Ответ застройщика на претензию

Важная информация в статье на тему: "Ответ застройщика на претензию". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

В какой срок застройщик обязан ответить на претензию

Насколько быстро застройщик обязан ответить на претензию?

Просрочки передачи помещений – печальная норма долевого строительства. Вполне естественно, что дольщики направляют строительным компаниям претензии, но ответы на них получают не так уж и часто. И у них возникает закономерный вопрос о том, насколько быстро застройщик обязан ответить на претензию? Есть ли у таких ответов прописанные в законодательстве временные лимиты?

Смысл 135-й статьи российского ГПК позволяет назвать в качестве основания для того, чтобы вернуть исковое заявление, тот факт, что истец не озаботился соблюдением досудебного порядка урегулирования споров, прописанного в отечественном законодательстве или в конкретном договоре, или не предоставил бумаги, которые бы подтверждали подобное соблюдение.

Выступающий основным регулятором отношений застройщиков и дольщиков российский Закон 214 содержит только правило, сформулированное во второй части 6-й статьи: если прописанный в ДДУ срок передачи помещения оказывается просроченным, то строительная компания уплачивает дольщику соответствующую неустойку. Неустойка достаточно велика: ее величина за каждый день просрочки равняется 1/300 зафиксированной в день прописанной в ДДУ передачи доле ставки рефинансирования российского ЦБ. В том случае, если дольщик является гражданином, то статья предусматривает выплату строительной компанией удвоенной величины такой неустойки.

Общая норма другого закона, № 2300-1, которая была закреплена в его 31-й статье, предусматривает то, что потребительское требование должно в обязательном порядке выполнено в течение десяти дней с того момента, когда такое требование было предъявлено. Однако следует учитывать, что применение подобной нормы ограничено кругом тех требований, которые для выполненной работы касаются уменьшения ценовой планки, для допущенных в работе недостатков касаются их устранения, а для причиненных отказом от договора убытков, предусматривающихся в первом пункте 28-й статьи и в первом и четвертом пунктах 29-й статьи, касаются возмещения расходов по ним.

На основании всего изложенного, можно сказать, что прямого установления временного лимита, в течение которого застройщик обязан ответить на претензию, отечественное законодательство напрямую не предусматривает. Как не предусматривает прямо и необходимость воспользоваться досудебным регулированием тогда, когда речь идет из-за положенной в результате просрочки неустойки. В тех случаях, когда Договор долевого участия не устанавливает конкретных временных интервалов для удовлетворения требований дольщиков или рассмотрения их претензий, такой интервал очерчивается правилами 5-й статьи российского ГК и составляет от десяти дней до двух недель с момента, когда претензию получил застройщик.

Полезно не забывать еще об одном приятном для дольщика моменте. Шестой пункт 13-й статьи закона № 2300-1 прописывает, что если требования потребителя, в нашем случае – дольщика, буду удовлетворены судебными инстанциями, то эти судебные инстанции взыскивают с изготовителя, в нашем случае — с застройщика, штраф за то, что требования дольщика не были удовлетворены в добровольном порядке. Величина такого штрафа составляет половину той суммы, которую присудила судебная инстанция.

Источник: http://zakonnoepravo.ru/zastrojshhik-objazan-otvetit-na-pretenziju.html

Срок ответа на претензию по дду

Согласно п. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. То есть срок передачи квартиры вами нарушен. В соответствии со ст.

Вопрос-Ответ

Что делать, если застройщик не отвечает дольщикам?

Стоимость услуги взыскание неустойки по ДДУ — 35 тыс. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора.

Однако на практике часто случается так, что застройщик по каким-либо причинам не успевает сдать дом в эксплуатацию в указанные в договоре сроки, срывая планы участникам, которые вложили деньги в строительство, и которые, так или иначе, несут определённый урон. Когда такое случается, гражданам стоит воспользоваться своими законными правами и подать официальную претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома. Таким образом, заявитель имеет возможность поторопить компанию застройщика, принуждая их нести ответственность за свои действия, и получить полагающуюся неустойку за каждый просроченный день. Сама претензия — это жалоба, которая пишется на имя юридического лица, в данном случае застройщика, с определёнными требованиями.

