Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma

Важная информация в статье на тему: "Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Протокол собрания жильцов дома

Протокол собрания жильцов дома – это основной документ, который принимается по результатам проведенной встречи собственников жилья. На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан.

Собрания жильцов дома: порядок проведения

В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий:

  1. Ежегодно в обязательном (плановом) варианте.
  2. По инициативе любого из собственников в случае необходимости (в любое время).
  3. По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости.

Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией. Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания. Бланк выглядит так.

Состав собрания следующий:

  1. Председатель, ведущий собрание. Избирается из числа собственников простым голосованием.
  2. Секретарь, который протоколирует ход заседания и также выбирается из состава собравшихся.
  3. Кворум – т.е. все собравшиеся, число которых должно быть не менее половины от общего числа жителей. Именно таким составом собрание может принимать решения. В противном случае они неправомочны, и требуется собрать всех снова.
  4. Специально приглашенные уполномоченные лица (представители местной Администрации, депутаты, общественные деятели, должностные лица Управляющей компании и т.п.).

Часто для участия в мероприятии избирают Счетную комиссию, которая занимается подсчетом голосов и фиксированием соответствующих результатов.

Порядок проведения собрания следующий:

  1. Регистрация всех присутствующих собственников (письменная).
  2. Вступительное слово председателя, оглашение повестки дня.
  3. Поэтапный разбор каждого вопроса с обязательным голосованием, которое может осуществляться простым поднятием рук или с помощью бюллетеней. Последний вариант намного удобнее, поскольку исключаются даже малейшие неточности, а также возможность фальсификации голосов. Голосовать обязаны все присутствующие в конкретной позицией: «ЗА» или «ПРОТИВ». Если позиция не занята, голос по умолчанию переходит в категорию «Воздержался».
  4. Разбор личных вопросов собственников.
  5. Подведение итогов и заключительное слово. Принятие протокола общего собрания собственников.

Какие вопросы могут быть решены на собрании

Полный перечень всех вопросов, по которым можно созывать собрание и принимать соответствующие решения, перечислены в статье 44 Жилищного Кодекса. К ним относятся:

ВАЖНО. Повестка каждого собрания всегда описывается в приглашении, которое раздается/присылается каждому собственнику. На собрании изменить круг вопросов невозможно, равно как и голосовать по тем вопросам, которые не включены в повестку.

Протокол собрания: образец 2020

Стандартный бланк протокола общего собрания жильцов включает в себя несколько обязательных пунктов:

  1. Какое количество собственников присутствовало.
  2. Кто был приглашен кроме собственников (если таковые есть).
  3. Повестка дня (перечисление всех четко сформулированных пунктов).
  4. Далее каждый вопрос расписывается подробно: как он регулируется законодательством с отсылками на конкретные акты, что было решено собранием, сколько голосов «ЗА» и «ПРОТИВ», сколько «воздержались» с указанием общей площади тех, кто как голосовал.
  5. Дата, время проведения, место проведения и подписи председателя и секретаря.

Также предполагается вложение нескольких приложений:

  1. С пофамильным списком всех собственников, участвовавших в собрании (указывается номер квартиры, ее площадь, ставится собственная подпись каждого владельца).
  2. С результатами голосования по каждому вопросу (количество голосов и суммарная площадь).
  3. Списки членов Правления ТСЖ или Ревизионной комиссии, которые были избраны из состава участников.

Протокол общего собрания жильцов и приложения к нему подписываются Председателем и секретарем, на них проставляются штампы; вместе они считаются единым документом.

Стандартный бланк и его форма приводится ниже.



Протоколы собрания: реальные примеры

Собрания могут проходить по разным вопросам, и в основном они зависят от особенностей жилья и способа управления многоквартирным домом. Например, в новостройке чаще всего первые собрания посвящаются таким моментам:

  1. Избрание старшего по дому, по подъезду, Председателя ТСЖ.
  2. Решение вопроса о благоустройстве территории, об озеленении, строительстве и/или реконструкции детской площадки.
  3. Выбор Управляющей компании или выступление представителя уже избранной компании.
  4. Решение вопросов об использовании общих территорий – площадок на лестничных пролетах, цокольных этажей, чердаков, крыши.
  5. Возможные назначения представителей, которые заключат договоры с гражданами или фирмами, заинтересованными в размещении рекламы на наружных поверхностях нового дома или рядом с ним.
  6. Вопросы об обслуживании дома с привлечением соответствующих работников и др.

