Покупка недвижимости банкротов правила проведения и участия в торгах

Важная информация в статье на тему: "Покупка недвижимости банкротов правила проведения и участия в торгах". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Недвижимость по банкротству (выставление на торги, пошаговый алгоритм)

Банкротство – суровая реальность нашего времени. Нестабильность финансовой системы, неумение планировать деятельность предприятия, являющегося источником получения доходов, неспособность погасить кредиты, непредвиденные жизненные ситуации, приводящие к неспособности отвечать по обязательствам – далеко не полный перечень обстоятельств, которые приводят к банкротству. С 2015 года банкротом может быть объявлено физическое лицо, чьи совокупные денежные обязательства перед кредиторами превысили 500 000 рублей. Именно эта категория банкротов представляет наибольший интерес в плане приобретения жилой недвижимости выставляемой на торги. В настоящее время сложился профессиональный рынок участников торгов инвестирующих средства в покупку недвижимости банкротов. О том, как происходит процесс приобретения недвижимости несостоятельных граждан, расскажем ниже.

Какая недвижимость выставляется на торги

Правовой основой позволяющей отторгнуть недвижимость у должника и выставить ее на торги является Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)», глава Х. С момента инициирования процесса банкротства назначается конкурсный управляющий, к которому полностью переходят все права по распоряжению имуществом должника. Конституцией РФ каждому гражданину гарантировано право на жилище. Поэтому, если банкрот владеет недвижимостью (квартирой, домом) которые являются единственным жилищем самого должника и членов его семьи в пределах установленных норм обеспеченности жилой площади конкурсный управляющий не вправе включать его в конкурсную массу и выставлять на торги.

Чаще случается ситуация, когда у должника имеется не один объект недвижимости, в котором он постоянно проживает, а несколько объектов: квартир, загородные дома, дачные или земельные участки, производственные или офисные помещения, находящиеся в собственности, гараж и другие виды недвижимости. Может сложиться ситуация, когда объявляемый банкротом должник является собственником жилого помещения, которое в несколько десятков раз превышает установленную норму жилой площади. В этом случае конкурсный управляющий вправе выставить на торги эту недвижимость, а после ее реализации компенсировать банкроту денежные средства, достаточные для приобретения жилого помещения соответствующего по площади установленным нормам.

Из этого можно сделать вывод, что реализуемая на торгах недвижимость представляет повышенный интерес для инвесторов, поскольку относиться к разряду элитной, приобретенной во время финансового благополучия.

Порядок реализации недвижимости на торгах

На торги выставляется только недвижимость, полностью свободная от обязательств и обременений. Поэтому покупка является безопасной с точки зрения того, что после приобретения квартиры или коттеджа никто не обратится в суд с требованием отмены заключенной сделки. За то, чтобы объект был свободен от притязаний третьих лиц, отвечает конкурсный управляющий.

Объявления о продажи недвижимости на торгах официально публикуются в субботних номерах газеты « КоммерсантЪ » Это не единственный источник получения информации. Большинство инвесторов в недвижимость по банкротству отслеживают информацию на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ принадлежащем Единому федеральному реестру сведений о банкротстве либо непосредственно на торговых площадках, организующих подобные торги:

  • B2B-Center;
  • Property Trade;
  • uTender;
  • Балтийская электронная площадка;
  • Межрегиональная Торговая Система;
  • Межрегиональная Электронная Торговая Система;
  • Российский аукционный дом;
  • Сбербанк-АСТ;
  • Сибирская торговая площадка;
  • Система Электронных Торгов Имуществом;
  • Фабрикант;
  • Электронная площадка Центра реализации;

Отслеживать размещение объявлений о проведении торгов можно в ручном режиме, непосредственно прочитывая объявления, а можно посредством агрегаторов производящих поиск выгодных предложения по заданным параметрам. Чаще всего используют агрегаторы:

Эти сервисы позволяют автоматизировать работу по поиску и подавать заявки на участие в автоматическом режиме.

Алгоритм действий участника торгов

Чтобы стать участником торгов и приобрести недвижимость должника на самых выгодных условиях, по цене, составляющей 20-80% ее рыночной стоимости, необходимо выполнить ряд последовательных действий:

Шаг 1 . Оформление электронной цифровой подписи ( ЭЦП ). Она представляет собой шифрованный ключ удостоверяющий личность участника торгов. Оформляется ЭЦП в удостоверяющем центре. Обычно оформляют один ключ на все ведущие торговые площадки или на те, на которых предполагается участвовать в аукционах. Чем больше площадок включено, тем дороже стоимость оформления ЭЦП . Минимальная стоимость оформления Универсального квалифицированного сертификата электронной подписи составляет 5 000 рублей в год.

