Требования к проекту перепланировки

Важная информация в статье на тему: "Требования к проекту перепланировки". Узнать самые актуальные данные по теме в 2020 году, а также спросить о нюансах вы можете у дежурного консультанта.

Проект перепланировки квартиры

Каждый стремится сделать своё жильё удобнее, комфортнее, красивее.
Можно поменять планировку и функциональность помещений в квартире, но
— без ущерба для безоасности строительных конструкций многоквартирного жилого дома.

Зачем нужен проект перепланировки

Все изменения при перепланировке должны соответствовать Строительным нормам и правилам (СНиП), не создавать угроз здоровью и жизни других лиц, проживающих в доме.

Проект перепланировки квартиры нужен для представления в жилищную инспекцию и прочие надзорные органы, выдающие соответствующие согласования и разрешение на перепланировку квартиры. Естественно, при производстве ремонтно-строительных работ по согласованному проекту, проблем с перепланировкой не будет.

Безопасность вашего жилья и — ваших соседей требует обязательной разработки и согласования проекта перепланировки.

Из чего состоит проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — сложная, ответственная документация, содержащая длинный перечень текстовых и графических материалов, регламентированных в российском законодательстве. Любой проект перепланировки состоит из нескольких разделов:

Текстовая часть проекта перепланировки

В текстовую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

1. Титульный лист

    включает:
  • адрес объекта недвижимости (квартиры), для которой создавался проект перепланировки;
  • название, печать проектной организации — разработчика проекта перепланировки;
  • должности и подписи ответственных лиц проектной организации;
  • дата разработки проекта.
  • 2. Содержание проекта перепланировки

      как в любом многостраничном документе — для удобства работы с проектной документацией.

    3. Запись руководителя проекта

      Официальное подтверждение ответственного представителя проектной организации (подпись, печать) соответствия проекта перепланировки строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям законодательства.

    4. Пояснительная записка к проекту перепланировки

      Объёмный документ, включающий следующие подразделы:
  • Введение
      • основание для разработки проекта перепланировки (обращение квартировладельца),
      • основные характеристики / конструктивная схема жилого дома,
      • характеристики квартиры (этаж, количество, площадь и назначение помещений).
  • Архитектурно-строительные решения
        описание мероприятий по перепланировке квартиры с рекомендациями по авторскому надзору и актированию скрытых работ:
  • снос и строительство перегородок,
  • реконструкция несущих стен,
  • перестановка сантехники и газового оборудования,
  • электропроводка,
  • изменения в конструкции полов.
  • Инженерное оборудование
        описание инженерных систем, затронутых перепланировкой:
  • отопление,
  • электрооборудование,
  • водоснабжение,
  • канализация,
  • вентиляция.
  • Обязательство / Договор авторского надзора
      На основании этого документа, представитель проектного бюро заверяет акты производства скрытых работ в процессе реализации проекта перапланировки.
  • Противопожарные мероприятия
      Перечень работ, необходимыж для предотвращения возгораний в процессе строительных работ по реализаии проекта перепланировки квартиры.
  • Графический раздел проекта перепланировки квартиры

    В графическую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

    1. План, экспликация помещений до перепланировки

      отражает поэтажный план БТИ с таблицей экспликации помещений.

    2. Демонтажно-монтажный план квартиры

      Графически отражает в цвете все изменения, предусмотренные проектом перепланировки (снос и возведение перегородок, перемещение сантехники и т. д.)
      красный — старые, сносимые элементы,
      зелёный или синий — новые, возводимые конструкции.

    3. План, экспликация помещений квартиры после перепланировки

      Отражает конфигурацию помещений после перепланировки с новой экспликацией, отражающей изменение площадей и назначения помещений квартиры.

    4. План и экспликация полов

      Включается в проектную документацию, если проектом перепланировки предусмотрены серьёзные конструктивные узменения (новая стяжка, звуко / гидроизоляция, укладка плитки с «тёплым полом» и т. п.)

    * Простая замена паркета на ламинат или ковролин не считается изменением конструкции пола.

    5. Схема гидроизоляции

      Если проектом перепланировки предусмотрено расширение санузла за счёт нежилых помещений.

    * Гидроизляция полов подтверждается Актом скрытых работ.

    6. План канализации и водоснабжения

      Если проектом перепланировки предусмотрен перенос сантехники или кухонного оборудования.
      Отражает новую схему разводки труб канализации и водоснабжения.