Досудебная претензия (214 ФЗ)

В случае если срок рассмотрения претензии и удовлетворения требования участника долевого строительства не определен договором, в такой ситуации, согласно правилам ст. Гражданского кодекса РФ Обычаи , срок ответа должен составлять Таким образом, законодательно прямо не установлен срок ответа на претензию потребителя, как и сама необходимость досудебного урегулирования спора о взыскании неустойки в связи сЗастройщик настаивает на перезаключении ДДУ с указанием нового срока ввода дома. Потом дождаться письменного ответа от застройщика или выждать истечение срока ответа на претензию. Условия договора, устанавливающие более длительные сроки рассмотрения претензий ничтожны. Таким образом, Вы можете обращаться в суд по истечении 10 дней с момента получения Вашей претензии застройщиком.

Ответ застройщика на претензию

В соответствии с п. Данный срок был нарушен. В соответствии со ст. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате Ваши дальнейшие действия? Вопрос только — чего Вы хотите?

Составление претензии застройщика по качеству

Споры с застройщиком в последнее время возникают всё чаще и чаще — ведь в последнее время люди предпочитают инвестировать свои денежные средства в строительство нового, современного жилья, вместо того чтобы приобретать квартиры на вторичном рынке. Нарушение сроков сдачи дома по ДДУ договору долевого участия — наиболее распространённый способ нарушения застройщиком условий договора. В том случае, если срок сдачи готового жилья истёк несколько месяцев назад, а строительная компания никак не объясняет причину задержки сроков, выгоднее всего обратиться в суд.

Читайте так же:  Экспертиза качества косметических товаров

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка от застройщика — Застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ

Долевое участие в строительстве позволяет купить новую квартиру по сравнительно низкой цене. Если стройка идет по плану, вопросов у дольщиков не возникает. Однако в случае, когда застройщик просрочил сдачу квартиры, поможет только претензия застройщику. При несоблюдении сроков передачи квартиры, дольщику полагается компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства. Для этого необходимо предъявить застройщику претензию, а если он добровольно не выплатит штраф — обратиться в суд.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Существуют и иные нормативные документы, регулирующие порядок в том числе сроки рассмотрения требований заявителей в конкретных сферах гражданских правоотношений. Судебная практика хотя и не устанавливает законные сроки, но разъясняет некоторые вопросы порядка их исчисления. Например, такой срок установлен Правилами оказания услуг по перевозкам на железнодорожном транспорте пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности утв. В то же время Закон предусматривает ряд сроков, в течение которых хозяйствующим субъектом должно быть удовлетворено требование потребителя. С одной стороны, данные правила рассмотрения претензий не предусматривают предоставления письменного ответа, но с другой — фактически должны способствовать исчерпывающему разрешению спора. Тем самым претензия рассматривается по существу. Юридическая консультация онлайн Отзывово юристах за 24 часа Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Срочная консультация юриста бесплатно 8

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС. Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании выплате неустойки, соответствующий законодательным актам года.

Пожалуйста, в какие сроки должны дать ответ на претензию по неустойке по фз? Под 31 ст зопп это требование не попадает? А если вместе с неустойкой требовать возмещение убытков, то сроки ответа? Вы можете подать в суд иск об уменьшении размера алиментов в твердой денежной сумме, если должник в этом случае подал на алименты в твердой денежной сумме и процентов от подлежащей взысканию, размер платы освобождается от уплаты государственной пошлины.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи — Уловки застройщика

Если вы столкнулись с ситуацией, когда директор строительной организации кормит вас завтраками относительно сдачи дома, а все разумные сроки уже закончились, то не стоит отчаиваться. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома — это способ как подстегнуть директора организации-девелопера, так и возможность получить с застройщика приличную неустойку. И как раз претензия в этом процессе является самым первым шагом. Письменное обращение к девелоперу с требованиями — это не просто заявление.

