Соглашение о разделе земельного участка

Важная информация в статье на тему: "Соглашение о разделе земельного участка". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ.

Соглашение (договор) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

[ число, месяц, год ]

Мы, нижеподписавшиеся: [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», являющиеся сособственниками земельного участка, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ] общей площадью [ кв. м ], предоставленный для [ целевое назначение земельного участка ] (далее — земельный участок), Стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально их долям в праве общей собственности.

2. Раздел земельного участка влечет за собой прекращение общей собственности.

3. В результате раздела земельного участка образуется 2 (два) земельных участка, а первоначальный земельный участок прекращает свое существование.

4. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 1 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

5. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 2 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

6. Право собственности на земельные участки каждой из Сторон возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Относительно раздела земельного участка Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем обязательств между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

9. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации прав на земельные участки.

11. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

12. Подписи сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Разработана: Компания «Гарант», май 2011 г.

Источник: http://base.garant.ru/1970100/

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (с денежной компенсацией) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ.

Соглашение (договор) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
(с денежной компенсацией)

[ число, месяц, год ]

Мы, нижеподписавшиеся: [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», являющиеся сособственниками земельного участка, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ] общей площадью [ кв. м ], предоставленный для [ целевое назначение земельного участка ] (далее — земельный участок), Стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально их долям в праве общей собственности.

2. Раздел земельного участка влечет за собой прекращение общей собственности.

3. В результате раздела земельного участка образуется 2 (два) земельных участка, а первоначальный земельный участок прекращает свое существование.

4. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 1 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

5. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 2 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

6. Право собственности на земельные участки каждой из Сторон возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Сторона 1 в течение [ срок ] обязуется выплатить Стороне 2 денежную компенсацию в размере [ сумма цифрами и прописью ] руб. в связи с несоразмерностью выделяемого в натуре земельного участка его(ее) доле в праве общей собственности.

Читайте так же:  Когда по закону назначаются пенсии

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем обязательств между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

9. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации прав на земельные участки.

11. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

12. Подписи сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (с денежной компенсацией)

Разработана: Компания «Гарант», май 2011 г.

Источник: http://base.garant.ru/1970101/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.

Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и

Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
  2. На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

  1. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
  2. Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  3. Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  4. Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
  5. Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
  6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
  7. Подписи сторон

Василенко И.В. Василенко В.С.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).

Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин машинку для стрижки волос

Предварительные процедуры

Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.

Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

В соглашении о разделе указываются:

  • дата и место составления;
  • название документа – Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
  • Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
  • кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
  • подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
  • несение расходов сторонами;
  • подписи сторон.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

Уточняющие вопросы по теме

От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня

Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.

У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?

В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.

На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?

Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.

Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?

Это можно сделать путем составления соглашения об определении долей или заключением брачного договора. Для оформления таких документов вам следует обратится к нотариусу, поскольку это входит в его полномочия.

Источник: http://iskiplus.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.
Читайте так же:  Образец написания претензии туроператору

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Также вы дополнительно можете посмотреть материал «Раздел земельного участка на два».

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками. В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа. Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности. Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка. Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2020

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).
Читайте так же:  Как проверить кадастровый номер по адресу

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием. Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.


В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,4 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/36880

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Алгоритм действий при разделе земли.

Чтобы определить порядок пользования участком при наличии двух и более владельцев, иногда ставят вопрос о разделе одного надела на несколько. Для этого заключается соглашение о разделе земельного участка между собственниками и осуществляется ряд сопутствующих процедур по прекращению долевой собственности.

Долевая и единоличная собственность. Плюсы и минусы.

Совместное владение одним земельным участком возможно только в форме долевой собственности. При этом у одного надела может быть несколько владельцев, которые в равных долях (или в процентном соотношении) несут ответственность за его эксплуатацию: оплату налогов, задолженностей по коммунальным услугам и тд.

Не всегда это бывает удобно. Один из собственников может уклоняться от трат на поддержание участка в благополучии, уплаты налогов, и так далее, но при этом претендовать на пользование как полноправный собственник. В этом случае единственное решение проблемы – это раздел одного большого надела на несколько. Тогда за каждым владельцем закрепляется часть, которой присваивается кадастровый номер, и ответственность за содержание и пользование становится единоличным.

Преимущества раздела

Помимо ответственности перед ФНС и другими ведомствами каждый новый единоличный собственник приобретает право совершать любые сделки с землёй в рамках закона: продать, обменять, подарить, не спрашивая разрешения и не нуждаясь в письменном согласии кого-либо. Долю продать гораздо сложнее, чем целый оформленный по закону надел. Во-первых, без согласия остальных собственников сделать это бывает невозможно, а во-вторых, на долю сложнее найти покупателя, и стоимость её гораздо ниже, чем у полноценного участка того же размера.

Причины

Наиболее частыми участниками раздела становятся:

  1. бывшие супруги, владевшие землёй поровну, так как она была куплена в браке из общего семейного бюджета;
  2. наследники одного наследодателя, который распределил участок по завещанию нескольким людям или вовсе не оставил такого распоряжения;
  3. участники некоммерческого образования, принявшие решение о его расформировании.

Долевая собственность могла возникнуть и при покупке общего земельного участка членами одной семьи, друзьями, дальними родственниками, коллегами. В какой-то момент приходит решение разорвать отношения, и на помощь приходит соглашение о разделе.

Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин постельное белье по закону о защите прав потребителей

Условия для раздела

В первую очередь, стоит отметить, что не каждый участок можно разделить. Даже двум собственникам придётся искать иные способы решения вопроса, если их участок окажется неделимым. И, конечно, сделка не состоится без межевания и оформления всех документов.