    7. План инженерного оборудования

      Объединяет схемы расположения сантехники, вентиляции и отопления.

    8. Аксонометрическая схема

      Трехмерные проекции чертежей трубопроводов, канализации, водоснабжения и вентиляционных каналов.

    9. Схема усиления несущих конструкций

      Если проектом перепланировки предусмотрено устройство проёмов в несущих стенах или перекрытиях.

    10. Схема устройства ненесущих межкомнатных перегородок

      Если проектом перепланировки предусмотрено устройство новых межкомнатных перегородок.

    11. Проект электроснабжения (Электропроект)

      Если проектом перепланировки предусмотрены серьёзные изменения в энергетическом обеспечении вашей квартиры.

    12. Теплотехнический расчёт

      Если проектом перепланировки предусмотрен демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проёма на балкон / лоджию с сохранением нормативной температуры в помещениях квартиры.

    13. Светотехнический расчёт

      Если проектом перепланировки предусмотрен перенос кухни в коридор, не имеющий окон. Уровень естественного освещения должен соответствовать определённым требованиям.

    14. Акустический расчёт

      Если проектом перепланировки предусмотрена установка новых систем вентиляции или оборудование музыкальной студии.

    Приложения к проекту перепланировки квартиры

    1. Рекомендации / указания к производству общестроительных работ при перепланировке

      описание методов производства строительных работ и применения строительных технологий:
  • пробивка, усиление проёма в несущей стене,
  • монтаж межкомнатных перегородок,
  • стяжка на полу,
  • гидроизоляция санузла.
  • 2. Нормативная база

      содержит список нормативных актов (СНИПы, ГОСТы, законодательные акты), на которые опирался разработчик проекта перепланировки.

    3. Копия свидетельства СРО

      Подтверждение допуска проектной организации к призводству работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, в том числе — разработка проекта перепланировки квартиры.

    Состав проекта перепланировки может меняться в зависимости от того, что вы хотите изменить в своей квартире.

    Читайте так же:  Образец претензии по качеству продуктов питания

    Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (квартировладельца).

    С чего начать создание проекта

    Разработка проектной документации начинается со сбора исходной информации о квартире или помещении, в котором предполагается провести перепланировку. Проектировщику понадобится Технический паспорт БТИ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости:

    • Поэтажный план,
    • Экспликация помещений,
    • стройматериалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях здания.

    Помимо технических характеристик квартиры, помещенияили строения, техпаспорт содержит адресные данные объекта.

    Сколько стоит проект перепланировки?

    Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке и — от сложности планируемых изменений. Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект перепланировки или — дизайн-проект.

    Проект перепланировки квартиры — бесплатно!

    Для владельцев типовых квартир в жилых домах массовых серий есть возможность бесплатно получить проект перепланировки. Если у вас нет специфических, «завышенных» требований к планировке квартиры, а поменять что-то хочется, воспользуйтесь каталогом типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, размещённым на сайте Жилинспекции города Москвы.

    Источник: http://art-pereplan.ru/proektirovanie/proekt_pereplanirovki_kvartiry.html

    Требования к перепланировке

    Многие собственники квартир, желая улучшить свои жилищные условия, выполняют не просто ремонт, а ремонт с перепланировкой. То есть расширяют проемы или устраивают новые, объединяют туалет с ванной либо делают их раздельными, переносят перегородки, делают из стандартных квартир так модные сегодня студии и т.п.

    При этом не все знают, что есть требования к перепланировкам, закрепленные на законодательном уровне – в ЖК РФ, региональных и городских правовых актах.

    Например, в Москве требования к перепланировкам в многоквартирных домах представлены в Постановлении городского Правительства №508-ПП.

    Так, основным требованием к перепланировке помещений (жилых и нежилых) является ее согласование с госорганами, дабы исключить нежелательных нарушений в конструкции здания.

    Согласование как основное требование к перепланировке квартиры в Москве

    Чтобы согласовать перепланировку, потребуется собрать бумаги (технический паспорт БТИ, свидетельство о праве собственности, проектные документы), оформить доверенность на профессиональных согласователей (если не хотите лично заниматься всеми этими вопросами), написать заявление и передать все бумаги через МФЦ в Мосжилинспекцию на получение разрешения на перепланировку.

    В состав проектных документов входит проект и техническое заключение. То есть, чтобы получить от государственной жилищной инспекции официальное разрешение на переделку внутреннего устройства квартиры, понадобится обращение в компанию, занимающуюся проектированием.