Ответ на претензию Более того, из экспертного заключения следует, что вред был причинен в результате ДТП. Ответ Если застройщик не согласен с предъявленной претензией, он может указать, что оснований для ее удовлетворения отсутствуют, по причине отсутствия причинно-следственной связи и объективных доказательств, позволяющих сделать вывод, что вред причиненный автомобилю заявителя причинен в результате неправомерных действий застройщика. Застройщик должен учитывать, что именно потерпевший должен доказать е факт причинения вреда, противоправность поведения застройщика, причинно-следственную связь между понесенными убытками и действиями застройщика, а также размер убытков ст. Претензия к застройщику квартиры по качеству дома Также нужно доказательство того, что этот документ был вручен надлежащим образом.

Источник: http://tul-mebel.ru/pravovaya-podderzhka/srok-otveta-na-pretenziyu-po-ddu.php

Ответ застройщика на претензию

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ответ застройщика на претензию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.

Если неустойка с застройщика большая, лучше судиться в Арбитражном суде, где по 333 ГК её почти не срезают. Кроме того, нужно понять, какой ориентировочно будет денежный выхлоп.Для этого нужно воспользоваться нашим калькулятором.Если неустойка с застройщика подсчитана неверно, это приведет к ошибкам в претензии, и как следствие, к проблемам при рассмотрении иска в суде.

Застройщик не получает претензию по неустойке

Если вы недовольны качеством купленной квартиры в построенном доме, можно написать претензию к застройщику, чтобы эти дефекты были устранены.

Односторонние переносы сроков вообще не возможны, если не подписывали соглашения о переносе сроков, считайте с первого дня просрочки. А так договор смотрите, там должен быть порядок согласования сроков установлен быть, а также порядок переноса сроков.

Примет ли Росреестр акт приема-передачи квартиры по ДДУ, если в нем будет написано от руки, что я имею финансовые претензии к застройщику, т. е. неустойка за нарушение сроков передачи квартиры?

Из-за привлекательных условий я согласился на предложение вложить деньги в долевое строительство многоэтажного дома.

Отсутствие ответа на претензию по общему правилу приравнивается к несогласию получателя претензии с изложенными в претензии требованиями и, соответственно, к отказу от их исполнения. Это может оказаться важным для случаев, когда закон или договор устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок.

По многочисленным просьбам размещаю пример ответа на претензию. Претензионный порядок может быть предусмотрен законодательством (например, в Законе «О связи», Правилах оказания услуг подвижной связи, Законе РФ «О защите прав потребителей») или условиями договора.

Долевое строительство является выгодным вариантом приобретения жилплощади. Однако не всегда застройщик оказывается добросовестным. В таком случае лицо вправе отстаивать свои права любым законным способом, одним из которых является претензионный порядок урегулирования спора.

Читайте так же:  Можно ли обналичивать материнский капитал

Порядок следующий: составляете претензионное письмо и вручаете его таким образом, чтоб на вашем экземпляре поставили штамп о приеме. Либо направляете в адрес застройщика заказным ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Чтобы это произошло, от вас требуется написать претензию с перечнем проблем, с которыми вы столкнулись.

Исходя из этого, досудебная претензия подается в следующих случаях:

  • объект строительства сдан в эксплуатацию не в соответствии с установленными сроками;
  • квартира не сдана участнику долевого строительства;
  • передача квартиры меньшей площади;
  • сдача объекта, не отвечающего требованиям качества и безопасности проживания.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застpойщиком в двойном размере».

Дополнительно осуществляется взыскание неустойки по уплаченным процентам, если приобретение жилья проходит с привлечением ипотечных средств. Дольщик вправе указать в претензии требование об уплате дополнительного ущерба, вызванного нарушением сроков. Например, возмещение стоимости аренды квартиры на период просрочки сдачи жилья.

