Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Важная информация в статье на тему: "Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

  1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН. Если в сделке участвовали два или более покупателя, они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора). Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka

Как действовать, если нужно быстро продать земельный участок?

Любой собственник земельного участка, планирующий его продать, заинтересован в том, чтобы сделать это с минимальными временными затратами. Расскажем в статье, как быстро продать земельный участок и на какие тонкости стоит обратить внимание.

Читайте так же:  Фактическое вступление в наследство по гк рф

Продать земельный участок быстро и выгодно: пошаговая инструкция

На первый взгляд может показаться, что купля-продажа – очень сложная сделка. Однако, если знать, что может ожидать продавца недвижимого имущества и какие существуют юридические особенности, проблем не возникнет. Итак, как продавать земельный участок? С чего начать?

Шаг 1. Оценка земельного участка

Оценить стоимость земельного участка можно самостоятельно или обратиться к специалисту-оценщику. Его услуги, разумеется, не бесплатные.

Для самостоятельного определения цены земли вам необходимо проанализировать стоимость участков, которые имеют аналогичные характеристики. Цены можно найти в газетных объявлениях или на соответствующих интернет-ресурсах. Если по близости есть земельные участки уже выставленные на продажу, можно их осмотреть, чтобы сравнить с наделом в вашей собственности.

Многие не обращаются в оценочные компании не только из-за финансовых затрат на услуги профессионалов, но и потому, что специалисту потребуется точно сформулировать задачу. Это, как и экспертиза, требует времени. Однако обращение к оценщику имеет и свои плюсы. Например, у вас будет официальный документ, подтверждающий обоснованность цены, которым вы сможете оперировать в общении с потенциальным покупателем.

От чего зависит стоимость земельного участка? Есть несколько базовых факторов:

  • территориальное местоположение;
  • доступность транспортной развязки и инфраструктуры;
  • правовая форма (СНТ, кооператив и т.д.);
  • наличие коммуникаций (газопровод, электричество, водоснабжение);
  • размер земельного участка;
  • наличие построек;
  • целевое назначение земли (ИЖС, с/х и т.д.);
  • ландшафт участка;
  • экологическая ситуация в регионе;
  • транспортная загруженности на ближайших шоссе.

Если на земельном участке есть какие-либо незарегистрированные постройки (гараж, сарай и т.д.), то возможно два варианта:

    1. Снос строений, которые не оформлены должным образом. Их наличие затруднит продажу, так как будет подразумевать для нового собственника дополнительные расходы на регистрацию или разбор конструкций.
    2. Зарегистрировать постройку и продавать участок вместе с ней. На это уйдет немало времени.

    Продать неоформленный должным образом земельный участок с постройками не получится. Тоже самое касается ситуации, когда в наличии нет документов на землю.

    В соответствии с действующим законодательством, продать участок можно, только если были установлены его четкие границы, и он состоит на кадастровом учете. Если ни та, ни другая процедуры не проводились, продать землю быстро не получится.

    Таким образом, для составления договора купли-продажи потребуется наличие следующих документов:

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
    • документ-основание возникновения права собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
    • справка о том, что земельный участок ничем не обременен;
    • кадастровый паспорт.

    Если вы состоите в браке, и земельный участок является совместно нажитым имуществом, потребуется также согласие супруга на осуществление сделки.

    Шаг 2. Поиск покупателя

    Найти покупателя можно самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Второй способ более финансово затратный, но в пакет услуг агентств, как правило, включено и юридическое сопровождение сделки. Это позволяет снизить все возможные риски мошенничества со стороны покупателя.