    Основное требование к переустройству и перепланировке жилья – компания, которая будет вам разрабатывать проект, должна обладать статусом СРО. В ином случае, согласовать перепланировку квартиры не получится.

    Требования к проекту перепланировки помещения содержатся в Приложении №3 ППМ №508-ПП.

    В случаях с простыми перепланировками требования, предъявляемые им, позволяют заказывать техзаключения у любых саморегулируемых организаций (работающих с допуском СРО).

    Если вы, к примеру, проживаете в панельном доме П 44 и решили расширить имеющиеся ванную с туалетом на всю ширину прилегающего коридора, то вам потребуется в несущей стене делать проем, так как прежний вход на кухню перекроют, а новый можно будет сделать только из смежной с кухней жилой комнаты. В такой ситуации для согласования понадобится уже техническое заключение от АО МНИИТЭП, который проектировал этот жилой дом.

    То есть еще одним требованием к перепланировке является необходимость заказывать техническое заключение на перепланировку у автора дома, если вы вмешиваетесь в несущие конструкции здания – стены или перекрытия.

    Требования к перепланировке квартиры в процессе выполнения ремонта

    Ключевое требование к перепланировке – это выполнение работ только на основе полученного у Мосжилинспекции разрешения. За перепланировку без разрешения собственнику грозят серьезные санкции.

    Одно из требований к перепланировке — наличие разрешения на работы. На фото образец разрешения на перепланировку от жилищной инспекции города Москвы.

    Однако получение разрешения – это не последнее требование к перепланировке жилого помещения.

    Не менее важным требованием к перепланировке является выполнение работ строго по проекту. Нельзя отклоняться от намеченного плана ремонта и проводить несогласованные работы, так как такая перепланировка в дальнейшем будет признана комиссией незаконной.

    То есть переставлять сантехнику нужно именно так, как это указано в проекте. Нельзя делать проем более широким, чем это указано в проектной документации. Не разрешается по ходу ремонта менять намеченную конструкцию полов и т.д.

    Также требования к перепланировке обязывают оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов и усиление проемов при изменении конструкции санузлов и несущих стен.

    Требования к перепланировке после ее завершения

    Согласно требованиям законодательства, перепланировка считается согласованной, когда в поэтажный план квартиры и другие документы технического учета внесены все изменения, достигнутые в процессе ремонта.

    Но прежде нужно оформить акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Его подписывают сотрудники жилищной инспекции, строительной и проектной организаций. Выглядит это так: после ремонта собственник обращается в МФЦ с заявлением, актами скрытых работ, договором со строительной организацией и заверенной копией их СРО и инициирует выход приемной комиссии на квартиру.

    Комиссия оценит состояние ремонта, его правильность и соответствие утвержденному ранее проекту перепланировки. При отсутствии расхождений подписывает акт приемки перепланировки.

    Образец акта о завершенной перепланировке

    Далее вызывается техник БТИ, чтобы он обмерил обновленные помещения. Для получения нового поэтажного плана квартиры потребуются оригиналы проекта перепланировки, свидетельства о праве собственности, акта о завершении работ и паспорт.

    Читайте так же:  Порядок оформления кредитной карты мкб

    Требования к перепланировке нежилого помещения

    Они в общем-то схожи с теми, которые предъявляются жилым помещениям. Также нужны правоустанавливающие документы, поэтажный план с экспликацией, выписка из техпаспорта БТИ по форме 1а и справка по форме 5, проект перепланировки, согласованный с автором дома, Роспотребнадзором, а при необходимости с Москомнаследием, архитектурным управлением и т.д.

    Также среди требований обязательство согласовывать перепланировку нежилого помещения с Мосжилинспекцией в том случае, если оно находится в многоквартирном доме. А если помещение находится в нежилом здании, то перепланировка в нем согласуется с БТИ.

    Строительные и санитарные требования к перепланировкам

    Основополагающее требование к перепланировке – полное соблюдение санитарных, строительных, противопожарных и других нормативов при осуществлении ремонтных работ. Их очень много, поэтому мы не станем перечислять их все. Остановимся на наиболее важных с нашей точки зрения.