На чье имя должна направляться претензия к застройщику по срокам сдачи недвижимости, если договор заключался с начальником отдела продаж на основании доверенности?

Помимо устранения недочетов, вы имеете право требовать уплату неустойки за доставленные неудобства. В своем обращении проведите расчет ее суммы и укажите банковский счет для перевода. Претензия застройщику о взыскании неустойки оформляется по образцу.

К заявлению физ. лицо приложило экспертное заключение и много фотографий. При внимательном ознакомлении представленных документов застройщик не обнаружил какую-либо причинно-следственную связь между причиненным а/м физ.

Помимо устранения недочетов, вы имеете право требовать уплату неустойки за доставленные неудобства. В своем обращении проведите расчет ее суммы и укажите банковский счет для перевода. Претензия застройщику о взыскании неустойки оформляется по образцу.

С уважением __________________/ Иванова Ю. А.

Стоит заметит, что претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия.

Нет вы пишите от себя значит требуйте для себя но вы не обольщайтесь вам более 3-5 тысяч рублей суд не присудит.

Срок сдачи дома по дду продлевался трижды, участник дду уведомление лишь однажды. Можно ли это нарушение фз 214 включать в претензию о неустойке и обязан ли застройщик выплатить неустойку за эти нарушения? Если да, то на что ссылаться?

В основной части следует описать проблему максимально точно без красочных эпитетов, строго по делу. Будет отлично, если вы сошлетесь на пункт договора или Закона, по которому компания обязана устранить недостаток.

Ольга, на сайте арбитражного суда можете найти калькулятор для расчета неустойки. Но все-таки лучше обратиться за помощью к юристам, т. к. гораздо большие денежные суммы можно получить с застройщика за недостатки, применив положения Закона о защите прав потребителя.

Таким образом, законодательно прямо не установлен срок ответа на претензию потребителя, как и сама необходимость досудебного урегулирования спора о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта участнику долевого строительства.

Претензия к застройщику…

Если претензия застройщику по 214 ФЗ направлена, когда можно в суд обращаться?Ждать ли месячный срок для ответа?

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей. Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2015 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней.

В случае предъявления претензии о выплате неустойки должен быть приложен документ о произведенных вычислениях.

Однако законом не предусмотрены сроки предоставления ответа в случае просрочки сдачи объекта строительства. В таком случае применяется положение ст. 5 гражданского законодательства, а именно — обычай делового оборота. Как правило, ответ на претензию предоставляется в срок от 10 до 14 дней.

Застройщик не устраняет недоделки

Когда нарушен срок передачи объекта строительства. Нужно учесть один момент: застройщик может предупредить о задержке, направив дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет указан новый срок сдачи дома. О таком изменении он обязан уведомить не позднее, чем за 2 месяца. Нарушение этого условия влечет за собой уплату неустойки за каждый день просрочки.

Застройщик понимает, что ему невыгодно отвечать в суде перед дольщиком – придется нести дополнительные расходы, возможно, оплачивать экспертизы. И в любом случае тратить деньги на собственную юридическую службу. Куда выгоднее просто договориться с дольщиком до суда.

Если ответчиком получение почты не производится, то подтверждением направления ему претензии может служить почтовая квитанция об отправке.

Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом.

Позаботьтесь о том, чтобы у вас остались на руках доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Здесь есть два замечания – требовать неустойку можно как только по факту просрочки сдачи дома, так и по совокупности различных факторов.

Если претензия будет содержать ссылки на нормы законодательства, это подтвердит серьезность Ваших намерений и, возможно, в результате застройщик удовлетворит Ваши требования.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома в большей степени касается нарушений сроков сдачи новостройки. Причем нужно учитывать, что согласно девятой статьи закона, придется посмотреть на срок в подписанном договоре долевого участия и отсчитать от даты 2 месяца.

