Ответственность за незаконную перепланировку

Важная информация в статье на тему: "Ответственность за незаконную перепланировку". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Читайте так же:  Срок исковой давности для вступления в наследство

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/shtraf-za-pereplanirovku.html

Последствия неузаконенной перепланировки

Незаконная перепланировка квартиры – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения поправок в технический паспорт и переделки ЕГРН, которая выполнена без разрешительных документов. Незнание закона не освобождает от ответственности – объект вынудят узаконить.

Если произвольно проведены запрещенные законодательством (обозначенные в нормативных документах) работы – неизбежно последует наказание

Неузаконенная перепланировка лишает владельца квартиры возможности совершения сделок относительно официальной сдачи в аренду, продажи, обмена, передачи в наследство и выполнения других юридических операций с жилплощадью.

Она является правонарушением, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по дальнейшему согласованию проекта перепланировки или же постановлением о приведении квартиры к первоначальному виду.

Последствия переустройства могут быть негативными не только для собственников жилья, но и окружающих. Например, некоторые самопроизвольные переоборудования усложняют пользование зданием или даже угрожают жизни людей (самозахват общих площадей в доме, перекрытие пожарных проходов, лестниц, снос важных несущих стен, утепление балкона только соседом сверху, как результат конденсат под балконом у соседа снизу разрушает со временем бетон, закладка вент-каналов и проблемы с вентиляцией, другое). Ответственность за незаконное изменение размеров и конфигурации помещений несут их владельцы.

Не хотите платить штраф (от 2000 рублей и выше) и переплачивать за каждый неосторожный шаг при согласовании самостоятельно? Тогда звоните или пишите нам

Мы готовы выполнить согласование перепланировки помещений с учетом конкретной сложившейся у Вас ситуации, предварительно обсудив все необходимые детали и риски. Легализация нового плана квартиры может осуществляться через обращение в суд или в административном порядке через заявление. В любом случае потребуется предоставить аргументированные доказательства того, что выполненная без разрешения перепланировка не угрожает жизни граждан и соответствует строительным нормам. В новой редакции технического плана для Росреестра обозначаются новые границы после перепланировки. При взаимодействии с нами Вы получите полную уверенность в правильности выполненных действий.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Источник: http://uzakonit-pereplanirovky.ru/otvetstvennost-za-nezakonnuju-pereplanirovku/

Последствия незаконной перепланировки

Сегодня те, кому не очень нравится советский вариант жилья, стараются улучшить его всеми доступными способами. Понятно, что раздражают крошечные кухни, длинные и узкие коридоры, вытянутые, а не квадратные комнаты, маленький туалет и ванная, в которой не помещается стиральная машина. В общем, в поисках обретения дополнительного простора, владельцы квартиры начинают без разрешения крушить перегородки, ломать стены, переносить санузлы, не заботясь о последствиях незаконной перепланировки.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Сейчас в Москве и области перепланировки квартир в многоэтажных домах регулируются достаточно жесткими законами.

Так одним из последствий незаконной перепланировки квартиры будет штраф размером 2-2,5 тысячи рублей (ст. 9.12 КоАП города Москвы).

Помимо этого, собственнику квартиры с незаконной перепланировкой жилищная инспекция выдаст предписание вернуть в установленный срок жилье в прежнее состояние. То есть одним из последствий незаконной перепланировки становится переделка ремонта заново, причем делать его придется за свой счет. А это дополнительные расходы. К тому же, получается, и деньги на перепланировку квартиры были потрачены зря.

Последствия незаконной перепланировки в предписаниях жилищных инспекций

Более серьезные последствия незаконной перепланировки квартиры ждут тех, кто будет упорствовать и не захочет возвращать квартире прежнюю планировку. В таком случае правонарушитель рискует вообще остаться без квартиры – случаи, когда жилье с выполненной без разрешения перепланировкой принудительно продавали с аукциона, в Москве уже были.

Из вырученных от продажи денежных средств горе-собственнику возвращалась лишь часть, оставшаяся после вычета стоимости работ по возвращению квартире прежнего состояния.