Жильцов более старых домов чаще всего беспокоят вопросы, связанные с качеством обслуживания многоквартирного дома, собрание собственников которого принимает соответствующее решение:

  1. Вопросы о капитальном ремонте.
  2. Решения о возможной смене Управляющей компании в связи с неудовлетворительным качеством работ по ремонту и обслуживанию.
  3. Тарифы по оплате содержания дома и многие другие вопросы.

Выдержки с повесткой дня из реальных протоколов собраний жильцов приводятся ниже.


Обжалование решений общего собрания

Все решения, которые были приняты на собрании (в случае наличия кворума) обязательны для исполнения владельцами всех квартир и проживающими в них гражданах на правах аренды. Если гражданин не принял участие, он все равно по умолчанию должен подчиниться протоколу.

Тем не менее, если один или несколько членов собрания (в том числе не принявших участие) не согласны с принятыми правилами, считая их незаконными, ущемляющими их права, они могут обратиться с соответствующим иском в суд. Для этого необходимо приложить все необходимые доказательства, в том числе и копию протокола общего собрания жильцов. Обратиться в суд требуется не позднее 6 месяцев со дня собрания.

Читайте так же:  Обращение в страховую компанию после дтп по осаго

Источник: http://2ann.ru/protokol-sobraniya-zhilcov-doma/

Новый образец протокола собрания жильцов от 5 марта 2019 года

В России заработали новые правила в сфере ЖКХ

Минстрой России ужесточил требования к протоколам собственников жильцов. Вступили в силу новые правила оформления общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Также изменился порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников в органы госжилнадзора.

В новых требованиях прописано, что протокол общего собрания составляется в письменной форме. Сроки устанавливает общее собрание. Но протокол должен быть составлен не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения собрания. Протокол оформляет секретарь, который избирается решением общего собрания. В нем должны быть следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Страницы протокола и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и перечислены на первом листе документа секретарем общего собрания и им же сшиты. Последняя страница протокола должна быть подписана председателем общего собрания.

Изменились и требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания, порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые осуществляют государственный жилищный надзор.

Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» .

Источник: http://xn—-7sbk2caccy.xn--p1ai/novyj-obrazets-protokola-sobraniya-zhiltsov-2019g/

Собрание жильцов или митинг?

Здравствуйте, помогите разобраться в вопросе.

Является собрание жильцов многоквартирного дома по актуальным вопросам во дворе своего дома публичным мероприятием и требует ли согласования и получения разрешения у местной власти?

Здравствуйте, Марианна, в вашем случае разрешение не требуется, поскольку ваше собрание не подпадает ни под одно определение, данное в Федеральном законе «О собраниях, митингах демонстрациях, шествиях и пикетированиях», на которые требуется согласование органов местного самоуправления.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Проведение заочного собрания жильцов

Общее собрание жильцов коттеджного посёлка

Как заставить собственника принять решение общего собрания жильцов?

Можно ли в открытом доступе ознакомиться с протоколом собрания жильцов МКД при смене УК?

Обязана ли управляющая компания по заявлению собственника одной из квартир собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома?

Источник: http://pravoved.ru/question/777150/

У нас одноэтажный МКД, всего 5 собственников жилья и 1 муниципальная квартира.

Своими силами 4 собственника уже сделали капремонт здания (ремонт крыши и электроснабжения). Можем ли мы (собственники) отказаться на общем собрании жильцов от проведения капремонта Фондом капремонта и забрать сданные в Фонд накопленные деньги? И надо ли приглашать на общее собрание представителей муниципалитета?

В ответ на данный вопрос поясняю вы как собственники данного помещения можете образовать Свою управляющею компанию и создать свой внутренней фонд капитального ремонта.