    Но и риэлторы бывают разные. К сожалению, не все агентства недвижимости добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом. Тем не менее, обращение к риэлтору – это самый простой вариант поиска покупателя. Вы также можете сами разместить объявления о продаже в интернете и местной газете.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    На популярных интернет-ресурсах ежедневно появляется тысячи объявлений, как сделать так, чтобы ваш текст не затерялся? Объявление будет эффективным, если:

    • вы разместите несколько качественных фотографий земельного участка с разных ракурсов (сам участок, соседние земли, наличие электросети, дорогу и т.д.);
    • пропишете в тексте все характеристики земельного участка (наличие документов, площадь, ширину, длину, коммуникации, кадастровый номер и др.);
    • не будете употреблять штампы (живописное место, шикарные пейзажи, возможен торг и т.д.);
    • будете писать по факту (например, если пишите о коммуникациях, которые отсутствуют, укажите, когда по федеральной программе ситуация будет улажена);
    • укажете, что на участке можно уже сейчас начать строительство (если так оно и есть).

    Чтобы быстро продать земельный участок, вам нужно всеми возможными инструментами «зацепить» потенциального покупателя. Важно, чтобы он вам позвонил. Чем больше у вас будет звонков и показов, тем быстрее вы найдете покупателя и продадите участок.

    На поиск покупателей земельного участка также влияет сезонность. Наиболее эффективно продавать землю в начале весны или осенью. Также на скорость реализации влияет цена. Чем она ниже по рынку – тем выше шансы продать земельный участок быстро. В среднем, если участок не имеет обременений, на его реализацию требуется около двух месяцев.

    Шаг 3. Юридические аспекты продажи земельного участка

    Итак, покупатель найден. В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки. Список выглядит так:

    • паспорта;
    • заверенное у нотариуса письменное согласие супругов сторон на совершение сделки;
    • справка об отсутствии строений на участке (если он находится в пределах населенного пункта);
    • документ-основание возникновения права собственности;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт из БТИ – если на участке есть строения.

    Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом. Особенно, если право собственности на землю возникло до 1997 года. С этого времени произошло много изменений в законодательстве и неподготовленному человеку будет сложно разобраться в юридических тонкостях процедуры.

    Как оформляется сделка купли-продажи? В первую очередь, необходимо взять у покупателя задаток. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от ситуации, когда покупатель внезапно передумал приобретать участок. Залог следует зафиксировать в предварительном договоре купли-продажи. Как правило, размер залоговой суммы составляет 10 % от стоимости земельного участка.

    Важный момент! После подписания предварительного договора купли-продажи продавец не имеет права продать объект недвижимости другому лицу. В противном случае задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

    Договоритесь с покупателем о дате и времени, когда будет совершена сделка. Чтобы сэкономить время на простаивании в очереди, запишитесь на прием в Росреестр заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону 8-800-100-34-34 или на официальном сайте ведомства.

    Договор купли-продажи необходимо составить в трех экземплярах. Один остается у продавца, второй для покупателя, третий для Росреестра.

    Сделка облагается государственной пошлиной. Ее выплачивает покупатель. Квитанцию на оплату вам выдаст сотрудник Росреестра.

    Читайте так же:  Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma

    После подписания договоров покупатель должен передать вам деньги за земельный участок. Лучше всего это делать в присутствии регистратора или использовать банковскую ячейку.

    Учитывайте, что после продажи земельного участка, если он находился в вашей собственности менее трех лет, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости объекта недвижимости. Налогом облагается только сумма, превышающая один миллион рублей. Сдать в налоговую документы и произвести платеж нужно до апреля следующего года.

    При возникновении вопросов касательно продажи земельного участка рекомендуется проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Так вы обезопасите себя от ошибок в документах и формулировках договора купли-продажи.

    Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok/

    Как продать земельный участок без посредников?

    Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении.

    Предпродажная подготовка земли

    Предварительная подготовка территории к отчуждению заключается в:

    Самостоятельная продажа земли

    Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное исполнение которых может гарантировать успешное завершение сделки.

    Поиск покупателя

    Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

    • Его местонахождение;
    • Размер площади;
    • Существующие постройки;
    • Наличие развитой инфраструктуры;
    • Качество почвы;
    • Удаленность от остановки общественного транспорта;
    • Близкое расположение с рекой, лесом, озером и т.д.

