предметом сделки только с согласия нового владельца жилья.

Этапы сделки

Необходимые документы

  1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН.
  2. Документы подтверждающие приобретение права на объект недвижимости.
  3. Технический паспорт на жильё.
  4. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире.

Согласование условий

На первом этапе участники сделки должны как можно тщательнее обсудить условия заключения соглашения. Рекомендуется составить предварительный договор. Обязательное условие заключения сделки – достигнутое между покупателем и продавцом согласие в отношении всех значимых деталей соглашения.

Соглашение также должно быть достигнуто в отношении:

  • Стоимости квартиры, которую покупатель обязан выплатить владельцу недвижимости.
  • Размера пожизненного содержания и порядка его выплаты.

Подписание соглашения и его нотариальное заверение

После того как стороны согласовали условия сделки они должны подписать договор и заверить его у нотариуса (в соответствии с нормами статьи 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав»).

Нотариус в ходе процедуры проверяет дееспособность участников сделки и их понимание ключевых моментов заключаемого договора.

Государственная регистрация прав

ДКП недвижимости с правом пожизненного проживания в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Стороны должны предоставить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Нотариально заверенный договор в 3 экземплярах.
  • Заполненное заявление установленной формы.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Как оформить ренту с содержанием пожилого человека?

Если жилье продается на условиях ренты, чтобы его купить нужно корректно заполнить необходимые документы и отправить их по инстанциям: что это такое, по пунктам указано ниже:

  1. Составляется договор. Чтобы правильно оформить ренту на пожилого человека, нужно в соглашении отразить сведения о возмездности сделки, её условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Происходит личное посещение нотариуса и заверение оформленного соглашения.
  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники организации в течение 14 дней проверят предоставленные документы и оформят регистрационное свидетельство.
  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон,т.е. после того, как рентоплательщик предоставить Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Необходимые документы:

  • Паспорта участников.
  • Письменное согласие супруга или супруги в том случае, если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
  • Оценка стоимости жилья.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Справка об отсутствии долгов по налогам за квартиру.
  • Поэтажный план, выданный БТИ.
  • Техпаспорт квартиры.

Условия и процесс расторжения

Способы:
  1. Через нотариуса.
  2. В судебном порядке после подачи искового заявления.

Участник сделки, решивший разорвать соглашение, должен письменно уведомить другую сторону.

  • Если продавец и покупатель смогут прийти к соглашению и согласятся расторгнуть договор – провести процедуру можно у нотариуса.
  • Если имеет место конфликт интересов, и в досудебном порядке урегулировать вопрос не получилось – необходимо обратиться в суд.

Во сколько обойдётся купить такую недвижимость?

Если соглашение было официально расторгнуто – рентополучатель вправе сделать запрос на возврат прав на квартиру либо предложить её выкуп.

Согласно законодательным нормам РФ выкуп квартиры должен быть осуществлён по цене годового содержания рентополучателя, если в договоре не зафиксирована цена недвижимости.

Плюсы и минусы

Обе стороны подвергаются рискам:

  1. Покупатель может оказаться недобросовестным и уклоняться от исполнения обязательств.
  2. Покупатель не сможет обеспечить рентополучателя.
  3. Рентополучатель может прожить дольше плательщика.
  4. Родственники владельца квартиры могут не согласиться с заключённым договором и отстаивать свои права в суде.
  5. Рентопоулчатель может потребовать расторжения сделки.

Достоинства:

  • Расторгнуть соглашение можно только в суде.
  • Государственная регистрация в Росреестре защищает владельца от мошенников.
  • Соглашение выгодно и продавцу и покупателю: рентополучатель приобретает дополнительный доход и не беспокоится о социально-бытовом обслуживании, а плательщик приобретает недвижимость за меньшую, в сравнении с рыночной, стоимость.