Шаг 2 . Регистрация и аккредитация на выбранных торговых площадках. Обычно участники регистрируются на нескольких площадках. Таким образом, получают доступ к гораздо большему количеству информации о торгуемой недвижимости банкротов. Для регистрации необходимо заполнить электронную анкету биржи и направить в адрес электронной площадки пакет документов, который может отличаться по составу в зависимости от требований оператора торгов.

Шаг 3 . Подготовка заявки на участие в торгах . Это – самый ответственный этап подготовки к участию в торгах. Требуется неукоснительно соблюдать требования к заявке и формированию пакета документов. Предварительно досконально изучить регламент площадки, все требования по заполнению форм, предоставляемых площадкой и формированию пакета документов, которые прикладываются к заявке. Малейшая неточность или грамматические ошибки служат основанием недопуска подавшего заявку на участие в торгах.

Шаг 4 . Внесение задатка. Оформляется банковским переводом на реквизиты, указанные оператором электронной площадки. Ксерокопия платежного документа обязательно прикладывается к пакету документов.

Шаг 5 . После подачи заявки и направления в адрес биржи документов (обычно в электронном виде), в личном кабинете участника изменяется его статус на «заявка принята».

Проведение торгов

Торги по реализации недвижимости банкрота могут состоять из 3 этапов:

  • Первые торги;
  • Повторные торги, если по результатам первых объект недвижимости не был реализован;
  • Торги путем подачи публичного предложения.

Первые торги всегда организуются на повышение. Иными словами, каждый участник предлагает цену, которая должна равняться или превышать первоначальную, установленную организатором торгов на определенную сумму, называемую шагом аукциона. Информация о шаге аукциона публикуется предварительно, до начала торгов, дополнительно, по регламенту площадки, если торги проводятся открыто, об этом участвующие информируются организатором. Обычно цена на продаваемую недвижимость на этом этапе является самой высокой. Она достается тому, кто предложит наивысшую оплату.

Читайте так же:  Судебные приставы угрожают выселить из дома из-за кредитов, правомерно ли это

Если в результате первого этапа никто не изъявит желание приобрести объект по заявленной стоимости, организуются повторные торги . Их отличие заключается в том, что стартовая цена незначительно (на 10%) снижена, по сравнению с ценой, заявленных на первых торгах. В остальном они аналогичны и победителем становится тот, кто предложит наивысшую цену.

Если и во время второго этапа объект не будет продан, тогда начинается третий этап – публичного предложения. Суть его заключается в том, что сниженная цена на недвижимость, периодически (с определенным интервалом времени) снижается на определенную величину (шаг). Победителем становится тот, кто первым подаст заявку на приобретение после очередного снижения стоимости. Это самый захватывающий этап торгов недвижимостью. Участники занимают выжидательную позицию. Для того чтобы вовремя подать заявку на приобретение участник должен хорошо владеть ситуацией на рынке недвижимости в регионе, где торгуется недвижимость банкрота. Трезво оценивать не только рыночную стоимость, но и конъюнктуру рынка в день проведения торгов.

Опыт игры на понижение приходит только после многолетней практики. Шанс приобрести недвижимость по минимальной цене получает тот, кто обладает аналитическим умом, постоянно отслеживает результаты всех проводившихся ранее торгов, представляет динамику колебания цен на аналогичные объекты. Именно на этом этапе цена может снизиться до ½ — 1/5 от первоначальной оценочной стоимости.

Выигравший торги участник обязан в течение 5 дней заключить договор купли-продажи и после этого ему предоставляется 30 дней. Или, по условиям торговой площадки – рассрочка с графиком погашения стоимости приобретенного объекта. Внесенный ранее задаток за участие в торгах засчитывается в стоимость. В случае отказа от оплаты задаток не возвращается. Те участники, которые внесли задаток, но не выиграли торги, получают его в полном объеме обратно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/149-nedvizhimost-po-bankrotstvu-vystavlenie-na-torgi-poshagovyj-algoritm

Покупка недвижимости с торгов – как проходит и стоит ли там покупать недвижимость?

Покупка недвижимости с торгов имеет ряд преимуществ и недостатков. Прежде всего перед тем, как задумываться о покупке квартиры с торгов или аукциона, стоит разобраться в каком порядок проходит процедура, какие основные аспекты нужно знать и учитывать, какими законами регулируются торги.