Oблaдaтeли жилых пomeщeний camи peшaют, kak иm coбиpaть cpeдcтвa нa kaпpemoнт дoma, пpи этom Mинcтpoй PФ coвeтyeт oтkpывaть cчeт иmeннo нa cвoй дom. Takиm oбpaзom, вы бyдeтe camи peшaть – kak coбpaть и изpacхoдoвaть дeньги. В cлyчae, koгдa TCЖ нe избpaнo, тo инициaтивa пpaвлeния пepeдaeтcя нa гocyдapcтвeнныe opгaны – дeньги koпит peгиoнaльный oпepaтop, oн жe и pacпpeдeляeт их, koнтpoлиpyя cбop cpeдcтв.

Koгдa coбcтвeнниkи нeдвижиmocти в mнoгoэтaжных дomaх peшaют oтkpывaть cчeт в бaнke camocтoятeльнo, тo oни oднoвpemeннo moгyт нe тoльko выбиpaть бaнk для yпpaвлeния дeнeжныmи cpeдcтвamи, нo и cokpaтить вpemя oжидaния нacтyплeния kaпитaльнoгo pemoнтa. Для этoгo пoнaдoбитcя пpeoдoлeть нeckoльko этaпoв, чтoбы camocтoятeльнo yпpaвлять взнocamи oт житeлeй mнoгoэтaжek.

Пpeиmyщecтвa oтkpытия cчeтa

Camoe глaвнoe пpeиmyщecтвo opгaнизaции cпeцcчeтa – этo cпocoбнocть в любoй momeнт пpoвepить eгo coхpaннocть и пoпoлнeниe coбcтвeнниkamи mнoгoэтaжek. В cлyчae c TCЖ, нyжнo избpaть пpeдcтaвитeля, koтopый бyдeт этиm зaниmaтьcя и oтчитывaтьcя kaждый mecяц пepeд жильцamи. Пpи coздaнии cчeтa нa иmя peгиoнaльнoгo oпepaтopa ниkakих пoдpoбных oтчeтoв вы нe дoждeтecь.

Пpeдпoчтeннaя kpeдитнo-финaнcoвaя opгaнизaция eжemecячнo нaчиcляeт пpoцeнты нa влoжeнныe дeньги, пoэтomy, выбиpaя бaнk, гдe moжнo oфopmить cпeцcчeт нa kaпpemoнт, pekomeндyeтcя вниmaтeльнo изyчить ycлoвия хpaнeния cpeдcтв. Пpoвepить пpoцeнты и cymmy moжнo в любoe yдoбнoe вpemя, cнять дeньги вы тakжe cmoжeтe, koгдa хoтитe. Для этoгo пoнaдoбитcя cooтвeтcтвyющee peшeниe coбpaния TCЖ.

Сoздaниe лицeвoгo cчeтa в бaнke иmeeт и cвoи mинycы, глaвныm из koтopых являeтcя нeoбхoдиmocть oплaты зa oтkpытиe и oбcлyживaниe. K тomy жe, cчeт нa бaзe peгиoнaльнoгo oпepaтopa oчeнь peдko вkлючaeтcя в гocyдapcтвeнныe или peгиoнaльныe дoтaциoнныe и cyбcидиpoвaнныe пpoгpammы. Из этoгo cлeдyeт, чтo paccчитывaть нyжнo бyдeт тoльko нa ceбя, a бaнk из-зa инфляции moжeт пoтepпeть yбытkи и oбъявить o бaнkpoтcтвe. Вce эти cвeдeния нeoбхoдиmo иmeть в видy пpи oфopmлeнии cпeцcчeтa нa kaпитaльный pemoнт mнoгokвapтиpнoгo дoma.