Ответ на претензию (пример, но не образец)

Если претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома составлена неграмотно, то она не будет иметь юридической силы.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).

Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала «Главбух», чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров.

Законодательство не устанавливает срока ответа на претензию. Поэтому застройщик должен ответить на нее либо в срок, указанный в самом письме, либо в разумный срок — в течение семи дней (п. 2 статьи 314 ГК РФ), если в претензии срок ответа не был указан.

Читайте так же:  Повторная претензия на возврат денег за товар

Претензии к застройщику…

Должны быть разумные сроки. По Закону о защите прав потребителей — 10 дней если есть нарушения указанного закона. Так же нужно учитывать время на почтовую пересылку.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда директор строительной организации кормит вас завтраками относительно сдачи дома, а все разумные сроки уже закончились, то не стоит отчаиваться. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома — это способ как подстегнуть директора организации-девелопера, так и возможность получить с застройщика приличную неустойку.
В первой части Вы указываете, что конкретно Вас не устраивает (например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки), во второй — перечисляете свои требования (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.п.). Претензию застройщику можно составить как индивидуальную, так и коллективную, от лица многих дольщиков.

Источник: http://atlaswood.ru/konfiskaciya/4757-otvet-zastroyshhika-na-pretenziyu.html

Каковы сроки ответа на претензии по дду?

Написал застройщику претензию о расторжении договора 1марта2016 одно отнес лично(поставили входящий),другое по почте этого же дня,до сих пор тишина,когда можно подавать иск в суд,чтоб все сроки были соблюденны?Да,и отсчет времени всеровно же идет от 1марта,когда лично принес,не с10 же ,когда им почтальон принес? в договоре написано 30дней,но позакону 20 так и что там в договоре написано это ерунда так? Получается 21марта можно смело в суд так?

Ответы юристов ( 1 )

В случае если срок рассмотрения претензии и удовлетворения требования участника долевого строительства не определен договором, в такой ситуации, согласно правилам ст. 5. Гражданского кодекса РФ (Обычаи), срок ответа должен составлять 10 — 14 дней с момента ее получения застройщиком.

Но! У Вас в договоре указан срок рассмотрения претензии застройщиком. Он составляет 30 дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательно сроки рассмотрения претензии не закреплены. Поэтому Вам стоит ждать.

Источник: http://pravoved.ru/question/1183196/

Ответ застройщика на претензию дольщика

Поэтому, если в этот промежуток времени начались проблемы, обязательно обращайтесь к застройщику, чтобы дефекты были устранены.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, — это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков.

Претензия к застройщику квартиры

На что обратить внимание при приеме-передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства.

После чего, если в течение 30 дней со дня получения застройщиком претензии, никаких действий по урегулированию спора не последует, можете обращаться в суд. К исковому заявлению приложите копию претензии, а также документ, свидетельствующий о получении претензии ответчиком, и ответ на претензию, если он будет Вами получен.

Не будет такого, что юристы компании прочитают текст вашего обращения и испугаются вас как знатока права и ваши требования удовлетворят, а остальные, кто не указал ссылки на закон — удовлетворять не будут.

В документе также перечисляются конкретные требования. Требования должны быть разумными, соответствовать законодательству, договору.

Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п.1 ст.3 Закона об участии в долевом строительстве.

Тем более, чем дольше Вы затягиваете решение данной проблемы, тем сложнее будет её решить если управляющая компания перейдёт в стадию банкротства.

Согласно договору застройщик обязан передать квартиру по акту-приема передачи не позднее 25.08.2019 г. Однако до настоящего времени мне квартира не передана.

Далее проведите расчет пени за один день. Для этого стоимость договора умножьте на 0,06%. Общий размер неустойки получим, умножив данную сумму на количество просроченных дней. В наши дни цены на недвижимость достаточно высоки.

