Перечень кадастровых работ на участке

Важная информация в статье на тему: "Перечень кадастровых работ на участке". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

4 основных этапа проведения кадастровых работ в отношении земли

Кадастровые работы в отношении земельных участков – это выполнение квалифицированным специалистом всех необходимых измерений и вычислений в полевых и камеральных условиях для предоставления заказчику кадастровой документации, которая будет использована для проведения дальнейших манипуляций с объектом недвижимости (постановки на учет, присваивание кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Проведение кадастровых работ – ключевой момент в создании нового объекта недвижимости. Без них невозможна процедура принятия, разъединения, изъятия или объединения земельных участков, а также проведение сделок (купли, продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству).

Виды кадастровых работ

В зависимости от целей и методов проведения, различают такие виды кадастровой деятельности:

  • Создание новых земельных участков вследствие раздела или перераспределения ранее существующих объектов;
  • Формирование границ новых объектов, что были созданы после ликвидации старого участка;
  • Установление координат местоположения объекта и его площади для обновления ранее занесенных в реестр данных;
  • Объединение нескольких земельных участков в один, после чего старые участки прекращают свое существование;
  • Оформление права использования смежного участка (для подведения коммуникаций или доступа к участку в случае отсутствия свободного проезда);
  • Выделение одной или нескольких долей из общего надела;
  • Приватизация участка, что находится в муниципальной или государственной собственности;
  • Установление частного или публичного сервитута (ограниченного доступа на использование чужих земель в собственных интересах).

Как переместить землю из одной категории в другую? Читайте здесь.

Кадастровые работы подразумевают 8 различных видов деятельности.

В целях получения необходимых данных для создания этих материалов, проводятся такие категории работ:

  • Топографическая съемка местности и незавершенных построек, размещенных на участке;
  • Вычисление суммарной площади и периметра участка;
  • Обследование участка и экспертное заключение кадастрового инженера о факте его ликвидации;
  • Установление точных координат участка;
  • Вынос границ участка в натуру – закрепление поворотных точек с установленными координатами на местности;
  • Уточнение и согласование границ участка с владельцами прав на соседние земли.

Вы можете самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость земли. Чтобы узнать, как это сделать — читайте эту статью.

Этапы проведения кадастровых работ в отношении земельных участков

При подаче заявления на выполнение работ, заказчик обязан предоставить такие документы:

  • Копия паспорта;
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство, решение суда, свидетельство об унаследовании и др.);
  • Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет представлять интересы заказчика в процессе работ.

Схема: Этапы получения кадастрового паспорта.

После согласования стоимости и сроков проведения работ, между заказчиком и исполнителем заключается договор, после чего инженер-землеустроитель приступает к выполнению основных этапов в таком порядке.

Подготовка — сбор и систематизация всей необходимой информации об участке:

  • Топографические карты;
  • Выписка из каталога координат;
  • Данные о владельцах смежных участков;
  • Кадастровый план зоны;
  • Данные об объектах недвижимости и коммуникациях;
  • Другие картографические и фотограмметрические материалы.
  • Полевые изыскания.

Осмотр объекта на местности и проведение геодезической съемки, перед которой инженер обязан совершить такие действия:

  • Согласование границ участка и объекта недвижимости с владельцами смежных участков;
  • Выявление геодезических марок поблизости для привязки координат;
  • Создание предварительной схемы участка;
  • Непосредственно проведение измерений углов и расстояний между поворотными точками;
  • Камеральные работы;
  • Проведение подсчетов и обработка данных;
  • Оформление документации.

На основе полученной информации составляются все необходимые материалы: схема границ участка, межевой план, кадастровый план, заключения и т.д.

Заказчику передаются материалы, создание которых было оговорено в договоре.

Требования к проведению работ и оформлению документации

Межевой план – основой для его составления является кадастровая карта территории или выписка из Росреестра с данными о соответствующем объекте.

Без этого документа невозможна постановка на учет и присвоение кадастрового номера, если такового за участком не значится.