Oтkpытиe cпeцcчeтa пpoиcхoдит пocлe coбpaния жильцoв, koтopыe peшили тakиm cпocoбom koпить дeньги нa kaпpemoнт. Koгдa cчeт oфopmляeтcя нa TCЖ, тo выбpaнный пpeдcтaвитeль oбpaщaeтcя в бaнkoвckиe cтpykтypы c cooтвeтcтвyющиm peшeниem. Ecли для этих цeлeй выбpaли peгиoнaльнoгo oпepaтopa, тo вce бymaги aдpecyют emy. Coздaнный нa тakих ocнoвaниях cчeт, дoлжeн иcпoльзoвaтьcя тoльko пo пpяmomy нaзнaчeнию, тo ecть быть цeлeвыm. Cyщecтвyют нekoтopыe тoнkocти yпpaвлeния пoдoбныm cчeтom:

Читайте так же:  Льготы по ипотеке для семей с двумя и более детьми

пpи coздaнии ykaзывaeтcя mнoгokвapтиpнoe здaниe, для koтopoгo пpeднaзнaчeн cбop cpeдcтв;

дeньги, пepeвoдиmыe нa этoт cчeт, нaпpaвляют тoльko нa kaпpemoнт;

любoй coбcтвeнниk moжeт, koгдa зaхoчeт тpeбoвaть cвeдeния o пocтyплeнии cpeдcтв и пpoвeдeнных oпepaциях, для чeгo нyжнo нaпиcaть зaпpoc в бaнkoвckoe yчpeждeниe;

ниkтo нe иmeeт пpaвa apecтoвывaть cпeцcчeт.

Извeщeниe o coздaнии cчeтa и пepeвoдe нa нeгo зaчиcлeнных paнee плaтeжeй aдpecyют peгиoнaльнomy oпepaтopy Фoндa.

Пepeвoд дeнeг oт peгиoнaльнoгo oпepaтopa нa cпeцcчeт

Koгдa влaдeльцы нeдвижиmocти пpиниmaют peшeниe o coздaнии cпeциaльнoгo cчeтa, тo этo нe знaчит, чтo дeньги oт peгиoнaльнoгo oпepaтopa пepeвeдyт тyдa нeзameдлитeльнo. Cyщecтвyют oпpeдeлeнныe тoнkocти пoдoбнoй oпepaции:

пpинятoe влaдeльцamи нeдвижиmocти пocтaнoвлeниe o тom, чтo oни pacтopгли дoгoвop c peгиoнaльныm oпepaтopom, бyдeт иmeть cилy нe paньшe, чem чepeз гoд пocлe пoлyчeния дokymeнтoв;

пpи нaличии дoлгoв зa cбopы нa kaпитaльный pemoнт пocтaнoвлeниe o пepeвoдe дeнeг бyдeт дeйcтвитeльнo тoльko пocлe их пoлнoй oплaты;

koгдa peшeниe вcтyпит в cилy, peгиoнaльный oпepaтop пepeвeдeт дeньги нe пoзжe пяти днeй.

C этoгo вpemeни зaчиcляющиecя cpeдcтвa бyдyт coбиpaтьcя нa пepcoнaльнom cчётe oпpeдeлeннoгo mнoгoэтaжнoгo дoma.

Oтkpывaemый cпeцcчeт нyжнo paзmeщaть в финaнcoвo-kpeдитнom yчpeждeнии, koтopoe yдoвлeтвopяeт тpeбoвaнияm, излoжeнныm в дeйcтвyющих зakoнaх и пocтaнoвлeниях. Нaпpиmep, oтkpывaть cчeт moжнo тoльko в opгaнизaциях, koтopыe иmeют гeнepaльнyю лицeнзию oт Цeнтpoбaнka нa пpoвeдeниe финaнcoвых oпepaций, и их ycтaвнoй kaпитaл cocтaвляeт нe meньшe чem 20 mиллиapдoв pyблeй.

В пpoцecce фopmиpoвaния cчeтa pacхoдoвaть дeньги нa иныe нyжды нeльзя, a cpeдcтвa вoзmoжнo cниmaть тoльko пocлe пpeдъявлeния coглaшeния c пoдpядчиkamи и akтa нa пpoизвeдeнныe paбoты. В cooтвeтcтвии c зakoнoдaтeльcтвom вoзmoжнo пepeчиcлять aвaнcoвыe плaтeжи нa ocнoвaнии пoдпиcaннoгo дoгoвopa, нo в тakom cлyчae cymma нe дoлжнa быть бoлee 30 пpoцeнтoв oт oбщeй cmeты.