Неделимость

Неделимыми признаются участки:

  • с площадью меньше минимально разрешённой в конкретном регионе;
  • площадь хотя бы одного из предполагаемых новых участков меньше минимально разрешенной — данные об этом нужно искать в региональных законодательных актах по землеустройству. Показатели отличаются в зависимости от региона и назначения земли;
  • как минимум один из участков после раздела будет невозможно использовать по назначению;
  • на исходном участке стоят капитальные постройки, обойти которые невозможно при формировании новых границ. После деления использование строений станет невозможным;
  • границу между новыми наделами невозможно провести ровно. Не допускаются изломанные, вклинивающиеся и чересполосные способы деления. К каждому новому участку должен быть свой проезд;
  • земля находится в залоге, под арестом, под запретом регистрационных действий.

Данные исходного участка

Чтобы разделение прошло успешно, нужно, чтобы исходный участок:

  1. был зарегистрирован в Росреестре как частная собственность;
  2. не имел капитальных строений, затрудняющих раздел;
  3. не находился под запретом регистрационных действий, в залоге, в аренде по договору и не имел иных обременений;
  4. все участники раздела должны числиться как долевые собственники.

Данные новых участков

Помимо площади больше минимальной новые участки должны:

  • обеспечиваться отдельным проездом, проходом, не нарушающим интересов соседей;
  • иметь ровные границы;
  • сохранять назначение: земля под сельхоз нужды или фермерские хозяйства, под СНТ, под ИЖС и тд. Должна сохраняться возможность эксплуатировать землю в соответствии с назначением.

Межевание

Процедура определения границ проводится до подачи документов на раздел. Геодезические данные о новых наделах уже должны быть внесены в межевой план. Он состоит из двух частей и составляется отдельно на каждый участок:

  1. информационная часть, где указываются координаты поворотных точек, размеры, площадь, наличие строений, характер ландшафта;
  2. графическая часть, которая представляет собой план участка и его фотографии.

Межевание могут проводить только специалисты, имеющие лицензию от Росреестра на проведение этих процедур. Это платно, порядок оплаты определяют инициаторы – собственники, а стоимость зависит от региона и некоторых технических моментов. На процедуру нужно пригласить собственников смежных земель, чтобы они присутствовали при геодезических работах и дали согласие на легитимность плана.

Присвоение адресов новым участкам

Этим занимается муниципалитет. Его решение позже понадобится при регистрации новых наделов в Росреестре. К заявлению на присвоение адреса нужно приложить копию межевого плана.

Варианты раздела

Существует несколько законных способов распределить ответственность между новыми собственниками.

На равные части

Общая площадь земли делится по количеству предполагаемых собственников, после чего определяется положение границ. Если новые участки отвечают требованиям, сделку можно регистрировать в Росреестре.

На неравные части

Возможно определение новых участков с разной площадью:

  • если исходный надел был получен по наследству, и правопреемники имели разные доли в общей массе наследства;
  • если собственники согласны на неравный раздел, указали это в соглашении и подтвердили подписями.

С компенсацией

Денежная компенсация может заменить владение наделом:

  1. если один из долевых собственников не хочет участвовать в разделе – остальные выплачивают ему компенсацию в размере стоимости его части. Эта обязанность делится между оставшимися владельцами поровну или в процентном соотношении;
  2. если собственников три и больше, и один отказывается от своей части в пользу другого, тот обязан единолично выплатить компенсацию;
  3. если участок признан неделимым по каким-либо причинам, его можно оставить за одним собственником, который компенсирует остальным их части.

В судебном порядке

Обращаться в суд придётся, если кто-то из долевых собственников не согласен с разделом или не выходит на связь. Суд примет одно из решений:

  • о разделе;
  • о порядке пользования;
  • о продаже.

Соглашение

Как и любой юридический договор, соглашение о разделе имеет юридическую силу, когда оно:

  • составлено в соответствии с законом;
  • имеет все необходимые подписи;
  • подписано добровольно совершеннолетними людьми в здравом рассудке и адекватном состоянии.

Как составить

Обычно соглашения составляются по типовому образцу, но можно сделать и собственный вариант текста. Главное, чтобы он содержал данные:

  • дата, место подписания;
  • информацию о долевых собственниках: их персональные данные, основания для признания собственниками;
  • данные об участке: подробная выписка из кадастровой палаты, межевой план;
  • условия соглашения: кому какой надел должен перейти, размеры и порядок оплаты компенсаций, порядок распределения прочих расходов, и прочие нюансы.

Как подписать

Количество экземпляров соглашения – по количеству участников, плюс один экземпляр для Росреестра. Свою подпись под текстом ставит каждый участник на всех экземплярах. Дополнительно соглашение можно заверить у нотариуса.

Необходимые документы

Чтобы новые земельные наделы получили кадастровые номера и адреса, потребуется собрать пакет документов:

  1. соглашение о разделе земельного участка между собственниками;
  2. удостоверения личности каждого из них (паспорт);
  3. документы на земельный участок: свидетельство о регистрации собственности и основания для этого;
  4. решение муниципалитета о присвоении адресов;
  5. заявление в Росреестр на снятие с учёта старого участка и постановку новых;
  6. квитанции оплаченной госпошлины.

Регистрация проводится одновременно со снятием с учёта старого участка. Обратиться можно в Росреестр или в МФЦ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/razdel-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о разделе земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here