Как проходят электронные торги квартир

Квартиры на аукционах или торгах продаются в три этапа:

  1. На первом этапе устанавливается начальная стоимость квартиры – лота. Как правило, цена будет ниже рыночной стоимости, а дальше уже покупатели будут делать свои предложения касательно стоимости. Цена будет повышаться. На первом этапе торгов в основном продаётся большая часть (около 60%) представленных лотов. Покупатели в данном случае имеют возможность сэкономить около 10-15% от стоимости жилья.
  2. На втором этапе проходит повторное проведение торгов, которое аналогично первому. Главным и очень важным отличием будет то, что стартовая цена будет ниже от первоначальной стартовой цены приблизительно на 10-20%. Таким образом, квартиру на втором этапе можно купить ещё выгоднее, чем на первом и сэкономить при этом до 30% от рыночной стоимости жилья.
  3. Самым привлекательным является третий этап. В данном случае во время проведения публичного предложения организаторами можно выкупить жильё в несколько раз дешевле, чем оно стоило бы на рынке недвижимости. Третий этап отличается от первых двух и проводится следующим образом:
  • квартира выставляется на торги с начальной ценой ниже, чем было заявлено в первом или втором туре;
  • торги проходят не на повышение цены, а на понижение.

В данном случае покупатель может сэкономить от 50-70% от первоначальной стоимости квартиры.

Какими законами регулируются торги по банкротству

Торги по банкротству регулируются Федеральными Законами Российской Федерации, а именно «Закон о банкротстве» от 22 июня 2015 года определяет, как выбирается победитель торгов (как правило, это посредством публичного предложения).

Какие квартиры попадают на аукцион

На аукционах ежедневно попадают сотни конфискованных квартир и недвижимости обанкротившихся владельцев. Среди этих владельцев есть и физические лица, и частные предприниматели, юридические лица (в частности, это организации, предприятия любых форм), а также попадают и муниципальные жилые площади.

На аукционах и торгах можно найти как жильё вторичного рынка, так и квартиры в новостройках.

Как правило, недвижимость, которая попадает на аукцион, можно поделить на следующие категории:

  • залоговая недвижимость – это квартиры, дома, которые были внесены в качестве залога гражданином при оформлении ипотечного кредита. Попадает такое жильё на аукцион в случае, если гражданин не выполнил свои обязательства перед банком. Тогда банк забирает квартиру за долги и передаёт на продажу аукциону с целью получить денежное вознаграждение, которое покроет весь или часть долга должника.
  • Имущество под арестом – это квартиры, которые были изъяты у собственника в ходе судебных разбирательств или же имущество было конфисковано за долги.
  • Недвижимость, которая продаётся по причине банкротства.

Как поучаствовать в аукционе

Для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах гражданину нужно сделать следующее:

Как определяется победитель торгов

Согласно законодательству Российской Федерации, победителем считается тот участник торгов, который предложил большую цену за выставленный лот. Ранее торги выигрывал тот участник, который первым подал заявку, сейчас новый Федеральный Закон изменил систему торгов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/pokupka-nedvizhimosti-s-torgov-kak-proxodit-i-stoit-li-tam-pokupat-nedvizhimost/

Как купить недвижимость на торгах по банкротству: 9 шагов к выгодной сделке

Как купить недвижимость на торгах по банкротству: 9 шагов к выгодной сделке

При покупке квадратных метров на вторичном рынке редко удается выторговать 10% скидку, а на аукционе дома, квартиры и офисы могут стоить и на 20-50% дешевле! Читайте статью и узнайте, как купить недвижимость на торгах.

Читайте так же:  Какая будет сумма алиментов, если отец не работает

Содержание:

Что потребуется для покупки недвижимости на торгах по банкротству

Недвижимость – самый заманчивый инвестиционный инструмент. Поэтому большинство участников торгов покупают в разы дешевле среднерыночной цены квартиры, дома, нежилые или складские помещения именно для получения прибыли.

Схема покупки недвижимости на аукционе по банкротству простая.

А теперь давайте детально разберем каждый шаг.

Подробная инструкция: как купить недвижимость на торгах

  • Получаем электронно-цифровую подпись.
  • Это обязательное условие для допуска к торгам. Обычно ключ ЭЦП представляет собой флешку со специальным пакетом данных, который идентифицирует вашу личность на площадке торгов.

    ЭЦП выдают только уполномоченные организации – центры выдачи, такие как «Такском» или «Тензор».

    Учтите, что разные площадки могут работать с разными ЭЦП. До получения ключа убедитесь в том, что он работает на нужных вам сайтах, чтобы потом вам не пришлось оформлять еще одну ЭЦП.

  • Регистрируемся на электронной площадке.
  • Если вы планируете регулярно участвовать в торгах, то я рекомендую вам заранее зарегистрироваться сразу на всех площадках, чтобы сэкономить время. В дальнейшем вы просто будете работать на той площадке, на которой проходят торги с интересующим вас лотом.