Нематериальные последствия незаконной перепланировки квартиры

Проводя перепланировку без разрешения, собственники квартир намеренно или по незнанию в большинстве случаев нарушают действующие нормативы – строительные, санитарные, противопожарные и т.д.

Это выражается в конкретных ремонтных мероприятиях:

  • Расширяют санузлы без гидроизоляции полов, рискуя затопить соседей снизу.
  • Переносят санузлы в жилые комнаты, в результате чего они оказываются расположенными над жилыми помещениями соседей этажом ниже.
  • Подключают водные полы к общедомовой системе отопления или водоснабжения.
  • Замуровывают газопровод в стену.
  • Зашивают стояки отопления или другие инженерные коммуникации, чем затрудняют доступ к ним.
  • Объединяют теплые и холодные помещения – присоединяют балконы или лоджии к комнатам.
  • Демонтируют вентиляционные короба.
  • Устанавливают на балконах радиаторы, подключенные к центральной отопительной системе дома.

Эти и многие другие мероприятия закон запрещает проводить, потому что они небезопасны и ухудшают условия проживания людей в многоэтажке.

Задумываясь о перепланировке, не нужно забывать, что квартира – это часть многоэтажного жилого здания. И любые изменения в конфигурации жилого помещения могут отразиться на конструкции всего многоквартирного дома, повлиять на состояние инженерных коммуникаций, на возможность их дальнейшей беспрепятственной эксплуатации, на прочность и устойчивость несущих конструкций многоэтажного строения, а, значит, и на безопасность проживания в нем.

Читайте так же:  Отказ от доли наследства

Поэтому самым страшным последствием незаконной перепланировки квартиры может стать частичное или полное обрушение дома с сотнями пострадавших людей.

Как избежать последствий незаконной перепланировки?

Ответ прост – проводить перепланировку по закону, то есть с получением разрешения от Мосжилинспекции.

Быстрее и проще будет воспользоваться услугами специализированных компаний по проектированию и согласованию перепланировок. Они разработают и согласуют проект со всеми государственными инстанциями. Главное, чтобы организация имела лицензию на ведение таких работ.

Проблемы с продажей квартиры как еще одно последствие незаконной перепланировки

«А может ее продать?» – зададутся вопросом собственники, самовольно выполнившие перепланировку квартиры.

Конечно, теоретически продать квартиру с незаконной перепланировкой можно. Но проблема найти покупателя. В условиях современного рынка большая часть сделок по продаже-покупке недвижимости осуществляется с привлечением банков, выдающих ипотечные кредиты. А те не выделяют денежные средства на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой и отказывают потенциальному покупателю в кредите.

Тот же покупатель, кто будет приобретать жилье за счет собственных средств, скорее всего, потребует приличную скидку на покупку такой квартиры, поскольку именно ему после завершения сделки придется устранять все нарушения и заниматься вопросом узаконивания ранее выполненной перепланировки.

Если не хотите иметь нежелательных последствия незаконной перепланировки, обращайтесь к нам. Мы подготовим для вас проектную документацию (проект и техзаключение), согласуем вашу перепланировку с жилищной инспекцией, и вы сможете сделать ремонт на основе официального разрешения.

Также помогаем избежать проблем с последствиями незаконной перепланировки путем узаконивания ранее произведенного ремонта, звоните.

Источник: http://apb1.ru/posledstviya-nezakonnoy-pereplanirovki.html

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

По законодательству РФ, в частности по постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (редакция от 29.12.2017 года) переустройство квартиры можно производить, предварительно получив распоряжение в Мосжилинспекции.

Но иногда владельцы объекта недвижимости сталкиваются с обстоятельствами, когда перепланировка была произведена до того, как квартира стала их собственностью, но она не была согласована. Или же если собственник жилого помещения пренебрег действующим законодательством и самовольно сделал перепланировку жилья, то он должен быть осведомлен о последствиях противозаконного переустройства и нести за него ответственность.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Последствия незаконной перепланировки квартиры в Москве

Чтобы согласовать переустройство квартиры в жилищной инспекции города Москвы нужно предоставить пакет документов, в который также входит проект перепланировки, отображающий все будущие изменения.