    Объявление размещается в печатных изданиях муниципального образования, на специальных онлайн-ресурсах, в СМИ и другое. Извещения могут расклеиваться на досках объявлений либо распространяться в листовках. Нужно уведомить о своем намерении как можно больше человек: друзей, соседей, родных, знакомых и возможно кто-то из них найдет потенциального приобретателя.

    Осмотр участка

    Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

    Если покупателем принято решение о приобретении участка, нужно договориться о дате заключения договора и посещения нотариуса.

    Подготовка необходимой документации

    Это важнейший из этапов продажи земли и к его совершению стоит отнести с особым вниманием. Для совершения сделки следует подготовить перечень документов в составе:

    Заключение соглашения

    Подготовив требуемую документацию, стороны могут составить договор о продаже земли у нотариуса либо готовят его самостоятельно.

    Надо отметить, что в сети Интернет представлено множество образцов таких договоров, их можно взять за основу и только. Обязательно должны быть изложены нюансы конкретной сделки и её особенности. Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях сделок можно упустить важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.

    Поэтому, не имея специальных навыков по составлению юридической документации лучше обратиться к специалистам – нотариусу либо юристам.

    Договор должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного законодательства и отвечать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. Он должен включать существенные условия, без которых соглашение может признаваться недействительным. К ним относятся:

    1. Предмет сделки. Ею может выступать конкретная территория, имеющая следующие идентификационные признаки:
    • Площадь;
    • Кадастровый номер,
    • Точный адрес места расположения;
    • Целевое назначение, категория;
    • Разрешенное использование;
    • Существующие обременения и другие.
    1. Основания и документация для совершения процедуры.
    2. Участники процесса.
    3. Права и обязательства сторон. Это могут быть возможность требования оплаты объекта сделки, достоверные сведения о передаваемом предмете, обязанность внесения полной суммы платежа, передача участка новому владельцу и другое.
    4. Стоимость земли.
    5. Порядок выплаты цены сделки.
    6. Дата и место составления контракта.

    ВАЖНО! Соглашение о продаже составляется письменно в установленной законодательством форме. При её несоблюдении, а также при отсутствии существенных условий, касающихся характеристик предмета сделки и его стоимости, он может быть признан недействительным.

    Регистрация процедуры

    Переход правомочий владельца производится путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники сделки.

    Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена.

    Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

    В течении месяца запись о переходе права вносится в единый реестр, о чем выдается выписка из ЕГРП.

    Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения

    Продажа участков, находящихся в частном владении и предназначенных для выполнения с/х работ, имеет свои тонкости, которые нужно соблюдать при проведении сделки.

    Собственник площади должен письменно уведомить исполнительный орган местного самоуправления или региональную администрацию о своем желании совершить её продажу.

    Текс извещения должен содержать информацию о цене реализации объекта, его размер и местонахождение. Такие действия обусловлены тем, что указанные организации обладают первоочередным правом приобретения такой территории.

    При отсутствии намерений покупки земли, органы должны уведомить собственника отказом в письменной форме. Если он не был направлен и не заявлено желание, хозяин территории вправе продать её по своему усмотрению любому лицу. Осуществить продажу можно в течении 12 месяцев с момента извещения администрации по цене не ниже указанной в письме.

    ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

    Таким образом, осуществление продажи земельной собственности самостоятельно осуществить вполне возможно при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к форме и содержанию заключаемого соглашения и его регистрации в соответствующей службе.

    Источник: http://law03.ru/land/article/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov

    Процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка: пошаговая инструкция

    Человек, который не знает, как продать земельный участок без имущественных рисков, часто прибегает к помощи посредников, но ниже представлена пошаговая инструкция, позволяющая каждому гражданину провести отчуждение недвижимости самостоятельно. И хотя передача прав собственности на земельный надел в 2019 году не требует обязательного участия нотариуса, привлечение к процедуре юриста гарантирует юридическую правильность осуществления следки, а также защитит интересы обеих сторон.