    Если вы понятия не имеете, что такое ЭТП, либо хотите расширить свои знания, то посмотрите моё видео на данную тему:

  • Проверяем работоспособность электронной подписи.
  • Чтобы получить личный кабинет на определённой ЭТП, вам нужно пройти аккредитацию – загрузить копии документов согласно требованию площадки и подписать их своей ЭЦП.

  • Определяем бюджет для покупки лота.
  • Для этого вам нужно знать, по какой цене продаются объекты недвижимости на открытом рынке. Таким образом вы поймете, выше какой цены не стоит подавать заявку.

  • Выбираем подходящий лот.
  • Искать конкретные торги или банкрота удобнее на отдельных площадках, для серфинга больше подходят сайты-агрегаторы.

    Не пугайтесь опции платной подписки на агрегаторах — для начала используйте пробный период или возьмите минимальный тариф, чтобы предварительно оценить ресурс.

  • Находим и анализируем информацию.
  • Почитайте описание объекта, посмотрите документацию. Еще раз уточните среднерыночную стоимость подобной недвижимости с учетом собранных данных о ее состоянии, особенностях и инфраструктуре района, чтобы установить для себя границы в цене.

  • Осматриваем лот своими глазами.
  • Обязательно поезжайте на объект, если у вас есть такая возможность. Вы увидите его скрытые преимущества и недостатки, а также можете узнать много инсайдерской информации на месте, пообщавшись с соседями или охранниками.

  • Подаем заявку на подходящем периоде торгов.
  • Дождитесь момента, когда цена на лот будет подходящей для вас, подайте свою заявку на участие, а также перечислите задаток (обычно 5-10% от стоимости лота).

  • Ожидаем итогов аукциона.
  • Если вас объявят победителем, то вы перечисляете оставшуюся сумму за имущество, подписываете договор с организатором торгов и становитесь собственником недвижимости.

    О том, как правильно рассчитать цену и обойти конкурентов, чтобы выиграть на торгах ликвидный объект недвижимости для себя или на деньги инвестора, вы узнаете на бесплатном мастер-классе, на котором мы разберем формулу Доктора Ватсона для покупки объектов даже без собственных вложений.

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Если вы не можете понять, как в ходе аукциона цена может снижаться, а не подниматься, давайте рассмотрим подробнее, как проходят торги недвижимости.

    Этапы проведения торгов

    Выделяют три основных этапа проведения аукциона:

    Сначала принимаются заявки на повышение цены лота.

    Размер шага фиксирован и установлен заранее. На данном этапе также главное помнить о небольшом ограничении — делать следующую ставку можно только через 30 минут после предыдущей. Если никто из участников не подал заявку, начинается следующий этап торгов.

    Лот переходит на второй этап торгов по цене на 10% дешевле, чем в начале первого этапа.

    Конечно, данный этап чуть более привлекателен, но надеяться на большую выгоду по-прежнему не стоит.

    Именно этап публичных торгов позволяет приобрести ликвидные лоты по смешной цене.

    Через заранее определённые промежутки времени цена поэтапно падает даже до отметки в 5% от рыночной стоимости.

    В этом видео я детально объясняю, как именно проходят все три этапа:

    Как купить недвижимость на торгах: ищем лоты

    Вы можете выбрать максимально удобный для себя источник поиска информации об объектах.

    Единый федеральный реестр

    Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» обязывает всех представителей бизнеса публиковать новости о важных событиях в своей деятельности на сайте fedresurs.ru.

    Когда организация банкротится или ликвидируется, конкурсный управляющий сообщает об этом и публикует список выставленного на торги имущества, среди которого часто оказываются различные помещения и квартиры, принадлежавшие компании.

    Газета «Коммерсантъ»

    Это единственное издание, которое на законных основаниях публикует информацию по теме несостоятельности:

    • в печатном виде – только в выпуске, который выходит по субботам;
    • в электронном виде – в специальном разделе сайта «Сведения о банкротстве» по адресу bankruptcy.kommersant.ru.

    Сайты-агрегаторы

    На одном таком ресурсе вы можете посмотреть всю актуальную информацию о торгах с сотен площадок. А с помощью интуитивно понятного поиска вы сможете найти лот по любым параметрам. По такому принципу работают сайты Probankrot.ru, Tbankrot.ru, Bankrot-spy.ru.

    Эти и другие агрегаторы я разобрал в детальном обзоре:

    Эти источники только предоставляют информацию о торгах, а принять участие в аукционе вы сможете только на сайте самих торговых площадок.