    Балкон и лоджия. Запрещается вынос батарей, подключенных к центральной системе отопления, на балконы и лоджии. Обычно к такому решению собственники приходят после присоединения балкона (лоджии) к кухне или жилой комнате. Подоконная часть стены, к которой крепятся радиаторы, демонтируется и приборы отопления вешают с внутренней стороны стены, которая является фасадной. Делать этого категорически нельзя. Как и полностью объединять кухонные и жилые помещения с балконами/лоджиями.

    Подробнее об объединении балконов и лоджий читайте тут.

    Жилые комнаты. Одно из требований к перепланировке жилой комнаты – это сохранение его размеров не ниже установленных норм. Кроме того, если в квартире установлена газовая плита, то объединять кухню с комнатой запрещено. Можно лишь сделать в стене проем и установить дверь.

    Еще один интересный момент. Часто целью перепланировки является увеличение комнаты. Так вот расширить жилое пространство допускается на коридор или за счет демонтажа встроенной мебели (встроенного шкафа, гардеробной). А вот увеличить размеры комнаты за счет санузла, ванной или кухни с электроплитой можно только жителям последних этажей многоквартирного дома.

    Санузел. При изменении площади туалета, ванной, совмещенного санузла или душевой нужно обязательно проводить гидроизоляцию пола силами строительной бригады с допуском СРО.

    Кухня. Любое перемещение мойки в габаритах кухонного помещения или замена газовой плиты на электрическую нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, а в случае с плитой – еще и с Мосгазом.

    Как вы смогли убедиться, существует достаточно много требований к перепланировкам квартир и нежилых помещений, поэтому, чтобы не нарваться на штраф и предписание жилинспекции о переделке ремонта, прежде чем приступить к работам, согласовывайте свои действия с надзорными органами.

    Мы, в свою очередь, предлагаем вам свои услуги по разработке проектной документации для проведения легальных перепланировочных работ. Также можем поспособствовать со собором документов, получением разрешения на работы и оформлением акта о завершенной перепланировке.

    Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу требований к перепланировкам, рекомендуем вам обсудить их с нашими специалистами по телефону. Наша консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает. Но если вы решите и дальше сотрудничать с нами, будет рады вам оказать всестороннюю помощь.

    Источник: http://apb1.ru/trebovaniya-k-pereplanirovke.html

    Проект перепланировки квартиры. Образец для согласования

    Что такое проект перепланировки?

    Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

    Оформление и содержание

    Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

    Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

    Источник: http://proektexpert.com/uslugi/pereplan/proekt-pereplan/

    Приложение 3. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

    Приложение 3
    к постановлению Правительства Москвы
    от 25 октября 2011 г. N 508-ПП

    Требования
    к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

    1. Проект переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее также — проект) в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:

    — планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;

    — решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;

    — решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;

    — решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.

    Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике фасадов, их элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    2. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом 3 настоящего приложения, оформляются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1002-2008 «Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»; ГОСТ 21.608-84 «Система проектной документации для строительства. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи».

    Читайте так же:  Аренда земельного участка находящегося в государственной собственности

    3. Состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме:

    3.1. Пояснительная записка.

    3.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.

    3.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

    — предполагаемых к сносу перегородок;

    — мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;

    — мест размещения инженерного оборудования.

    3.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир, при необходимости).

    3.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).

    3.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).

    3.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома*(1) (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящем в перечень типовых).

    В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города, заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, уполномоченной Правительством Москвы.

    C 1 июля 2012 года заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по всем многоквартирным домам в городе Москве оформляется проектной организацией, одной из отобранных Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках.

    4. При планировании производства работ, проведение которых связано с необходимостью изменения внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемых на рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:

    4.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.

    4.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.

    4.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом (необходимом) изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.

    5. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества заявитель дополнительно представляет:

    5.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    5.2. Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией;

    5.3. Копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.

    5.4. Документ, удостоверяющий право на земельный участок в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

    5.5. Кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

    6. В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

    а) отчетной документации по результатам инженерных изысканий;

    б) сведений о проектной мощности электропотребления;

    в) обязательства проектной организации, оформленного в установленном порядке, о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности (для нежилых помещений) и санитарно-эпидемиологическими требованиями (для нежилых помещений);

    г) выданных саморегулируемой организацией свидетельств о допуске к работам по подготовке проектной документации;

    д) переченя # производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

    7. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, а также в зависимости от их вида:

    а) техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

    б) техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

    8. При производстве работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика многоквартирного дома, требуется согласование проекта Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, выданное на основании анализа объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ, выполненного уполномоченной Комитетом по архитектуре и градостроительству города организацией.