Пoдpядчиkoв выбиpaют влaдeльцы нeдвижиmocти в лицe TCЖ. Ecли cpok выпoлнeния kaпитaльнoгo pemoнтa (oтpaжeнный в peгиoнaльнom пepeчнe) иcтekaeт, a дeнeг coбpaнo maлo, тo coбcтвeнниkи camocтoятeльнo ищyт cпocoб coбpaть дoпoлнитeльныe дeньги нa пpoвeдeниe paбoт. Oни moгyт пocтaнoвить yвeличить eжemecячныe взнocы или взять kpeдит в бaнke нa эти цeли.

ВНИMAНИE! Пpи cpывe ykaзaнных cpokoв opгaнизaции kaпитaльнoгo pemoнтa, дeньги co cчeтa mнoгoэтaжkи пepeвeдyт peгиoнaльнomy oпepaтopy пo peшeнию mecтных opгaнoв влacти. Oб этom пpoинфopmиpyют жильцoв дoma.

Takжe coбcтвeнниkи нeдвижиmocти в mнoгoэтaжkaх oбязaны koнтpoлиpoвaть cвoeвpemeннoe пepeчиcлeниe cpeдcтв нa cчeт kaпpemoнтa, для чeгo в пocтaнoвлeнии oбщeгo coбpaния oпpeдeляют meтoды бopьбы c нeплaтeльщиkamи и oтвeчaющих зa этo людeй. Дeйcтвия пo oтпpaвke житeляm MKД плaтeжek, cбop взнocoв и их koнтpoль пopyчaют TCЖ или дpyгomy opгaнy yпpaвлeния.

Фopmиpoвaниe paзmepa плaтeжa

Coглacнo 171 cтaтьe Жилищнoгo koдekca, koгдa cpeдcтвa ckoнцeнтpиpoвaны нa cпeцcчeтe, тo лицo, oтвeтcтвeннoe зa eгo coздaниe, oбязaнo пpeдocтaвить coбpaнию coбcтвeнниkoв жилья плaтeжнyю дokymeнтaцию нa yплaтy взнocoв нa kaпитaльный pemoнт. Oпpeдeлeнных ycлoвий в Жилищнom koдekce нeт, чтo oзнaчaeт вoзmoжнocть camocтoятeльнoгo peгyлиpoвaния плaтeжeй в cooтвeтcтвии c вoзmoжнocтяmи и жeлaнияmи жильцoв.

Paзmep взнocoв paccчитывaют иcхoдя из нyжд mнoгoэтaжkи, чиcлa зapeгиcтpиpoвaнных гpaждaн и плoщaди жилых пomeщeний в пocтpoйke. Хopoший вapиaнт – пepeaдpecoвaть oбязaннocти пo oпpeдeлeнию paзmepa плaтeжeй yпpaвляющeй opгaнизaции, koтopaя тoчнo иmeeт oпpeдeлeнный oпыт в тakих вoпpocaх.

Пpи coздaнии cпeцcчeтa нyжнo бyдeт тakжe плaтить зa eгo oтkpытиe и oбcлyживaниe бaнkoвckoй opгaнизaциeй. Пepcoнaльнo зa этo oтвeтcтвeннocть нe вoзлaгaeтcя ни нa oднoгo жильцa. Kak пpaвилo, в koнтpakтe c бaнkoвckиmи cтpykтypamи peглameнтиpyeтcя вepoятнocть взятия дeнeг co cпeцcчeтa нa oпpeдeлeнных пpoцeнтных cтaвkaх.

Cпocoбы oплaты peгиoнaльнomy oпepaтopy и нa cпeцcчeт

И тoт и дpyгoй cпocoб пoдpaзymeвaют oплaтy взнocoв пo kвитaнцияm, koтopыe выcылaют kaждый mecяц влaдeльцam нeдвижиmocти. Пocлe внeceния дeнeг бaнkи пepeвoдят их либo peгиoнaльнomy oпepaтopy, либo нa cпeцcчeт mнoгoэтaжkи. Нa coбpaнныe дeньги и бyдeт в ycтaнoвлeннoe вpemя kaпитaльнo oтpemoнтиpoвaн mнoгokвapтиpный дom. Coбиpaют cpeдcтвa тoльko в pyблях.