Почему так важно получить разрешение на перепланировку жилого помещения? Потому что ремонтно-строительные работы, касающиеся несущих стен или перемещения инженерного оборудования, могут обернуться неблагоприятными последствиями:

  • протечкой,
  • аварийной ситуацией,
  • обрушением здания.

Если незаконное переустройство жилого помещения уже проведено, то его следует узаконить и зарегистрировать изменения в документах БТИ.

Согласно законодательству РФ своевольное переустройство помещения – это административное правонарушение, которое влечет за собой наложение штрафа. По статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях несогласованное переустройство квартиры в многоквартирном доме грозит наложением штрафа в размере 2-2,5 тысяч рублей, а нежилого помещения – от 300 тысяч до 350 тыс. рублей.

Также вместе со штрафом собственник объекта недвижимости получает предписание на узаконивание перепланировки, пренебрежение которым приведет к более жестким мерам. Вашу квартиру могут продать на публичных торгах, как правило, по цене меньше средней на рынке недвижимости, а также вам могут запретить выезжать за пределы РФ.

Узаконивание самовольного переустройства жилого помещения в 2020 году

Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка, оплатив штраф, должен либо вернуть квартире первоначальный вид, либо произвести узаконивание переустройства. Для осуществления второго варианта нужно:

  • запросить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на квартиру (поэтажный план в красных линиях);
  • обратиться в проектную организацию или к автору проекта жилого дома с целью изготовить техническое заключение о возможности сохранения ранее сделанной перепланировки;
  • согласовать переустройство в МЖИ (окружной жилищной инспекции города Москвы).

В противном случае собственник недвижимости не сможет выполнять юридические операции, связанные с квартирой, а именно:

  • продажа;
  • оформление наследства;
  • сдача в аренду.

Компания «2ПРОЕКТОР» оказывает весь спектр услуг по изготовлению проектной документации, согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений в государственных органах, а также по оформлению незаконной перепланировки квартиры.

Обращайтесь! Сделаем все быстро и недорого!

Источник: http://www.2proektor.ru/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Ответственность за перепланировку

Мало кому сегодня нравится жить в жилье советского типа с длинными и узкими коридорами, маленькими санузлами и ванными помещениями, тесными кухнями и проходными комнатами.

Поэтому зачастую собственники квартир прибегают к перепланировке, чтобы с ее помощью улучшить условия собственного проживания. Но многие из них подходят к этому процессу легкомысленно, начиная крушить стены и изменять функциональное предназначение помещений в квартире без предварительного согласования с властями.

Планы БТИ в красных линиях как результат самовольной перепланировки

При этом кто-то из них просто не знает, что любая перепланировка должна обязательно согласовываться с контрольно-надзорными органами. А кто-то прекрасно осведомлен о требованиях жилищного законодательства, но не хочет тратить деньги и время на юридическое оформление всех документов.

Если вы хотитет избажать ответственности за перепланировку, согласование перепланировки обязательно. Даже если вы уверены в том, что не сможете никак навредить квартире, даже если мероприятия на ваш взгляд элементарные и не требуют каких-либо разрешений – все равно в ваших обязанностях согласовать действия.

Читайте так же:  Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком

В любом случае, лучше прежде обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию или в любую частную организацию, занимающуюся проектированием и согласованием перепланировок, например, к нам.

Мы занимаемся разработкой проектов перепланировок, технических заключений, имеем допуск СРО и консультируем наших клиентов бесплатно. Ваши вопросы вы можете задать, написав на нашу почту или позвонив по телефону, указанному на сайте.

Как бы то не было, но собственник, реализовавший переустройство без получения на то официального разрешения инстанций, совершил самовольную перепланировку и понесет за нее ответственность.

То есть ответственность за перепланировку предусматривается только в том случае, если она была совершена без разрешения Мосжилинспекции (в Москве) или органов местного самоуправления (в Московской области).

Кто несет ответственность за перепланировку квартиры?