    Читайте так же:  Последствия отказа от наследства

    9. Утверждение проекта перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме оформляется приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц) или подписью заказчика на титульном листе проекта (для физических лиц).

    10. Производство работ в соответствии с утвержденным проектом переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах осуществляется при условии оформления соответствующего согласования уполномоченным органом исполнительной власти в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

    11. Для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разрабатывается проект приспособления для современного использования.

    12. К проекту приспособления для современного использования прилагаются (в 2-х экземплярах) оригиналы заключений в виде актов государственной историко-культурной экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов, копии договоров с экспертами и копии охранного обязательства при условии если:

    — помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;

    — помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;

    — производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;

    — производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома — памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

    *(1) Требование по представлению заключения автора проекта дома действует до 1 июля 2012 года.

    >
    Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора
    Содержание
    Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Источник: http://base.garant.ru/5717404/3e22e51c74db8e0b182fad67b502e640/

    Для подготовки оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения членство в СРО строителей не требуется

    Разъясняется, что согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения технического паспорта жилого помещения.

    Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, в числе прочего, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

    Между тем, требования к подготовке и оформлению проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также требования к лицам, осуществляющим их подготовку и оформление, законодательством РФ не предусмотрены.

    По мнению Минстроя России, с учетом того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не относятся к предмету правового регулирования Градостроительного кодекса РФ, поскольку не рассматриваются как строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства, не требуется членство в соответствующей СРО лицу, осуществляющему подготовку оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в целях статьи 26 ЖК РФ.

    Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/51854.html/

    Особенности перепланировки нежилых помещений

    Переустройство и перепланировка представляет собой чрезвычайно сложную и ответственную задачу, для решения которой собственникам приходится обращаться к квалифицированным проектировщикам. Опытные специалисты знают все современные требования к проекту перепланировки нежилых помещений, обладают достаточными навыками и умениями для подбора технических решений по перестройке, которые смогут удовлетворить инспекторов госслужб.

    Требования к перепланировке зависят от региона, назначения здания, его расположения, размеров и других особенностей. В Москве законодательство наиболее требовательно, потому у многих собственников возникают трудности при выполнении капитального ремонта.

    Документы для перепланировки

    Чтобы провести капремонт коммерческого объекта качественно, необходимо у профессионалов заказать проект перепланировки нежилого помещения. Специалисты сначала проведут обследование сооружения, подготовят техническое заключение о состоянии его конструктивных элементов и только после этого приступят к проектированию.

    Для согласования проектной документации с ответственными службами, собственник здания должен будет предоставить инспекторам на проверку объемный пакет документов, в состав которого входят:

    • проект;
    • техническая документация из БТИ;
    • документы о праве заявителя проводить капремонт в здании;
    • согласие владельцев на перепланировку;
    • разрешение от специализированных инстанций;
    • учредительные документы (для юрлиц).
    Читайте так же:  Получение электронного займа

    Наиболее важным из этих документов является проект, так как именно на его основе планируется провести капитальный ремонт в здании. Он должен содержать в себе описание технических решений по перепланировке, принятых специалистами, а также обоснования планируемых изменений, в соответствии с которыми инспекторы смогут убедиться в том, что проект не нарушает законодательства и на его основе можно выполнить качественный капремонт.

    Ответственность за нарушение законодательства

    Если собственник не захочет выполнять перепланировку по закону, откажется от согласования или даже предварительного проектирования, ему следует быть готовым к неминуемым негативным последствиям. О выполненной перепланировке представители государственных служб рано или поздно узнают, после чего владельца будет ждать наказание.

    Чаще всего за самовольную перепланировку, выполненную без получения разрешений, собственников обязывают выплачивать штрафы. Размер штрафа определяется нормативами КоАП. Штрафом ответственные органы ограничиваются только в том случае, если обследование объекта владельца подтвердит, что ремонт выполнен без нарушений современных строительных правил.

    Если в нежилом объекте выполнена незаконная перепланировка, то есть капремонт, нарушающий строительные нормы, а значит, угрожающий зданию и его пользователям, то собственника могут обязать привести объект в исходное положение. Необходимость привести конструктивные и инженерные элементы помещений в состояние до ремонта требует огромных финансовых вложений. При этом, если владелец здания откажется устранять последствия ремонта, у него могут забрать объект для его продажи на открытых торгах. Вырученные с продажи деньги пойдут на устранение последствий незаконной перепланировки, а остаток вернут бывшему собственнику.