Документация должна состоять из двух частей:

  • В текстовой указываются все нужные для передачи на учет данные (конфигурация границ, точные координаты точек, площадь и сведения о владельцах смежных участков и акт согласования границ с ними);
  • Графическая часть содержит картографические материалы, что были использованы для подготовки материалов и план, указывающий точное местоположение участка с нанесенными координатами и границами.

Технический план оформляется для постановки на учет участка с постройками на нем.

Технический план для ввода в эксплуатацию представляет собой более подробное описание объектов недвижимости – с измерением отдельных комнат, помещений, дверных и оконных проемов.

Акт обследования – документ, который оформляется кадастровым инженером после осмотра земельного участка в натуре для документального подтверждения прекращения его существования в случае раздела, объединения или перераспределения.

Межевой план должен содержать картографические материалы.

Хотите оформить дарственную на земельный участок? Читайте в этой статье, как правильно это сделать.

Лица, имеющие право на проведение кадастровых работ

Любая кадастровая деятельность должна проводиться кадастровым инженером, который прошел государственную или муниципальную аттестацию и заключил контракт с юридическим или физическим лицом (предпринимателем) на выполнение комплексных работ.

Также инженер может работать как индивидуальный предприниматель, в этом случае заказчик заключает с ним договор напрямую.

Данные о кадастровых инженерах находятся в общем доступе в Государственном реестре и должны предоставляться всем лицам, обратившимся с таким требованием.

Согласно Федеральному закону о кадастре недвижимости в штате кадастровой фирмы или организации должно быть минимум два квалифицированных инженера.

Читайте так же:  Налоги после приватизации квартиры

С 1 января 2016 года заниматься кадастровой деятельностью могут только те инженеры, которые являются действительными членами саморегулируемой организации инженеров, для вступления в которую они должны пройти экзамен, подтверждающий их квалификацию.

Приблизительные расценки на услуги и сроки выполнения

Стоимость осуществления кадастровых работ зависит от многих факторов: размеров объекта, полевых условий, объемов и сложности. Немаловажную роль играет конъюнктура рынка и география (в столице и крупных городах услуги стоят дороже).

Срок выполнения кадастровых работ — менее 30 дней.

В зависимости от вида работ расценки начинаются от 1000 рублей (стоимость выноса в натуру одной поворотной точки) до 13 000 рублей за оформление межевого плана участков промышленного назначения. Это ориентировочные суммы, которые варьируются в зависимости от факторов, приведенных выше.

Окончательная смета за все оказанные услуги оговаривается до заключения договора между заказчиком и исполнителем, и вступает в силу после подписания документа.

Срок выполнения кадастровых работ составляет 30 календарных дней – по обоюдному желанию сторон этот термин может быть сокращен.

О том, чем занимается кадастровый работник, вы можете узнать в этом видео:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/4-osnovny-h-e-tapa-provedeniya-kadastrovy-h-rabot-v-otnoshenii-zemli.html

Кадастровая деятельность

Кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — ФЗ-221), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Сущность и субъекты деятельности

Кадастровая деятельность представляет собой совокупность действий, которые совершаются лицом, законно на это уполномоченным, и направлены на конкретную недвижимость с целью обеспечения возможности дальнейшего её использования. В процессе осуществления такой деятельности подготавливаются бумаги, которые потребуются при внесении сведений в реестр об объекте или же изменении данной информации.

В процессе проведения подобной деятельности можно получить сведения, необходимые для дальнейшего производства кадастровых работ. При этом обязанность ставить участки и иные объекты данного характера на учёт в службе кадастра предусматривается соответствующим законом. В первую очередь это необходимо при землеустройстве, а также содержании различных строений, зданий, сооружений, домов и иных построек. Без проведения учёта невозможна полная реализация имущества, а учёт производится только после осуществления рассматриваемого вида работ.

Осуществление кадастровой деятельности допускается только тем лицом, которое обладает для этого достаточной квалификацией и имеет в подтверждение этому аттестат. Сам собственник подобные работы проводить не имеет права.