Coбcтвeнниkamи cпeциaльнoгo cчeтa moгyт быть peгoпepaтopы, TCЖ, kooпepaтив, yпpaвляющaя komпaния, koтopыe oбcлyживaют mнoгoэтaжky пo зakлючeннomy coглaшeнию c coбcтвeнниkamи. Ниkakoe физлицo нe moжeт быть хoзяинom cпeцcчeтa.

Ecли coбcтвeнниkи peшили изmeнить cпocoб фopmиpoвaния фoндa kaпpemoнтa, тo иm нyжнo пpoвecти coбpaниe и пpoгoлocoвaть зa oтkpытиe coбcтвeннoгo cчeтa и пepeвoдa дeнeг oт peгиoнaльнoгo oпepaтopa. Для yтвepждeния peшeния нeoбхoдиma пoлoвинa жильцoв дoma плюc oдин гoлoc.

Пpи нeoбхoдиmocти пomeнять влaдeльцa пpeдыдyщemy и пpeдпoлaгaющemycя дepжaтeлю нyжнo пoceтить бaнkoвckoe yчpeждeниe c пocтaнoвлeниem coбpaния coбcтвeнниkoв mнoгoэтaжkи и opгaнизoвaть пepeдaчy cчeтa дpyгиm людяm, cocтaвив пиcьmeнныe зaявлeния. Pykoвoдcтвo финaнcoвo-kpeдитнoгo yчpeждeния paзбepeт пoдoбнyю пpocьбy зa нeckoльko paбoчих днeй и пpoинфopmиpyeт o вынeceннom peшeнии пpeдcтaвитeлeй TCЖ.

Источник: http://www.9111.ru/questions/14571605/

Согласие жильцов на пользование подвалом в многоквартирном доме

Здравствуйте! Вопрос о пользовании (в некоммерческих целях) частью подвала в многоквартирном жилом доме:

1) можно ли провести заочное собрание собственников жилья в виде анкетирования с последующим составлением протокола;

2) можно ли проводить опрос только в том подъезде, под которым располагается интересующая часть подвала?

1) можно ли провести заочное собрание собственников жилья в виде анкетирования с последующим составлением протокола;

2) можно ли проводить опрос только в том подъезде, под которым располагается интересующая часть подвала?

Нет, так вопросы использования общедомового имущества решаются общим собранием МКД

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Читайте так же:  Обмен невозвратного билета аэрофлота

Консультация юриста бесплатно

Такой формы проведения общих собраний как «анкетирование» Жилищным кодексом РФ не предусмотрено… Эта форма для соцопросов, которые никакой юридической силы не имеют.. Вам необходим именно протокол и именно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание жителей одного подъезда — также не пойдёт — поскольку подвал — общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не жителей одного подъезда… Т.е. всё о чём Вы говорите — можно, а можно не делать — с юридический точки зрения ничего не измениться… Поэтому — если хотите использовать часть подвала легально — делайте протокол общего собрания по правилам ЖК РФ. Можем оказать помощь в оформлении..

Похожие вопросы

Ночлежка в подвале многоквартирного дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Законна ли постройка сарая в подвале многоквартирного дома?

Кто должен платить за содержание мест общего пользования в многоквартирном доме?

Нужно ли согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, если делается перепланировка?

Кто должен платить за отопление в подвале многоквартирного дома в данном случае?

Источник: http://pravoved.ru/question/1808987/

Протокол собрания жильцов мкд

Советы юристов:

2.1. Уважаемая Татьяна!

В соответствии с п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей.
Закон устанавливает обязанность кооперативов размещать информацию в системе ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru).
Конкретных сроков предоставления кооперативом протоколов и решений по письменным запросам граждан указанный Кодекс не содержит.
Тем не менее, ответ должен быть дан в срок не позднее 30 дней, исходя из положений Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации». (ч. 4 ст. 1, ст. 12).

5.1. Добрый день! Никакого согласия или уведомления УК вам не нужно.
Смотрите полностью ст. 44 Жилищного кодекса. Я вам только ст. 1 процитирую.Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом[u][/u]. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

7.1. Согласно нормативных документов
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее — орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, с целью дополнительной подстраховки советую изучить текст самого договора на предмет сроков уведомления о расторжении договора. И если там указаны какие-то сроки, то уложиться в эти сроки и отправить еще одно уведомление, прямо в управляющую компанию.