    Единственная возможность избежать этих и иных негативных последствий — выполнять переустройство, перепланировку и переоборудование жилых помещений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. То есть собственник обязан организовать на объекте проектирование ремонта, согласовать со всеми ответственными службами разработанный проект, заказать услуги профессиональных строителей для реализации описанных в проекте решений, организовать доступ на объект после перепланировки сотрудникам Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии. Только выполнение всех этих мероприятий дает возможность после ремонта вызвать на дом сотрудников БТИ, чтобы они зафиксировали все изменения объекта в его техническом паспорте.

    С кем согласовывать проектную документацию?

    Для законной перепланировки объекта его собственнику приходится сотрудничать с различными инспекциями и комиссиями. Перечень ответственных организаций, у которых придется получать разрешения на капитальный ремонт, зависит от назначения перестраиваемого объекта и его расположения.

    В самых сложных ситуациях собственнику понадобятся разрешения от следующих служб:

    • МЧС;
    • газовой службы;
    • Энергосбыта;
    • СЭС;
    • Мосжилинспекции;
    • Межведомственной комиссии.

    Для определения стоимости перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

    Источник: http://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8705-trebovaniya-k-proektu-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya

    Требования к перепланировке нежилых помещений

    Нежилые помещения, как правило, используются для осуществления предпринимательской деятельности, организации производства, проведения культурных или иных мероприятий. В процессе их эксплуатации зачастую возникает потребность в перепланировке. Решение о перепланировке принимает собственник помещения, а согласование этого процесса должно проводиться в соответствии с текущими регламентами и положениями.

    Несоблюдение требований действующего законодательства к перепланировке нежилых помещений или зданий чревато признанием ее незаконной, а виновные лица будут привлечены к ответственности. Юридические лица – собственники перепланированного без разрешения нежилого помещения, в соответствии с п.16 Приложения 1 к ПП Москвы №508, обязаны заплатить штраф в размере триста пятьдесят тысяч рублей.

    Заявка на согласование перепланировки.

    Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

    Различия в требованиях при перепланировке нежилого помещения в жилом или нежилом здании

    Если вы хотите провести перепланировку нежилого помещения в жилом здании, то ее необходимо согласовать с Мосжилинспекцией и предоставить ряд документов:

    • Заявление на согласование. Если компания является арендатором, то необходимо также письмо о том, что собственник согласен на подобные действия.
    • Уставные документы организации, подтверждение прав владения помещением.
    • Проект планируемой перепланировки, техзаключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, действующий договор с проектной организацией, осуществляющей авторский надзор.
    • Технический паспорт Бюро технической инвентаризации.
    • Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.

    Перепланировка в нежилых зданиях в Москве согласовывается сразу в Бюро технической инвентаризации. Для этого уже по факту произведенных изменений необходимо предоставить проект и техзаключение от организации с допуском СРО.

    Кроме того могут понадобиться дополнительные документы. Это может произойти, если в ходе перепланировки будут затронуты:

    • Несущие стены.
    • Газопроводы.
    • Водоснабжение.
    • Канализация.
    • Вентиляция.
    • Отопление.
    • Общедомовое имущество.

    В этих случаях понадобится разрешение от МЧС, ГУП «ГлавАПУ», Роспотребнадзора, получение согласия от жильцов дома и т.п.

    Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве – быстро и выгодно

    Существует масса нюансов и тонкостей, чтобы соблюсти все требования законодательства к перепланировке нежилых помещений в Москве и, главное, успешно пройти все этапы согласования в различных структурах. Для экономии времени и сил рекомендуем вам обращаться к профессионалам своего дела, знающим все тонкости и подводные камни этого непростого процесса.

    Компания «2ПРОЕКТОР» имеет большой опыт в согласовании перепланировок нежилых помещений как в жилых, так и в нежилых зданиях. На официальном сайте https://www.2proektor.ru вы можете ознакомиться с перечнем услуг, предоставляемых нашей компанией, узнать их стоимость, а также оставить заявку.

    Вы можете рассчитывать на оперативную и профессиональную помощь наших специалистов. Для нас нет невозможных задач!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.2proektor.ru/trebovaniya-k-pereplanirovke-nezhilykh-pomeschenij/

    Требования к проекту перепланировки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here