Лицами, напрямую имеющими возможность осуществлять деятельность по кадастру, считаются граждане, получившие бумагу о своей квалификации. Кроме того, они обязательно должны стать частью специальной организации, объединяющей в себе несколько инженеров и признающейся саморегулируемой.

При этом каждый такой работник должен попадать под ряд требований:

  • гражданство РФ;
  • высшее образование, при этом направление определяется непосредственно кадастровым органом;
  • опыт работы, при этом обязательное участие в проведение работ вместе со специалистом инженером, а срок составляет не меньше двух лет;
  • сдача теория в форме экзамена, что будет подтверждать наличие нужных для работы знаний;
  • отсутствие фактов применения мер за неисполнение кадастрового порядка в форме дисквалификации;
  • отсутствие одной или нескольких судимостей как неснятых, так и непогашенных;
  • наличие обязательного и имеющего силу соглашения, которое страхует ответственность инженера;
  • отсутствие иных возможных ограничений, которые прямо закреплены в законе.

Иные требования саморегулируемая организация предъявлять к инженеру не может. Предложенный перечень является исчерпывающим.

Права и обязанности

Законодатель устанавливает для кадастровых инженеров перечень прав и обязанностей, которые и определяют круг их полномочий.

В первую очередь необходимо определить права кадастровых инженеров:

  • инженеры могут получать доступ ко всем объектам, на которые направлены кадастровые работы, а также к необходимой документации;
  • в случае когда условия договора были нарушены заказчиком кадастровых работ, инженер может отказаться от осуществления рассматриваемой деятельности;
  • при назначении инженера руководителем стажировки, то есть при совместной работе с помощником, он может отказаться от этой роли, если нет достаточных для этого условий.

Предложенные права являются основными, перечень будет применяться к каждому специалисту-инженеру, входящему в саморегулируемую структуру.

Допускается установление дополнительных прав и обязанностей для инженера соглашением подряда. Оно заключается между ним и заказчиком, которому необходимо провести рассматриваемые работы на объекте недвижимости.

Обязанности кадастрового инженера

Соответственно, помимо прав выделяют и обязанности, перечень которых значительно шире, если сравнивать его с теми действиями, которые инженер может осуществлять по своему усмотрению.

Относят к ним следующее:

Установление иных обязанностей допускается, однако закрепляться они могут только законами и другими подобными актами.

Источником полномочий может также служить свод правил профессиональной этики для специалистов рассматриваемой сферы.

Формы организации

Особенность подготовки и проведения рассматриваемого вида деятельности заключается в том, что инженеры имеют возможность выбрать один из двух вариантов форм организации работы. Закон устанавливает, что допускается реализация полномочий либо за счёт индивидуального предпринимательства, либо путём создания юридического лица. Уполномоченное на осуществление данной деятельности лицо самостоятельно, без указаний закона может решать, какую форму работы выбрать.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovaya-deyatelnost.html

Земельно-кадастровые работы

Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и воспроизведению в установленном законом виде сведений об объектах недвижимости, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета.

По окончании проведения кадастровых работ заказчик получает следующие документы::

Читайте так же:  Какие документы необходимо предоставить при возврате товара

Межевой план

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. Межевание — комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке. Они выполняются с целью узаконивания земельного участка, оформления правоустанавливающего акта, придания ему юридической силы.

Формирование межевого плана — обязательное условие для постановки объекта на кадастровый учет.

Формирование – это, по своей сути, документальное оформление объекта. Выявляются и описываются характеристики, свойства, признаки недвижимости, составные части, определяются размеры, границы, форма объекта. Полученные сведения вносятся в соответствующий документ, к примеру, кадастровый паспорт, объект заносится в реестр и недвижимости присваивается номер.

Образование земельного участка

Ст. 16 221-ФЗ от 24.07.2007 Закона о государственном кадастре недвижимости

Образование земельного участка представляет собой создание нового объекта недвижимого имущества в результате:

  • а) преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка;
  • б) образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Уточнение границ земельного участка

Ст. 43 218-ФЗ от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости

Приобретая в собственность участок земли, вы должны не только досконально знать его технические характеристики, но и решить вопрос определения точных границ. Насчитывается несколько оснований для уточнения границ.