    С чего начать

    Согласно гражданскому законодательству, проводить отчуждение недвижимости могут только те граждане, которые имеют абсолютное имущественное право на объект. Поэтому начать процедуру необходимо со сбора правоустанавливающих документов на недвижимость. К их числу относится:
    • межевой план;
    • кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт является документом, который содержит основные данные об объекте недвижимости (земельном участке) и позволяет идентифицировать его среди других наделов, установить его технические особенности, а также личность полноправного хозяина.

    Читайте так же:  Срок замены некачественного товара
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

    • личное обращение в Росреестр с заявлением на оформление кадастрового паспорта недвижимости;
    • предоставление возможности ознакомления с фактическими признаками объекта и сверка их соответствия имеющимся сведениям (во время такой проверки формируется межевой план, содержащий план расположения участка, его размеры, форму и все находящиеся на нем объекты);
    • направление полученного заключения в Росреестр, который и занимается фактическим формированием заключения.

    Важно! На данной стадии могут возникнуть конфликты с соседями, касательно межевания, поэтому необходимо предупредить лиц, живущих по соседству о предстоящем разделе.

    Ценовая политика

    Формирование стоимости недвижимости влияет на скорость и выгодность осуществления продажи. Так, законодатель оставляет за владельцем свободу определения стоимости объекта, но обязательно учитывать среднерыночную цену, поскольку от этого зависит спрос на земельный участок.

    Провести оценку возможно одним из следующих способов:

    • самостоятельно;
    • с привлечением специалиста.

    Для самостоятельной оценки нужно проанализировать цены на аналогичную недвижимость в регионе, где осуществляется продажа, и выбрать средние показатели. Это и будет рекомендованная цена объекта. Профессиональная оценка проводится аналогичным образом, но только за деньги.

    На формирование ценовой политики влияет много факторов:

    • расположение земли;
    • площадь надела;
    • целевое использование гектаров;
    • ухоженность;
    • наличие построек в пределах участка, их качество и значение.

    Но не нужно бояться, что установленная стоимость будет очень высокой или низкой. На любом этапе продажи земли, но до подписания предварительного соглашения, есть возможность внесения правок в характеристики объекта.

    Спрос и предложение

    Чтобы найти покупателя на землю, нужно организовать рекламу осуществляемой продажи. Самый эффективный способ – это средства массовой информации, которые включают бумажные периодические издания и онлайн-доски объявлений. И будет ли спрос на объект, зависит от качества представленной рекламы.

    Структурность

    Последовательное изложение сведений об условиях осуществления продажи должно включать несколько видов информации, которая группируется в блоки. Отдельно представляется описание, цена, преимущества и недостатки недвижимости. А также в отдельную категорию выносятся дополнительные условия и вопросы.

    Информативность

    Самостоятельно продать земельный участок максимально выгодно поможет умение всесторонне описать объект и заинтересовать в его приобретении потенциального соискателя. Для этого нужно поставить себя на место будущих владельцев и отобразить те данные, которые кажутся самыми важными и нужными.

    Размещение

    Рекламная площадка – это 30% успеха, поскольку от популярности рекламного сервиса зависит количество посетителей и число просмотров. Правильно будет выбрать несколько первых ресурсов, которые открываются в ответе на подаваемый запрос о приобретении земли.

    Работа с соискателем

    После того как появятся первые заинтересованные в покупке граждане, придется предоставить продаваемый земельный участок к осмотру. К этому этапу также нужно подходить со всей ответственностью, поскольку пословица «встречают по одежке» применима и к порядку проведения продаж. И земля – не самое главное. Прежде всего, это комфортное общение с продавцом. Работать с адекватными и понимающими людьми удобно и приятно, отчего хочется купить предложенный товар.

    Нельзя забывать об элементарных правилах приличия. Пунктуальность, аккуратность и умение ввести понятный диалог – залог успеха. Кроме того, не лишним будет показать свою юридическую подкованность в порядке регистрации имущественных прав на объект, что обнадежит будущих собственников на скорое получение прав собственности на землю.