    Электронные площадки

    Более 100 площадок специализируются на полной организации и проведении торгов. Среди них: «Сбербанк-АСТ», B2B-Center, «Российский аукционный дом», «Центр Реализации» «Фабрикант» и другие.

    Читайте так же:  Налог при продаже квартиры пенсионером

    Найти всю необходимую информацию о лотах и купить недвижимость на торгах по банкротству вы можете непосредственно на таких ресурсах.

    Посмотрите моё видео, чтобы углубиться в принцип работы электронных торговых площадок, а также узнать некоторые нюансы по данной теме:

    Виды недвижимости на аукционе по банкротству

    На аукционе банкротов продаются не только квартиры, дома или нежилые помещения.

    Вот приблизительный перечень недвижимого имущества банкротов, которое распродается в ходе банкротства:

    • жилые объекты: квартиры, дома, коттеджи, дачи;
    • коммерческая недвижимость: офисные здания, банки, магазины, гостиницы;
    • имущество для сельскохозяйственных задач: земельные участки, фермы;
    • производственные помещения: цеха, склады, ангары, фабрики;
    • объекты специального назначения: аптеки, детские сады, школы.

    Разнообразие предложений открывает большой простор для действий инвесторов, которые могут реализовать различные стратегии.

    К примеру, студент Академии Олег Сертаков купил неприметное здание в поселке и через 4 месяца перепродал его, получив 450 000₽ прибыли!

    Особенно сильно опускается цена на недвижимость в залоге или под арестом. Как правило, это квартиры физических лиц или организаций, купленные в ипотеку или заложенные в банке для получения кредита.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Из-за того, что многие участники торгов не знакомы с механизмами снятия залога и правилами анализа лота перед покупкой, подобные объекты можно приобрести со скидкой даже 50% от рыночной стоимости. Только после покупки нужно будет провести ряд мероприятий для снятия обременений.

    5 общих советов по покупке недвижимости

    1. Отдавайте предпочтение тем объектам, которые у вас получится осмотреть лично. Лучше всего покупать объект, который находится в вашем регионе, чтобы вы смогли увидеть, в каком он состоянии.
    2. Проверьте правоустанавливающие документы, чтобы исключить проблемы при оформлении. В частности, удостоверьтесь в том, что недвижимость не разделена на доли, которые принадлежат разным собственникам, а в квартире не прописаны малолетние дети.
    3. Узнайте, нет ли у предыдущего хозяина задолженности за коммунальные услуги.
    4. Лучше избегать объектов с устаревшими договорами аренды, с этим может быть много проблем.
    5. Не стоит связываться с покупкой объектов недвижимости специального назначения, таких как: тепловые пункты, электрические подстанции, участки дорог, газопроводов. Скорее всего, вы не сможете провести с ними никакие операции и только наживете себе лишних проблем.

    В заключение

    Сделки с недвижимостью никогда не отличались простотой. Однако подумайте о том, что, разобравшись в том, как купить недвижимость на торгах по банкротству, вы можете:

    • приобрести себе квартиру или дом, навсегда забыв об арендной плате;
    • построить свой бизнес, выиграв на торгах нежилое помещение;
    • обеспечить себе постоянный пассивный доход, сдавая в аренду помещение под магазин или другое строение.

    Опираясь на знания, полученные на практике, на наших мастер-классах эксперты Академии посоветуют вам, как обойти подводные камни при покупке недвижимости и других объектов. Среди прочего, вы узнаете, как участвовать в торгах на деньги инвестора и не тратить ни копейки своих денег!

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Источник: http://torgi-blog.com/kak-kupit-nedvizhimost-na-torgah-po-bankrotstvu-9-shagov-k-vygodnoj-sdelke/

    Как купить недвижимость на аукционе по банкротству: пример покупки квартиры в Москве, риски, отзывы

    Недвижимость на торгах по банкротству — это противоречивая тема с двумя противоположными точками зрения. Одни пользователи считают, то это реальная альтернатива ипотеке и каждый желающий может обзавестись собственным жильем. Вторые отзывы указывают на то, что это развод для лохов. Сегодня мы попробуем разобраться в ситуации. Сначала рассмотрим общую схему выкупа квартир с аукционом по банкротству, после изучим возможные риски и после попробуем сделать выводы. Свое мнение по этой теме оставляйте в комментариях.