Основное – это приобретение земельного участка. Бывает так, что экс-владелец проигнорировал процедуру определения границ. Вам не стоит повторять его ошибки. Ведь если вы не позаботитесь об определении границ участка, то не сможете осуществлять с ним сделки продажи, завещания, обмена.

Следующее основание – спорные ситуации (претензии соседей или ваши собственные) насчет собственности того или иного участка земли. Данный случай также является поводом для проведения работ по уточнению границ. Судебный иск — это еще одна серьезная причина. Например, соседи считают, что вы незаконно присвоили часть их земли. Они вправе подать на вас в суд, тогда определенно придется уточнять границы участка. Конечно, можно ограничиться убеждениями, но лучше один раз определить площадь земли, принадлежащей вам. С целью защиты своих прав на собственность и предотвращения судебного разбирательства, рекомендуется как можно быстрее приступить к определению границ земельного надела.

Раздел земельного участка

Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности – это востребованная процедура, которая решает проблему прекращения действия долевой собственности. Под разделом подразумевается полное прекращение права на общую долевую собственность, выделение доли или долей.

Раздел дома (или земельного участка) в натуре может проводиться двумя способами: прекращение действия права общей долевой собственности на объект недвижимости или выделение доли, принадлежащей одному из собственников.

Перераспределение земельных участков

Ст 11.7 Земельного Кодекса РФ. Перераспределение земельных участков

К земельным участкам, направленным на перераспределение, предъявляются особые требования, отклонение от которых сделает невозможным проведение кадастровых работ. Земли должны иметь общую территорию, смежные границы, участки обязаны быть зарегистрированы согласно законодательству РФ и иметь определённые границы.

Учет изменений

Заявление от имени участников общей собственности представляется в орган кадастрового учета либо всеми собственниками соответствующего объекта, либо представителем данных лиц, полномочия которого на подачу указанного заявления основаны на документах, перечисленных в ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре.

Состав уникальных характеристик или других сведений, подлежащих изменению:

  1. 1. адрес объекта;
  2. 2. сведения о вещных правах;
  3. 3. сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;
  4. 4. сведения о кадастровой стоимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
  5. 5. разрешенное использование объекта;
  6. 6. и иные, предусмотренные Федеральным законом О кадастре.

Технический план

— необходим для постановки на кадастровый учет имеющихся на участке зданий или строений. Требования, предъявляемые к содержанию технического плана установлены ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Формирование технического плана:

  • — помещения;
  • — здания;
  • — сооружения;

Акт обследования

Ст. 42 № 221-ФЗ от 24.07.2014 «О государственном кадастре недвижимости».

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением его, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Источник: http://zemkad.su/zemelno-kadastrovye-raboty

Земельно-кадастровые работы

Говоря о кадастровых работах, подразумевают проведение специалистом в сфере кадастра (инженером) работ в отношении недвижимого имущества, результатом которых является подготовка документации, отображающей комплекс сведений, в достаточном объеме для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Цель таких работ – внесение в базу Росреестра данных о конкретном земельном участке, отображающих все сведения по объекту, имеющиеся по факту. Итогом выполнения работ кадастрового направления считается межевой план, включающий в себя перечень информации об участке, который подлежит учету в Госкадастре недвижимости.

С момента включения всех данных, у инициатора выполнения кадастровых работ возникает возможность оформления права собственности, с учетом действующих положений законодательства, или же официального внесения изменений в характеристики участка.

В кадастровом паспорте должен иметься такой информационный список:

  • Схематический рисунок участка, представленный в виде чертежа;
  • Закрепленный за земельным участком его персональный номер по кадастру;
  • Конкретная, точная величина площади земельного участка;
  • Адресные сведения, при наличии таковых. Если же их нет, то должно иметься детальное описание размещения земельного участка;
  • Принадлежность к земельной категории и указание на разрешенные виды использования земель;
  • Кадастровая стоимость земли;
  • Дата, когда участок официально был поставлен на учет в базе кадастра;
  • Информация, касающаяся соответствия сведений о линиях земельных границ действующим положениям закона.
Читайте так же:  Положены ли льготы по ндфл матери-одиночке

Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок?