Недостатки:

  • Высокие риски.
  • Продавец вправе расторгнуть договор при любом несоблюдении его условий. Деньги возвращены не будут.
Читайте так же:  Что делать, если страховая задерживает выплату по осаго

Сделка отчуждения недвижимости с правом пожизненного проживания предыдущего владельца может стать выгодной и для продавца, и для покупателя. Пожилой человек получит гарантии невыселения, источник дохода и помощь в обеспечении быта, а покупатель приобретёт жильё гораздо дешевле его рыночной стоимости. Однако, перед подписанием договора стоит тщательно изучить возможные риски и условия сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Ранее действующим Гражданским кодексом РСФСР в статье 445 содержалось определение купли-продажи дома, предназначенного для жилья, на условиях пожизненного содержания. Современный Гражданский кодекс России также регулирует указанный договор в статьях 839-846. В соответствии с ним соглашение пожизненного содержания является видом рентного договора.

Обязательным условием действительности договоров купли-продажи жилого помещения, как с пожизненным содержанием, так и ренты, является удостоверение нотариуса.

Гражданскими законами предусматривается, что стороны соглашения свободны в своем выборе: заключения договора, включение в него определенных условий. Главное требование – не противоречие содержания договора нормам гражданского законодательства, обоюдное соблюдение прав и интересов.

Образец типового договора купли-продажи дома с пожизненным содержанием

Составляя договор по отчуждению (приобретению) жилой недвижимости, укажите данные лиц, участвующих в сделке. Данные лица будут именоваться сторонами соглашения. Требования к оформлению этого обязательного условия сделки содержатся в гражданском законодательстве, Законе о регистрации прав (подпункты 1 и 2 статьи 18) и в Правилах ведения Единого государственного реестра предпринимателей.

Кроме того, в тексте обязательно укажите все существенные условия договора, в противном случае он будет считаться недействительным.

Если вы и другая сторона являетесь физическими лицами, то укажите следующие данные:

  • фамилию, имя и отчество (данные не сокращайте, пишите полностью;
  • сведения (название и номер) документа, удостоверяющего личность (например, данные паспорта).

В случае, если сторонами договора являются организации, в документе отразите информацию о:

  • полном названии (наименовании) предприятий;
  • организационно-правовой форме, в которой создана каждая организация;
  • реквизитах документа из налоговой инспекции о регистрации организаций в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц): дате и месте, а также номере свидетельства;
  • ИНН (номере индивидуального номера налогоплательщика).

При заключении сделки с ИП (индивидуальным предпринимателем), который не имеет статуса юрлица, укажите данные, необходимые для физических лиц.

Непосредственно в тексте договора купли-продажи жилой недвижимости обязательно пропишите следующие сведения:

  • о месте и дате заключения соглашения;
  • определяющие объект (предмет) договора;
  • свидетельствующие о стоимости помещения;
  • о лицах, участвующих в сделке (сторонах договора);
  • описывающих основные характеристики жилого дома;
  • разъясняющие сторонам их права;
  • об условиях сделки;
  • о прилагаемых документах, подписях и реквизитах участвующих лиц.

Преимущества и недостатки купли-продажи дома с пожизненным содержание для продавца и покупателя

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

  • если вы являетесь продавцом, то живите в помещении вместе с членами своей семьи сколько хотите (пожизненно);
  • у вас, как у продавца появится постоянные средства к существованию (рентные платежи), распоряжайтесь ими по своему усмотрению;
  • обязательно укажите в договоре необходимый список действий плательщика ренты, которые он должен оказывать вам пожизненно.
  • помните о существующей опасности найти недобросовестного рентоплательщика, который может уклоняться от выполнения соглашения и не платить ренту или не производить необходимых действий;
  • предпримите меры предосторожности и тщательно проверьте будущего покупателя, поскольку он может быть не только недобросовестным, но и способствовать в дальнейшем скорейшей смерти получателя ренты.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

  • для покупателя сделка довольно выгодна. Покупая такую недвижимость с условием выплаты рентных платежей, посчитайте, насколько это будет соизмеримо с ценой жилого дома в современных рыночных условиях.
  • чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ожидайте некоторое время до кончины получателя ренты (возможно, это будет длительный период);
  • если вы столкнулись с желанием рентополучателя расторгнуть соглашение и вернуть дом обратно, обратитесь в судебную инстанцию, предоставьте свидетельства надлежащего исполнения договора.

Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания?

Договор о пожизненном содержании рассматривают как вид договора ренты. Но помните, что есть некоторые значительные особенности этих сделок:

  • в первой ситуации плата за недвижимость – это натуральное удовлетворение жизненных потребностей продавца, например, в еде, медикаментах, предметах одежды и уходе;
  • второй случай предполагает выплату денежных средств, оговариваемых в тексте соглашения.