Согласно ст. 29 ЖК РФ, ответственность за незаконную перепланировку квартиры несет собственник или наниматель помещения, в котором был самовольно произведен ремонт. И именно собственник квартиры с самовольной перепланировкой или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести незаконно переделанное жилье «в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

При этом ответственность за перепланировку квартиры без разрешения собственник несет даже в том случае, если ремонтные работы проводились когда-то, много лет назад, прежним владельцем, который ему продал жилье, или родственниками, от которых квартира ему перешла по наследству.

Что приводит к ответственности за перепланировку жилых помещений?

В общем-то понятно, что к ответственности за незаконную перепланировку приводит сам факт совершения такого ремонта. Но как о нем становится известно тем органам власти, которые могут возложить на собственника или нанимателя помещения административную ответственность за перепланировку?

Чаще всего о незаконной перепланировке узнают случайно. При проведении работ всегда производится колоссальное количество шума. Не все соседи обладают терпением и с пониманием относятся к вопросам переустройства жилья.

Поэтому одной из причин выявления самовольной перепланировки является жалоба в Мосжилиниспекцию от других жильцов дома.

Но имеются в практике и другие случаи. Конечно, если собственник решил оформить другую перепланировку, не согласовав старую, об этом станет известно. Но также бывают ситуации, когда ответственность за перепланировку настигает собственника во время продажи квартиры, в процессе которой выявляется несоответствие действующей планировки той, что внесена в планы БТИ.

Также о незаконном ремонте в отдельно взятой квартире может стать известно сотрудникам управляющей компании, которые периодически проводят осмотр инженерных коммуникаций во всем доме или проверяют показания индивидуальных приборов учета тепла, газа и воды. Об уведенном они могут сообщить в жилищную инспекцию, и в этом случае собственнику придется нести ответственность за перепланировку.

К ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения часто привлекают их владельцев или арендаторов по итогам внеплановых проверок, инициированных самой московской жилинспекцией.

Какова ответственность за несогласованную перепланировку?

При обнаружении самовольной перепланировки квартиры, ответственность за совершенный ремонт будет возложена на собственника в виде штрафа. Его размер определяется статьей 7.21. КоАП РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Образец протокола об административном правонарушении за самовольную перепланировку

Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями, в частности, за самовольную перепланировку квартиры, придется заплатить 2000-2500 рублей. Конечно, сумма небольшая, особенно на фоне общих затрат на ремонт. Но помимо этого, после обнаружения самовольной перепланировки собственник получает предписание Мосжилинспекции.

Этот документ обязывает нарушителя вернуть все как было прежде (если были проведены запрещенные законодательством мероприятия) или провести согласование в установленном законом порядке.

Образцы предписаний, выданных жилищной инспекцией г. Москвы

Если выдвинутые требования не будут выполнены, размер следующего штрафа может увеличиться. А при систематическом игнорировании требований жилищной инспекции, указанных в предписании, дело передается в суд, который согласно действующему жилищному законодательству, а именно уже упоминаемой нами ст. 29 ЖК РФ, может выселить собственника с занимаемой им жилплощади, предварительно приняв решение о продаже квартиры с незаконной перепланировкой с публичных торгов – подобные случае уже были в судебной практике Москвы.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры с запрещенными работами

Как мы уже отметили, при обнаружении самовольного ремонта жилищная инспекция Москвы выносит решение узаконить выполненные работы. Но сделать это можно только в том случае, если работы по перепланировке соответствуют действующим строительным и жилищным нормам.

В ином случае квартире придется возвращать прежний вид. И здесь вопрос в том, как именно это делать, полностью или частично. Ведь некоторые виды работ, такие как демонтаж встроенного шкафа, перенос мойки на кухне и т.д., вполне можно узаконить, так как они не нарушают строительного законодательства. А некоторые работы, например, подрезание венткороба или снос несущей стены, согласовать не удастся, так как это запрещенные действия.

Поэтому, чтобы не переделывать полностью дорогостоящий ремонт, на практике чаще всего поступают так: узаконивают то, что не запрещает закон, и исправляют те работы, которые согласовать в существующем виде не получится.