О государственном кадастровом учете земельных участков читайте тут.

Вместе с кадастровым паспортом, выдается и соответствующая выписка, содержащая такие данные:

  • Об отдельных фрагментах земельных участков и имеющихся обременениях;
  • Исчерпывающее описание поворотных точек на линиях земельных границ (точные координаты);
  • Описание точного размещения линий земельных границ.

Кадастровый паспорт, информация в котором отображена в графическом и текстовом формате, должен в полной мере иметь соответствия с критериями, упомянутыми ранее.

Если данных, которыми располагает кадастровый паспорт, недостаточно, может быть принято решение об отказе в проведении регистрации прав и переходе земельных прав (к примеру, в ходе оформления сделок).

Если сведения об участке внесены в Госкадастр неверно, они подлежат ликвидации, в свою очередь, занесение точных данных связано с непосредственным выполнением кадастровых работ и проводится лишь по их завершению.

То есть кадастровые работы необходимы для юридической фиксации линий земельных границ с непосредственным закреплением их на местности.

Кадастровые работы – это четко продуманный список мероприятий, выполнение которых диктует необходимость задействовать геодезические приборы, при наличии соответствующих разрешений, лицензий и сертификатов.

Ряд кадастровых работ связан с необходимостью обращения в определенные организации с целью выполнения изысканий и информационной обработки.

Именно по этой причине будет вполне оправданным обращение в единый центр, где весь перечень работ выполняется комплексно, для достижения единого результата – получения столь желаемого для заказчика кадастрового паспорта, использовать который можно будет в различных сделках.

В список кадастровых работ включены работы по:

  • Установлению всех владельцев и пользователей определенного участка или же участков, примыкающих к нему;
  • Разработке и дальнейшему согласованию схем размещения участка в структуре ОМС;
  • Выполнению территориальной съемки (контурной/кадастровой);
  • Описанию контуров, размещенных в пределах участка строений;
  • Правовым обоснованиям возникновения и формирования земли;
  • При необходимости – уточнению линий земельных границ;
  • Если надлежаще не оформлены земельные границы, задействуют процедуру уточнения земельных координат;
  • Выводу границ земельного отвода в натуре;
  • Межеванию и созданию межевого плана.

По завершению кадастровых работ, за землей закрепляют персональную кадастровую нумерацию. В дальнейшем предусматривается выдача кадастрового паспорта.

Кадастровые работы на земельных участках

Кадастровые работы имеют право проводить лишь кадастровые инженеры – специалисты, имеющие определенной направленности аттестат в подтверждение своего квалификационного уровня.

Провести проверку такого аттестата, подтверждающего квалификацию и другие сведения об отдельном кадастровом инженере, к примеру, список контактов и дату, когда был выдан квалификационный аттестат, можно через специальный госреестр кадастровых инженеров, размещенный в интернете, если быть точнее, на центральном сайте Росреестра.

Кадастровые работы проводятся непосредственно кадастровыми инженерами. Основанием для этого служит отдельный договор подряда по выполнению кадастровых работ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор подряда подразумевает проведение работ кадастровым инженером, имеющим регистрацию в качестве ИП, или же юридическим лицом, сотрудником которого выступает кадастровый инженер.

Последние обязуются провести кадастровые работы согласно заданию заказчика, с передачей последнему документации, составленной по итогам работ. В свою очередь, у заказчика имеется обязанность по принятию подобных изготовленных документов и полной оплате всего комплекса проведенных кадастровых работ.