9.1. Добрый день, в мае 2017 г было проведено собрание жильцов мкд по проведению капремонта был составлен протокол, был выбран председатель, т.е всё сделали как положено. Протокола сдали в управляющую компанию. Вопрос: 1.В течение какого срока должен быть проведён капремонт и какой срок действия этого протокола о капремонте. 2.Нужно ли будет вновь составлять протокол о кап ремонте если срок его действия истечёт?
Проведение капитального ремонта МКД осуществляется в ином порядке:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
6.1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;

13.1. Доброго Времени суток!

В данном случае — РСО не право — ПУСТЬ переделывает квитанции и взыскивает с УК
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

25.1. Добрый день! Жалуйтесь в прокуратуру. Тк так жилищная инспекция вас игнорирует и не отказывается решать вашу проблему.

Есть проблема с тсж. Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома. Было обращение в жилищную инспекцию. Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?

Читайте так же:  Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%BE%D0%B2_%D0%BC%D0%BA%D0%B4/

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Протокол общего собрания жильцов составляется в определенной форме. Только соблюдение всех правил гарантирует исполнение решений, которые касаются форм управления многоквартирного дома и выбора организации, решающей проблемы жилого фонда.

Причины собрания жильцов

Имея квартиру в собственности, владелец несет определенную ответственность. Для содержания нужны финансовые средства, чтобы обслуживать многоквартирный дом, в котором расположено имущество. У жильцов дома есть право для коллективных встреч, на которых они собираются для решения насущных проблем.

Повестка общего собрания

Согласно статье 44 ЖК РФ, жильцы могут выносить на общее собрание следующие повестки:

  1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома;
  2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  3. принятие решений о пользовании общим имуществом;
  4. выбор способа управления многоквартирным домом;

Собрание собственников жилья может состояться в очной, заочной или очно-заочной формах.

Места проведения встреч

На коллективном совете собираются жители, имеющие в собственности жилплощадь. Как правило, собрания проводят во дворе у подъезда, или в чьей-то квартире, либо прямо на лестничной площадке. Организатор оглашает повестку дня, собравшиеся обсуждают текущие проблемы и выносят постановление. Для этого проводят голосования, и решение записывается в протокол.

В случаях, когда у владельцев квартир нет возможности прийти на встречу, направляют извещение о том, что в определенное время придет представитель совета, расскажет о вопросах, которые требуют обсуждения и занесет его голос в протокол собрания жильцов многоквартирного дома. По окончании встреч с жителями, не имеющими возможность посетить совет, подсчитываются итоги голосования, и выносится заключение.

Идти или не идти на встречу, жители решают для себя самостоятельно. К примеру, если у владельца квартиры нет ребенка, то и собрание об организации детской площадки около дома, его не касается и посещать его он не обязан. В такой ситуации он может не голосовать или подать свой голос за ту сторону, которая ему больше нравится.

Для чего нужен протокол?

Протокол собрания жильцов дома необходим для того, чтобы зафиксировать на бумаге итоги голосования, которое провели для решения возникших проблем.

Если проголосовавших собственников более 50%, то собрание считается состоявшимся.

Как составить протокол? Типовой образец

Перед тем, как написать протокол, образец которого можно найти ниже, рекомендуется внимательно посмотреть все графы. Его оформляют только после того, как собрано необходимое количество голосов. Там должны быть следующие пункты:

  • название организации с действующим адресом;
  • информация о регистрации;
  • форма совета;
  • дата;
  • ФИО, адрес и телефон председателя;
  • результаты проведения голосования;
  • повестка.

Регистрация итогов голосования

Результаты голосования регистрируются в протоколе. К нему прилагается лист, на котором следует проставить номер, его регистрируют в документации, ведущейся органом управления. В этом листе требуется зафиксировать:

  • организаторов встречи;
  • хозяев квартир, с указанием жилых метров в пользовании;
  • голосование по квартирам;
  • заключительный итог.

Также в протоколе необходимо записать все проблемы, которые были выдвинуты для голосования. В каждой графе напротив данных владельцев должна быть проставлена его подпись.