    Во время осмотра земельный участок должен быть убранным и чистым. Желательно убрать весь мусор, лишние строения и личные вещи, которые не успели забрать домой. Если на земле есть всякого рода сооружения, то об их презентабельном виде также нужно побеспокоиться.

    Практическое воплощение

    Если все договоренности составлены, то можно переходить к сбору бумаг, которые потребуются с обеих сторон. К ним относятся:
    • гражданские паспорта каждого из участников и их копии;
    • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на землю;
    • кадастровый паспорт;
    • проект межевания;
    • согласие от официального супруга продавца и покупателя на осуществление сделки;
    • выписка по финансовым счетам, в которой указано, что объект не обременен денежными обязательствами;
    • чек о том, что была оплачена государственная пошлина.

    Дополнительно, если на территории продаваемой земли имеются зарегистрированные сооружения, нужно предоставить правоустанавливающие и регистрационные бумаги и на них. Если такие бумаги не готовы, то нужно объект приватизировать и зарегистрировать. Кроме того, при участии в продаже или покупке несовершеннолетнего нужно получить письменное разрешение органов опеки, которые подтверждают, что права несовершеннолетних не ограничиваются и не нарушаются.

    Оформление

    Как уже было сказано выше, участие нотариуса в сделке не является обязательным, но желательным. Так, стороны должны оговорить день, когда со всеми бумагами они смогут прийти к юристу для фиксации продажи. У нотариуса составляется договор купли-продажи, который подписывается всеми участниками (необходимо изготовить три экземпляра документа), а также передаются денежные средства с обязательным прикреплением расписки.

    После этого оговаривается день, когда участники отправятся в Росреестр для внесения данных о новом владельце в государственный архив недвижимость. В Росреестре обязательно участие двух сторон, которые подают соответствующее заявление на внесение правок в данные о хозяине. Как правило, в течение 30 календарных дней новый собственник получает на руки свидетельство о правах собственности на земельный участок и может переходить к практическому использованию надела.

    Источник: http://kvadmetry.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov-poshagovaya-instrukciya.html

    Продажа дачи без посредников: подробная инструкция

    Пошаговая инструкция – это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Нужно оценить участок, собрать документы и выбрать удачное время для продажи. Проще осуществить сделку летом – в высокий сезон, когда найдется больше желающих купить дачный домик.

    Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи падает, начинается период стагнации. Поэтому осенью и зимой продать недвижимость будет сложнее.

    Нужно будет привести участок в «продающийся» вид, чтобы не отпугнуть покупателей и быстрее продать имущество по хорошей цене.

    Дачу нужно оценить

    Самостоятельно можно оценить объект, но важно избегать эмоционального подхода. Нужно сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод, сколько приблизительно стоит дачный домик.

    8 факторов, влияющих на цену недвижимости:

    1. Удаленность от города.
    2. Экологическое состояние района.
    3. Наличие вблизи водоемов, леса.
    4. Наличие коммуникаций. Принимается во внимание, есть и поблизости колонка или колодец, если вода не проведена.
    5. Состояние дома: год постройки, материал, изношенность конструкций.
    6. Ухоженность территории.
    7. Состояние дорог.
    8. Сезон продажи.

    Лучше сразу здраво оценить стоимость объекта, чтобы не упустить возможных покупателей. Если цену сильно завысить, то есть риск, что придется слишком долго искать желающих купить домик. Как правильно оценить стоимость дома, знают эксперты. Оценка осуществляется с учетом кадастровых данных, рыночных цен. Однако услуги экспертов придется дополнительно оплачивать.