Завершающий этап и итог выполнения работ по кадастру – составление межевого плана. Этот документ составляют, основываясь на кадастровом плане определенной территории или же выписке из кадастра определенного земельного участка, где отображены данные, внесенные в Госкадастр недвижимости и упоминается информация, характеризующая земельный участок/участки, его часть/части или же новоприобретенные сведения о земельном участке/участках, подлежащие внесению в ГКН.

Территориальный кадастровый план – это план кадастрового квартала или другой территории в его пределах тематического направления, в качестве базы создания которого использовалась картографическая основа.

В кадастровой выписке по объекту недвижимости из Госкадастра содержится определенный информационный перечень в запрашиваемом объеме данных по заданному объекту.

Межевой план разделен на тестовую и графическую структуру. Во второй части плана отображены данные из кадастрового плана определенной территории или выписки по кадастру о заданном участке, с отдельным указанием размещения линий границ, образуемого участка/участков или же линий границ его части/частей или границ земель, подлежащих уточнению.

Также отображены сведения о доступе к образуемому или измененному земельному участку/участкам (наличие прохода или отдельного проезда от участка общего использования), включая оформление сервитута.

Текстовая часть плана содержит обязательные для занесения в Госкадастр недвижимости данные, характеризующие конкретный земельный участок/участки.

Детальные требования, предъявляемые к плану, можно найти, просмотрев Приказ, утвержденный Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании расположения земельных границ».

При образовании участков, соблюдается ряд требований:

  • Участок должен быть в пределах допустимого размера. Он может быть минимальным или максимальным, показатели эти содержатся в градостроительных регламентах. Невозможно образовать участок земли менее и более допустимых параметров;
  • Линии границ земель, которые образуются, не должны быть пересечены с линиями границ муниципальных образований или граничными линиями населенных пунктов;
  • Недопустимо возникновение участков, когда их появление влечет за собой невозможность разрешенной эксплуатации размещенных на подобных землях отдельных объектов недвижимости;
  • Недопустимо разделение, перераспределение или же выделение земель, когда установленные по отношению к таким землям ограничения/обременения не дают возможности их эксплуатации в рамках разрешенного использования;
  • Появление участков земли должно исключать факты изломанностей, вклиниваний и вкраплений линий границ, а также чересполосицы, невозможности расположения на площади объектов недвижимости и иные недостатки, создающие препятствия рациональной эксплуатации и земельной охране.
Читайте так же:  Зачем писать заявление об отсутствии других наследников


Кроме того, размещение территориальных линий границ должно пройти этап согласования. Межевой план в обязательном порядке должен отображать данные, подтверждающие факт проведения подобного согласования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/zemelno-kadastrovye-raboty.html

Постановка на кадастровый учет земельного участка — куда обратиться

Когда требуется постановка на кадастровый учет земельного участка мы задаемся вопросом, а кто сейчас этим занимается, куда обратиться? Многие слышали, что БТИ, которые раньше владели вопросами оформления недвижимости теперь упразднили и все поменялось. Разберемся подробно и расставим все по полочкам.

Поставить на кадастровый учет земельный участок – что это значит

Постановка на кадастровый учет земельного участка – это процедура, необходимая для того, чтобы сведения об участке были занесены в единую базу нашей страны – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Этого требует закон. Нельзя, чтобы земельный участок оставался неучтенным государством и о нем не было никаких сведений. Постановка земли на учет еще нужна для того, чтобы землей всецело распоряжаться – продавать, дарить, наследовать. После того, как участок учтен он становится определенной вещью, принадлежащей собственнику (арендатору) по праву. Ранее земельные участки учитывались в ГКН (государственном кадастре недвижимости), а сведения о правообладателях участков вносились в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Теперь все сведения об участке содержатся в единой системе ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Поставить землю на кадастровый учет – это значит предоставить в Росреестр все необходимые данные и документы в установленном законом виде, а затем дождаться, чтобы сведения, содержащиеся в этих документах, были занесены в государственный реестр.