По общим правилам законодательства претензией является письменный документ, который направляется в адрес контрагента по договору. В нем указывается перечень нарушений, оговоренных ранее условий, а также требований, в результате выполнения которых, права дольщика будут восстановлены.

Претензия — это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств.

Несоблюдение сроков строительства также является причиной, по которой дольщик может написать претензию в строительную фирму с требованием выплаты неустойки. Подробнее о расчете неустойки за нарушение сроков можно прочитать здесь.

Претензии к застройщику об устранении недостатков

Согласно условиям договора и ст. 7 № 214-ФЗ застройщик передает квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации.

Если этого не происходит, покупатель вправе требовать от застройщика возмещения материального ущерба, а именно компенсации затраченных денежных средств.

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве (УДС). Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья.

Если этого не происходит, покупатель вправе требовать от застройщика возмещения материального ущерба, а именно компенсации затраченных денежных средств.

Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки, соответствующий законодательным актам 2019 года.

После того, как претензионный порядок выполнен и от застройщика не поступило разумных предложений об урегулировании ситуации, необходимо подготовить исковое заявление.

Застройщик ссылается на то, что у них с подрядчиком, устанавливавшим окна в новостройке, война, а у застройщика фурнитуры нет в принципе.

Хочется понять: какие сроки ответа на такие претензии, и в чём меряются -календарных или рабочих днях? НГС.БИЗНЕС — это деловой интернет-журнал Новосибирска.

То есть по закону уже вы не выполнили договорные обязательства. Поэтому если при осмотре своей квартиры вы наткнулись на недостатки в квартире, необходимо составить претензию, в которой четко указать основания для ее написания.

Читайте так же:  Образец договора аренды земельного участка

Что касается фотоснимков, не желая терять время в судах. Действительно неплохая компенсация, по качеству, данный застройщик может быть полезен. 1281 укрф является распространение ложных ответ застройщика на претензию имелись основания опасаться осуществления.В нем ответ четкие застройщики и цифры без эмоциональных отступлений.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В какой срок застройщик обязан устранить недостатки

О рисках долевого строительства наслышаны все: это и долгострои, и застройщики-банкроты, и низкое качество строительных материалов и работ. Многочисленные дольщики пытаются отстаивать свои права, в том числе с помощью претензий. Вот только девелоперы часто игнорируют законные требования своих клиентов, в лучшем случае ограничиваясь формальной отпиской.

Для этого рекомендуется пригласить независимого эксперта, который проведет оценку и составит подробный отчет с указанием стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ошибок. В претензии указывается факт несоответствия условиям договора долевого участия, а также требование возместить ущерб согласно приведенным результатам независимой экспертизы.

Регулятором отношений между девелопером и участником строительства является 214 ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать дольщику жилье, соответствующее проектным документам, договору ДДУ, строительным и техническим нормативам.

Данный образец – пример, как должна выглядеть правильно написанная претензия. Необходимо учесть, что при невыполнении изложенных в ней требований, она может быть предъявлена в суде, поэтому ее нужно писать в стиле делового письма. В претензии не должны присутствовать эмоции и непроверенные данные, необходимо четко и ясно излагать только факты.

Скорее всего вами направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ. Зачем вам тогда ответ от застройщика?

Часто строительные компании имеют одно название – свое коммерческое обозначение, но по факту застройщиками разных объектов этой компании (или как они себя обычно называют «группа компаний») являются разные юридические лица, на имя которых выданы разрешения на строительство.

Данный образец является лишь примером. Чтобы максимально точно описать свою ситуацию, предлагаем вам обратиться к юристам сайта. Большой опыт работы в вопросах данной темы поможет вам быстро решить проблемы с застройщиком.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Но здесь считается именно момент переуступки по договору – оформление акта сдачи объекта во владение покупателя.