    P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

    «Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

    «Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

    Общий алгоритм покупки недвижимости с торгов по банкротству

    Перейдите на электронную торговую площадку, где можно посмотреть лоты квартир с аукционов по банкротству. Это может быть ЕФРСБ или любой другой агрегатор. Находясь на торговой площадке настройте фильтр поиска:

    • Укажите регион поиска. Например, вы можете искать недвижимость в Москве, Екатеринбурге, Тюмени,
    • Новосибирске, СПБ,
    • Красноярске или любом другом городе.
    • Во вкладке «Вид торгов» укажите «Публичное предложение».
    • Во вкладке «Статус» укажите «Открытый прием заявок».
    • Во вкладке ключевых слов укажите «Квартира» и нажмите на поиск.

    После этого вам откроются доступные предложения. Если среди них не окажется привлекательных вариантов — продолжайте ждать. Практически ежедневно база электронных площадок пополняется новыми объектами, поэтому вам остается просто мониторить, следить за ситуацией и при появлении выгодного объекта сразу действовать. Под действиями мы подразумеваем детальное исследование лота, которое включает проверку его юридической чистоты, технических характеристик и коммерческой привлекательности. Если все в порядке — подавайте заявку и пользуетесь выкупленной собственностью по заранее определенному плану.

    Как купить недвижимость на торгах по банкротству.

    Как найти и купить квартиру с торгов по банкротству с помощью картотеки «Коммерсантъ».

    Как покупать квартиры по ценам ниже рынка — общая схема. Речь идет о торгах по банкротству, о непрофильных активах Сбербанка, о продаже коммерческой недвижимости, о стартовом капитале и о просмотре вариантов через официальный государственный сайт.

    Возможные риски

    Практически вся недвижимость с торгов по банкротству продается с нюансами: начиная от невыплаченной ипотеки, а заканчивая неуплаченными коммунальными платежами. В этом нет ничего страшного, поскольку большинство обременений снимаются в законном порядке — подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

    Читайте так же:  Каким образом наследник по завещанию признается недостойным

    Сложности начинаются тогда, когда в погоне за выгодной ценой покупатель забывает про осторожность, игнорирует проверку и добровольно покупает проблемное жилье. Чтобы подобного не допустить — проверяйте каждый найденный лот по следующему чек-листу. Это поможет исключить большинство рисков:

    1. Узнайте, кому принадлежит недвижимость и не является ли она собственностью нескольких лиц. Если квартира принадлежит нескольким лицам, то нужно выяснить про наличие совместных обязательств, связанных с этой квартирой.
    2. Проверьте задолженность по коммунальным платежам. Договоритесь с бывшим собственником о том, какой период оплачивает он и с какой даты коммунальные платежи будут оплачиваться за ваш счет.
    3. Проведете оценку и выясните, во сколько вам обойдется капитальный ремонт. Обязательно убедитесь в наличии света, воды, газа, отопления и прочих коммунальных благ. Если чего-то не будет, то придется закладывать дополнительное время и деньги на подключение.
    4. Выясните о наличии лиц, за которыми может закрепляться право пользования приобретаемым объектом.
    5. Узнайте о настроении пользователей, чье имущество вы собираетесь выкупить — если они не согласятся на добровольное выселение, то вопрос придется закрывать в судебном порядке.

    Только после проведения проверки можно делать какие-то выводы: если все проблемные моменты можно быстро и недорого закрыть, то сделку можно рассматривать, поскольку в нее закладывается осознанный риск. Если даже в теории разобраться с существующими проблемами не получается, то такую сделку стоит проигнорировать и переключиться на другие варианты. На практике будет сложнее.

    На что обратить внимание при покупке квартир на торгах по банкротству.

    Выгодно купить квартиру — это полдела. Далее с ней нужно что-то сделать, чтобы вернуть вложенные деньги назад и заработать. Здесь допускается много ошибок, которые сводят все затраченные усилия к нулю. Подробно об этом рассказывается в пяти следующих видео. Если не хотите смотреть — запомните три главных посыла. Первое: на рынке недвижимости не бывает сладких предложений. Второе: все перепроверяйте и изучайте каждую сделку под микроскопом. Третье: избегайте тех объектов и направлений, которыми пользуются большинство пользователей.

    Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 1.

    Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 2.

    Источник: http://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/kak-pokupat-nedvizhimost-na-torgah-po-bankrotstvu.html

    Как правильно покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству?

    Здравствуйте, друзья. Сегодня мы будем говорить о том, как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству. Из статьи вы узнаете, как проходит эта процедура в России и Украине.

    Мы поговорим об общих этапах процесса и способах приобретения имущества с аукциона. Вы получите общее представление о торгах и будете знать, стоит ли включать эту процедуру в собственный инвестиционный план.

    P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

    «Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

    «Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

    Процедура покупки имущества на торгах по банкротству: общие вопросы

    Аукцион по банкротству – это организованная система торгов, которая проводится с единственной целью: максимально быстро реализовать имущество должника и за счет вырученных денег погасить задолженность перед кредиторами.