В связи с этим перечислим те работы (наиболее распространенные), которые ни при каких условиях согласовать нельзя, так как они категорически запрещены:

  • Любые действия, ухудшающие работу вентиляционной системы квартиры и всего здания в целом (демонтаж вентиляционных коробов и шахт, уменьшение сечения вентканалов или полная их ликвидация).
  • Устройство в помещениях квартиры теплых полов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения/отопления.
  • Перенос батарей, подключенных к общедомовой системе водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение лоджий и балконов с жилыми и кухонными помещениями.
  • Расширение/расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и жилыми помещениями.
  • Расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  • Размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами соседей.
  • Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  • Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  • Установка сантехники, газовых или электрических плит на площади антресоли.
Читайте так же:  Нaлoг пpи пpoдaжe kвapтиpы

Еще раз обращаем внимание, что такие работы узаконить нельзя, их придется переделывать.

Как согласовать самовольную перепланировку

Как мы с вами убедились, от ответственности за перепланировку квартиры не уйти, на деле она бывает куда более затратной, чем если бы собственник провел оформление документов своевременно.

Но раз уж ситуация сложилась, собственник должен связаться с рядом организаций, которые смогут помочь ему в решении этого непростого вопроса.

Первым делом нужно получить паспорт БТИ в красных линиях. При обычном своевременном согласовании они отсутствуют, при оформлении по предписанию они обозначают несогласованные изменения.

Затем заказывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки — его вы можете заказать в нашей организации. Если затрагивались несущие конструкции, разработку технического заключения должен осуществлять автор проекта дома.

Пример технического заключения для согласования уже выполненной перепланировки

После того, как вы получили все эти документы, необходимо их передать в жилищную инспекцию. Однако это еще не все документы. Во время перепланировки могли быть совершены такие процедуры, как звуко-, гидро- и теплоизоляция, а также усиление проемов несущих стен. В таком случае важно, чтобы у вас были оформлены акты скрытых работ.

Свидетельство о владении собственностью, заявление и поэтажный план до перепланировки – все это необходимо приложить к техпаспорту с красными линиями и техзаключению и передать через МФЦ в Мосжилинспекцию.

Если все документы и мероприятия будут выполнены правильно, вы получите акт о завершенной перепланировке, копию направляют в БТИ для внесения всех изменений в технический паспорт квартиры.

Примеры ответственности за перепланировку из практики Государственной жилищной инспекции города Москвы

1. Работники Мосжилинспекции зафиксировали факт незаконной перепланировки в одной из квартир 9-этажного кирпичного дома серии II-29, построенного в 1974 году. На шум от производимого ремонта пожаловались соседи.

В ходе проведенной проверки было установлено, что наниматели жилого помещения самовольно, без разрешения органов власти, демонтировали и возвели новые ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, а также изменили конструкцию пола.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в данном случае – штраф и предписание привести помещение в соответствие с технической документацией либо узаконить проведенные работы.

2. О проводимом ремонте в одной из квартир 12-этажного блочного дома серии II-18 сообщили бдительные соседи. Посетившие жилой объект инспекторы выяснили, что в процессе проведения косметического ремонта хозяйка самовольно, без согласования с АО «Мосгаз», перенесла газовую плиту на новое место.

В качестве ответственности за самовольную перепланировку жилого помещения на собственницу квартиры был оформлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание на приведение помещения в прежнее состояние, либо согласование работ в установленном порядке.

Источник: http://apb1.ru/otvetstvennost-za-pereplanirovku.html

Какой штраф за незаконную перепланировку?

Штраф за незаконную перепланировку определяется, исходя из вида субъекта правонарушения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В том случае, когда противозаконное действие совершает юридическое лицо, штраф будет составлять от 40 до 50 тыс.руб.

Если действия физического лица квалифицируются как порча жилья, то сумма штрафа будет составлять до 1,5 тыс.руб.

Если перепланировка проведена без согласования с жилинспекцией, то придется уплатить дот 2 до 2,5 тыс.руб.

Если перепланировку осуществило незаконно должностное лицо, то штраф может составить более 5 тыс.руб. Какой конкретно будет выписан штраф – решает суд.

Что это такое?