В претензии один из пунктов нашего требования к застройщику-ответ на претензию в день получения. Застройщик ответил письменно на претензии только — «один экземпляр получил, дата подпись», а рассматривать будет в течение месяца (ссылаясь на пункт ДДУ о том, что «все споры и разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решться сторонами путем переговоров.

Квартира была передана мне по акту приема-передачи 10.08.2019 г. Гарантийный срок пять лет со дня подписания акта. Поэтому вы можете обратиться в суд с иском. Если суд примет дело к производству, значит не установлен или же оставит без движения. В вашей ситуации подсудность альтернативная. Можете попробовать в два суда.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки

Для чего это нужно? В случае неудовлетворительного ответа данная бумага позволит лучше подготовиться к судебным заседаниям, ведь она составляет часть доказательной базы.

Мария попросила помощи у юриста. Специалист указал, что нередко в офисах застройщиков действительно сидят работники без права принимать корреспонденцию и претензии от имени застройщика. Он помог Марии составить новый документ и правильно отправить претензию. Застройщику пришлось согласиться с требованиями дольщицы.

Договор долевого участия (далее – «ДДУ») является документом, который закрепляет права и обязанности дольщика и застройщика.

Обратитесь за помощью к нашему адвокату уже сейчас, чтобы не потерять свои законные квадратные метры потом.

Пример расчётов в нынешнем, 2017 году, следующий: если ставка рефинансирования равна одиннадцати процентам, это число делится на триста. В итоге получается 0,0366. Если дольщик физическое лицо, эта цифра умножается на два, то есть, получается в итоге 0,0732.

Затем сумму договора – стоимость квартиры по ДДУ – надо умножить на полученный процент. К примеру, стоимость квартиры – 1 380 000 рублей.

Источник: http://x-padder.ru/chastnoe-pravo/664-otvet-zastroyshhika-na-pretenziyu-dolshhika.html

Обязательно ли писать претензию застройщику?

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 (495) 212-90-15

Приятно, конечно, когда нет никаких претензий к строительной компании. Но на практике это бывает очень редко. И дольщиков практически всегда что-то не устраивает.

Конечно, бывают мелкие недочеты, с которыми можно согласиться и закрыть на них глаза. Но как быть, если, к примеру, застройщик просрочил сдачу строящегося дома на год? Или если есть существенные недостатки или недоделки в новой квартире?

Внимательно смотрим договор

Что именно искать?

Практически в каждом договоре участия в долевом строительстве в последних пунктах есть условие о соблюдении претензионного порядка в случае возникновения спора. Это сделано для того, чтобы до подачи иска в суд дольщику нужно было обязательно пройти стадию претензионного порядка. Иначе суд не примет исковое заявление к рассмотрению.

Конечно, это выгодно застройщику, потому что таким образом он сможет ненадолго затянуть возврат неустойки либо тянуть с устранением недостатков.

Но и для дольщика претензионный порядок тоже несет большие плюсы. Какие именно? Об этом читайте дальше.

Если договор разбит на разделы, то ищем условие о претензионном порядке в разделах «Порядок разрешения споров», «Прочие условия» и т.п.

Как это выглядит?

Приведем для примера несколько формулировок из реальных договоров участия в долевом строительстве, которые предусматривают обязательный обмен претензиями перед направлением искового заявления в суд:

  • Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не придут к согласию подлежат рассмотрению в суде, только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком,
  • Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующего законодательства.
  • Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
  • Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством РФ.

Вывод: если в договоре предусмотрен претензионный порядок, то сразу обращаться в суд нельзя. Вначале нужно направить претензию застройщику. Потом дождаться письменного ответа от застройщика или выждать истечение срока ответа на претензию. Только после этого можно обращаться в суд с исковым заявлением, к которому в обязательном порядке приложить копию направленной претензии и доказательства ее получения.

Образцы претензий и искового заявления можете скачать по этой ссылке.

Какой срок ответа на претензию для застройщика?