Поскольку при пожизненном содержании между сторонами имеются не только материальные, но и личные отношения, возникающие в процессе выполнения условий соглашения, то возникновение конфликтов и споров в таком случае – довольно частое явление. Это объясняется тесным контактом рентополучателя и её плательщика.

Очень часто на этом основаны взаимные обвинения, подкрепляющиеся материальными претензиями. Поэтому, заключая договор, предусмотрите в его тексте не только материальные условия, но и пункты, связанные с не имущественными отношениями, которые могут возникнуть при исполнении соглашения.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другое имущество, как правило, заключается пожилыми, больными и одинокими людьми.

Такие социально незащищенные лица при отсутствии семьи и материальной поддержки готовы передать свое жилье другим лицам в обмен на финансовую и социальную помощь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Далее рассмотрим, как составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

В чем заключается суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру регулирует глава 33 ГК России.

Исходя из смысла договора, можно выделить три его аспекта:

  • Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
  • Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
  • Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.
Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи мебели между физическими лицами

По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни. Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь. Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.

Как продать долю в квартире? Читайте здесь

Правовые особенности договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Выделение правовых норм этого договора в отдельную главу обусловлено его правовыми особенностями. Предметом ренты с иждивением выступает недвижимость. Она передается плательщику ренты.

Список имущества закреплен в норме 601 части 1 ГК России:

Этот список носит не исчерпывающий характер, поэтому в собственность может быть передано и иное имущество, например, гараж или дача. Договором могут быть положения, которые предусматривают возможность получения при жизни рентодателя материальной помощи от лица, которое приняло решение его содержать.

Норма 602 ГК РФ отвечает на вопрос о том, что подразумевается под понятием «уход за рентодателем»:

  1. Обеспечение материальными благами;
  2. Уход за гражданином;
  3. Услуги социального характера и т.д.

Гражданин, который по ренте получает содержание, может оставаться проживать в помещении, которое передано в собственность другому лицу.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.

Что имеет право требовать рентодатель по основанию нарушения условий договора? Здесь существует два варианта:

  • Возврат имущества;
  • Уплата покупной цены за него.

Выкупная цена по усмотрению сторон при расторжении может быть определена в твердой денежной сумме.

Рассматриваемые правоотношения могут быть расторгнуты в зале суда. Но только тогда, если плательщик ренты не выполняет положения договора.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе. Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости. Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.

Если в качестве рентных платежей подразумеваются различные формы расчета, то имущество передается по дарению. Составление договора начинается с указания даты, после чего приводится информация по каждой из сторон.

В договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора. В этом пункте необходимо указать, какой объект передаётся в собственность. Нужно указать подробный адрес объекта и его основные характеристики. Перечисляются документы на передаваемую квартиру, отражается информация об отсутствии арестов и обременений на жилую недвижимость.
  2. Каким образом предоставляется пожизненное содержание с иждивением. В этом разделе должна быть отражена информация о том, какие услуги будут включены в договор. Фиксируются размеры материальной помощи для каждого из оказываемых услуг, определяется общая стоимость содержания в месяц.
  3. Полномочия сторон соглашения.
  4. Механизм выкупа денежного содержания.
  5. Ответственность сторон по договору.
  6. Заключительные положения, включающие в себя информацию о продолжительности отношений, необходимость удостоверения договора нотариусом, госрегистрации, механизм подписания передаточного акта на имущество, механизм распределения расходов и оформление договора.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Образец договора ренты и пожизненного содержания с иждивением можно найти на нашем сайте или обратиться к юристу за оформлением.

Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?

Плательщику ренты:

  • Может ли плательщик ренты ухаживать за рентодателем в течение жизни последнего.
  • Получатель может вернуть себе объект недвижимого имущества, если ему покажется, что за ним ухаживают ненадлежащим образом.
  • Наличие пункта в договоре о том, что недвижимость предается на платной основе.