Если в квартире были проделаны ремонтно-строительные работы, повлекшие за собой значительные изменения, то необходимо наличие разрешения от жилищной инспекции.

Его получают заранее, до осуществления перепланировки. В случае, когда такой документ отсутствует, действия признаются незаконными. В результате собственнику предъявляют штраф.

Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.

Следует учитывать, что перепланировкой, не соответствующей закону, признаются любые частичные отступления от изначального проекта.

Что разрешено?

Существуют определенные виды перепланировок, на которые можно получить разрешение:

  • изменение дверных проемов;
  • монтаж и демонтаж старых перегородок;
  • проделка проемов в несущих перекрытиях;
  • обеспечение лестницей;
  • устранение проемов в стенах, не являющимися несущими;
  • устранение встроенных шкафов;
  • соединение туалетной и ванной комнат;
  • соединение смешных комнат;
  • переноска систем отопления и газоснабжения;
  • устранение тамбура, балкона;
  • монтаж кондиционера или антенны.
Читайте так же:  Предельный возраст нахождения на государственной службе

На вышеуказанные изменения в планировке квартиры разрешение получить можно, но даже в этом случае возможно придется оплатить штраф.

Законодательство

Если перепланировка была осуществлена незаконно, то нарушитель рискует понести ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

То есть, гражданина, который пренебрёг нормативно-правовыми актами, могут привлечь к ответственности – оштрафовать.

Вопросы перепланировки недвижимости также регулируют статья 25 и статья 26 ЖК РФ. Основания для отказа в выдаче разрешения указаны в статье 27 ЖК РФ.

Переустройство жилья без согласования

Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга.

Например, с 2011 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений.

Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:

  • устанавливать спутниковые тарелки и системы охлаждения;
  • устанавливать и устранять встроенную мебель;
  • переставлять электрическую плиту.

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Квартиры

Кроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида.

Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции.

Ответственность

Штраф за незаконную перепланировку обязан оплатить собственник помещения. Следует отметить, что не имеет значение кто конкретно провел изменения.

Осуществить перепланировку мог и человек, не имеющий права собственности на недвижимость.

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году оплачивается по той же схеме, что и ранее. Сумма будет зависеть от определенных обстоятельств.

Какой штраф за незаконную перепланировку? Смотрите тут.

Размер

При вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Суммы определяются следующим образом:

  • 2000-2500 для собственников квартир в многоэтажках;
  • 1000-1500 для физлиц, которые обладают частной собственностью в жилых объектах другого типа;
  • 300 – самоуправство в отношении действий по перепланировке жилого объекта.

Что будет, если не заплатить?

Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд. Несмотря на маленькую сумму, собственник сильно рискует потерять жилплощадь в результате торгов.

После чего бывшему владельцу выплатят сумму, вырученную за реализацию. Но заранее вычтут штраф и дополнительные расходы.

В том случае, когда жилплощадь является объектом социального найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсационных выплат при этом не предусмотрено.

Восстановить квартиру при этом будет обязан наймодатель.

Как избежать наказания?

Чтобы не получить штраф, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры. Но не после ремонтно-строительных работ, а до. Иначе штрафа все-таки не избежать.

Как узаконить?

Чтобы узаконить перепланировку, требуется обратиться с пакетом документов в жилищную инспекцию. Также нужно составить заявление и оплатить государственную пошлину.

Специалист организации примет все бумаги и через 45 дней будет вынесено решение.

Если оно положительное, то можно приступить к оформлению технического паспорта.

Необходимые документы

Итак, для узаконивания перепланировки требуется предоставить следующие документы:

  • план по этажам, должен содержать схемы и графики, обязательно составляется в БТИ;
  • копия лицевого счета;
  • копия домовой книги;
  • план-проект перепланировки;
  • результаты заключений различных инстанций.

Следует отметить, что план-проект должен быть составлен специалистом, представляющим организацию, имеющую СРО. В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка.

Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки.

Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку через суд? Подробности в этой статье.

Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм.

Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку.

Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.

На видео об ответственности и штрафах

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://nam-pokursu.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku/

Ответственность за незаконную перепланировку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here