Что нужно для постановки участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет сопровождается рядом действий. Для начала следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру за консультацией. Выбрать специалиста в вашем регионе и предварительно рассчитать стоимость его услуг, можно с помощью современного сервиса — онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.
Кадастровики подскажут какие документы вам необходимо предоставить для того, чтобы начать процесс оформления. Далее, начинается подготовка межевого плана. В каждом отдельном случае, в зависимости от расположения участка, от вида собственности, от наличия документов и т.д., кадастровый инженер определяет срок подготовки межевого плана и порядок действий.

Что делает кадастровый инженер для постановки земли на учет

Постановка земли на учет возможна только при наличии межевого плана участка, право подготовки которого принадлежит по закону только кадастровому инженеру. Инженер оформляет электронный документ на диске и подписывает его своей подписью на основании предоставленных вами данных, а также в соответствии с геодезическими измерениями на вашем участке.
Если кратко, процесс межевания проходит следующим образом:

  • вы заключаете договор подряда,
  • предоставляете документы о праве собственности на землю,
  • выполняется геодезические измерения на участке,
  • инженер готовит межевой план в электронной программе, подписывает его своей подписью и отдает вам готовый диск.

Далее начинается постановка участка на кадастровый учет. Более подробно о том, как проходит межевание и какие документы нужны читайте в наших статье: «Что такое межевание».

Стоимость сделки, комплекс кадастровых работ

Кадастровый инженер готовит межевой план по вашей инициативе. Стоимость подготовки межевого плана зависит от сопровождения сделки. Если при подготовке возникают сложности, связанные с судебными разбирательствами или с другими нюансами, то все эти дополнительные услуги оговариваются отдельно. Не все кадастровые инженеры готовы вести оформление документов от и до. Поэтому, лучше заранее поинтересоваться что именно входит в комплекс работ по межеванию. Некоторые предлагают услуги «под ключ», это когда межевой план отдается не лично вам в руки для дальнейшей регистрации в Росреестр, а инженер сам по доверенности доводит дело до конца. Ценник на такие работы, как правило выше, но и на выходе вы получаете постановку на кадастровый учет своего земельного участка без дополнительных телодвижений.
Рассмотрим кому же поручена постановка на кадастровый учет земельного участка и как она происходит.

Кто выполняет постановку на государственный кадастровый учет

Для того, чтобы поставить на учет свой участок необходимо межевой план сдать на регистрацию. Как это происходит: подписанный кадастровым инженером электронный диск вы сдаете регистраторам Росреестра. Это делается либо через местный многофункциональный центр (МФЦ), либо на сайте госуслуг.
В МФЦ предоставляется заполненное заявление и диск. Далее сотрудники МФЦ передают информацию с документами в Росреестр. Регистраторы Росреестра проверяют предоставленные сведения на соответствие законодательству и выносит одно из решений: выполнить постановку на государственный кадастровый учет или приостановить. Приостановка кадастрового учета – явление встречающееся часто (подробно об этом мы писали в статье: «Что такое приостановка»).
О том, что ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет свидетельствует выписка ЕГРН, в которой отражаются сведения гос. учета.
Таким образом подготовку к кадастровому учету осуществляет кадастровый инженер, а непосредственно саму постановку на кадастровый учет земельного участка – служба государственной регистрации – Росреестр.

Источник: http://geostart.ru/post/525

Техническое задание на проведение кадастровых работ многоконтурного земельного участка

к договору № ____

Читайте так же:  Консультация юриста по пенсионным вопросам

от «____» ____________ 2014г.

Общество с ограниченной ответственностью землемер»

Характеристики и состав работ определены и согласованы в полном объеме:

Директор филиала Северные МЭС

Гл. инженер филиала Северные МЭС

«___» __________ 2014 года

на проведение кадастровых работ многоконтурного земельного участка

1. Цель выполнения работ: Целью работ является межевание и осуществление постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для эксплуатации объектов энергокомплекса в п. Панфилово.

2.1. Вид объекта: земельные участки. (

2.2. Наименование объекта: земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов энергокомплекса в п. Панфилово.

2.3. Адрес объекта: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, п. Панфилово.