Получателю ренты:

  • Человек, передавший свое жилье по договору ренты с пожизненным содержанием, имеет право проживания в своем жилье.
  • Человек, передавший свое жилье, имеет возможность его вернуть, если недвижимость передается на бесплатной основе.
  • Гражданин, передавший свое жилье, имеет право обращения в суд. Но только в том случае если плательщик ренты существенно нарушает условия договора.
  • В положениях договора обязательно должны быть указаны пункты, касающиеся частоты уборки, ухаживаний за пенсионером и т.д.

Что такое имущественный налоговый вычет при продаже квартиры? Читайте здесь

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-obrazec.html

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,1 кб

Бланк

Скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

  • Договор пожизненной ренты: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор пожизненной ренты» по всему сайту
  • «Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием».pdf
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D1%81_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC-1

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Покупая либо реализуя объекты недвижимости, в том числе и постройки жилого типа (дома), между сторонами (покупателем/продавцом) заключаются определенные сделки, фиксируемые в документальном виде – в форме единого соглашения.

Читайте так же:  Закон о возврате товара без коробки

Наиболее распространенным способом является именно составление участниками сделки соглашения по реализации жилого дома.

В таком документе, отображающем договоренность сторон, должны быть зафиксированы все нюансы заключаемой сделки, связанной с отчуждением конкретного объекта недвижимости.

В дальнейшем, составленный документ должен быть заверен через нотариальную контору, что является своеобразной гарантией для участников данного вида гражданско-правовых отношений.

Особенности соглашения о купле-продаже дома

Заключая сделку купли-продажи недвижимого имущества, в этом случае, речь идет именно о частном жилом доме, оформляется соглашение.

Сторонами этой договоренности выступают лица, именуемые в условиях договора «продавец» и «покупатель».

В качестве продавца объекта недвижимости может выступать непосредственный владелец жилплощади. Однако им может являться и другое лицо, имеющее законно оформленное право распоряжения недвижимостью и проведения с ним любого рода сделок.

Подобные полномочия в обязательном порядке должны подтверждаться документально – в виде официальной доверенности по распоряжению недвижимостью, заверенной нотариально.

В чем особенность сделки купли-продажи в отношении дома

Основной особенностью соглашения о купле-продаже жилья является то, что кроме объекта, предназначенного для проживания (дома), покупатель параллельно должен оформить свое право владения переданным ему на условиях сделки земельным участком, где расположено указанное недвижимое имущество.

Чтобы обеспечить законность оформления между сторонами сделки и исключить возникновения в дальнейшем любого рода правовых проблемных моментов, участок земли необходимо занести в кадастровый учетный список, с присвоением ему отдельной кадастровой нумерации.

Так или иначе, невозможно без земельного участка реализовать жилой дом, поскольку эти два объекта неразрывно связаны между собой, и рассматриваются в правовом поле как единое целое.

Заполнение соглашения при реализации жилого дома

В бланке такого вида соглашения присутствуют поля, которые стороны в обязательном порядке должны заполнить, в них обозначаются такие сведения:

  • адрес расположения жилого дома;
  • величина жилой площади реализуемого объекта недвижимости;
  • дата, когда жилое строение (дом) было возведено;
  • вид целевого назначения участка земли и недвижимости (дома, предназначенного для проживания), расположенного на нем;
  • общая стоимость имущества (жилого дома вместе с участком, на котором он размещен).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи жилого дома

с земельным участком

г. Санкт-Петербург (двадцать второго декабря две тысячи шестнадцатого года)

Мы, Федоров Илья Константинович, 19 января 1971 года рождения, паспорт гражданина РФ 83 38 №847728, выдан 10 марта 2007 года Кировским УВД г. Санкт-Петербург, проживающий(-ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 29 кв.30, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Завгородний Евгений Владимирович, 30 мая 1975 года рождения, паспорт гражданина РФ 92 83 №847903, выдан 14 июня 2007 года Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, проживающий(-ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 38 кв. 19, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец __________________ Федоров Илья Константинович

«22» декабря 2016 г.

Покупатель ________________ Завгородний Евгений Владимирович

«22» декабря 2016 г.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи жилого дома

с земельным участком

(место заключения договора) (дата заключения договора — прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием.

Как составить договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, читайте тут.

Продавец __________________ ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель ________________ _______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием продавца

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи дома

на условиях пожизненного содержания продавца № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here