    Торги проводятся в электронной форме и доступны всем желающим. Исключением являются только те ситуации, когда на аукцион выставляется имущество, оборот которого ограничен нормами действующего законодательства.

    Если вы захотите принять участие в аукционе и совершить покупку, то должны придерживаться следующей схемы:

    • сначала вы находите электронную торговую площадку, на которой будете работать;
    • после этого внимательно изучаете её регламент и выполняете комплекс подготовительных действий, которые позволяет поучаствовать в аукционе;
    • находите подходящий инвестиционный объект: недвижимость или автомобиль;
    • подаёте заявку на участие в аукционе, следуете утвержденному регламенту и ждете результатов торгов;
    • если все этапа проходят удачно – вы становитесь собственником выбранного имущество.

    Привлекательность торгов по банкротству в том, что практически все объекты продается по заниженной цене. Это значит, что одна правильная покупка автоматически становится выгодной инвестицией.

    В одной статье невозможно рассказать обо всех тонкостях, скрытых в процедуре банкротства. Поэтому чтобы лучше разобраться в теме, мы рекомендуем ознакомиться со следующей видео подборкой.

    Когда закончите с просмотром роликов – переходите к следующим разделам. В них на примерах показано, как приобрести собственность с аукциона в России и Украине.

    Какие первые шаги предпринять, чтобы провести первую сделку на аукционе.

    Риски и обман, который может быть связан с торгами по банкротству.

    Мифы и реальность, которые связаны с дебиторской задолженностью.

    Новостной репортаж: стоит ли покупать залоговую квартиру.

    Ознакомительный вебинар: как зарабатывать на торгах о банкротстве.

    Консультация адвоката: риски при покупке квартир должников, выставленных банком на продажу.

    Покупка имущества на торгах по банкротству в России

    Чтобы вы могли получить наглядное представление о процессе, мы рассмотрим пошаговый алгоритм покупки имущества на электронной площадке Сбербанка. Сайт: Сбербанк-АСТ .

    Начнем с предварительной подготовки. Как только вы перейдете по указанной ссылке, изучите регламент и все технические инструкции. В случае надобности запишитесь на вебинар, пройдите полный курс обучения и задайте все непонятные вопросы консультанту.

    Дополним рассмотренный процесс серией видео уроков.

    Процедура подачи заявки на участие в аукционе Сбербанка.

    Из чего должна состоять заявка на участие в аукционе по банкротству.

    Что такое обеспечение заявки на участие в торгах и как происходит пополнение лицевых счетов на электронных площадках.

    Покупка имущества на торгах по банкротству в Украине

    Чтобы разобраться с особенностями проведения аукциона по банкротству в Украине, мы воспользуемся площадкой ПриватБанка. Она находится на специализированном сайте: Залоговое имущество .

    В первую очередь выберите тип имущества, который вы хотите приобрести: автомобиль или недвижимость.

    Читайте так же:  Как оформить займ ферратум

    Допустим, вы выбрали квартиру. Перейдите в раздел «Недвижимость» и с помощью фильтра настройте параметры поиска.

    Далее вы просматриваете объекты, которые выставлены на продажу и пробуете найти среди них подходящий.

    После этого вам нужно обязательно связаться с консультантом. Вы сообщите ему координаты выбранного объекта, а он соединит вас с риэлтором, который курирует данный регион.

    Здесь есть важный нюанс: не все размещенные на сайте ПриватБанка квартиры можно купить. Некоторые из них выставлены на продажу в силу того, что это требует законодательство Украины. Только риэлтор банка может вам сообщить, какие объекты проблемные, а с какими всё в порядке.

    Если с выбранным объектом нет никаких проблем, то вам нужно ознакомиться с регламентом аукциона, осмотреть квартиру на месте, оплатить обязательный сбор (200 гривен) и дождаться даты торгов. Если на выбранную недвижимость будет несколько претендентов, то победит тот, кто больше предложит.

    В этом видео показана, как происходит покупка залогового автомобиля через сайт ПриватБанка.

    Способы приобретения имущества с аукциона

    Самостоятельный поиск и покупка инвестиционного объекта

    Представьте, что вы попали на «Черную пятницу» в гипермаркет электроники. Чтобы купить крутой гадждет по минимальной цене, нужно исследовать весь магазин, убедиться в качестве понравившейся техники обойти конкурентов и добраться до кассы. Если все этапы будут успешно преодолены, то вы совершите выгодную сделку без посторонней помощи.