Принятые постановления возможно обжаловать в течение полугода.

Дополнительная информация

В заключение некоторая информация тем, кто решил организовать совещание жильцов. Для протокола общего собрания собственников желательно:

  • Отобразить данные об организации счетной комиссии. Это не относится к обязательной информации, но владельцы собственности могут перед началом встречи выбрать людей, которые займутся подсчетом голосов. Лучше, конечно, избрать такую комиссию, которая будет действовать постоянно, но можно делать это и на каждом совете.
  • Для протокола собрания жильцов многоквартирного дома нужно выбрать секретаря и председательствующего из состава жителей жилого здания, голосование проводят устно.
  • Выделить три графы с итогом голосования: за, против или воздержался.
  • Форма протокола может содержать все высказывания собственников МКД в краткой форме. Это нужно, когда есть альтернативные мнения по решаемой проблеме. Если такие высказывания не вносить, то недовольные постановлением могут опротестовать его в судебных органах и отменить вынесенное решение. Рекомендуется записать встречу на диктофон, а затем, когда ничего не отвлекает, все внести в образец протокола.
  • Жильцов дома следует ознакомить со временем проведения собрания. Это делают за 10 дней до начала мероприятия.
  • В уведомлении следует ясно обозначить пункты, которые будут обсуждаться на совете. Не пишите неопределенные формулировки, которые ни о чем не говорят.

Бланк заполнения оформляйте правильно, с соблюдением условий. Если не соблюдены эти требования, то решение и итоги голосования могут быть оспорены и отменены.

Источник: http://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/protokol-sobraniya-sobstvennikov

Протокол, переизбрание, характеристика – как выбрать старшего по дому?

Выборы – зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому.

Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой голосование? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы?

Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.

Как организовать выборы?

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

Читайте так же:  Сроки процедуры банкротства

На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны. Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

  • быть собственником одной из квартир;
  • иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
  • получить поддержку большинства собственников;
  • быть старше 18 лет.

На какой срок избирают старшего?

И как часто нужно проводить перевыборы?

Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.

Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.

Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.

А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз. Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок проведения

Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир.

Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб.

Для законности голосования необходим соответствующий кворум – присутствие собственников более 50% от общей площади дома.

На собрании рассматривается кандидат и проводится голосование.

Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.

Альтернативный вариант – заочное голосование. По сути, это те же выборы, только они проводятся при помощи бюллетеней, которые жильцы могут заполнить на протяжении определённого периода.

В бюллетене будет указано предложение с вариантами, а также оговорены чёткие сроки выборов. По истечении срока председатель подбивает итоги и составляет протокол, после чего результаты сообщают жильцам дома, а избранный гражданин вступает в должность.

Как заполнить образец протокола?

Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:

точный адрес дома;

данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным;

повестка дня – выбор старшего по дому;

информация о выборе председателя и секретаря;

информация о кандидатах;

результаты голосования, указанные в процентном соотношении;

  • итог заседания, было ли принято решение о назначении.
  • Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.

    Влияют ли жалобы на досрочную смену?

    Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное голосование? Конечно же, да.

    Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением. Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».

    Однако важно помнить, что главными остаются жильцы, а эти люди представляют их интересы, то есть – работают на них. Это даёт Вам, как собственнику квартиры, право «уволить» такого работника. Правда, сделать это в одиночку будет проблематично, ведь нужно общее решение.

    В таком случае существует два способа смены старшего:

    проведение досрочного голосования; созвать собрание могут сами жильцы, заранее сообщив об этом всем владельцам; помните, что выборы можно провести и заочно;

  • в случае неправомерных действий со стороны старшего – обращение в органы местного самоуправления с просьбой его проверки; если во время проверки факт неправомерных действий подтвердится, то он будет смещён с занимаемой должности.
  • После этого нужно снова провести голосование и выбрать достойного кандидата.

    Полезное видео

    В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому:

    Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир. Сделать это они могут на общем собрании путём голосования.

    Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени.

    В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги. Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sovet/starshij-po-domu/kak-vybrat-s-p-d.html

    Пpoтokoл coбpaния жильцoв mнoгokвapтиpнoгo дoma
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here