3. Состав объекта межевания и постановки ГКН:

ВЛ-10 кВ Лин-8 п/ст Панфилово

ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1123

ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1124

ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1125

ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1126

ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1128

ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1129

ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1140

ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от ГКТП-1141

ВЛ-0,4 кВ Ф-2 от ГКТП-1142

4. Исполнитель проводит геодезические и кадастровые работы по земельному участку, включающие в себя:

4.1. — проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке:

— получение сведений о смежных землепользователях;

— получение сведений о наличии и расположении близлежащих пунктах ОМС и их координаты;

— получение информации по красным линиям и охранным зонам на земельный участок;

— подбор планово-картографического материала;

— рекогносцировка местности с целью определения достоверности собранной информации.

4.2. Полевое обследование земельного участка;

4.3. Подготовка схемы расположения земельного участка (работы производятся на топографической основе М 1:500, либо на кадастровом плане территории, соответствующей сроку давности нормативным требованиям отображаются: местоположение, размеры и границы участка, красные линии, инженерные коммуникации с указанием охранной зоны и ограничений в использовании);

4.4. согласование схемы расположения со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством;

4.5. определение местоположения границ земельного участка (межевание) с использованием инструментальных методов;

4.6. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

4.7. согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями и всеми заинтересованными лицами;

4.8. отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и обременённых сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов;

4.9. вычисление площади земельных участков и ограниченных в использовании частей земельного участка.

5. Оформление межевого плана.

— В результате кадастровых работ подготавливается межевой план.

— Межевой план составляется на основе сведений ГКН о земельном участке с использованием материалов подготовительных работ. Оформлению межевого плана осуществляется в соответствие с действующим законодательством

— Межевой план изготовляется на бумажном и электронном носителе в 3 х экземплярах:

один экземпляр для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, второй экземпляр — заказчику, третий – исполнителю работ. Межевой план на бумажном носителе прошить и скрепить подписью и печатью кадастрового инженера (исполнителя работ).

6. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

— Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г. .

— Исполнитель кадастровых работ представляет в орган кадастрового учета экземпляр межевого плана вместе с соответствующим заявлением.

7. Требования к выполнению и результатам работ.

7.1. Работы выполняются с учетом требований, предъявляемых к выполнению работ, в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

— Земельный кодекс Российской Федерации;

— Федеральный закон -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— Федеральный закон -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

— Федеральный закон -ФЗ «О землеустройстве»;

— Федеральный закон -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— Федеральный закон от 01.01.01 г. «О геодезии и картографии»;

— Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром, 17.02.2003);

— Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, (утверждены Росземкадастром 17.02.2003) (с изменениями от 01.01.2001);

— Инструкция по межеванию земель (утверждена Роскомземом 08.04.1996);

— Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 01.01.01 г. № 000

— СНиП 11-02-96 — Инженерные изыскания для строительства;

— СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства;

— иными нормативными правовыми актами, регулирующими проведение землеустройства на дату сдачи работ.

7.2. Установленная система координат — в системе координат МСК-34, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости в Волгоградской области.

7.3. В случае отсутствия или слабого развития пунктов ОМС геодезическая съемка выполняется спутниковым оборудованием (GPS-приемниками).

7.4. Результаты работ должны соответствовать требованиям земельного законодательства и нормативных правовых актов по землеустройству, установленными на дату сдачи работ.

7.5. Межевание земельного участка проводится с наиболее высокой точностью.

8. Результатом работ являются, документы, согласованные в установленном законом порядке:

8.1. Схема размещения земельных участков в 3-х экземплярах на каждый земельный участок;

8.2. Межевой план земельного участка в электронном виде и на бумажном носителе в одном экземпляре;

8.3. Заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт.

8.4. Кадастровый паспорт (кадастровые паспорта) земельных участков.

9. Особые требования:

9.1. Необходимо наличие квалификационного аттестата кадастрового инженера;

9.2. После подачи заявления на постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт, Исполнитель обязуется получить и предоставить Заказчику кадастровый паспорт земельного участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pandia.ru/text/80/505/19856.php

Перечень кадастровых работ на участке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here