    Читайте так же:  Процесс развода, если муж в тюрьме

    Подготовить документы на дачный домик и участок

    Печально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:
    • основание пользования землей (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
    • документы на дом;
    • кадастровые паспорта на коттедж и земельный надел;
    • одобрение от супруга или супруги на совершение сделки. Разрешение необходимо составить заранее и заверить его нотариально;
    • техническая документация;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
    • одобрение на продажу от специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
    • справка, подтверждающая, что перед садовым некоммерческим товариществом задолженность отсутствует.

    Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.

    Привести в порядок дачный домик и участок

    Если имеются недостатки, то их нужно, по возможности, скрыть, замаскировать места, где имеются протечки. Когда протекает кровля, можно залить ее битумом. Сделайте косметический ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной в глазах покупателей.

    Важно! Нужно обратить внимание не только на состояние самого домика, но и участка. Если есть чердак, другие хозяйственные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.

    В сарае, погребе и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и нормально работать. Заросший участок будет казаться заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, и цену придется снижать. Поэтому лучше сделать то, что можно исправить своими руками: скосить траву, проверить, как работают системы коммуникаций. Если имеются неисправности, устранить их. Много затрат не потребуется, чтобы участок выглядел ухоженно и аккуратно. Шансы привлечь покупателей возрастут, если не будет заметно изъянов.

    Пошаговая инструкция, как продать дачу

    Как продать дачу без посредников, подсказывает пошаговая инструкция. В 2019-2018 годах особое внимание следует уделить подготовке документов. Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, то нужно сначала оформить его, а потом продавать. Чтобы ускорить процесс оформления, можно воспользоваться дачной амнистией. Уже в 2019 году понадобится акт о вводе строения в эксплуатацию, поэтому лучше поспешить с оформлением в этом году.

    Инструкция по продаже дачного домика:

    Самостоятельная продажа дачного домика не представляет сложности. Главное – выбрать хорошее время для продажи, подготовить недвижимость и документы. Пользуйтесь пошаговой инструкцией, чтобы ничего не забыть и выгодно продать недвижимость.

    Источник: http://kvadmetry.ru/dacha/prodat-bez-posrednikov-poshagovaya-instrukciya.html

    Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

    Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

    СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

    Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

    Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

    Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

    Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

    1. Оценить стоимость имущества;
    2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
    3. Составление предварительного ДКП;
    4. Подписание основного ДКП;
    5. Расчёт;
    6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
    7. Оплата НДФЛ.

    В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

    Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

    • Договор и акт приёма – передачи;
    • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
    • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
    • Квитанции об уплате госпошлины;
    • Выписка из домовой книги;
    • Заявление.

    Основные риски при покупке

    Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

    СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

    Документы для покупки дачного надела

    Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

    1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
    2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
    3. Паспорта продавца и покупателя;
    4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
    5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

    С домом

    • Договор и акт приёма – передачи;
    • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
    • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
    • Квитанции об уплате госпошлины;
    • Выписка из домовой книги;
    • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

    Без дома

    1. Решение общего собрания;
    2. Межевание;
    3. Постановка участка на кадастровый учет;
    4. Заключение договора купли-продажи;
    5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

    Покупка земли по сертификату

    Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

    Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

    Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

    Заброшенная дача – в чем сложности?

    У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

    Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

    Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.
    Читайте так же:  Обжалование апелляционного решения суда

    В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

    Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

    Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

    Стоимость дачи – средняя цена по России

    Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

    На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

    У государства

    Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

    Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

    Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

    У собственника

    Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

    В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

    Процесс оформления купли-продажи

    Регистрация договора

    Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:
    1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
    2. Три экземпляра ДКП;
    3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
    4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
    5. Документы о праве собственности продавца;
    6. Акт приема-передачи;
    7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

    Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

    • Личного обращения в местное отделение органа.
    • Через МФЦ.
    • Почтой.
    • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

    Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

    Переоформление дачи в СНТ

    Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

    Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

    Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

    Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

    Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

    Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

    Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

    • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
    • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
    • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

    Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

    Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

    В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

    Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

    Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

    Покупка членства

    Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

    Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

    Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

    Рекомендуем видео к просмотру

    Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

    Заключение

    Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

    Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/pokupka-uchastka-v-snt.html

    Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here