    Аналогичным образом происходит самостоятельная покупка имущества на торгах по банкротству. Вы находите выгодный объект, выигрываете аукцион, проводите оплату и получаете в собственность выбранную недвижимость или автомобиль.

    Типичная атмосфера в «Чёрную пятницу».

    Из-за высокой конкуренции и постоянно меняющегося законодательства, обычному гражданину сложно самостоятельно приобрести выгодный инвестиционный объект на торгах по банкротству. Низкая цена на аукционах компенсируется следующим перечнем недостатков:

    • сложно оценить и проверить реальное физическое состояние приобретаемой собственности;
    • покупая недвижимость, вы не всегда сможете заранее определить размер задолженности, который сформировали коммунальные платежи;
    • если один из собственников имущества не даёт согласия на его продажу или к объекту привязаны несовершеннолетние дети, то в будущем не исключены многолетние судебные разбирательства.

    Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно проводить комплексную проверку и убеждаться в юридической чистоте будущей сделки. Для этого нужно разбираться во всех технических нюансах процесса.

    Если вы хотите быстро вникнуть в суть дела, мы рекомендуем начать обучение с бесплатной книги Олега Селифанова « Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона ».

    Книга Олега Селифанов «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».

    Запишитесь на бесплатный вебинар, который проходит каждый день: « 5 шагов формулы доктора Ватсона «. Вы узнаете как без риска и вложений найти выгодный объект под готового покупателя и принять участия в торгах за его деньги. Главный ведущий онлайн вебинара Олег Селефанов — основатель Академии торгов по банкротству.

    5 шагов доктора Ватсона

    Также рекомендуем ознакомится с базовым курсом « 7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству »

    Поиск и покупка инвестиционного объекта через посреднические фирмы

    Представьте, что вы снова посетили гипермаркет электроники во время «Черной пятницы». Помня весь негативный опыт, вы не хотите рисковать и нанимаете на работу профессионального шоппера. Этот человек принимает ваш заказ и совершает покупку по своим налаженным каналам. За эту услугу вы платите где-то 20% от стоимости товара и экономите массу времени.

    Допустим, вы заказали смартфон, который в обычный торговый день стоит 1000 $. В «Черную пятницу» его стоимость падает на 40% и составляет всего 600 $. Профессиональному шопперу вы платите 20% от товара, что равно 120 $. В общей сложности смартфон, купленный в «Черную пятницу», вам обходится в 720 $. Рыночная цена 1000 $. Экономия: 280 $.

    Главное преимущество профессионального шоппера в том, что он доставит нужный товар на блюде.

    На торгах по банкротству профессиональными шопперами выступают частные юристы, риэлторы и посреднические компании, которые на договорных основах готовы приобрести за клиента любой объект. Всё это выглядит примерно так:

    • вы обращаетесь в компанию, которая специализируется на покупки собственности с аукционов;
      задаете критерии поиска;
    • ждете, когда агенты подберут подходящие предложения. Под «подходящим предложением» здесь понимается собственность, которая чиста с юридической точки зрения и максимально соответствует заданным параметрам поиска;
    • после вы одобряете одно из понравившихся предложений и проводите оплату;
    • агенты получают свои комиссионные, а вы становитесь собственником имущества, купленного по заниженной цене.

    Если у вас недостаточно капитала или вы не планируете в будущем активно участвовать в аукционах по банкротству, то мы рекомендуем пользоваться услугами посреднических компаний и не заниматься самостоятельной покупкой. Размер комиссионных несоизмерим с той выгодой, которую вам принесет быстро купленная и юридически чистая собственность.

    Однако, если вы пройдете подготовку и разберетесь во всех тонкостях процедуры банкротства, то можете стать профессиональным агентом, который за комиссионные будет помогать другим желающим покупать выгодные объекты по заниженной стоимости. Это тоже неплохой вариант, для реализации которого требуется небольшой стартовый капитал: оплата курса + открытие офиса + технические затраты.

    Заключение

    Вы получили общее представление о том, как происходит продажа имущества на торгах по банкротству в России и Украине. Мы намеренно не углублялись во все детали, поскольку они сильно зависят от норм действующего законодательства и могут в любой момент измениться.

    Поэтому, если эта тема вам интересна, мы рекомендуем прочесть все статьи раздела «Банкротство» и пройти предложенный базовый курс « 7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству ». Подписывайтесь на обновления и делитесь полезным материалом в соцсетях. Удачи!

    С уважением, команда блога Артема Биленко
    «Твоя линия жизни в твоих руках»

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/pokupka-nedvizhimosti-i-avto.html

    Покупка недвижимости банкротов правила проведения и участия в торгах
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here