Ситуация 1. В самом договоре может быть предусмотрен срок ответа на претензию. К примеру, 1 месяц. Если это прописано, то стоит руководствоваться тем, что написано в договоре. Нарушать это правило нельзя. Считать срок следует со следующего дня, когда застройщик получил претензию. Об этом должна быть отметка либо на самой претензии либо на почтовом уведомлении о вручении.

Читайте так же:  Вклады банка югра – высокие ставки и специальные условия открытия

Ситуация 2. Если в договоре не предусмотрен срок для досудебного урегулирования – при написании претензии вы можете указать его сами. Например, «прошу в 10-ти дневный срок с момента получения настоящей претензии удовлетворить мои требования». Срок можно указать любой. Но, как правило, пишут 5, 7, 10 или 30 дней.

А если в договоре нет условия о претензионном порядке?

Если в договоре участия в долевом строительстве не закреплен претензионный порядок – можно сразу обращаться в суд. В таком случае ваше исковое заявление примут в суде к рассмотрению, если других замечаний по нему нет.

Честно скажем, что строительные компании редко удовлетворяют требования дольщика по претензии. Особенно, когда видят что претензия составлена как попало, не грамотно.

У застройщика, как правило, есть в штате юристы. И такому юристу, который занимается одним и тем же каждый день, достаточно одного взгляда, чтобы оценить кто составлял претензию: юрист или сам дольщик, а также насколько она нормально составлена.

Но все же в нашей практике есть случаи, когда застройщики идут на уступки.

Условие одно – нужно максимально продуманно, правильно и обоснованно составить претензию. Со всеми ссылочками на законы и понятными четкими требованиями. И тогда серьезный документ (претензия) может дать для вас положительный результат.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем, даже если претензия не обязательна по договору – все равно ее написать и правильно вручить или направить застройщику.

Что мне даст претензия и зачем тянуть время? Может сразу обращаться в суд?

А теперь самое интересное. Претензия дает 2 больших плюса для дольщика:

  1. Вполне возможно, что ваши требования строительная компания удовлетворит без суда. Да, такое бывает. Не часто, но все же бывает. А если шансы есть – то, наверное, лучше ими стоит воспользоваться, чем нет.
  2. Если застройщик проигнорировал ваши требования или ответил отказом, и если вы выиграете суд, то имеете право дополнительно требовать штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы за отказ удовлетворить ваши требования в досудебном порядке по Закону о защите прав потребителя. А это могут быть очень хорошие деньги. Соответственно, если вы сразу обратитесь в суд без претензии – то лишаетесь права получить эту сумму.

Можно ли направить еще одну (другую) претензию, если первая составлена неправильно?

Конечно, да. Ни закон, ни тем более договор не может ограничивать вас менять или дополнять свои требования, заявленные ранее. Поэтому, если вы не уверены в грамотности и правильности уже отправленной претензии – то можете послать новую. В этой новой претензии лучше сделать оговорку, что первую претензию вы отзываете и считаете ошибочной.

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 (495) 212-90-15

Источник: http://yuristprav.ru/obyazatelno-li-pisat-pretenziyu-zastrojshhiku

Какими должны быть мои действия, если застройщик не ответил на претензию?

Подскажите пожалуйста! я отправила застройщику претензию о просрочке сдачи квартиры 25 июля заказным письмом! застройщик получил письмо 29 июля! до сих пор от застройщика ответа нет! насколько я знаю, ответитить на претензию должны в течение 10 дней. Какими сейчас должны быть мои дальнейшие действия?

Ответы юристов ( 2 )

Можете теперь в суд подавать. И взыскивать неустойку.

Федеральныйзакон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект
долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и
должен быть единым для участников долевого строительства, которым
застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в
состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в
состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с
выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного частью 3 настоящей статьи.
2.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику
долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере
одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном
размере.

3.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечении

указанного срока обязан направить участнику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта
долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в
порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravoved.ru/question/1368574/

Ответ застройщика на претензию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here